#康波人生##康波周期##朱格拉周期##库兹涅茨周期##基钦周期#

周期口诀：

35126（35126.com.cn）

周期简介：

基钦周期（库存周期/短周期）约3.5年，朱格拉周期（设备周期/中周期）约10年，库兹涅茨周期（房地产周期）约20年，康波周期（技术创新周期/长周期）约60年。

周期之间存在着嵌套关系，一个康波周期包括3个库兹涅茨周期、一个库兹涅茨周期包含2个朱格拉周期、一个朱格拉周期包含3个基钦周期。

#重庆地产视野#房地产终于被抛弃了，出生率暴跌，楼市再也找不到接盘侠了。

过去20年我国房价快速的上涨，除了城镇化的推进经济的不断发展以外，其实还有一个关键的原因，那就是人口红利。

之前的人口出生不仅很多，而且呀小城市的人口不断的向大城市涌入，可以说双重红利，就导致了房价飞速的上涨快速的翻倍。

我们也看到了，过去20年房价只涨不跌，这就让很多朋友对房地产市场有一个误解，总以为未来的房价也会翻倍，其实啊，可能风险已经来了。

我国出生人口开始暴跌了，未来的人口肯定会成为城市抢夺的稀缺资源，谁抢到的人越多房价就上涨的越多，甚至远离了下跌的风险，形成了一条安全的护城河。

而目前来看，连上海广州这样的一线城市，都开始加入抢人了，这种情况下的话，二三线城市抢人的机会就不太大了，人往高处走，水往低处流，人去上海当然不会去三线城市，不会去二线城市。

不过整体来看一线城市二线城市未来的房价增长还是有机会的，三线城市就不要凑热闹了，房价不下跌已经是万幸了。

#房价# 据说房价暴跌这个话题已经说了很多年，但最后很多专家还是被打脸了，有钱人依然还是热衷于买房子，穷人依然买不起房子，有刚需的人依然还在贷款借钱买房子，所以结论就是，房价泡沫是是假象，根本就不存在泡沫，目前在20年以内只有无穷无尽的刚需！

因为我觉得我们可以从一个人口转移的规律性中，就可以看到房价有没有暴跌的可能了。

首先我们现在看农村的人口，现在农村人口其实一直都在不断的在减少，从00后开始留守农村的人就在逐年减少，到了10后这些出生的孩子，将来几乎都不可能留农村种地了，那么这部分人到哪里去了呢？肯定都是往城市里打拼去了，混的好的尽量往一线城市跑，混的一般的就在二三线城市打拼，即便是混得差的也会在当地的县城里定居也不愿意回农村生活了！

所以整体来看就是农村的年轻人想方设法的想往城市跑，小城市的年轻人又想往大一点的城市跑，大一点的城市的年轻人又想往一线大城市去发展，这就是人口流动的大体规律！

那么这些年轻人不断的涌入城市，大多数人在城市打拼的最基本目的就是想站稳脚跟，然后在城里买房，所以这就造成了买房的需求其实还是是源源不断的，很多进城打拼的年轻人都没钱买房子，都在租房住，所以对房子有刚需的人还有很多，因此我认为城市里的房价泡沫是不会存在的，至少20年之内是不存在泡沫的，最多就是小幅度的降价，不可能出现断崖式的下跌！

但是假如是在一线城市的话，比如北上广深等城市，即便是房价断崖式的下跌，降幅达到一半又怎样呢？对于广大的低收入群体来说依然买不起，依然望尘莫及，但是换转来说，假如房价真的跌了一半下来，很多有钱人，有多余资金的人，肯定又会安耐不住又去加紧买房了，很多人目的就是为了抄底，房探底后买进，如果有回升又卖出，又可以赚差价，假如房价不涨的话，就把它留着出租就行了，这些对于有钱人来说都不算什么！

所以最后总结了一句话房地产泡沫是不存在的问题，所以也不会存在破裂的问题！#房地产# #楼市#