贵州，贵阳。一位大爷看见某店内全场皮包50元一个，觉得很划算，他就挑了一个，他想占点便宜，就问店家49.99元卖不卖，没想到被店家骂了一句：你是不是有毛病？大爷听到后，双方就闹了起来。
当时这位大爷闲来无事，就一个人在大街上逛来逛去，经过这家卖包包的店门口，听到店家在大声喊:皮包50元一只！正好大爷也打算买一个包，他听到真皮的皮包50元一只的时候，觉得很划算，于是就走了过来。
他看了一看，这些包的样式还挺好看的，摸起来手感也不错，因此他就挑了一个包，正想付钱时，看到店家正在招呼另一位大爷。
另一位大爷也想买包，但是觉得50元太贵了，于是和店家讨价还价。他问店家30元可不可以，店家说不讲价，可是大爷不甘心，又问店家，30元可不可以，店家又回答他不可以，可是，那位大爷还在问，30元可不可以。
听到别人在还价，这位大爷觉得，别人都在还价，但是他觉得50元，又比较合理，所以他不想为难店家，于是他就砍了一分钱的价。他问店家，49.99元卖不卖，谁知道店家听了，直接骂他：你这个人是不是有毛病？
大爷听了之后，心想自己只是还了一分钱的价钱，就被店家骂自己有毛病，大爷心里实在是气不过。他觉得他还的价钱并没有为难店家， 而店家竟然骂他，因此他要店家付出代价。
于是大爷拿起一个包，举起来，向来来往往的人在大喊:大家快来买假货呀，大家快来买假货呀！
大爷的这一操作把店家给整蒙了，店家觉得自己并没有得罪大爷，他不知道大爷为何要如此闹起来。
于是店家也生气找大爷理论，大爷说：你骂我，我就：要让你付出代价。
说完之后就更加大声地在叫喊，一时间，店门口挤了不少的人。这下子，店家也着急了起来，他赶忙向周围的人解释，他卖的包是真的皮，让大家不要听老头子胡言乱语。
可是大爷并没有放过店家，依然和店家对着干，说店家卖的就是假货，无奈之下，店家报了案。
警方到来后，店家告知他们，他卖的是真的皮包，并且为了让大家相信，店家做出了一个让大家惊讶的举动。他拿起一个包，就用刀子割开让大家看，让大家看到目瞪口呆的。
店家跟警方说，他也不知道自己到底什么时候得罪了大爷，大爷非得要在他门口闹起来。而大爷说，这都是因为自己还价49.99元，店家就骂他，骂他有毛病，因此他气不过，所以才要店家付出代价。
这时店家才知道这位大爷闹起来的原因，他觉得自己很无辜，他说，自己并不是在骂这位大爷。自己骂的是另一位还30元的那位大爷，当时那位大爷问了三次，要他30元卖，店家也明确告知他，50元不讲价，可那位大爷还不依不饶，所以他才会骂人。
当时店家骂了那位大爷一句之后，那位大爷就走了，可没想到这位大爷以为是在骂他。警方了解事情的经过之后，觉得这就是误会一场，于是在他们的调解下，大爷的气才消了，离开了现场。
那么在这件事情当中，如何从法律的角度，看待大爷的行为和店家的行为？
1.大爷误以为店家在骂他，于是在店门口闹起来，他并不了解包是否是真是假，然后就在门口说店家卖的是假货，那么他的行为实际上就是寻衅滋事的行为。
根据《治安管理处罚法》第二十六条的规定：寻衅滋事行为的，可以处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款:情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元。
也就是，如果大爷是无缘无故在店家门口闹起来，将会受到治安处罚。但是，由于大爷以为是店家在骂他，所以才会有这样的行为，这属于误会，因此这并不是大爷的故意行为，所以警方没有对大爷做出相关的处罚。
2.店家卖的包50元一只，不可能是真皮的，店家却向大家说这是真皮的包，那么店家的行为就涉嫌了卖假货。
根据《消费者权益保护法》第四十九条的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的十倍。
并且《消费者权益保护法》第十六条也规定，经营者出售假货，应按约定兑现其一赔十的承诺义务。
