#房企观察#【珠海万达商管：上市申请材料失效不影响公司在港交所的上市进程】4月21日，港交所信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司于2021年10月21日递交的招股书届满六个月已失效。

就此，珠海万达商管相关人士表示，目前上市申请材料失效并不影响公司在港交所的上市进程。公司会尽快按港交所要求更新提供申报材料，目前上市进展有序推进中。

根据香港上市规则，港交所认为原申请六个月到期后三个月内重新递交的，属于原申请的延续。

此前招股书披露，珠海万达商管称其为中国最大的商业运营服务提供商，也是行业中科技驱动的商业管理和数字化运营的先驱，主要专注于商业广场。其提供的商业运营服务包括商业管理服务、物业管理服务，及增值服务。

截至2021年6月30日，珠海万达商管管理380个商业广场，在管建筑面积达5420万平方米。于2018年、2019年及2020年，珠海万达商管在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.8%。

【珠海万达商管正在有序推进上市进展，企查查显示公司控制企业超六百家】
4月21日，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管”）于2021年10月21日向香港联交所提交的上市申请材料，在提交六个月后目前已处于“失效状态”。
据澎湃新闻，从珠海万达商管相关人士获悉，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程。根据香港上市规则，香港联交所认为原申请六个月到期后三个月内重新递交的，属于原申请的延续。公司会尽快按香港联交所要求更新提供申报材料，目前上市进展有序推进中。
珠海万达商管称其为中国最大的商业运营服务提供商，也是行业中科技驱动的商业管理和数字化运营的先驱，主要专注于商业广场。其提供的商业运营服务包括商业管理服务、物业管理服务，及增值服务。
企查查APP显示，万达商管在赴港上市前的Pre-IPO融资中，合共筹集468亿港元。这次融资由太盟投资集团（PAG）领投共28亿美元，包括19亿美元的股权投资，以及9.33亿元的银团贷款。另外，碧桂园创投、腾讯 、中信资本以及蚂蚁集团均有参与此轮融资。
招股书显示，截至2021年6月30日，珠海万达商管管理380个商业广场，在管建筑面积达5420万平方米。于2018年、2019年及2020年，珠海万达商管在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.8%。公司还有162个储备项目， 包括133个独立第三方项目；1年总客流量达到46.07亿人次。企查查显示，当前珠海万达商管共有605家控制企业。
财务数据显示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元；核心溢利17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元，连续三年收入保持稳步增长。

【#万达接手北京蓝色港湾、五棵松卓展购物中心两个项目运营权 #为#万达商管上市#铺路？】近期北京两个知名商业综合体的运营权将易主。4月19日，来自万达方面的消息显示，万达已接手北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权，合作方式均为轻资产。

其中，5月1日，蓝色港湾管理权将全面移交给万达，为期20年；五棵松卓展购物中心则更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。

公开资料显示，万达轻资产战略是指其不出万达广场的资金，只输出品牌，负责设计、建设、招商与运营，并按比例分得收益。2017年，万达董事长王健林宣布开启轻资产战略；2021年2月，万达表示将不再投资持有万达广场物业。

有业内人士分析，此举或为了是为万达商管IPO铺路。此外今年4月初，万达与鑫苑举行战略合作签约仪式，鑫苑旗下多个商业项目将转交给万达经营托管；随后，建业集团也表示将把全部商业项目运营权交给万达。