全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微跌
根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2019年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微跌，平均租金为5.0元/平米·天，环比下跌0.28%。从商圈表现来看，租金环比上涨的商圈占47.5%，租金环比下跌的商圈占50.0%，2.5%的商圈租金与上期持平。
从市场表现来看，2019年二季度我国国内生产总值实现23.75万亿元，同比增长6.2%，增幅较一季度收窄0.2个百分点；其中第二产业实现增加值9.76万亿元，同比增长5.6%，增幅较一季度收窄0.5个百分点；第三产业实现增加值12.54万亿元，同比增长7.0%，增幅与一季度相同。2019年8月，我国社会消费品零售总额实现3.39万亿元，同比增长7.5%，增幅较7月收窄0.1个百分点；进出口总额实现3947亿美元，同比下降3.2个百分点，降幅较7月扩大2.5个百分点。整体来看，三季度全球经济下行压力加大，发达国家领先指数持续下行，贸易和投资更加疲软，国际环境日趋复杂严峻；国内经济亦继续面临下行压力，部分指标增速有所回落；企业扩张能力减弱，本季度写字楼需求有所下降，租金亦有所下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金均有所下跌。
写字楼租金变动情况
根据全国15个重点城市主要商圈典型甲级写字楼租赁样本数据，2019年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微跌，平均租金为5.0元/平米·天，环比下跌0.28%。
2019年三季度，一线城市中，55.6%的商圈写字楼租金环比上涨，44.4%的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京燕莎、北京亚运村、广州环市东等20个商圈写字楼租金环比上涨；上海南京西路、深圳车公庙、上海中山公园等16个商圈写字楼租金环比下跌。
2019年三季度，二线城市中，40.9%的商圈写字楼租金环比上涨，54.5%的商圈写字楼租金环比下跌，4.6%的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，青岛、南昌主要商圈写字楼租金均环比下跌，其他城市主要商圈写字楼租金均涨跌互现。其中成都金融城商圈租金涨幅较高，达1.93%，居于二线城市首位。
租金涨跌幅较大的商圈
2019年三季度，在写字楼租金环比上涨的商圈中，北京燕莎、北京亚运村等10个商圈租金环比涨幅较大，其中北京燕莎商圈写字楼租金涨幅最大，环比上涨2.53%至8.1元/平米·天；其次为北京亚运村商圈，环比上涨2.11%至7.6元/平米·天；成都金融城、北京上地等8个商圈写字楼租金环比涨幅在1.4%-2.0%之间。具体来看，受市场一系列不确定因素影响，中小企业承压能力减弱，部分对成本控制要求较高的企业选择迁址租金较低的新兴商务区，使得部分非核心商圈写字楼租金有所上涨；而对于核心商圈，项目品质对租金的影响凸显，高品质项目租金保持稳定或有所上涨。
在写字楼租金环比下跌的商圈中，上海南京西路商圈跌幅最大，环比下跌3.25%至7.4元/平米·天；其次为青岛海尔路商圈，环比下跌2.96%至2.5元/平米·天；深圳车公庙、青岛崂山区政府等8个商圈写字楼租金环比跌幅均在2.2%-2.8%之间。具体来看，受工业增加值同比增幅收窄影响，部分工业企业密集的商圈写字楼租金有所下跌；而受消费增速放缓和对外贸易下滑影响，部分商贸类企业聚集的商圈租金亦有所下跌。
租金运行趋势研判
据写字楼租金指数显示，2019年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微跌，平均租金为5.0元/平米·天，环比下跌0.28%。从市场表现看，目前中国经济下行压力仍存，企业扩张能力减弱，本季度写字楼需求有所下降，租金亦有所下跌。具体来看，信息技术、金融等产业增长较快，带动相关产业密集的商圈写字楼租金上涨；而工业、制造业、商贸流通业、房地产业等产业增长较慢，以该类产业为主的商圈写字楼租金有所下跌。