因此店家卖的50元包，如果并不是真皮的，却向大家承诺是真皮的，那么顾客买了包之后，是可以主张退一赔十的。
这件事提醒了广大的经营者，不管顾客有什么要求，一定要真诚待客，不要随意骂人，更加要诚信经营，不要夸大其词，以免惹来不必要的麻烦。
大家对于大爷和店家的行为，有何看法？
当时这位大爷闲来无事，就一个人在大街上逛来逛去，经过这家卖包包的店门口，听到店家在大声喊:皮包50元一只！正好大爷也打算买一个包，他听到真皮的皮包50元一只的时候，觉得很划算，于是就走了过来。
他看了一看，这些包的样式还挺好看的，摸起来手感也不错，因此他就挑了一个包，正想付钱时，看到店家正在招呼另一位大爷。
另一位大爷也想买包，但是觉得50元太贵了，于是和店家讨价还价。他问店家30元可不可以，店家说不讲价，可是大爷不甘心，又问店家，30元可不可以，店家又回答他不可以，可是，那位大爷还在问，30元可不可以。
听到别人在还价，这位大爷觉得，别人都在还价，但是他觉得50元，又比较合理，所以他不想为难店家，于是他就砍了一分钱的价。他问店家，49.99元卖不卖，谁知道店家听了，直接骂他：你这个人是不是有毛病？
大爷听了之后，心想自己只是还了一分钱的价钱，就被店家骂自己有毛病，大爷心里实在是气不过。他觉得他还的价钱并没有为难店家， 而店家竟然骂他，因此他要店家付出代价。
于是大爷拿起一个包，举起来，向来来往往的人在大喊:大家快来买假货呀，大家快来买假货呀！
大爷的这一操作把店家给整蒙了，店家觉得自己并没有得罪大爷，他不知道大爷为何要如此闹起来。
于是店家也生气找大爷理论，大爷说：你骂我，我就：要让你付出代价。
说完之后就更加大声地在叫喊，一时间，店门口挤了不少的人。这下子，店家也着急了起来，他赶忙向周围的人解释，他卖的包是真的皮，让大家不要听老头子胡言乱语。
可是大爷并没有放过店家，依然和店家对着干，说店家卖的就是假货，无奈之下，店家报了案。
警方到来后，店家告知他们，他卖的是真的皮包，并且为了让大家相信，店家做出了一个让大家惊讶的举动。他拿起一个包，就用刀子割开让大家看，让大家看到目瞪口呆的。
店家跟警方说，他也不知道自己到底什么时候得罪了大爷，大爷非得要在他门口闹起来。而大爷说，这都是因为自己还价49.99元，店家就骂他，骂他有毛病，因此他气不过，所以才要店家付出代价。
这时店家才知道这位大爷闹起来的原因，他觉得自己很无辜，他说，自己并不是在骂这位大爷。自己骂的是另一位还30元的那位大爷，当时那位大爷问了三次，要他30元卖，店家也明确告知他，50元不讲价，可那位大爷还不依不饶，所以他才会骂人。
当时店家骂了那位大爷一句之后，那位大爷就走了，可没想到这位大爷以为是在骂他。警方了解事情的经过之后，觉得这就是误会一场，于是在他们的调解下，大爷的气才消了，离开了现场。
那么在这件事情当中，如何从法律的角度，看待大爷的行为和店家的行为？
1.大爷误以为店家在骂他，于是在店门口闹起来，他并不了解包是否是真是假，然后就在门口说店家卖的是假货，那么他的行为实际上就是寻衅滋事的行为。
根据《治安管理处罚法》第二十六条的规定：寻衅滋事行为的，可以处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款:情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元。
也就是，如果大爷是无缘无故在店家门口闹起来，将会受到治安处罚。但是，由于大爷以为是店家在骂他，所以才会有这样的行为，这属于误会，因此这并不是大爷的故意行为，所以警方没有对大爷做出相关的处罚。
2.店家卖的包50元一只，不可能是真皮的，店家却向大家说这是真皮的包，那么店家的行为就涉嫌了卖假货。
根据《消费者权益保护法》第四十九条的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的十倍。
