大宽松背景下，房价涨吗？如何预测东莞未来房价的走势呢？

房价涨跌要具体楼盘来看，房价走势可以看三个指标。第一是东莞商品住宅的成交量变化，先有量才会有价的变动。例如2022年二季度，东莞新房和二手房住宅成交套数8654套，而2020年二季度成交套数为23879套，下降了近3倍。现在复苏阶段，看持续性如何。

第二是看土拍成交地块的楼面价，若某个区域楼面价下降明显，意味着新房价格可能调整空间增大，二手也会连带影响。

第三是看M2的增速是持续两位运行，同时东莞内部的金融机构贷款增速趋势是向上还是向下，毕竟房价是杠杆支撑的现象。若存款增速向上趋势，说明居民贷款意向降低。

上海：黄浦成片二级旧里改造工作全面完成

一一一一一一

就是为上海去年的GDP，房价爆涨30%之上上海GDP自然就超4万亿全国第一。
可见房价涨必推房租涨，民生遇大问题了打工人纷纷合租房子住，由此引爆上海大疫情，在高危场所服务业工作的穷人拥挤宿舍成上海新冠病毒之源头，再引居民小区疫情大爆发。
商房价高房租是新冠病毒元凶！

要防止疫情，上海必须把宿舍迁望人口少的效区，居民小区不能把舍缩建在小还里。

如果上海再次引发疫情，在高危场所服务业工作的服务人员必定病毒是源头。

高房价高房租是助推新冠疫情元凶。
https://t.cn/A6amuJ83

很多人觉得彭叔是一个房空，看空房价，实际上你如果真的把彭叔每天的长篇文章，不管付费的还是免费的，你都看完了，你就不会觉得彭叔是一个房空了。
彭叔和其他的房产专家，最大的不同点，是彭叔会把房价走势，按照一年内的变化，都会跟你说清楚，彭叔不会说那些很空泛的话，比如说什么房价要涨了，你赶紧买，现在不买，后面就会亏了之类的。
彭叔跟你说这三个月房价是怎么样的，六个月房价是怎么样的，一年内房价是怎么样的，彭叔会把这一年完整的走势，都会跟你说，以3个月为一个节点。其他的房产专家都只会跟你说，房价马上要涨了，你赶紧买，但他们不会说房价是有波动的，后面还会跌。
就像2021年的时候，彭叔把房价给大家都说的那么准确了，但依旧有人不断的踩雷。
这是彭叔2020年12月，就发布了消息，提醒大家2021年楼市小阳春快开始了，让刚需要买房的，赶紧入场。

然后等小阳春结束之后，楼市达到了高潮之后，彭叔就开始预警了。

2020年12月初，到3月底，这算是去年刚需入手差不多了的时间了。彭叔3月底的时候，就给大家发出预警信号了。
预警信号发出来以后，彭叔又对个别城市，单独的进行的提醒，像是

这是提醒西安的购房者。

这是提醒上海的购房者。

这个文章里面提了南京，和北京。

这些城市的点，在彭叔提醒以后，还买入的，基本上都亏了，尤其是上海和北京的学区房，彭叔3月、4月都发出预警信号，如果那个时候还没有收手，那就亏大了。