互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁?| 原创

36氪

「明天我会提离职,请各方不要卡我审批,免得妨碍我安心过个好年」。日前,一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工,在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。

「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见,以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年,「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。

据媒体不完全统计,2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家,包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如,百度游戏几乎整个部门被优化,爱奇艺总体裁员比例达20-40%,快手四大事业部均有裁员,个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末,教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

裁员风波一浪接着一浪,却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度,腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米,美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积,分别达近20万平方米。

仲量联行数据显示,2021年北京市租赁成交面积为350万平方米,科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示,以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。

一边裁员一边扩租,互联网行业究竟在收缩还是扩张?而那些高价租下的工位又留给了谁?

01 工位上消失的人
「不是自己被优化,就是听闻朋友被裁,这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟(化名)对36氪未来地产作者称,被公司裁员的当天,他不是急于和HR聊赔偿,而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。

2021年年中,李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后,他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心,但从最终结果来看,还是被整体放弃了。」

「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后,部门其他条线便有人陆续「消失」,两个月后,部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求,第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了,也有人转岗成功。」

那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说,抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。

像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示,58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。

实际上,裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产,2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年,尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势,业务、部门和人员增长幅度巨大。

从年报数据可见,截至2021年三季度,阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番,增长量达到12万人;腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人,较2020年末增长83%。

来自仲量联行的数据显示,国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人,较2020年底增长22%,大约相当于400万平方米的办公空间。

为了短期内抓住风口,互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场,大规模招人便是一种表现形式。

高力国际华北区研究部董事陆明认为,当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时,迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生,普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。

「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整,而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称,大部分裁撤发生在边缘部门,不是核心业务线。

02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期,而这也与互联网企业快速扩张密不可分。

高力国际提供的数据可见,2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米,这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份,北京写字楼市场空置率已经降至15.1%,年降幅达到4.4个百分点。

陆明表示,据不完全统计,在办公楼市场范围内,互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交,保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。

更为直接的数字来自北京产业园区的火爆,2021年全年共录得超过139万平米的市场去化,空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块,净吸纳量都在30万平米左右。

从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看,租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名,其中字节拿下两个项目。

据36氪未来地产不完全统计,2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米;美团租用鼎城时代大厦8万平米,字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米,百度租赁方舟大厦1.9万平米。

而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后,又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米,但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。

商业地产租赁代理行业人士表示,头部互联网公司租赁需求量大且预算充足,但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目,以往该大厦租金在400元/平米以上。」

「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米,密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察,互联网公司的议价能力强,为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。

03 明年趋势如何?
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后,互联网公司会否放缓扩张脚步?

在三季度电话会议中,快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示,新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。

对于明年的市场情况,米阳预计互联网巨头还会扩张,但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%,高于全年整体水平,米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。

「找寻新赛道、新的增长点,是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看,未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」

陆明同样持此观点,「就写字楼市场需求端来说,互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时,将重点关注更多成长型企业。」

三季报数据显示,腾讯营收1423.68亿元,同比增长13%,但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元,同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示,调整后净利润同比下降39%,业绩不及预期。

@天津桥上200703:用行医资格证书把很多中医人才排除出去了。[怒] 中药何首乌,被骂滚出中国药典!这次,我要为中医药说几句[ok][ok][ok]
守正学堂 看了一篇源于某大学感染科一位医生,在网络平台写的一篇贴子:
一个结婚12年未能怀孕的女性,终于通过试管婴儿怀上了双胞胎,但却被查出重度肝损伤。
该医院做了各种检查,在排除病毒性肝炎、自身免疫性肝炎等疾病后,医生们懵了。
心想:怎么回事啊?该检查的都检查了,怎么还搞不清病因?
最后,这位孕妇患者拿出了一直在吃的保胎药。
该医院医生一看保胎药,差点破口大骂,喊着:“就是它!”
谁啊?
定睛一看,原来这个保胎药的第一味药是制何首乌。
这下,医生们恍然大悟、七嘴八舌、踊跃发言。
甲医生:“***的,这药怎么还没被踢出《中国药典》!”
乙医生:“剧毒啊这药,伤肝肾!”

丙医生:“幸好我们发现的早,不然孩子就完蛋了!”