并且《消费者权益保护法》第十六条也规定，经营者出售假货，应按约定兑现其一赔十的承诺义务。
因此店家卖的50元包，如果并不是真皮的，却向大家承诺是真皮的，那么顾客买了包之后，是可以主张退一赔十的。
这件事提醒了广大的经营者，不管顾客有什么要求，一定要真诚待客，不要随意骂人，更加要诚信经营，不要夸大其词，以免惹来不必要的麻烦。
大家对于大爷和店家的行为，有何看法？
【菜市场透着文明范】食品安全、整洁环境、诚信经营......菜市场里藏着一个城市文明的烟火气。8月2日上午10点，益民菜市（龙井店）内人来人往，市民们正在挑选新鲜的食材。整齐干净的环境、明码实价的销售让市民买得放心、买得安心。走进武侯的农贸市场，一起来感受武侯的文明瞬间。（武侯融媒记者 张霁 兰雨）#文明有范给你点赞#
#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【“示范民营房企”又被降级，国际评级机构用意何在？】去年下半年以来，国际评级机构基于对国内房地产发展的悲观预测，频繁下调房企评级，即使头部房企也未能避免。
01降级
7月22日，穆迪将旭辉控股集团（00884.HK）的企业家族评级从“Ba2”下调至“Ba3”，高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”，并将上述评级列入下调观察名单。
穆迪表示，在严峻的行业经营环境下，旭辉控股集团未来12-18个月内的物业销售状况和财务指标预计将持续走弱。
值得注意的是，这是继新城控股（601155.SH）、碧桂园（02007.HK）等房企被降级后，近期穆迪对第三家“示范民营房企”作出的评级调整。
5月16日
穆迪将新城控股公司家族评级(CFR)从“Ba1”下调至“Ba2”，其高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”，以及将新城环球有限公司发行并由新城提供担保的债券的有支持高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”。
6月22日
穆迪向碧桂园授予Ba1的企业家族评级（CFR），并撤销Baa3的发行人评级；同时将公司高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。
对此，旭辉控股集团表示本次调整不会对现有融资和经营造成影响，也不会带来融资成本的跳升。
旭辉控股集团称，企业的境外信用评级主要影响的是美元债的发行及成本，在当下市场环境下，对旭辉的正常经营及境内融资影响非常有限。
2021年下半年以来，随着地产风险敞口的加大，房地产行业销售疲软，2022上半年全国百强房企全口径销售额同比减少51%。
今年上半年，旭辉控股集团连合营企业及联营公司累计合同销售金额约631.4亿元，同比下降53.62%，销售状况和行业保持一致。
不过，2022年6月单月百强房企全口径销售额同比减少43%，降幅有所收窄，叠加上年同期的低基数，今年三季度房企数据大概率会进一步好转。
截止2022年6月28日，穆迪参与评级的开发商中，有26家评级均为B3或更低，反映了行业普遍的流动性风险。
目前，即便优质民营房企能正常融资，但只要偿债压力高，且回款难以保证，就很难获得国际评级机构的认可。
中资民营企业中，目前仅龙湖（Baa2）、碧桂园（Ba1）、新城（Ba2）、旭辉（Ba3）评级处于双B或更高的评级，均为示范民营企业。
如果连中国最优质的示范民营房企评级都保不住了，境外评级机构的评级还有意义吗？
02行业悲观预测
随着政策持续收紧和市场下行，房企融资整体上受到较大制约，加之疫情冲击，销售困难加剧，房企现金流风险加大，穆迪、惠誉、标普等评级机构，往往基于对国内地产行业的悲观预测，去审视各家地产商的境况。
可以说，评级机构拉黑了整个中国房地产行业，在这场“无差别”的降级中，个别优质房企确实有被过度看空的可能性。