供应方面，从新开工来看，2019年1-8月，15个重点城市办公楼新开工面积为1909.31万平方米，同比增长21.24%。其中一线城市办公楼新开工面积同比下降6.95%；二线城市同比增长40.53%。从土地供应来看，2019年1-9月，15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为3323.94万平方米，同比下降14.18%。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比下降34.47%；二线城市同比下降10.37%。短期来看，全国15个重点城市办公楼新开工面积有所增加，但长期来看商办用地供应不足。尤其一线城市，商办用地成交面积降幅较二线城市更大，预计未来写字楼供应将有所减少，业主方议价能力将有所提高；而二线城市短期内或将有大量项目入市，从而引发运营商之间的竞争。
需求方面，2019年二季度，我国第二产业实现增加值9.76万亿元，同比增长5.6%，增幅较一季度收窄0.5个百分点。其中工业、制造业、建筑业增加值同比增幅较一季度均有所收窄。第三产业实现增加值12.54万亿元，同比增长7.0%，增幅与一季度相同。其中房地产业增长较为缓慢；信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，交通运输、仓储和邮政业，租赁和商务服务业则保持较快增长。整体来看，写字楼市场需求有所下降。其中，第二产业相关企业对写字楼需求有所放缓；第三产业中，金融业、TMT产业、专业服务业相关企业对写字楼需求保持稳定；而商贸流通、房地产相关企业对写字楼需求则有所下滑。
展望未来，在宏观环境上，三季度外部环境更趋复杂严峻，主要经济体增长步伐均有所放缓，中美贸易摩擦再度升级，外部需求放缓叠加国内需求疲弱，中国经济下行压力加大。因此，为切实确保经济长期稳定发展、有效促进消费、振兴产业，四季度国家将着力做好“六稳（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）”工作。
从营商环境来看，二季度发改委、商务部联合颁布《鼓励外商投资产业目录（2019年版）》，负面清单条目由48条减少至40条，鼓励外商进入更多行业，加快市场开放和与国际合作的步伐。10月8日国务院常务会议审议通过《优化营商环境条例（草案）》，以政府立法为各类市场主体投资兴业提供制度保障，着力深化改革开放、促进公平竞争、增强市场活力和经济内生动力、推动高质量发展。从产业方面看，国家亦有诸多利好政策出台，例如8月科技部印发《国家新一代人工智能创新发展试验区建设工作指引》、9月工信部印发《关于促进制造业产品和服务质量提升的实施意见》、国务院印发《关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》等。这些政策的颁布与实施，有效支撑了产业发展和各类企业的扩张，并能够更加有效地吸引外商投资，促进对外经济贸易。
目前，尽管我国经济存在下行压力，但尚处于合理区间；上半年中国经济增速位居世界主要经济体第一，就业物价总体稳定。展望四季度，尽管外部环境依然复杂多变，但随着中美贸易谈判再度重启，以及“六稳”政策的落地和显效，中国经济平稳发展的积极因素增多。目前我国发展仍处于重要战略机遇期，经济发展韧性强，长期稳定的基本面没有改变，预计四季度中国经济将企稳。从未来看，在健康的营商环境和良好的产业氛围支撑下，后市写字楼市场需求或将保持平稳，尤其是位于商业氛围浓厚的核心商圈的优质项目，吸纳能力或将有所加强。而对于一些较为老旧的项目，应着力进行产品的改造升级、优化物业服务，以期降低空置率、增加租金收益。预计未来，我国写字楼市场将平稳发展，写字楼租金亦有望保持稳定。
来源：中指研究院
