【深圳早报】
早上好，今天是4月2日-周五

1、房贷：数据显示，2020年，工行境内新增人民币贷款1.88万亿元，居于金融机构首位；农行、建行、中行分别新增人民币贷款1.8万亿元、1.76万亿元、1.2万亿元，增量均创历史新高。按房地产贷款集中度管理要求，大型银行房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分别为40%和32.5%。以年报数据粗略计算，2020年末，交通银行对公房地产贷款和个人住房贷款合计16420亿元，占比约28%，尚有空间；建行个人住房贷款余额5.83万亿元，已达贷款总额的34.73%。

2、数据：万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得西乡宅地，西乡地块限销售均价83265元/㎡，也就是万科都会四季花园。
该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。宗地计入容积率的总建筑面积不超过19W㎡，住宅14W㎡、商业1.7W㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥2.5W㎡、9班幼儿园2970㎡等。

3、方案：房产评估价918.4W，抵押贷516.6W，加贷按8成计算，那么可以贷到，918.4*0.8-516.6=218W。加贷的基本要求，夫妻双方征信良好，信用类负债在合理范围内，上班族和企业主均可申请。房产加贷产品A，月息3.5～3.9厘，贷款期限3～6年，还款方式先息后本，要求是公司成立两年以上，房子月供满一年。房产加贷产品B，月息6.5～7厘，贷款期限是5年，还款方式等额/先息后本，要求是无需公司、房产刚按揭、刚抵押均可申请。 https://t.cn/RD4C3n3

万科尖岗山宅地更名万科都会四季！限均价8.3万/平

访地块周边配套齐全，居住氛围较为浓厚，紧邻宝安新安中学，2公里范围内还有龙山实验学校，新华实验学校永联学校等多所学校，另外宗地将配建一所36班九年一贯制学校。

地块周边的拥有较为成熟的住宅小区，中海9号公馆和溪谷花园。

2020年11月，深圳一次性出让8宗居住用地，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。

其中，万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得西乡宅地，西乡地块限销售均价83265元/㎡，也就是万科都会四季花园。

龙大，万科昨天在西乡拍地的销售限价是83265元，也在尖岗山片区。而尖岗山壹号花园现在的均价是8.8万元，明显价格高了。这个价格，尖岗山壹号花园还值得买吗？

万科的地块在尖岗山区域，属于西乡；#尖岗山壹号花园# 属于新安，两个地块不在同一个板块，隔了一个尖岗山的。两个地块的地铁资源和教育资源是完全不一样的，根本没有可比性。

建议你实地去看一下，就明白了。