如果连最优质的示范民营房企的评级都保不住了，境外评级机构的评级还有意义吗？
原本就承受着较大的流动性压力的房企，再加上降级带来的负面效应，确实有点雪上加霜、落井下石的意思。
于是，从今年上半年开始，面对境外评级机构的降级，融创、世茂、中梁、建业等知名房企甚至已撤销了国际评级机构对自身的评级。
4月4日，由于现金水平降低，资本市场资金获取能力减弱，穆迪宣布将建业地产及其附属公司的发行人评级，从B1下调至B3。
两天后，建业发出了“深感失望”的感叹，它在公告宣称，“穆迪没有充分了解公司的再融资及还款计划，以及积极开拓新融资管道的举措，公司正在申请撤销评级，及不会对穆迪进一步的资料作出回应。”
6月20日，穆迪宣布将海伦堡发行人评级从B2下调至Caa1，债项评级由B3下调至Caa2，展望为负面。
随后，海伦堡直言“深感不解与失望”，于是一怒之下，主动申请撤销了此次评级。
7月19日，合景泰富也主动提出撤销评级机构惠誉长期发行人信用评级，提出撤销前期评级为“B-”， 且在撤销评级之前，惠誉将合景泰富置于评级负面观察状态。
其实，在销售面仍有支撑以及境内融资渠道有一定支持的背景下，多数内房股仍展示了较好的偿债意愿，并没有躺平，但评级机构不由分说一概降级的做法实在不妥。
一般而言，信用评级与融资成本有较强关联，不过民营房企融资已然破冰。
今年5月，中国证监会在官网发布通知，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城控股等接连被选为首批发行公司债的示范性民营房企，债务还附带信用保护工具，可见中国基本面较好的民营房企的融资环境已逐步改善。
据悉，示范性民营房企发债成本在4.5%-5.5%，可见融资成本较低，并且本次创新性地使用了信用保护凭证，体现了监管机构对长期维护自身信用的优质民企的认可，为民营房企再融资保驾护航。
而就是上述被证监会认证的示范性民营房企，今年以来却遭国际评级机构下狠手。
不过，随着销售业绩回暖、融资渠道畅通加之资本市场支持，民营房企将在今年下半年迎来曙光。
另外，值得注意的是，不服集体降级背后，中国房地产美元债再次集体崩盘。
近日，中资地产美元债行情剧烈波动，与以往不同的是，本轮下挫主要波及了此前被普遍认为信用资质更好和财务实力更强的主体，如碧桂园、旭辉、新城等。
市场情绪急转直下，美元债报价市场也从优等生独善其身转向全线疲软时代。
03评级之争
信用评级是一种“公信力产品”，信用评级机构被视为国际货币金融体系中至关重要的枢纽之一，掌控着全球债券市场和资本市场的定价权。
据不完全统计，自去年下半年行业进入深度调整期以来，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次。
今年6月，穆迪报告称，其在过去9个月对发行高收益债券的中国房地产开发商进行了91次降级，创下新纪录。而截至2020年12月底的过去十年，穆迪仅对此类公司进行了56次降级。
穆迪表示，尽管下半年销售降幅将收窄，但在资金紧张的情况下，违约将继续存在，债券市场渠道受限也使得开发商的再融资风险居高不下。
可以看出，在当前环境下，境外机构对中国民营房企信任已降至冰点。
与此同时，作为中资评级机构，中诚信亚太则于5月、6月先后确认维持新城控股评级“BBBg”级、旭辉评级"BBBg-"级，展望均为稳定。
由此可见，外资与中资评级机构对地产行业的判断存在较大分歧。
或正是基于这种分歧，6月28日中国人民银行营业管理部印发《全面推动北京征信体系高质量发展促进形成新发展格局行动方案》（银管发 [2022]70号）。
方案提及鼓励辖内地方政府平台、金融机构以及发债企业在境外融资时使用本土评级机构的评级服务；在中资美元债备案环节，鼓励发行人至少选聘一家本土评级机构，逐步提高本土评级机构在国际资本市场的话语权。
