北京日报:车库空荡荡能跳广场舞,永靓家园车位业主喊贵租不起

最近,本报接海淀区永靓家园多起投诉,称该小区是共有产权住房小区,停车位配比1:1.2,可因开发商租车位价格是周边小区的两到三倍,业主们直呼太贵。多名业主向北京市、海淀区相关部门及12345市民服务热线投诉,但因该住宅小区产权车位归市场调节,问题迟迟未解决。路上塞得满当当,地下车库空荡荡,居民在地库内跳广场舞的视频也一度被推上热搜。大家呼吁相关部门介入,协调开发商将停车位租金降至一个合理价格,借此盘活停车资源,也为业主停车提供方便。

投诉

“停车费是周边小区的两三倍”

“我们小区是政策房小区,是一项民生工程,”永靓家园业主王先生反映,小区开发商在没与业主协商的前提下,将车位开出天价,月租1050元,人防车位980元,“这个价格是周边小区及商业园区车位价格的两到三倍。”

为抵制车位“天价”,业主们多将车临时停放在小区周边的马路边。一到傍晚,小区周边及东区、西区之间的南北小路两侧,均停满了车辆。“已严重影响行车视线,给小区带来交通安全隐患。再说,小区周边马路都停满车地方也不够,有业主不得不将车停在小区东南侧茉莉园旁的道路上。”

业主们反映,大家曾将问题反映到12345市民服务热线及相关政府部门,得到的反馈是已和开发商沟通,但该小区地下车库产权归开发商所有,属市场调节,开发商不同意降价。另外,因开发商为北京建邦中铁房地产开发有限公司,属北京市直属企业,海淀区相关部门协调起来有些难度,“投诉无果,大家只能眼睁睁地看着机动车乱停造成小区周边拥堵,剐蹭事故频发,而小区内的地下车库却空着,造成资源浪费。”业主李女士说。

记者了解到,该小区配套车位有2000余个。有业主将其调查的周边小区房产均价与月租停车费标准交给记者。记者对比发现,位于小区东南侧的茉莉园为中档小区,每平方米房价超9万元,地上车位免费,地下车位每月450元;位于其东侧的中海枫涟小区,房价每平方米超10万元,停车费一年8800元,每月合730元。“我们小区为政策房,房价一平方米才3万多元,车位费却比周边小区都高。”

也有业主呼吁相关部门在小区周边施划停车位,“路边停车一个月停车费才300元,”一名业主算账称,如果相关部门不施划车位,大家违停担心贴条,“地下车位价格停不起,路边停车又怕贴条,这就造成大家抢占路边车位,第二天又得匆忙抢道开走,剐蹭多发。”

该小区物业公司为北京中铁第一太平物业服务有限公司。自2021年3月起租售,小区2000余车位租售数量只有数百个。

探访

地下车位闲置严重

永靓家园分东区、西区,两个居住区域各自独立,中间隔一条南北路。

记者首先来到东区地下一层车库。在用绿色标记的B区,记者发现只停有几辆机动车。大多数区域一行行车位施划整齐,地锁直立,地面上一层灰尘。停车位旁、地库立柱上还装有立式、壁挂式充电桩。

现场,一业主介绍开发商会将卖出的车位挂上车牌。记者转了一圈,发现很少挂牌。随机选择一处区域计数,在该处施划的20余个车位中,仅有3个挂着车牌。

自地下一层进入地下二层,记者看到蓝色E区也空荡荡的,地面上一层灰尘。在E区2043至2048号,记者发现这6个车位上还堆积着纸箱、塑料袋等废旧物品及垃圾。两个黑色大塑料袋内是满满的白色泡沫箱。

进入西区地下车库,地下一层、地下二层车位闲置的情况同东区一样。

查看许久,记者终于等到一位车主将车开进地库,该位车主告诉记者,买、租车位都太贵。“我用的车位是从邻居家租的。他租了车位后,不常用,便每月便宜200元转租给我。”该名车主称,看着地库内空荡荡的停车位,这种浪费很令人心痛。

在地下车库紫色C区,记者看到一处车行通道被一段蓝白相间的护栏隔离,据观察对比,这里正是老人聚集跳广场舞的地方。“地下车库几乎天天有业主来跳广场舞。”一名业主透露。

