乐有家研究中心数据显示，2022年上半年深圳二手住宅成交量9965套，环比下跌19%，同比下跌65%。而这不仅是近3年的低谷，更是历史最低值。
刚刚过去的2022年上半年，是2007年以来最差的一个上半年，出现了16年以来的最低谷，比历史上楼市寒冬2008年上半年还要少52%。深圳
楼市史上最惨半年度二手房市场诞生。

【#深圳二手房价格回到两年前水平#，个别区域回到2019年水平】乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成；二手住宅过户不到万套，仅9965套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。上半年深圳楼市总共卖出了为2.6万套住宅，同比2021年上半年少了2.8万套。二手房楼市是史上最低的半年度成交量，新房市场网签量比二手略好，但与历史数据相比也是低谷。交易量下滑，价格也出现回落。深圳新房价格限价严格，远低于同片区二手小区；二手房价格出现下跌，逐渐回到2020年，个别区域回到2019年水平。
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【#深圳这些片区二手房挂价上涨#】在各小区挂牌价不断下降的情况下，1月挂牌数据显示，仍有不少片区的住宅挂牌价还有所增长。

如图，与去年12月相比，今年1月宝安、南山、龙华、大鹏区域二手房挂牌价都为上涨，其余区域均为下跌；与去年11月相比，同样是上述4个区域挂牌价均为上涨，其余区域下跌。

其中宝安片区有近半数是环比上涨，其中沙井上涨幅度最明显，为2.76%，碧海、石岩和翻身也有小幅上涨。

南山共统计了12个片区，有6个片区呈现上涨趋势，分别是华侨城、桂庙、后海、南油、前海和蛇口片区，其中华侨城片区涨幅一直最明显。

福田仅7个片区呈现上涨趋势，香蜜湖1.85%的上涨幅度为区域最大涨幅，剩下除了景田、农科中心、上步、上梅林、下梅林和上下沙，大多数片区仍为下跌状态。

罗湖仅有3个片区呈现上涨趋势，分别是莲塘、笋岗和银湖，其中银湖更是以10.75%的涨幅成为1月深圳最大涨幅的片区。

相反的，深圳二手房成交“大户”龙岗除丹竹头外，其余11个片区均为下跌，丹竹头涨幅也仅为0.05%，而下跌最多的是大运片区，为-1.49%。

龙华共统计了6个片区，其中有4个片区挂价上涨，分别是观澜、民治等，其中梅林关以1.43%的涨幅，成为龙华区域涨幅最明显的片区。

据乐有家数据显示，1月深圳二手住宅挂牌均价超过6成的片区环比下滑，下滑最明显的是盐田区。但全市整体均价上涨，与2021年12月相比，涨幅为0.32%，与2021年11月相比，涨幅为0.54%，都不太明显。