【富力在昆明：席都快散了，主桌还没上】

8月7日，在延迟4个月之后，在香港上市的富力地产终于披露了2021年年报，业绩自然是不佳，但最让投资人和合作方吃惊的是有关债务的部分。根据年报，截至2021年末，富力地产的各种借款总额为1371.71亿元，其中700亿元将于未来12个月内到期偿还，然而富力仅有现金总额（包括受限制现金）211.04亿元。

手头只有211亿现金，却要在今年内就要填1371.7亿元的窟窿，难度之大可想而知，富力地产的资金链之紧也可想而知。正因为如此，今年来富力地产已有298.8亿的借款出现违约或交叉违约。

对于债务偿还，富力地产称，将专注于物业预售，作为产生流动资金的主要动力。2022年有超过200个预售项目，理论上有2200亿的货值。

且不说200个项目能不能卖2200亿，至少富力在云南的项目基本是指不上的。云南房网查了一下，富力去年在云南仅实现协议销售金额5.39亿，只占富力去年销售额的千分之四，在富力有项目的27个省市中排名倒数第二，仅比广西多一点，甚至还不如富力在英国卖得多。

到了今年，富力在云南的销售表现就更糟糕了，在刚刚过去的7月份，富力在云南才卖了1100平米的房子，实现销售约1020万。而6月份更差，只卖了300平米的房产，金额350万。

富力在云南的销售业绩如此微不足道，除了大环境以及富力的处境之外，根本原因是富力在云南的项目非常少，只有两个（昆明和丽江各一个），而昆明的项目还远在阳宗海。这也就是说，富力作为当年有名的华南五虎之首，一度名列国内房企十强的实力房企，进入昆明不仅姗姗来迟，而且至今还没有在主城落地。

在国内各大房企早就大举进入昆明乃至云南，富力却至今没有坐在主桌上，是不是富力本身不太热衷于跨地域扩张呢？
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