#7月上海二手房成交超2万套#【#上海二手房成交量创年内新高# “三价就低”调整助推当地楼市】记者从上海中原研究院获悉，7月上海二手房成交量重新站回“2字头”，成交套数创近一年新高，为年内最高，达20075套。买方群体逐步活跃，不少业主挂牌的热情也随之高涨。据兔博士APP数据，截至7月31日，上海近6周的挂牌量持续走高，达到47296套，环比上涨7%，全市平均挂牌价为71636元/平米，环比持平。其中，浦东新区挂牌量最多，达13432套。

不少业内人士表示，“三价就低”中涉税评估价的提高，对上海二手房市场回暖起到了关键性的作用。2021年7月19日，上海二手房实施挂牌价核验新政，未通过价格核验的房屋无法在公开渠道展示挂牌。同年8月9日，上海多家银行实行房贷审批的“三价就低”政策，即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，选择相对最低的价格审批贷款额度，进一步规范二手房市场。此后，因受到二手房核验价及“三价就低”政策叠加影响，上海二手房交易量连续下滑，连续多月降至1.5万套以下。

不少中介发现，从今年6月至今，在实际评估房屋价格的过程中，部分小区的“涉税评估价”较去年有所上升。换言之，购房者能够贷到的额度较去年有所上涨，这也直接影响了购房者的意愿和能力。上海杨浦五角场板块某链家门店的经纪人徐文（化名）向记者介绍，此前位于某小区的一套300万的“老公房”，7月核验价较去年的核验价高近1万元/平方米。

“去年这个时候，首套购房者只能按照220万元的涉税评估价来进行贷款，首付3.5成为77万元，再加上实际价格和评估价之间的80万元差价，总计157万元，首付比例约为实际房价的5.2成。”徐文进一步指出，现在同一个小区的房子，可以按约260万元计算贷款，首付为91万元，加上差价40万元，总计131万元。按此计算首付比例降至4.4成，可从银行贷款到的金额也变多，这相当于减轻了首套置业者的首付压力。（时代周报）

机器人板块继续走强，南方精工5连板，鸣志电器再度涨停，宇环数控、赛象科技、微光股份、光洋股份涨停，汉宇集团、步科股份涨超10%。领涨的南方精工同时叠加了芯片概念，鸣志电器在短线上对板块形成较好的正反馈。大部分标的处于阴跌状态，部分个股资金介入比较深，在回调之后还不断出现反复机会，最核心的逻辑还是特斯拉机器人供应链。

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