#一线城市房租全线上涨！有人在炒房租？#
房地产调控组合拳之下，一线城市商品房价格终于被“摁”住。但最近不少一线城市的租房客发现，房租开始抬头了，热门区域的房租涨幅更大。

不少生活在北京等一线城市的朋友向中证君反映，房租涨的有点快，很多单间都是500元、1000元的往上涨，实在难以承受。而事实上，不仅是房租在上涨，可供挑选的房源也在减少。

低价房难觅

中证君在链家APP上发现，宣武门附近某小区不到50平米一居室的月租金已经高达8000元/月。

中证君了解到，该小区房源基本是80年代左右的电梯房。年初时，类似户型的一居室出租价格在6000元/月左右。北京租房中介费大约为一个月租金，主要由租客承担。考虑到北京市最新的平均工资为8467元/月，8000元/每月的租金足以将绝大多数中等收入者排除在外。

郊区也并不乐观。南五环外的高米店附近，稍新的一居室整租平均月租金在4000元以上。东五环的管庄附近，稍新的单间月租在2000元以上，独立卫浴的要接近3000元。

诸葛找房的数据显示，2016年-2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，5月、6月的房租均价分别为80.5元/月/平方米、86.4元/月/平方米，7月更是一举站上90元/月/平方米，达到了90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。

分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米。除城六区外，大兴区和昌平区近郊区域均价也接近90元/月/平方米。其中7月通州租金均价同比上涨接近40%。

多位地产中介对中证君表示，目前的租赁市场并非全面失衡，租金在1万元/月的高端房源仍然供应较为充足甚至部分区域过剩，但月租金3000-5000元左右的适合年轻人的单间和整租房较为短缺。

来自全联房地产的一份报告显示，即使在目前较为高端的租房产品——长租公寓的租金结构中，3000元/月-5000元/月的长租公寓房源占据了整个市场超过7成的份额，其中二线城市集中在3000元/月以下，一线城市集中在5000元/月以下。这说明，租客租金的承受能力有限。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，本轮北京等地房租快速上涨主要有四个原因：

第一，过去两年房价快速上涨，对租金上涨有一个极强的带动作用。

第二，北京等城市对于租赁市场的整顿，使得租房供应量减少，整体租金有一定上涨。

第三，随着长租公寓的不断发展壮大，长租公寓的租金价格普遍要高于普通房租，导致整体租金上涨。

第四，目前是毕业旺季，随着大量应届生的涌入，市场需求暴涨，供应紧张，引起租金上涨。

不过国仕英同时表示，随着租房旺季过去，下半年供需逐步稳定，房租不会上涨过快。

“二房东”圈地引争议

在此轮房租上涨中，蛋壳公寓、自如等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。近期水木论坛上，一位房东描述了他的出租经历。

中证君草根调研了解到，该房东的情况目前并不是个例。

蛋壳公寓、自如等为代表的长租公寓运营商目前的模式更接近于“二房东”模式，即收购租房房源装修翻新后再整租或分租。

以自如为例。中证君了解到，自如会与房东签订3年-5年不等的长期托管合同。自如提供给房东的价格一般低于市场出租价格（幅度大约是1000元/月左右，主要包括翻新成本），3年托管模式中价格固定不变的，5年托管模式中每年给房东的租金上浮5%。为了避免可能的租房纠纷，不少想长租的房东为省事将房屋进行托管。托管房源后，公寓运营商往往会进行一系列装修后再出租或整租，与租客的合同大多一年一签。房屋品质提升的同时，装修及管理成本也就转嫁到了租客身上。在这一过程中，公寓运营商收取一定的管理费用，若租客或房东违约还将产生违约金，以往一锤子买卖的中介费模式变成了现金奶牛还可吃差价。这使得长租公寓运营商有动力持续“圈地”。

恒大研究员副院长夏磊撰文指出，资本在此轮房租上涨中也有一定作用。当前，很多长租公寓运营，都是“二房东模式”。在巨大的房源竞争压力下，激进的拓展房源、抢占市场。激进的房源获取方式，必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式抢占市场份额，争取房租的定价权。资本从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。

