#香港一房企将试点5折卖房# 新世界五折卖房到底是怎么回事？我们到底该咋看？
作者：知名地产分析师严跃进 
12月6日，香港地产发展商新世界发展称，将以成本价、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低至市价的五折至六折。分析此类企业的降价策略，对于理解后续房企的经营策略等具有积极的作用。
1、降价的特点
此次新世界发展先拿出300套住宅作为试点，以成本价销售。此次操作，积极响应了官方的号召，努力推动“共同富裕”理念在住房领域得到体现。从新世界的业务操作看，其提出了“超低首付”和“渐进式供款”的操作模式。其中，超低首付模式是指，购房者可以用5%的房价来缴纳首付。而渐进式供款的模式是指，购房者可以先基于房价的50%来计算月供和贷款。而且后续新世界发展建议，未来可让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。总结起来，新世界此次操作，有三个内容值得肯定，包括降低认购和申请的门槛、降低购房总价、降低首付和房贷成本。
2、政策意义
此次新世界发展的操作，具有积极的意义，充分体现了港资房企响应中央号召、积极落实共同富裕政策精神。此类操作对于香港房地产市场具有积极的意义，对于其他房企而言也有很多启发和借鉴意义。总体上说，在当前房地产市场发展的新阶段，房企需要从简单的盈利视角进行拓宽，从更高视角理解住房发展和企业发展。只有这样，才能真正在后续地产发展中获得更多机会和支持。

近日，李子柒停更三个月后接受了央视的专访，并公开回应了外界的质疑，她是如何回应的，对于未来的发展方向有怎样的规划？过去的这三个月，她经历了什么呢？接下来，就让我们一起走进今天的内容，动动您发财的小手指点赞关注，好运连连！2021年10月22日晚，央视四台《鲁健访谈》如期播出，这一期的受访嘉宾就是享誉国际的知名短视频博主李子柒。值得一提的是，这也是《鲁健访谈》节目自创办以来首次采访网红。这一期的采访时长半个小时，节目里，李子柒穿着低调朴素，和鲁健的问答过程中，全程逻辑清晰，谈吐有度。期间，李子柒公开回应了外界的质疑声。鲁健和她谈到，一直有人猜测在她的背后有一个500人的团队在服务她，帮助她。对此，李子柒坦言，大家说的500人可能是指李子柒品牌下的团队，包括物流、快递、工作人员以及客服。事实上，她的内容团队加上她只有四个人，另外三位分别是两位摄影师和一位助理民国。李子柒表示自己如今并不害怕被质疑，因为比起质疑来，自己收获的感动更多。尽管现在在海外的粉丝量已经多达千万，但她更在意的是这个数字背后的情感，她也谈到了自己拍摄素材的一些经历。在拍摄素材之前，李子柒会提前和两位摄影师说好，什么时候拍什么样的素材。对于每一种花草作物，李子柒内心里都有自己的计量，她认为很多美好的东西都是转瞬即逝，过了那个时间就没了。所有这些美好的事物，比如夕阳，在她眼里都代表了生命力，所以她会有意识地记录下来那些她想要捕捉的美好瞬间。而这些素材也不都是她刻意地专门为下一条视频内容做准备，大多时候都是随机的记录。对于每一条视频内容的创作，她都会提前构思好，并专门设置一个文件夹，分门别类地记录每一种她需要的素材，具体到育种、浇水、发芽、开花、结果、收获、采摘等全过程。一年四季，什么时候种植什么作物，什么时间是最佳的记录时间，她都心里有数。谈及自己是否会才思枯竭时，李子柒直言，并不会，因为她就生活在农村，她的衣食住行，她的一切其实都是她创作的素材和灵感。她强调，做内容创作对她而言其实就是一辈子的事情。当谈及国外很多模仿她视频内容的“李子柒们”，李子柒表示各美其美，一枝独秀并不是好事，满园春色才是春。她直言，宣传非遗、做优质的内容创作需要更多的人、更多的力量，只有她是远远不够的。在被问及早期的视频内容有没有模仿别人时，李子柒笑着说“我模仿我自己”。回顾一路走来的点点滴滴，李子柒坦言，这是她一步一步地成长，是她在不断的经历中找到了自己喜欢的，也更适合自己的创作方向。谈及自己的成功时，李子柒坦言，是时代给了她一阵风，让她幸运地站在了风口。当被问及，是否会担心自己的视频内容有一天不那么受欢迎时，李子柒直言，做饭做菜之类的生活题材可能真的会有那么一天。但在她的视频里，除了这些之外， 还有传统文化和传统手艺，她相信这些东西只会随着时间的推移越加沉淀。在这里，她谈及了非物质文化遗产，她表示，非遗像极了垂暮的老者，很多时候，他很无奈也很无力，他站在历史的长河，他在不断的回望，他需要被很多人看见，需要被很多人关注。