【投稿】#种草窝点# “向大家安利雷允上的香囊！没有想到老药店居然这么会，实物拿到手就很惊艳，感觉比卖家秀还好看。但是没有购买链接哦，我是在社区团购买的。买了小虎头和小蝴蝶，考虑要不要再加购哈哈。味道是淡淡的中药房的味道我也好喜欢，但是可能有姐妹无法接受，功效基本就是安神防蚊之类的啦。可能我孤陋寡闻了其他药店可能也有，但是真的好喜欢我的小脑斧！”
（投稿中内容均为原投稿人编写并投稿至平台，平台发布投稿内容不代表认可或反对其观点，文字部分为方便搜索而添加，如造成误会或其他麻烦可带链接或截图私信联系@ 说给汉服副洞 处理，敬请谅解！）
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房子是开盘就买好，还是快建好了再买？
北京的第二批次供地马上要开始了，随着政府的出手救市等一系列手段，市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘，那是不是开盘就买好呢？
我踏入房地产行业10余年，在买房这方面，我想我可以给您一些建议。
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。
最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦，刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点，咱们可以客观分析一下。
1.开发商:中国金茂，作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘，广渠金茂府，亦庄金茂府，亦庄金茂悦，亚奥金茂悦，望京金茂府，颐和金茂府等等，都是产品好，口碑好的产品，现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待，肯定是越早入手越好。
2.在说说位置，该项目紧临首钢商务区，永定河，四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点，测到天安门的距离，都没有四道桥离得近。交通上，三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面，出门5-15分钟的商业生活圈，龙湖长安天街，六工汇，喜隆多，山姆会员店，还有年底就建完的京西大悦城，中骏世界城，满足业主的吃饭购物周末休闲的需求；医疗配套，教育配套也很方便；除此之外，附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等，也是周末休闲的好去处。
3.最后来讲讲产品，此次案名定为金茂长安悦，产品从人居品质出发，打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区，10-15层小高层建筑，针对青年精英和年轻家庭，定制了亲子与宠物双主题园林景观；同时，小区楼栋皆是全正南正北朝向，加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计，做到真正的南北通透，享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统，包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保质保量，成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上，打造建筑面积约80-143㎡两至四居，融合型悦系产品，满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透"，面积也几乎做到了"0浪费"，这个户型的空间细节做得极好，堪称神户型，满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室，经典南向三面宽，客厅面宽3.8米，把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计，增加房间中段通透性和明亮感的同时，也把主次卧隔离开来，互不打扰。143㎡的四居，户型做到南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；和118㎡户型一样，加上金茂专属的十二大科技系统，充满了高质量智能生活的惬意。
还是那句话，今年地段优越的地块增多，开发商回到品质主航道，只要价格合适，位置合适，金茂值得入手。开盘就买房，这个项目的各个条件还是很好的，早买早得到！
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
北京的第二批次供地马上要开始了，随着政府的出手救市等一系列手段，市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘，那是不是开盘就买好呢？
我踏入房地产行业10余年，在买房这方面，我想我可以给您一些建议。
交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
二、快建好就买
1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。
综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。
最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦，刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点，咱们可以客观分析一下。
1.开发商:中国金茂，作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘，广渠金茂府，亦庄金茂府，亦庄金茂悦，亚奥金茂悦，望京金茂府，颐和金茂府等等，都是产品好，口碑好的产品，现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待，肯定是越早入手越好。
