#房地产# #房产# #买房# 从2018年开始，专家学者们就不断吹风，未来一二十年，高层住宅很可能会沦为城市里的“贫民窟”。比如北大教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇、中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授等。

在周天勇看来，未来高层住宅将面临三方面的难题，一是拆不起。经济学角度，拆30层的大楼，需要建造50-60层的新大楼才能保证利润。这绝对不可能，因为有“限高令”存在；二是设备老化问题，维修难度大、维护费用高，其中最大的开销就是电梯维保和更换。花费巨大是其次，最主要的是，高层设备老化，将严重影响居民的正常生活；三是建筑质量问题，王石曾透露，我国的很多住宅使用年限只有30年。虽然后来改口，但大家都心知肚明，按照我国开发商高周转的建房模式，其实很多房子也别指望能有多好的质量。

现在很多房产专家都说现在楼市再这么冷下去，未来新房供应量那么少，房价怎么会不涨。
但实际上他们没有说下半句。
那就就是未来人口都负增长了，今年如果真的人口负增长的话，想想明后年的人口数量会是多少。
人口是房地产的根本，如果说人口减少了，房子哪还会有那么大的需求量。
看着城市化率是64%多，但实际上农村里面的年轻人基本上都走完了，剩下的都是老弱病残的。
城市化早就已经进入到了尾声了，指望那些一个月100、200养老金的农村老人来城里买房，不现实的。

2022年第29本 读《刀锋上起舞》有感

虽然是2012年的著作，10年后的今天读来依然非常具有现实意义，从债务危机，通货膨胀，汇率政策，房地产泡沫，人口红利等各个方面剖析中国的历史、现状和未来，一些预测竟然在10年后成为了现实。
当时大胆直言问题本质，用数据和事实作为论据，表现了四位新锐经济学者尽己所能“解释世界”“改变世界”的远大理想和抱负，为了清明的初衷，为了学者的道义，为了敢于直言的勇气，点赞！
初读一遍，想再读第二遍后再写更深刻的读后感，先把书读厚再读薄，消化吸收，读一遍有一遍的效果。