相较于国际三大评级机构，中资评级机构对国内经济环境和政治体制、行业及企业信用的认识和把握更为深刻，对中国市场上不同类型发债主体的信用风险理解也更为准确。
另外，降低对国际三大评级机构的过度依赖，同时也降低国际三大评级机构不当行为对我国发债主体造成的负面影响。
值得注意的是，由中国人民银行、国家发展改革委、财政部、银保监会、证监会等五部委联合发布的《关于促进债券市场信用评级行业健康发展的通知》即将结束过渡期，2022年8月6日正式施行，我国评级行业将进入新的发展阶段。
01降级
7月22日，穆迪将旭辉控股集团（00884.HK）的企业家族评级从“Ba2”下调至“Ba3”，高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”，并将上述评级列入下调观察名单。
穆迪表示，在严峻的行业经营环境下，旭辉控股集团未来12-18个月内的物业销售状况和财务指标预计将持续走弱。
值得注意的是，这是继新城控股（601155.SH）、碧桂园（02007.HK）等房企被降级后，近期穆迪对第三家“示范民营房企”作出的评级调整。
5月16日
穆迪将新城控股公司家族评级(CFR)从“Ba1”下调至“Ba2”，其高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”，以及将新城环球有限公司发行并由新城提供担保的债券的有支持高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”。
6月22日
穆迪向碧桂园授予Ba1的企业家族评级（CFR），并撤销Baa3的发行人评级；同时将公司高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。
对此，旭辉控股集团表示本次调整不会对现有融资和经营造成影响，也不会带来融资成本的跳升。
旭辉控股集团称，企业的境外信用评级主要影响的是美元债的发行及成本，在当下市场环境下，对旭辉的正常经营及境内融资影响非常有限。
2021年下半年以来，随着地产风险敞口的加大，房地产行业销售疲软，2022上半年全国百强房企全口径销售额同比减少51%。
今年上半年，旭辉控股集团连合营企业及联营公司累计合同销售金额约631.4亿元，同比下降53.62%，销售状况和行业保持一致。
不过，2022年6月单月百强房企全口径销售额同比减少43%，降幅有所收窄，叠加上年同期的低基数，今年三季度房企数据大概率会进一步好转。
截止2022年6月28日，穆迪参与评级的开发商中，有26家评级均为B3或更低，反映了行业普遍的流动性风险。
目前，即便优质民营房企能正常融资，但只要偿债压力高，且回款难以保证，就很难获得国际评级机构的认可。
中资民营企业中，目前仅龙湖（Baa2）、碧桂园（Ba1）、新城（Ba2）、旭辉（Ba3）评级处于双B或更高的评级，均为示范民营企业。
如果连中国最优质的示范民营房企评级都保不住了，境外评级机构的评级还有意义吗？
02行业悲观预测
随着政策持续收紧和市场下行，房企融资整体上受到较大制约，加之疫情冲击，销售困难加剧，房企现金流风险加大，穆迪、惠誉、标普等评级机构，往往基于对国内地产行业的悲观预测，去审视各家地产商的境况。
可以说，评级机构拉黑了整个中国房地产行业，在这场“无差别”的降级中，个别优质房企确实有被过度看空的可能性。
如果连最优质的示范民营房企的评级都保不住了，境外评级机构的评级还有意义吗？
原本就承受着较大的流动性压力的房企，再加上降级带来的负面效应，确实有点雪上加霜、落井下石的意思。
于是，从今年上半年开始，面对境外评级机构的降级，融创、世茂、中梁、建业等知名房企甚至已撤销了国际评级机构对自身的评级。
4月4日，由于现金水平降低，资本市场资金获取能力减弱，穆迪宣布将建业地产及其附属公司的发行人评级，从B1下调至B3。