2.在说说位置，该项目紧临首钢商务区，永定河，四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点，测到天安门的距离，都没有四道桥离得近。交通上，三横四纵四轨道，可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米，一站可达金安桥地铁站，两站可达苹果园地铁站，出行非常方便，抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线，莲石路，驾车直通城区仅半小时，没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面，出门5-15分钟的商业生活圈，龙湖长安天街，六工汇，喜隆多，山姆会员店，还有年底就建完的京西大悦城，中骏世界城，满足业主的吃饭购物周末休闲的需求；医疗配套，教育配套也很方便；除此之外，附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等，也是周末休闲的好去处。
3.最后来讲讲产品，此次案名定为金茂长安悦，产品从人居品质出发，打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区，10-15层小高层建筑，针对青年精英和年轻家庭，定制了亲子与宠物双主题园林景观；同时，小区楼栋皆是全正南正北朝向，加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计，做到真正的南北通透，享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统，包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保质保量，成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上，打造建筑面积约80-143㎡两至四居，融合型悦系产品，满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透"，面积也几乎做到了"0浪费"，这个户型的空间细节做得极好，堪称神户型，满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室，经典南向三面宽，客厅面宽3.8米，把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计，增加房间中段通透性和明亮感的同时，也把主次卧隔离开来，互不打扰。143㎡的四居，户型做到南向四面宽，以全家庭生活方式为焦点，空间设计动静分明，每个卧室互不影响；和118㎡户型一样，加上金茂专属的十二大科技系统，充满了高质量智能生活的惬意。
还是那句话，今年地段优越的地块增多，开发商回到品质主航道，只要价格合适，位置合适，金茂值得入手。开盘就买房，这个项目的各个条件还是很好的，早买早得到！
以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
固定资产报废评估：废旧设备价格评估的方法和注意事项
如果购买的是全新的设备，则其价值很容易了解，但对废旧设备来说，其价值就比较复杂了。不但使用者在购买废旧设备时，要了解其价值与价格是否合理对应，废旧设备供应商和厂家也会对自己手上的旧设备进行价值评估，以了解其销售的价格或考虑是否需要或何时淘汰更新设备。
废旧设备的价值体现在多个方面：有财务价值、教学价值、宣传价值和使用价值等等。作为设备的使用厂家，虽然有时要考虑设备的财务价值和宣传价值，但主要考虑的还是设备的使用价值。按照政治经济学的观点，在市场条件下，使用价值决定了价格。
四川中天资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。
一、废旧设备评估方法:
1.使用年限评估方法
评估废旧设备时最简单的方法就是以同型号新设备的价格为参考来衡量废旧设备的市场价。废旧设备在没有发生大改款的前提下，
设备年折旧率 = (1 -预计净残值率)÷预计使用寿命(年)×100%
年折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率
可以根据旧设备所属系列型号，以基本型现价为准，再扣除折旧后，即可大致确定废旧设备的行情价格。还有一点就是根据改良和添置的配件可以适当加价。
2.使用强度评估方法
除了上述的评估方法，还可以尝试使用强度评估方法。以二手汽车为例，如果一辆汽车的有效寿命大致为 30万公里，我们 将其 分为 5段，每段 6万公里，每段价值分别是新设备价的 5/15、4/15、3/15 、2/15、1/15。假设新设备价 50万元，已行驶 18万公里，也就是说该车已经跑过了三段 6万公里，还剩下 2个 6万公里(2/15和 1/15)，那么该废旧设备的价格大概是 50万元×(2/15+1 /15)=10万元。
3.评估机构鉴定方法
评估废旧设备需要经过全面分析才能得出更贴近市场准确的废旧设备价格。只有详细了解了设备的真实价值，才能确保交易的公正公平。
废旧设备评估方法中的网上评估，也是废旧设备评估的定价方法。一般是通过废旧设备交易平台中的在线废旧设备评估系统进行评估。
废旧设备评估方法中的现场评估，是在网上评估的基础上，对旧设备的具体情况来进行进一步的评估定价，这就需要评估人对该设备的型号和机能有一定的专业认识。一般评估旧设备需要通过看外观情况判断其整体的完好程度。同时通过关键部件、相关配件等内部状况及现在工作状况来评估设备的现在生产能力。
废旧设备现场评估方法对评估人员的要求比较高，需要专业的资产评估师 。
二、评估注意事项
1.改良和附加的配件也很重要
设备的配件信息等等也对废旧设备的价格存在一定的影响，例如配件的供应情况和价格，设备的维修保养费用等信息，都或多或少的影响着废旧设备的价格，尤其是对于一些维修保养费用高、配件难找、价格高的设备，在废旧设备市场比较难销售，价格也相对较低。而对于那些大众配件，保养费用也相对较低来说，销售是不成问题的。