根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2019年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微跌，平均租金为5.0元/平米·天，环比下跌0.28%。从商圈表现来看，租金环比上涨的商圈占47.5%，租金环比下跌的商圈占50.0%，2.5%的商圈租金与上期持平。
从市场表现来看，2019年二季度我国国内生产总值实现23.75万亿元，同比增长6.2%，增幅较一季度收窄0.2个百分点；其中第二产业实现增加值9.76万亿元，同比增长5.6%，增幅较一季度收窄0.5个百分点；第三产业实现增加值12.54万亿元，同比增长7.0%，增幅与一季度相同。2019年8月，我国社会消费品零售总额实现3.39万亿元，同比增长7.5%，增幅较7月收窄0.1个百分点；进出口总额实现3947亿美元，同比下降3.2个百分点，降幅较7月扩大2.5个百分点。整体来看，三季度全球经济下行压力加大，发达国家领先指数持续下行，贸易和投资更加疲软，国际环境日趋复杂严峻；国内经济亦继续面临下行压力，部分指标增速有所回落；企业扩张能力减弱，本季度写字楼需求有所下降，租金亦有所下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金均有所下跌。
写字楼租金变动情况
根据全国15个重点城市主要商圈典型甲级写字楼租赁样本数据，2019年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微跌，平均租金为5.0元/平米·天，环比下跌0.28%。
2019年三季度，一线城市中，55.6%的商圈写字楼租金环比上涨，44.4%的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京燕莎、北京亚运村、广州环市东等20个商圈写字楼租金环比上涨；上海南京西路、深圳车公庙、上海中山公园等16个商圈写字楼租金环比下跌。
2019年三季度，二线城市中，40.9%的商圈写字楼租金环比上涨，54.5%的商圈写字楼租金环比下跌，4.6%的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，青岛、南昌主要商圈写字楼租金均环比下跌，其他城市主要商圈写字楼租金均涨跌互现。其中成都金融城商圈租金涨幅较高，达1.93%，居于二线城市首位。
租金涨跌幅较大的商圈
2019年三季度，在写字楼租金环比上涨的商圈中，北京燕莎、北京亚运村等10个商圈租金环比涨幅较大，其中北京燕莎商圈写字楼租金涨幅最大，环比上涨2.53%至8.1元/平米·天；其次为北京亚运村商圈，环比上涨2.11%至7.6元/平米·天；成都金融城、北京上地等8个商圈写字楼租金环比涨幅在1.4%-2.0%之间。具体来看，受市场一系列不确定因素影响，中小企业承压能力减弱，部分对成本控制要求较高的企业选择迁址租金较低的新兴商务区，使得部分非核心商圈写字楼租金有所上涨；而对于核心商圈，项目品质对租金的影响凸显，高品质项目租金保持稳定或有所上涨。
在写字楼租金环比下跌的商圈中，上海南京西路商圈跌幅最大，环比下跌3.25%至7.4元/平米·天；其次为青岛海尔路商圈，环比下跌2.96%至2.5元/平米·天；深圳车公庙、青岛崂山区政府等8个商圈写字楼租金环比跌幅均在2.2%-2.8%之间。具体来看，受工业增加值同比增幅收窄影响，部分工业企业密集的商圈写字楼租金有所下跌；而受消费增速放缓和对外贸易下滑影响，部分商贸类企业聚集的商圈租金亦有所下跌。
租金运行趋势研判
据写字楼租金指数显示，2019年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平稳中微跌，平均租金为5.0元/平米·天，环比下跌0.28%。从市场表现看，目前中国经济下行压力仍存，企业扩张能力减弱，本季度写字楼需求有所下降，租金亦有所下跌。具体来看，信息技术、金融等产业增长较快，带动相关产业密集的商圈写字楼租金上涨；而工业、制造业、商贸流通业、房地产业等产业增长较慢，以该类产业为主的商圈写字楼租金有所下跌。
