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"有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

求同存异
吵架不能解决任何事情，望周知
请拿出，有理的理由来反驳而非无理取闹
另，我和当事人的其中一方真的不熟，路人说句话也要被打成同伙，是你思想太狭隘，活在自己的世界里，不接受除你自我高潮想法以外的事实（事实上，我和一方当事人也仅有这两天的评论互动和今天刚刚被点的关注）
阿弥陀佛，希望这件事赶快解决翻页，还大超一个清净

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1.预售期房需要商品房预售许可证。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《商品房买卖合同若干问题的解释》第2条。
2.构成预期违约。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，构成预期违约，当事人可以解除合同。
本案中，众森公司以迟迟未开工的行为，表明不能按期交房，构成预期违约。
《民法典》第563条。
3.违反了自愿原则。
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
本案中，因按期交房无望，购房人无奈与众森公司签订了《退款协议书》，因面对房价上涨而做出，并非自己真实意思表示，违反了自愿原则。
《民法典》第5条