【报告：#28个大中城市平均住房空置率12%#，深圳、北京、上海最低】

#南昌廊坊佛山住房空置率排前三# 8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行调研，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。（澎湃新闻）

【住房空置率调查：“高楼龄成熟住宅”更吃香 阜成门、金融街不到2%】

近年来，随着人口流动加快，空置住房造成的“空心城”现象日益突出。据贝壳研究院《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》（以下简称报告）结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间，其中，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。#北京楼市##楼市杂谈##28个大中城市平均住房空置率12%#

根据此次调研结果发现，住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。

另外，住房空置率随着小区楼龄的增长逐渐变低。五年以内楼龄的小区，空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。

老旧小区的空置率较低，例如位于市中心的小区，因为交通配套都比较便利，住房需求比较旺盛，导致很少有住房空置。像北京的阜成门、金融街附近，空置率均在2%以内。

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【报告：#28个大中城市平均住房空置率12%#，#北上深住房空置率最低#】8月5日，某研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行调研。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

对于空置住房的定义，国内外并无统一标准。某研究院选取平台链接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。

在空置房风险治理上，境外城市治理经验值得借鉴。本次研究发现，境外住房空置率较低，是因为持有空置住房的成本较高。据不完全统计，法国、英国、加拿大、澳大利亚以及中国香港均设有住房空置税。相比之下，中国内地没有相关房产税、空置税征收，导致住房空置成本低，房屋居住使用效率低下。