供应方面，从新开工来看，2019年1-8月，15个重点城市办公楼新开工面积为1909.31万平方米，同比增长21.24%。其中一线城市办公楼新开工面积同比下降6.95%；二线城市同比增长40.53%。从土地供应来看，2019年1-9月，15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为3323.94万平方米，同比下降14.18%。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比下降34.47%；二线城市同比下降10.37%。短期来看，全国15个重点城市办公楼新开工面积有所增加，但长期来看商办用地供应不足。尤其一线城市，商办用地成交面积降幅较二线城市更大，预计未来写字楼供应将有所减少，业主方议价能力将有所提高；而二线城市短期内或将有大量项目入市，从而引发运营商之间的竞争。
需求方面，2019年二季度，我国第二产业实现增加值9.76万亿元，同比增长5.6%，增幅较一季度收窄0.5个百分点。其中工业、制造业、建筑业增加值同比增幅较一季度均有所收窄。第三产业实现增加值12.54万亿元，同比增长7.0%，增幅与一季度相同。其中房地产业增长较为缓慢；信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，交通运输、仓储和邮政业，租赁和商务服务业则保持较快增长。整体来看，写字楼市场需求有所下降。其中，第二产业相关企业对写字楼需求有所放缓；第三产业中，金融业、TMT产业、专业服务业相关企业对写字楼需求保持稳定；而商贸流通、房地产相关企业对写字楼需求则有所下滑。
展望未来，在宏观环境上，三季度外部环境更趋复杂严峻，主要经济体增长步伐均有所放缓，中美贸易摩擦再度升级，外部需求放缓叠加国内需求疲弱，中国经济下行压力加大。因此，为切实确保经济长期稳定发展、有效促进消费、振兴产业，四季度国家将着力做好“六稳（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）”工作。
从营商环境来看，二季度发改委、商务部联合颁布《鼓励外商投资产业目录（2019年版）》，负面清单条目由48条减少至40条，鼓励外商进入更多行业，加快市场开放和与国际合作的步伐。10月8日国务院常务会议审议通过《优化营商环境条例（草案）》，以政府立法为各类市场主体投资兴业提供制度保障，着力深化改革开放、促进公平竞争、增强市场活力和经济内生动力、推动高质量发展。从产业方面看，国家亦有诸多利好政策出台，例如8月科技部印发《国家新一代人工智能创新发展试验区建设工作指引》、9月工信部印发《关于促进制造业产品和服务质量提升的实施意见》、国务院印发《关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》等。这些政策的颁布与实施，有效支撑了产业发展和各类企业的扩张，并能够更加有效地吸引外商投资，促进对外经济贸易。
目前，尽管我国经济存在下行压力，但尚处于合理区间；上半年中国经济增速位居世界主要经济体第一，就业物价总体稳定。展望四季度，尽管外部环境依然复杂多变，但随着中美贸易谈判再度重启，以及“六稳”政策的落地和显效，中国经济平稳发展的积极因素增多。目前我国发展仍处于重要战略机遇期，经济发展韧性强，长期稳定的基本面没有改变，预计四季度中国经济将企稳。从未来看，在健康的营商环境和良好的产业氛围支撑下，后市写字楼市场需求或将保持平稳，尤其是位于商业氛围浓厚的核心商圈的优质项目，吸纳能力或将有所加强。而对于一些较为老旧的项目，应着力进行产品的改造升级、优化物业服务，以期降低空置率、增加租金收益。预计未来，我国写字楼市场将平稳发展，写字楼租金亦有望保持稳定。
来源：中指研究院
#国际黄金[超话]#很多人在期货市场沉浮多年，却总是没能有突破性的进展，这样的情况多半是因为把大量的时间耗在了交易技术的选择、优化、验证、放弃、再选择这样兜兜转转的恶性循环里了。如果诸位现在也正处于这个阶段，那就请认真看完本文，希望对诸位能够有所帮助。