在一番激烈的言语斗争后,大家给出了一个统一的观点:

首先让孕妇停药;

其次何首乌有剧毒,任何人不可再吃。

发展到最后,这位医生写的该病例被大量转发,甚至被一些“好心人”单拎出来,做了好大一篇文章。

那文章通篇看下来,无非呼吁了两点:

第一,呼吁大家远离何首乌。

第二,苦口婆心劝大家远离中草药,认为中草药能够给人体造成严重的肝肾损伤,可致死!

真是人在家中坐,锅从天上来啊!
太搞笑了!

针对被骂的中药何首乌,这次,我要站出来为中医药说几句。

首先,我们祖先用了两千年都没事的何首乌,为何到了近现代就开始变得有剧毒了?

况且为什么古人很少在典籍中记载何首乌有剧毒,而现代却出现了很多这种说何首乌有剧毒的报道?特别是国外?

年长的朋友,肯定会发现从2006年开始,英国首爆【中药何首乌害人】的相关报道,甚至在报道中将何首乌的毒性伤害描述的比西药造成肝肾损伤的数据还要大!

这是什么意思?特有所指?欲盖弥彰?

同时,英国的这篇报道也拉开了“反何首乌、反中药”的时代。

其次,那篇文章中有这么一段话,我截了个图:

看到了吗?

又是一个拿西医成分论来攻击中医的人。

我还是那句话。

中西医是两种完全不同的医学,所依据的理论也皆不相同,包括治疗思路、治疗方式、制药流程。

西医看局部,中医看整体。

在中医上,成分代表不了一味中药材;单一成分有毒,也不能充分说明这味中药材有毒。

举个例子:把你的胳膊卸下来,就能代表你这个人了吗?

你看,道理就是这么简单。

此次事件,不免让我想起了长期备受争议的中药——细辛。
临床上,我们遇到过很多被细辛吓跑的患者。

熟悉我们守正堂的人都知道,我们开方所用的细辛最少15克。

那很多人就会被这个用量吓跑,甚至还有部分人破口大骂。

指出:连一些博学的中医院士都不敢用超过3克的细辛,你一个什么名头都没有的中医竟然敢开15克细辛,这不是要害死人吗!

来,首先我们用药都是严格遵循张仲景的《伤寒杂病论》。

《伤寒杂病论》中,张仲景曾 17 次用到细辛,平均用量超过3两。

如果按照一两约为15g计算,张仲景的平均用量是45g。

按照现在多数医家倾向的1两等于现代1钱的计算方法,张仲景的平均使用量为15 g,也远超《药典》规定用量。

你怎么说?难道你要让张仲景先生背这个锅?

如果张仲景这个用量有错的话,那他就不会被世人尊称一声“医圣”,更不会将细辛加在著名中医典籍中!

再者,《神农本草经》更是将细辛列为上品无毒之物!
其次,我们再从成分这个角度来看细辛。

细辛中含有成分马兜铃酸,说马兜铃酸有毒。

可你见过哪个中医在开药的时候给你一袋马兜铃酸?告诉你这玩意能代替细辛?

中医就从来不会用成分,治病!

比如人参,被普遍认为其有效成分是人参皂苷。

但人参皂苷在人参叶里面含量最多,可我们用药用的也不是人参叶啊!

再比如当归这味药材,有补血活络的功效。

那按照成分论来看,只要提取其中的有效成分——阿魏酸就可以了。

但我们中医用当归,却是要看整体。

当归被细分为当归头、当归身、当归尾,而不同的部位在中医临床应用上是完全不同的。

如果阿魏酸含量检测合格了,但该用当归头的地方却用了当归尾,那岂不是不能治病反而还害了人?

像这样的例子还有很多,我就不一一列举了。

再回到毒性这块,有些中药确实有毒。

但中医还有一个重要的准则——讲究配伍(药材与药材之间相互配伍,拱卫)

比如治疗黄疸常用的方剂:茵陈蒿汤。

在伤寒论的原方中,茵陈蒿汤三味药的比例是3:2:1,为什么这么个比例呢?