这里要注意的是，废旧设备在交易过程中，所谓的高配并不能给废旧设备带来更高的溢价，新设备高配和低配相差价格很大的情况，在废旧设备相差并不大，价格会更倾向低配的。
2.市场行情的影响力不能忽略
在废旧设备交易过程中，也要充分考虑废旧设备市场行情的影响，对于市场内需求较大的设备，在设备状况和价格上一定有优势，这个时候作为评估师来说的话 ，也要充分的考虑市场行情，同时也要对市场有所了解，然后才能给出一个合理的废旧设备评估价格。
3.评估已停产废旧设备
通常来说废旧设备估价都要有同款新设备价格作为参考，以新设备价格做参考，根据旧设备的使用年限和使用情况等进行折价。已经停产的设备在评估时也要找一个可以参考的设备做参照物，这时可以找与其属于同一档次设备的新设备价格做参考。
废旧设备不同于新设备，购买后很多零件需要更换，维修的次数也相对增多，所以配件的供应情况和价格也要了解清楚。一般情况下，旧设备在购买后需要对一些易磨损部件进行更换，更换过程中有一笔不小的费用支出，在评估设备时这些费用也要考虑进去。
废旧设备价格除受其状况影响外，市场行情对其影响也很大。评估废旧设备要紧密结合市场行情，了解市场的供需情况，尤其是已经停产的型号，更要结合市场行情。新设备已经停产可能会对废旧设备产生很大影响，可能使旧设备热销，也可能出现滞销。
进行交易时，计算废旧设备价格可以根据自己的实际经验采取合适的废旧设备价格评估方法进行计算，或者是到评估机构请专业人士进行评估定价。
如果购买的是全新的设备，则其价值很容易了解，但对废旧设备来说，其价值就比较复杂了。不但使用者在购买废旧设备时，要了解其价值与价格是否合理对应，废旧设备供应商和厂家也会对自己手上的旧设备进行价值评估，以了解其销售的价格或考虑是否需要或何时淘汰更新设备。
废旧设备的价值体现在多个方面：有财务价值、教学价值、宣传价值和使用价值等等。作为设备的使用厂家，虽然有时要考虑设备的财务价值和宣传价值，但主要考虑的还是设备的使用价值。按照政治经济学的观点，在市场条件下，使用价值决定了价格。
四川中天资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。
一、废旧设备评估方法:
1.使用年限评估方法
评估废旧设备时最简单的方法就是以同型号新设备的价格为参考来衡量废旧设备的市场价。废旧设备在没有发生大改款的前提下，
设备年折旧率 = (1 -预计净残值率)÷预计使用寿命(年)×100%
年折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率
可以根据旧设备所属系列型号，以基本型现价为准，再扣除折旧后，即可大致确定废旧设备的行情价格。还有一点就是根据改良和添置的配件可以适当加价。
2.使用强度评估方法
除了上述的评估方法，还可以尝试使用强度评估方法。以二手汽车为例，如果一辆汽车的有效寿命大致为 30万公里，我们 将其 分为 5段，每段 6万公里，每段价值分别是新设备价的 5/15、4/15、3/15 、2/15、1/15。假设新设备价 50万元，已行驶 18万公里，也就是说该车已经跑过了三段 6万公里，还剩下 2个 6万公里(2/15和 1/15)，那么该废旧设备的价格大概是 50万元×(2/15+1 /15)=10万元。
3.评估机构鉴定方法
评估废旧设备需要经过全面分析才能得出更贴近市场准确的废旧设备价格。只有详细了解了设备的真实价值，才能确保交易的公正公平。
废旧设备评估方法中的网上评估，也是废旧设备评估的定价方法。一般是通过废旧设备交易平台中的在线废旧设备评估系统进行评估。
废旧设备评估方法中的现场评估，是在网上评估的基础上，对旧设备的具体情况来进行进一步的评估定价，这就需要评估人对该设备的型号和机能有一定的专业认识。一般评估旧设备需要通过看外观情况判断其整体的完好程度。同时通过关键部件、相关配件等内部状况及现在工作状况来评估设备的现在生产能力。
废旧设备现场评估方法对评估人员的要求比较高，需要专业的资产评估师 。
二、评估注意事项
1.改良和附加的配件也很重要
设备的配件信息等等也对废旧设备的价格存在一定的影响，例如配件的供应情况和价格，设备的维修保养费用等信息，都或多或少的影响着废旧设备的价格，尤其是对于一些维修保养费用高、配件难找、价格高的设备，在废旧设备市场比较难销售，价格也相对较低。而对于那些大众配件，保养费用也相对较低来说，销售是不成问题的。
这里要注意的是，废旧设备在交易过程中，所谓的高配并不能给废旧设备带来更高的溢价，新设备高配和低配相差价格很大的情况，在废旧设备相差并不大，价格会更倾向低配的。
2.市场行情的影响力不能忽略
在废旧设备交易过程中，也要充分考虑废旧设备市场行情的影响，对于市场内需求较大的设备，在设备状况和价格上一定有优势，这个时候作为评估师来说的话 ，也要充分的考虑市场行情，同时也要对市场有所了解，然后才能给出一个合理的废旧设备评估价格。
3.评估已停产废旧设备
通常来说废旧设备估价都要有同款新设备价格作为参考，以新设备价格做参考，根据旧设备的使用年限和使用情况等进行折价。已经停产的设备在评估时也要找一个可以参考的设备做参照物，这时可以找与其属于同一档次设备的新设备价格做参考。
废旧设备不同于新设备，购买后很多零件需要更换，维修的次数也相对增多，所以配件的供应情况和价格也要了解清楚。一般情况下，旧设备在购买后需要对一些易磨损部件进行更换，更换过程中有一笔不小的费用支出，在评估设备时这些费用也要考虑进去。
废旧设备价格除受其状况影响外，市场行情对其影响也很大。评估废旧设备要紧密结合市场行情，了解市场的供需情况，尤其是已经停产的型号，更要结合市场行情。新设备已经停产可能会对废旧设备产生很大影响，可能使旧设备热销，也可能出现滞销。
进行交易时，计算废旧设备价格可以根据自己的实际经验采取合适的废旧设备价格评估方法进行计算，或者是到评估机构请专业人士进行评估定价。
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