张大伟指出，一线城市目前租售比仍悬殊。通常情况下，租赁企业基本无法通过租赁直接盈利，这也事实上拉高了租金价格。此外，一些金融机构还推出了租房贷款，但租赁消费是属于基本生存需求，如果租房都选择贷款，不仅仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。

毕竟一个国际化都市里，不仅有身价亿万的成功人士和收入优渥的高级管理人员，更多的是收入并不高的外来及本地务工者和刚走向社会的北漂一族，他们同样是城市的建设者，保障有安全、可通勤、一定租金的房源也是城市的对他们的一份责任。

【城市啄木鸟】公共停车位岂能“圈占”？请占位者补上公德，还众车位！

2018-02-02 烟台开发区发布 烟台开发区发布

公共停车位本是普惠民生的社会公益性设施，但却有人为一己之利将“公用”纳为“私有”，用反光锥、地锁、桌椅等物品将公共停车位“圈占”，将公共停车位变成其“独家专用”，使得原本就不甚充足的城市公共停车位愈显紧张，高峰期更是“一位难求”，严重影响了道路交通的畅通，侵犯了广大交通参与者的停车权益。

[直击现场]

记者在走访中发现，在区香山路、泰山路等沿街商铺，不少商家为方便自己停车，在门前泊位上通过放置反光锥或桌椅等方式“霸占”公共停车位，使得其他想要停靠的车辆无处泊车，只得悻悻而去，严重妨碍了城市停车管理秩序。

车位之争在一些开放式老旧小区也较为突出，部分居民为了能给自己的爱车寻个固定的“位儿”，擅自在社区公共区域安装地锁，圈出自家停车位，不仅侵占了社区公共资源，进而引起效仿之风，甚至带来安全隐患。

[市民热议]

“在一些临街商铺，经常会看到商家用反光锥侵占停车位，有时转好几圈都找不到停车位。”市民王女士表示，停车位是公共资源，私自占有是一种不道德的行为，为人诟病。

“我这边是做快餐的，靠的就是客流量。在店门前的停车位设置障碍物也是出于无奈，因为很多车主将车长时间停在车位上，一来导致店里的顾客没地方停车，二来车子遮挡了门面，影响我们做生意。”一家快餐店老板娘的说辞，在圈占车位的商家中颇具代表性。

“圈占”者之言貌似有理，实则强词夺理，仅是其“霸举”的生硬借口。“以私装地锁的方式霸占公共停车位，显然是损公肥私之举。”家住晨光小区的李先生指着楼前一排排地锁说，“一个人装了，其他人都跟风装，有的人还不止占了一个停车位，就这么大点儿的地方，肯定有人抢不到。”

“开放式的老旧小区，能停车的地方本来就不多，楼前还经常停满了外来车辆。”居民张女士说，“晚回来的居民没地方停车，无奈之下，只好也装了地锁占车位。”

[记者手记]

公共停车位作为社会公共资源，理应是全民共享，用反光锥、地锁、桌椅等各种“神器”来划定“领地”，既违背了社会道德，也触犯了相关法律法规。

要解决私自圈占公共停车位的现象，需要多管齐下。在加强宣传引导的同时，也需要多部门联动进行专项整治，要读懂侵占公共停车位背后的民生诉求，想方设法深挖停车位之潜力，让更多的停车位释放出来，以满足需求。广大市民要切实提升自身文明素质，不做公共停车场的霸占者，树立“我为人人，人人为我”的意识。如果每个市民都能做到不私自圈占公共停车位，让利于他人，自觉退后一小步，那么我们的社会文明就会前进一大步。

央视网消息：美国宇航局把“有天外来客将撞击地球”的言论比作恶作剧，不过他们近日的确在宇宙中疑似发现了一个天外来客——更准确地说是“太阳系外来客”。不用担心，它并不会撞击地球。目前这 美国宇航局: 神秘“星际访客”短暂来访 正离开太阳系#UC头条#
来自星星的我[耶][耶][耶][耶] https://t.cn/RWk6eDJ