青岛富人区——灵山湾板块房价跳水，刚需、投资、改善机会来临
灵山湾靠里的西发某楼盘，从来不合作分销，现在也行动起来了；央企的灵山湾壹号，1.2个达不溜的单价确实很香，另外原规划海洋公园的填海项目，如今也要打折销售；西发和融信项目，天如此冷的季节，据说要“脱掉外套”对抗寒冬……
另外一头的两河某地项目，频繁停工，毕竟天冷了，建筑团队不愿意干活也是“正常”；河南某开发商先是还饥荒补大数据，后面撑场面的C位楼盘延期交付后精装修的结果对得起“足球”……
这个板块的项目，价格透了，如果你有买房这个打算，选靠谱开发商抄底，还是值得去做的。
要不然，难道你去等这些“饿狼吃饱了”等着当“食物”吗？
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青岛闷声发大财的新房是谁？
那就是仙山花园！

优点是在城阳流亭南部板块短期无竞品，周围天一的项目不临地铁，楼山春晓高楼大厦10年之约，同时海业集团财力充足，淳朴的售楼处、真实的准现房呈现，容积率低敞亮，置业顾问看起来并没有那么娴熟，但是人家就是卖得好。

缺点也是一眼就看出来，市容环境确实太淳朴，没有一点修饰，离商圈较远，仅有的三流商业利客来给周边村改房和仙山花园作为商业配套。
学校有规划，但是不知道到底怎么样，户型方面也是没花多少钱去设计，不知道为什么边户去设计成中庭户型，中间户做元宝户型？

真洋房的产品设计也是没有跟上时代的发展，100平、117平、140平设计的户型有点像上个世纪的手笔，117平只有一个洗手间。

别管这么多，人家就是牛啊，充分利用了渠道推客优势和自己的优点，还有置业顾问敢说敢打的竞品抨击能力，借着仙山雅居没有开盘，销售额不输给李沧北的楼盘。

看起来这家做石油的开发商没有套路，但是无招胜有招，招招致命！#青岛##青岛房产##胡Sir聊青岛房地产# https://t.cn/R66p35Q

青岛地铁1号线开通，刚需会选择黄岛定居吗？

青岛地铁1号线开通，刚需会选择黄岛定居吗？先说答案，大多数青岛东岸的刚需不会去黄岛定居

首先来说，地铁通车后留给刚需的选择并不多，目前在售的新房，基本上分为三类，改善型住宅像中联和府、鲁信随珠、金沙乐府、卓越天元、凤栖澜玥等项目面积较大、总价不低
价格都超过了浮山后和新都心，不是刚需的菜；中间价格段的香奈公馆、禹洲悦府、天赋云海、樾金沙本身体量也不大，地铁开通也就没了；
还有一种产权不到30年的项目，像京华海悦、仁州观海、千叶新城等基本上刚需也瞧不上

再就是过了石油大学往西，对刚需来说通勤那基本上是个噩梦，干脆在黄岛找工作吧

其次，真正依托于地铁1号线的刚需客群也就是市南西部的朋友，如果你在香港路或者市北CBD工作乘地铁往黄岛通勤，相对李沧北、城阳南来说并没有很大优势

再者来说，现在的刚需不再是10年前的刚需，说的难听点，大多数年轻人喜欢晚睡还想早上睡懒觉，恨不得自己楼下就是办公室，过着早出晚归的生活我为什么要留在青岛呢？

地铁1号线将青岛和黄岛对接在一起，是城市的大动脉，但是用地铁拉动刚需买西海岸的房子，这个挑战还是很大的#青岛房产##青岛##青岛西海岸新区[超话]# https://t.cn/R66p35Q