两天后，建业发出了“深感失望”的感叹，它在公告宣称，“穆迪没有充分了解公司的再融资及还款计划，以及积极开拓新融资管道的举措，公司正在申请撤销评级，及不会对穆迪进一步的资料作出回应。”
6月20日，穆迪宣布将海伦堡发行人评级从B2下调至Caa1，债项评级由B3下调至Caa2，展望为负面。
随后，海伦堡直言“深感不解与失望”，于是一怒之下，主动申请撤销了此次评级。
7月19日，合景泰富也主动提出撤销评级机构惠誉长期发行人信用评级，提出撤销前期评级为“B-”， 且在撤销评级之前，惠誉将合景泰富置于评级负面观察状态。
其实，在销售面仍有支撑以及境内融资渠道有一定支持的背景下，多数内房股仍展示了较好的偿债意愿，并没有躺平，但评级机构不由分说一概降级的做法实在不妥。
一般而言，信用评级与融资成本有较强关联，不过民营房企融资已然破冰。
今年5月，中国证监会在官网发布通知，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城控股等接连被选为首批发行公司债的示范性民营房企，债务还附带信用保护工具，可见中国基本面较好的民营房企的融资环境已逐步改善。
据悉，示范性民营房企发债成本在4.5%-5.5%，可见融资成本较低，并且本次创新性地使用了信用保护凭证，体现了监管机构对长期维护自身信用的优质民企的认可，为民营房企再融资保驾护航。
而就是上述被证监会认证的示范性民营房企，今年以来却遭国际评级机构下狠手。
不过，随着销售业绩回暖、融资渠道畅通加之资本市场支持，民营房企将在今年下半年迎来曙光。
另外，值得注意的是，不服集体降级背后，中国房地产美元债再次集体崩盘。
近日，中资地产美元债行情剧烈波动，与以往不同的是，本轮下挫主要波及了此前被普遍认为信用资质更好和财务实力更强的主体，如碧桂园、旭辉、新城等。
市场情绪急转直下，美元债报价市场也从优等生独善其身转向全线疲软时代。
03评级之争
信用评级是一种“公信力产品”，信用评级机构被视为国际货币金融体系中至关重要的枢纽之一，掌控着全球债券市场和资本市场的定价权。
据不完全统计，自去年下半年行业进入深度调整期以来，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次。
今年6月，穆迪报告称，其在过去9个月对发行高收益债券的中国房地产开发商进行了91次降级，创下新纪录。而截至2020年12月底的过去十年，穆迪仅对此类公司进行了56次降级。
穆迪表示，尽管下半年销售降幅将收窄，但在资金紧张的情况下，违约将继续存在，债券市场渠道受限也使得开发商的再融资风险居高不下。
可以看出，在当前环境下，境外机构对中国民营房企信任已降至冰点。
与此同时，作为中资评级机构，中诚信亚太则于5月、6月先后确认维持新城控股评级“BBBg”级、旭辉评级"BBBg-"级，展望均为稳定。
由此可见，外资与中资评级机构对地产行业的判断存在较大分歧。
或正是基于这种分歧，6月28日中国人民银行营业管理部印发《全面推动北京征信体系高质量发展促进形成新发展格局行动方案》（银管发 [2022]70号）。
方案提及鼓励辖内地方政府平台、金融机构以及发债企业在境外融资时使用本土评级机构的评级服务；在中资美元债备案环节，鼓励发行人至少选聘一家本土评级机构，逐步提高本土评级机构在国际资本市场的话语权。
相较于国际三大评级机构，中资评级机构对国内经济环境和政治体制、行业及企业信用的认识和把握更为深刻，对中国市场上不同类型发债主体的信用风险理解也更为准确。
另外，降低对国际三大评级机构的过度依赖，同时也降低国际三大评级机构不当行为对我国发债主体造成的负面影响。
值得注意的是，由中国人民银行、国家发展改革委、财政部、银保监会、证监会等五部委联合发布的《关于促进债券市场信用评级行业健康发展的通知》即将结束过渡期，2022年8月6日正式施行，我国评级行业将进入新的发展阶段。
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