对于交易手法不停地更换，归根结底在于对技术的不信任，而这种源于人性的犹疑正是交易技术奴役市场参与者的工具，换句话说，交易员本应该挑选适合自己的技术方法来参与市场，而事实上，却因为自己的犹疑摇摆使自己奔波于各种手法的切换和尝试中。想要摆脱交易技术的“奴仆”这一尴尬地位，就必须从对技术的认知上做出改变。
期货交易真的有技术可信吗？
从技术层面来看，期货市场是一个充满矛盾的存在，所有的东西也都没有十分确定的论断，但它却为我们提供了一个强有力的视角——用现象发掘概率，用概率解释现象。所以，就交易技术是否可信这个问题单纯的论证是没有什么意义的，毕竟概率的问题是不能用非此即彼的态度去定性。所以，当我们评定一个交易手法的有效性时，必须将其放置于整个的交易体系中，就像讨论做菜一样，麻椒到底有没有用？这要看你做什么食物了，熬粥自然是用不到的，可麻辣火锅中却是必不可少。
说了这么多，现在我们来确定需要正确认知的两方面内容：
1、你自己具有怎样的性格倾向，交易体系又如何构成？
2、交易技术都有哪些，如何选择？
第一个问题需要诸位自己静下心来，好好回忆。自己生活中的性格是偏向激进？还是略微保守？对事物的判断善于把握内在逻辑？还是对表象的变化十分敏感？这决定了你的交易系统中技术分析和基本面研究的占比，同时也决定了你是更倾向于短线，还是更适合长线持有。
除此之外，你还要了解自己目标中的交易系统是以什么为强项、以什么为弱项，是想要以盈亏比占据优势？还是以胜率占据优势？只有这样你才能确定地知道自己究竟应该设置怎样的进场标准和怎样的出场标准，同时资金管理又该选用怎样的模式。
我能帮助诸位梳理出反省自身交易系统的以上几个方面，但具体的细节，以及反省的结果需要诸位自己去分析完成。切记这个过程一定要对自己诚实，同时要尽可能得细致。
第二个问题是交易技术有哪些？对于这个问题可以做一些列举供诸位参考：
行情研判类：海龟交易法、波浪理论、形态操盘法、指标变化法；
资金管理类：蒙特卡罗模拟、历史模拟、资金占比；
风险管理类：电子风控体系、人工风控体系（纪律）、第三方风控体系。
由此可以看出，交易技术可谓是纷繁复杂，那关键在于如何去挑选适合自己的交易手法，同时具体的入场点、止损止盈如何设置？这其中必须遵循一个根本性的原则：盈利。交易手法就像打拳一样，无论怎样都要以打中别人为目的，至少是不能被别人打中。仔细分析每一种交易手法的特点，从历史行情中总结交易手法的胜率以及盈亏比，从而确定符合自己的交易手法，一旦判定某一套方法是具有正期望的，那就不要轻易改动和变化。
关于交易技术的疑惑
其实上述的过程说起来容易做起来难，对于交易技术很多人都会有以下两个疑问：为什么很多交易技术之间是存在矛盾的？我确定了一个手法，可为什么业绩却时好时坏？也正是因为这两个疑惑才导致了频繁的更换交易方法，将自己的金钱和精力虚耗在无用的工作当中。
不同的人对市场有不同的理解，而每一种在市场中被公认为行之有效的方法，也都是前辈们根据自己的交易经历做出的总结，所以自然而然就会出现很多相悖的地方。换一种说法，不同的人所遵循的“道”不尽相同，而由不同的“道”衍生出来的“术”自然也不一样。就像春秋战国诸子百家的学说各自冲突一样，但这不影响当权者择优而取。
至于为什么一个交易系统反映出来的业绩时好时坏，其实也是很容易理解的。行情变来变去飘忽不定，而方法却是固定的，那必然会造成无法永久盈利的现象，但这不能证明你所选择的方法是错的。
说到这里，我想要和大家分享的基本表述完毕了，对于交易技术，我们应该注意的不是它的价值，而是应该清楚自己究竟需要什么，清楚自己究竟该怎么去使用它，只有这样你才能主宰自己的交易，不再做交易技术的“奴仆”。最后送给诸位两句话，希望诸位可以有所感悟：
有道无术，术尚可求也，有术无道，止于术
——老子《道德经》
知行合一
——王阳明
