#翼森软装作品# ||[微风][微风][微风] 【碧桂园凤凰城天逸】145㎡四室两厅现代轻奢风，腔调蓝的盗梦空间

●设计改造亮点
1.通过壁纸与装饰画打造质感门厅小景，视觉上拉伸空间避免狭窄导致的压抑感
2.打掉阳台的门窗，增大客厅面积，再以色彩、定制柜、熔岩灯等细节形成互借空间，提升整体空间的协调性与美感
3.餐厅同样打掉门窗扩大使用面积，并利用边角处安置烤箱，提升局部功能性也更方便屋主生活动线
4.衣帽间利用特殊工艺解决因精装房新风系统无法做定制柜的问题，增强空间整体性

●房屋信息
硬装施工 | 翼森设计
软装配饰 | 全套家具，定制，灯饰软配均选自内宅软装
设计费用 | 硬装改造+软装整体共计16万

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【#济南# 下半年第二次供地，济南出手就是1492亩，近半是住宅用地】
近日，济南市迎来下半年第二次供地，这次挂牌可谓大手笔，27宗土地总面积达到1492亩。其中，住宅用地12宗约612亩，全部位于济南东部城区。而长岭山B-8地块和孙村片区3宗地块则是二次挂牌。

7月21日，济南市公共资源交易中心发布土地出让公告，天桥、历城、高新区等区域共有27宗土地挂牌，含12宗住宅用地、5宗商业商务用地、1宗其他商服用地及9宗工业用地，其中，住宅用地主要分布在郭店、莲花山、工业北及孙村片区，总面积约612亩。

图片工业北片区挂牌4宗住宅用地，均位于胶济铁路以北、凤凰路以西，面积约128亩，地上最大容积率2.2。住宅地块位于恒大城三期南侧，目前该地块周边在售项目为海信翰墨府，售价在14000-15000元/平方米。

图片莲花山片区挂牌2宗住宅用地，位于北至港沟中学，西至港九路，东至港沟村安置地块，南至规划支路，面积约70亩，地上最大容积率2.0。

郭店片区挂牌4宗住宅用地，位置西至虞山、东至杨家河、南至虞山大道、北至虞山北路，面积约185亩，地上最大容积率1.8。目前，郭店片区在售東城俪景、加州东部世界城、荣盛华府、中铁花语拾光四个楼盘，均价在9000元-13000元/平方米左右。

历下区长岭山B-8地块，自2019年12月流拍后再次出让，该地块位于凤凰路以东、凤山南路以南，银丰玖玺城南侧，地上最大容积率2.7。在2019年的土拍中，该地块的起始楼面价达到11111元/平，同时设置了“地块成交价款不低于50%须用外币缴纳”挂牌条件，该地块最终因无人竞价而流拍。本次挂牌条件较去年调整较大，根据此次挂牌文件显示，该地块除取消了“地块成交价款不低于50%须用外币缴纳”挂牌条件外，所配建的配套设施也仅是社区养老、警卫室、幼儿园等常规设施。

图片孙村片区3宗地是此前终止出让地块再次挂牌，地块位于孙村片区奥特莱斯西侧、科创路南侧。含1宗住宅用地及2宗商业商务用地，住宅最高容积率2.0，与上次挂牌指标相比没有变化。该地块紧邻烯谷国际中心，东侧是中国中车济南高新产业园区，山东爱普电气智能装备产业园。片区内项目较为集中，彩虹谷、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆、劝学里、碧桂园翡翠雅郡、金茂墅，平均售价在11000-13000元/平方米，靠近春秀路48班小学、18班幼儿园。

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说，此次济南一次性供应土地27宗，是由于上半年供应量较少，下半年开始土地集中放量。“土地市场是产业经济的基石，如果土地供应有减少，很多产业项目无法落地，进而对经济产生影响，因此土地供应应该保持在合理数值中。”

此次土地供应中，住宅用地总面积约612亩。这些地块如未来进入市场后，会对片区房价造成什么样的影响？“进入市场后，对周边片区房价影响并不大，612亩的住宅用地，后期转换为住宅约100万方，仅够济南一个月的住宅供应，所以不会造成房价下降。”许传明说。#济南[地点]#