正是这样的认知，鞭策着李子柒将更多的精力转移到非遗上。让我们为正能量的李子柒点个赞，非常感谢！在谈到对未来的发展规划时，李子柒表示，自己在接下来的时间里，最想要做三件事情。第一件事情和乡村振兴和共同富裕有关，她希望能够达到一个可复制可循环可推广的效果。第二件事，就是对非物质文化遗产进行更好的传承和传播。第三件事就是对青少年的引导方面，她不希望在这个碎片化信息时代里，青少年们都只想当网红或者当明星，而孩子希望他们能够有正确的价值观，能够好好读书，让自己真正变成一个能够抓住每一个机会的人。被问及为何突然想做这三件事时，李子柒表示，其实自己一直以来都有这些想法。值得一提的是，从今年7月14日发布完那条柴米油盐酱醋茶系列视频的完结篇《盐》后，李子柒至今还未更新新的视频内容，算下来，她已经停更了三个月。在《鲁健访谈》的节目上，李子柒也谈到了自己停更的这段时间做的一些事情，她表示，最近自己没有拍视频，所以有一些时间，她希望在这段空闲时间落实好自己接下来想做的这三件事情对未来做好规划。然而，李子柒这边云淡风轻，胸有沟壑，但外界关于她的传言却闹得沸沸扬扬。在过去的这三个月里，李子柒都经历了什么呢？在她7月份发布完视频不到两个月后，在她没有 更新新视频的情况下，网上就传出了把李子柒断更的消息。然而，没过多久，关于李子柒被骚扰的传言就甚嚣尘上，这个传言源于此前李子柒因为资本问题报警一事，当时，李子柒大清早报个警的动态一经发布就引起了不小的轰动，一时间，全网都在猜测李子柒怎么了。针对此事，网友们展开了各种猜测，甚至还有网友爆料称，是因为艺人李亚鹏挖走了李子柒的团队，一时间，关于“投资地产失败后，李亚鹏挖走李子柒团队”的相关话题的热度就居高不下。然而，牵涉其中的李亚鹏和李子柒双方却都对此事一无所知，面对网友的质疑，双方都表示很蒙圈。然而就在双方都做出澄清后，网上又传出了新的消息，一时间网上都是关于“李子柒的账号不属于李子柒”、“李子柒签署竞业协议无法继续更新”等话题。甚至还有网友专门跑到李子柒社交账号评论区里留言，询问她是否是本人。10月14日，网上很多网友又都爆料称，李子柒和公司签的就是经纪约，并不是合伙人，这个消息一经传出就舆论哗然。10月15日，李子柒的助理紧急发声澄清。值得一提的是，虽然没有更新新的视频内容，但李子柒一直保持着更新社交动态，而且也一直在参加活动和接受采访。在央视的《鲁健访谈》播出前一周，10月14日，李子柒还接受了四川日报的采访，期间，李子柒透露，自己想要为家乡和乡亲们踏踏实实做一些事情，这番话也和她在《鲁健访谈》上提及的未来想做的三件事中的第一件事情相呼应。期待李子柒的新作品，也期待更好的李子柒。不知道大家对李子柒过去三个月经历的事情有什么看法呢？你期待她接下来所做的那三件事情吗？欢迎在评论区留言评论。好了，本期的内容到此结束了，如果您喜欢我的文章，就请点赞关注吧，感谢您的支持，我们下期不见不散！

近日，李子柒停更三个月后接受了央视的专访，并公开回应了外界的质疑，她是如何回应的，对于未来的发展方向有怎样的规划？过去的这三个月，她经历了什么呢？接下来，就让我们一起走进今天的内容，动动您发财的小手指点赞关注，好运连连！2021年10月22日晚，央视四台《鲁健访谈》如期播出，这一期的受访嘉宾就是享誉国际的知名短视频博主李子柒。值得一提的是，这也是《鲁健访谈》节目自创办以来首次采访网红。这一期的采访时长半个小时，节目里，李子柒穿着低调朴素，和鲁健的问答过程中，全程逻辑清晰，谈吐有度。期间，李子柒公开回应了外界的质疑声。鲁健和她谈到，一直有人猜测在她的背后有一个500人的团队在服务她，帮助她。对此，李子柒坦言，大家说的500人可能是指李子柒品牌下的团队，包括物流、快递、工作人员以及客服。事实上，她的内容团队加上她只有四个人，另外三位分别是两位摄影师和一位助理民国。李子柒表示自己如今并不害怕被质疑，因为比起质疑来，自己收获的感动更多。尽管现在在海外的粉丝量已经多达千万，但她更在意的是这个数字背后的情感，她也谈到了自己拍摄素材的一些经历。在拍摄素材之前，李子柒会提前和两位摄影师说好，什么时候拍什么样的素材。对于每一种花草作物，李子柒内心里都有自己的计量，她认为很多美好的东西都是转瞬即逝，过了那个时间就没了。所有这些美好的事物，比如夕阳，在她眼里都代表了生命力，所以她会有意识地记录下来那些她想要捕捉的美好瞬间。