因为这三味药分别作用研究时,并没有什么利胆的效果,而一旦严格按照原方配伍使用,就会发生明显的利胆效果。

另外在广西中医药大学一篇硕士论文中,对于细辛搭配不同药材产生的影响做了研究。

其结果表明,细辛与甘草、细辛与附子配伍在一起时,成分马兜铃酸变化很大,毒性被大大削减。

通过正确的配伍来发挥药材的特性,这就是中医讲究配伍的魅力所在。

明白了吗?

以后再遇到有人说,某中药中含有有毒成分不能吃的时候,你就把这一套理论甩给他。

回到开头提到的那篇“好心人”做的文章。

在他的文章里有这么一段话:怎么说呢?

该作者的中心观点就一句话:由何首乌事件上升到整个中药,认为中草药能带来严重的药物性肝损伤。

当然,不止如此。

2019年2月,世界顶级医学期刊《胃肠病学》上发表了一篇研究文叫《中国大陆药物性肝损伤发生率及病因学》。

该研究文指出——长期摄入中药和保健品是中国大陆药物性肝损伤的首要风险。

这还没完。

写这篇研究文的作者是,上海某大学附属医院消化内科茅姓教授+中国人民解放军第n医院陈姓教授。

二人明确指出:包括何首乌、雷公藤在内的中药,以及中医方剂学的小柴胡汤等都对肝脏有损害。

说实话,我这是第一次听到有人说小柴胡汤伤肝肾。

来!我们来看看这两位教授得出这样一个荒谬结论的根据究竟是什么?

第一,从内容上来看他们做的研究是回顾性调查。

就是在患者发生了肝损伤之后,再反推他们是因为近期服用了某种药物造成的肝损伤。

但这样反推的话,有一个很大的漏洞。

这些患者是先服的药发生了肝损伤?还是之前就有肝损伤,没被查出来?

我们继续往下看。

第二,该文作者按照国际惯例将传统中草药和膳食补充剂归为一类,却将西药分为抗结核药、抗肿瘤药、抗感染药等。

从区分上来看就没有认真对待中药,将不同类别的药都归为中药。

如果其中有一类非中药的药材引发了肝损伤,那岂不是要中医背锅?

第三,中医医师的数量不像西医医生那样多。

中医医师数量本就少。

在这样一个前提下,很多人得不到中医教育,甚至也找不到中医师看病,只能自行服药。

而且自行服用草药、药酒以及非中草药的保健品的患者可能更多!

如果这个环节发生事故,岂不是也要中医来背锅?

何其冤枉!

所以,上述中所有人提到的中药草伤肝肾一言论,漏洞百出,如此不严谨的研究文怎么还能被刊登出来?!

希望以后,相关研究团队组织能够开展设计科学严谨、证据等级高的研究,而非妄下定义。

中医就像一个流落在外的孩子,被歧视驱赶了太久太久。

即使它已经很努力的用行动证实自己没错,可依旧敲不开家乡紧闭的大门......

无数次的谩骂、攻击,让它伤痕累累,心灰意冷。

可就算这样,在自己的家人受难之际,它依旧愿意挺身而出,冲在前线!

很多人说,它这样做只是为了面子,为了抢功。

可它明明只是想回家,想尽一份力而已。

明天A股怎么走?我预测……具体请看我的手绘预测图。

为什么这么预判?
今天指数尾盘偷袭有明显的拉高诱多嫌疑。而且今天指数出现了明显的缩量。接下来市场的压力点在3650点附近,也就是上周星期五阴线的最高点附近!指数的支撑点,可以看到前期的低点3589点。

我觉得指数要想在这个位置稳健的上行,缺乏一次深踩!理论上来说,昨天和今天都是收红K线。已经连续反弹两个交易日,但是成果甚微。今天北向资金回归的情况下,成交量依然未能有效的放大。证明市场主力在等更低的价格。也证明了市场观望的情绪是比较浓厚的。

做指数的极限预判,仅仅只是分享自己的观点,供大家参考。但是我也知道,这种非黑即白的极限预判,其实已经在挑战人力所不能,而且挨喷的时候特别多。但是为什么要坚持下来?就是想在这里留下一块可以自由的发表自己见解的小土地!

我是擒牛壹哥,喜欢对指数做极限预判,而且只做非黑即白的预判,绝不模棱两可。(市场走势波谲云诡,充满了各种可能性!本预判仅供大家讨论市场走势之用,不构成任何投资建议!


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