对于交易手法不停地更换，归根结底在于对技术的不信任，而这种源于人性的犹疑正是交易技术奴役市场参与者的工具，换句话说，交易员本应该挑选适合自己的技术方法来参与市场，而事实上，却因为自己的犹疑摇摆使自己奔波于各种手法的切换和尝试中。想要摆脱交易技术的“奴仆”这一尴尬地位，就必须从对技术的认知上做出改变。
期货交易真的有技术可信吗？
从技术层面来看，期货市场是一个充满矛盾的存在，所有的东西也都没有十分确定的论断，但它却为我们提供了一个强有力的视角——用现象发掘概率，用概率解释现象。所以，就交易技术是否可信这个问题单纯的论证是没有什么意义的，毕竟概率的问题是不能用非此即彼的态度去定性。所以，当我们评定一个交易手法的有效性时，必须将其放置于整个的交易体系中，就像讨论做菜一样，麻椒到底有没有用？这要看你做什么食物了，熬粥自然是用不到的，可麻辣火锅中却是必不可少。
说了这么多，现在我们来确定需要正确认知的两方面内容：
1、你自己具有怎样的性格倾向，交易体系又如何构成？
2、交易技术都有哪些，如何选择？
第一个问题需要诸位自己静下心来，好好回忆。自己生活中的性格是偏向激进？还是略微保守？对事物的判断善于把握内在逻辑？还是对表象的变化十分敏感？这决定了你的交易系统中技术分析和基本面研究的占比，同时也决定了你是更倾向于短线，还是更适合长线持有。
除此之外，你还要了解自己目标中的交易系统是以什么为强项、以什么为弱项，是想要以盈亏比占据优势？还是以胜率占据优势？只有这样你才能确定地知道自己究竟应该设置怎样的进场标准和怎样的出场标准，同时资金管理又该选用怎样的模式。
我能帮助诸位梳理出反省自身交易系统的以上几个方面，但具体的细节，以及反省的结果需要诸位自己去分析完成。切记这个过程一定要对自己诚实，同时要尽可能得细致。
第二个问题是交易技术有哪些？对于这个问题可以做一些列举供诸位参考：
行情研判类：海龟交易法、波浪理论、形态操盘法、指标变化法；
资金管理类：蒙特卡罗模拟、历史模拟、资金占比；
风险管理类：电子风控体系、人工风控体系（纪律）、第三方风控体系。
由此可以看出，交易技术可谓是纷繁复杂，那关键在于如何去挑选适合自己的交易手法，同时具体的入场点、止损止盈如何设置？这其中必须遵循一个根本性的原则：盈利。交易手法就像打拳一样，无论怎样都要以打中别人为目的，至少是不能被别人打中。仔细分析每一种交易手法的特点，从历史行情中总结交易手法的胜率以及盈亏比，从而确定符合自己的交易手法，一旦判定某一套方法是具有正期望的，那就不要轻易改动和变化。
关于交易技术的疑惑
其实上述的过程说起来容易做起来难，对于交易技术很多人都会有以下两个疑问：为什么很多交易技术之间是存在矛盾的？我确定了一个手法，可为什么业绩却时好时坏？也正是因为这两个疑惑才导致了频繁的更换交易方法，将自己的金钱和精力虚耗在无用的工作当中。
不同的人对市场有不同的理解，而每一种在市场中被公认为行之有效的方法，也都是前辈们根据自己的交易经历做出的总结，所以自然而然就会出现很多相悖的地方。换一种说法，不同的人所遵循的“道”不尽相同，而由不同的“道”衍生出来的“术”自然也不一样。就像春秋战国诸子百家的学说各自冲突一样，但这不影响当权者择优而取。
至于为什么一个交易系统反映出来的业绩时好时坏，其实也是很容易理解的。行情变来变去飘忽不定，而方法却是固定的，那必然会造成无法永久盈利的现象，但这不能证明你所选择的方法是错的。
说到这里，我想要和大家分享的基本表述完毕了，对于交易技术，我们应该注意的不是它的价值，而是应该清楚自己究竟需要什么，清楚自己究竟该怎么去使用它，只有这样你才能主宰自己的交易，不再做交易技术的“奴仆”。最后送给诸位两句话，希望诸位可以有所感悟：
有道无术，术尚可求也，有术无道，止于术
——老子《道德经》
知行合一
——王阳明
【中国家电股首选哪个？花旗：美的！买！它还这么评价格力】
同为两大家电巨头，却遭遇了同一国际大行截然相反的评级，如今这家大行对此判断更加坚决！重申美的集团为中国家电行业首选股，并上调目标价格。
花旗如此力挺美的集团，原因何在？
美的集团上半年业绩表现强劲？
7月30日消息，花旗称，美的集团上半年业绩料表现强健，目标价从67元上调至71元，重申美的集团为中国家电行业首选股。