而这些素材也不都是她刻意地专门为下一条视频内容做准备，大多时候都是随机的记录。对于每一条视频内容的创作，她都会提前构思好，并专门设置一个文件夹，分门别类地记录每一种她需要的素材，具体到育种、浇水、发芽、开花、结果、收获、采摘等全过程。一年四季，什么时候种植什么作物，什么时间是最佳的记录时间，她都心里有数。谈及自己是否会才思枯竭时，李子柒直言，并不会，因为她就生活在农村，她的衣食住行，她的一切其实都是她创作的素材和灵感。她强调，做内容创作对她而言其实就是一辈子的事情。当谈及国外很多模仿她视频内容的“李子柒们”，李子柒表示各美其美，一枝独秀并不是好事，满园春色才是春。她直言，宣传非遗、做优质的内容创作需要更多的人、更多的力量，只有她是远远不够的。在被问及早期的视频内容有没有模仿别人时，李子柒笑着说“我模仿我自己”。回顾一路走来的点点滴滴，李子柒坦言，这是她一步一步地成长，是她在不断的经历中找到了自己喜欢的，也更适合自己的创作方向。谈及自己的成功时，李子柒坦言，是时代给了她一阵风，让她幸运地站在了风口。当被问及，是否会担心自己的视频内容有一天不那么受欢迎时，李子柒直言，做饭做菜之类的生活题材可能真的会有那么一天。但在她的视频里，除了这些之外， 还有传统文化和传统手艺，她相信这些东西只会随着时间的推移越加沉淀。在这里，她谈及了非物质文化遗产，她表示，非遗像极了垂暮的老者，很多时候，他很无奈也很无力，他站在历史的长河，他在不断的回望，他需要被很多人看见，需要被很多人关注。正是这样的认知，鞭策着李子柒将更多的精力转移到非遗上。让我们为正能量的李子柒点个赞，非常感谢！在谈到对未来的发展规划时，李子柒表示，自己在接下来的时间里，最想要做三件事情。第一件事情和乡村振兴和共同富裕有关，她希望能够达到一个可复制可循环可推广的效果。第二件事，就是对非物质文化遗产进行更好的传承和传播。第三件事就是对青少年的引导方面，她不希望在这个碎片化信息时代里，青少年们都只想当网红或者当明星，而孩子希望他们能够有正确的价值观，能够好好读书，让自己真正变成一个能够抓住每一个机会的人。被问及为何突然想做这三件事时，李子柒表示，其实自己一直以来都有这些想法。值得一提的是，从今年7月14日发布完那条柴米油盐酱醋茶系列视频的完结篇《盐》后，李子柒至今还未更新新的视频内容，算下来，她已经停更了三个月。在《鲁健访谈》的节目上，李子柒也谈到了自己停更的这段时间做的一些事情，她表示，最近自己没有拍视频，所以有一些时间，她希望在这段空闲时间落实好自己接下来想做的这三件事情对未来做好规划。然而，李子柒这边云淡风轻，胸有沟壑，但外界关于她的传言却闹得沸沸扬扬。在过去的这三个月里，李子柒都经历了什么呢？在她7月份发布完视频不到两个月后，在她没有 更新新视频的情况下，网上就传出了把李子柒断更的消息。然而，没过多久，关于李子柒被骚扰的传言就甚嚣尘上，这个传言源于此前李子柒因为资本问题报警一事，当时，李子柒大清早报个警的动态一经发布就引起了不小的轰动，一时间，全网都在猜测李子柒怎么了。针对此事，网友们展开了各种猜测，甚至还有网友爆料称，是因为艺人李亚鹏挖走了李子柒的团队，一时间，关于“投资地产失败后，李亚鹏挖走李子柒团队”的相关话题的热度就居高不下。然而，牵涉其中的李亚鹏和李子柒双方却都对此事一无所知，面对网友的质疑，双方都表示很蒙圈。然而就在双方都做出澄清后，网上又传出了新的消息，一时间网上都是关于“李子柒的账号不属于李子柒”、“李子柒签署竞业协议无法继续更新”等话题。甚至还有网友专门跑到李子柒社交账号评论区里留言，询问她是否是本人。10月14日，网上很多网友又都爆料称，李子柒和公司签的就是经纪约，并不是合伙人，这个消息一经传出就舆论哗然。10月15日，李子柒的助理紧急发声澄清。值得一提的是，虽然没有更新新的视频内容，但李子柒一直保持着更新社交动态，而且也一直在参加活动和接受采访。在央视的《鲁健访谈》播出前一周，10月14日，李子柒还接受了四川日报的采访，期间，李子柒透露，自己想要为家乡和乡亲们踏踏实实做一些事情，这番话也和她在《鲁健访谈》上提及的未来想做的三件事中的第一件事情相呼应。期待李子柒的新作品，也期待更好的李子柒。不知道大家对李子柒过去三个月经历的事情有什么看法呢？你期待她接下来所做的那三件事情吗？欢迎在评论区留言评论。好了，本期的内容到此结束了，如果您喜欢我的文章，就请点赞关注吧，感谢您的支持，我们下期不见不散！