花旗并非首次力挺美的集团。此前4月29日，格力电器2018年财报刚一出炉，花旗便将其评级由买进下调至卖出，并将格力电器目标价由58元/股下调至47元/股。下调评级原因为格力电器2018年派息比率48%低于2017年的60%，且全年业绩表现欠佳。
此后，6月24日，花旗重申，对美的集团的买入评级和对格力电器的卖出评级。花旗称，美的集团业绩将受益于产品战略及品牌推广；格力电器基本面不佳且市场已充分兑现混改预期。
值得注意的是，花旗今日称料美的集团上半年业绩表现强健，表明花旗认为美的集团未来业绩可期，而这也似乎给了市场一个积极信号。
事实上，美的集团与格力电器一季报方面出现反差，今年一季度美的集团业绩继续稳中有进，实现营收752.06亿元，同比增长7.84%；净利61.29亿元，同比增长16.6%。而格力电器却出现增速大幅放缓，一季度实现营业收入405.5亿元，同比微增2.49%；净利润56.7亿元，同比微增1.62%，2018年一季度，格力电器净利润同比增长39.04%。
美的格力走势出现分化
反观花旗表态买入美的集团、卖出格力电器以来，两股股价走势，已出现分化。
4月29日至7月30日上午收盘，美的集团股价区间上涨约14.62%。今日上午，美的集团上涨2.07%，午间收盘55.13元/股，总市值3825亿元。
而格力电器4月29日至7月30日上午收盘，区间股价却整体下跌2.14%，今日上午，格力电器微涨0.66%，午间收盘54.98元/股，总市值3307亿元。
可以见得，无论从近期股价走势、股价绝对价格、还是总市值来看，美的集团都已实现反超。
不过，截至目前，自格力电器公告格力集团拟转让公司部分股权，已过去近四个月时间。e公司记者从格力集团获悉，目前格力电器股权转让事宜正平稳进行，暂时没有可以公布的信息。值得注意的是，格力电器在近段时间股价持续低迷，对于接盘方而言，或许是好机会。
美的集团缘何被花旗看好？
除业绩因素外，花旗缘何频频唱多美的集团，是投资者关注的焦点。
国融证券近期发表研报指出，美的集团强调主动变革，来适应新的趋势和环境。渠道方面，美的推广T+3，积极拥抱新零售。相比格力只掌控渠道代理，美的野心是掌控所有终端零售，进而线下渠道全部实现网批模式。长期看，美的T+3布局需要全产业链的配合，具有相当的壁垒，这也将成为美的重要的竞争力。
另外，多元化方面，美的集团过去历史业绩表现优异，多元化业务使其具有较强的抗风险能力，而且并购库卡借助机器人产业开启自己的第二赛道。在研发方面，公司建立中央研究院整合集团研发资源，核心诉求是推动公司产品结构往高端化升级，结合美的对研发的投入积累，目前已经完全有能力来提升产品力。
而格力电器方面，格力电器在单一领域的极致化发展铸成了强大的品牌护城河，但是格力面临单一化业务的瓶颈，未来如何开拓新的业务是它要面临的难题；同时，格力对下游渠道的把控能力毋庸置疑，但近些年在新零售的渠道变革冲击下，格力的多层渠道压货模式仍受市场的质疑。
招银国际近日也对美的集团给予了首次买入的评级。招银国际称，美的拥有出色和多样化的产品组合，而且在小家电中具有相当的地位和优势。受惠于其高效和进取的激励措施，在创新产品和生产能力上都有压到倒性的优势，给予首次买入评级，目标价为62.65元。证券时报·e公司记者注意到，近来，美的集团频频接待批量外资机构调研，主要关注公司全球化布局、工业互联网、智慧家居战略等。
值得一提的是，此前闹得满城风雨的格力与与奥克斯的“掐架”事件日前再生续集，格力电器举报举报奥克斯后自家空调也被曝不达标。但格力电器对此立即发表声明称公司产品合格，并表示目前其有关奥克斯生产销售不合格空调产品的公开举报尚在核查中。另外，格力电器混改方面，暂无最新进展，但此混改也被市场寄予厚望，有券商认为格力存在反转预期，混改有望大幅改善公司治理结构，后续业绩释放与分红均有可能提升。（证券时报）
同为两大家电巨头，却遭遇了同一国际大行截然相反的评级，如今这家大行对此判断更加坚决！重申美的集团为中国家电行业首选股，并上调目标价格。
花旗如此力挺美的集团，原因何在？
美的集团上半年业绩表现强劲？
7月30日消息，花旗称，美的集团上半年业绩料表现强健，目标价从67元上调至71元，重申美的集团为中国家电行业首选股。
花旗并非首次力挺美的集团。此前4月29日，格力电器2018年财报刚一出炉，花旗便将其评级由买进下调至卖出，并将格力电器目标价由58元/股下调至47元/股。下调评级原因为格力电器2018年派息比率48%低于2017年的60%，且全年业绩表现欠佳。
此后，6月24日，花旗重申，对美的集团的买入评级和对格力电器的卖出评级。花旗称，美的集团业绩将受益于产品战略及品牌推广；格力电器基本面不佳且市场已充分兑现混改预期。
值得注意的是，花旗今日称料美的集团上半年业绩表现强健，表明花旗认为美的集团未来业绩可期，而这也似乎给了市场一个积极信号。
事实上，美的集团与格力电器一季报方面出现反差，今年一季度美的集团业绩继续稳中有进，实现营收752.06亿元，同比增长7.84%；净利61.29亿元，同比增长16.6%。而格力电器却出现增速大幅放缓，一季度实现营业收入405.5亿元，同比微增2.49%；净利润56.7亿元，同比微增1.62%，2018年一季度，格力电器净利润同比增长39.04%。
美的格力走势出现分化
反观花旗表态买入美的集团、卖出格力电器以来，两股股价走势，已出现分化。
4月29日至7月30日上午收盘，美的集团股价区间上涨约14.62%。今日上午，美的集团上涨2.07%，午间收盘55.13元/股，总市值3825亿元。
而格力电器4月29日至7月30日上午收盘，区间股价却整体下跌2.14%，今日上午，格力电器微涨0.66%，午间收盘54.98元/股，总市值3307亿元。
可以见得，无论从近期股价走势、股价绝对价格、还是总市值来看，美的集团都已实现反超。
不过，截至目前，自格力电器公告格力集团拟转让公司部分股权，已过去近四个月时间。e公司记者从格力集团获悉，目前格力电器股权转让事宜正平稳进行，暂时没有可以公布的信息。值得注意的是，格力电器在近段时间股价持续低迷，对于接盘方而言，或许是好机会。
美的集团缘何被花旗看好？
除业绩因素外，花旗缘何频频唱多美的集团，是投资者关注的焦点。
国融证券近期发表研报指出，美的集团强调主动变革，来适应新的趋势和环境。渠道方面，美的推广T+3，积极拥抱新零售。相比格力只掌控渠道代理，美的野心是掌控所有终端零售，进而线下渠道全部实现网批模式。长期看，美的T+3布局需要全产业链的配合，具有相当的壁垒，这也将成为美的重要的竞争力。
另外，多元化方面，美的集团过去历史业绩表现优异，多元化业务使其具有较强的抗风险能力，而且并购库卡借助机器人产业开启自己的第二赛道。在研发方面，公司建立中央研究院整合集团研发资源，核心诉求是推动公司产品结构往高端化升级，结合美的对研发的投入积累，目前已经完全有能力来提升产品力。
而格力电器方面，格力电器在单一领域的极致化发展铸成了强大的品牌护城河，但是格力面临单一化业务的瓶颈，未来如何开拓新的业务是它要面临的难题；同时，格力对下游渠道的把控能力毋庸置疑，但近些年在新零售的渠道变革冲击下，格力的多层渠道压货模式仍受市场的质疑。
招银国际近日也对美的集团给予了首次买入的评级。招银国际称，美的拥有出色和多样化的产品组合，而且在小家电中具有相当的地位和优势。受惠于其高效和进取的激励措施，在创新产品和生产能力上都有压到倒性的优势，给予首次买入评级，目标价为62.65元。证券时报·e公司记者注意到，近来，美的集团频频接待批量外资机构调研，主要关注公司全球化布局、工业互联网、智慧家居战略等。
值得一提的是，此前闹得满城风雨的格力与与奥克斯的“掐架”事件日前再生续集，格力电器举报举报奥克斯后自家空调也被曝不达标。但格力电器对此立即发表声明称公司产品合格，并表示目前其有关奥克斯生产销售不合格空调产品的公开举报尚在核查中。另外，格力电器混改方面，暂无最新进展，但此混改也被市场寄予厚望，有券商认为格力存在反转预期，混改有望大幅改善公司治理结构，后续业绩释放与分红均有可能提升。（证券时报）
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