地下车库开始销售时,业主李女士想先买一个,“当时听说最低有28万元的,我就问销售,销售却说最低都30万元以上。”嫌贵不买,李女士称尽管目前租用了车位,但仍觉车位太贵,“一年光停车费一万多,够我一年养车费了。”

在小区一栋住宅楼的单元门处,记者看到贴有销售《公告》,内容为小区将启动地下二层部分人防车位、产权车位租赁,数量有限。租用方式是摇号,租金每个车位每月是980元,产权车位每个每月1050元。租赁期限是2021年12月28日至2022年5月27日。

今年1月24日,该小区物业公司又张贴《公告》,称小区地下车库将开始销售,但该公告仅公布了临停价格,小型车每15分钟1元。“按照临停,一天停10个小时,一月也得1000多元。”一业主说。

回应

物业与开发商互相踢皮球

小区车位为何如此定价?对此该小区物业公司一工作人员则称,该小区停车位共有两种,一种是属于开发商的产权车位,定价也由开发商确定。另一种是消防车位,尽管之前公布过租用价格,但目前出租尚未获批,暂时不予出租,“现在有产权车位,但物业无权降价。业主应该找销售部门询问。”

记者向销售部门询问同样问题,一名工作人员表示,地下车位均价30万元,“价格就这样,不能动,有问题找物业。”来回几次,物业与开发商销售部门互相踢皮球。在记者一再要求下,物业才提供了其公司经理办公电话,但连续两天,记者多次拨打也无法接通。

据业主们投诉反馈,海淀区物价、住建等部门回应,因住宅小区的车位价格实行市场调节,开发商有定价权。

3月31日,记者相继联系了北京市发改委及北京市住建委。北京市发改委一负责人回应,该问题应由北京市住建委负责;北京市住建委则表示,他们已就这个问题进行过多次协调和沟通,但因小区车位属于市场定价,故具体应联系海淀区住建委。记者多次拨打海淀区住建委联系电话,均无人接听。

律师说法

适当降低车位价格 合理利用闲置资源

记者调查获悉,当前住宅小区产权车位停车位收费属市场调节,可面对业主停车难,市场调节又怎么取得平衡?

北京京硕律师事务所律师卢涛分析,目前,小区车位一般分产权车位、地面公共车位、人防车位。主要看车位用地,如果是占用公共面积,应为业主共有;如果不是公共面积,应归开发商;如果是人防工程,一般遵循谁投资谁受益原则,这时只有使用权可以出租。卢涛认为,共有产权住房作为保障性住房,解决了中低收入家庭的住房问题,小区内停车位租售价格,也应考虑业主呼声。“具体到该小区,因小区车位属于开发商产权,小区内没有共有产权车位,故市场定价若由开发商一方确定,业主却认为价高而望而却步,这不仅会令业主停车受限,高价格造成租售进展延缓,不利开发商相关资金的回笼。”

按照我国与北京市相关停车规定,属于开发商产权的车位实行市场调节价。然而,随着新建小区一般采用人车分流,小区地面不设车位,停车全部转入地下。由开发商拥有的产权车位便成为小区的稀有资源,天价车位问题便愈演愈烈。在此环境下,卢涛建议各方协商合理定价,避免小区车位资源限制而占用道路停车,共同解决好停车问题。

【25㎡被她跟风网红装修,只为理想中的家,入住舒适的“一塌糊涂”】现在的年轻人,大多数都喜欢在大城市打拼去,赚钱是其次的,最主要的机会多,也容易成长自己,但是没有钱是真的不行,就连租房都要成问题。
这次要分享的装修案例是一位资深的漂族,也是因为种种的压力,为了能够生活更加的幸福舒适,而选择离开城市,到乡村买下25㎡大车,稍微改造一下,就变成了自己温馨的小家了,从事的网络工作,也不用担心经济问题,在小城市能够过得非常滋润了。
对于自己的小家,她花了很多精力和喜好来改造,平时空闲的时候她喜欢在各种平台上分享自己的房子,没想到收获了不小的热度,成为了“网红房”,她床上的小窗阳光照射进来,变成了阳光房,在网络上走红,很多人都觉得那是理想中的家,住在里面肯定超级舒服。

房子的外观很好看,延伸做出木板。下方用柱子固定住,是镂空的,房子就像是悬浮的,门前放了一个折叠躺椅。

厨房的空间不大,但是装修得很漂亮,有很多绿植。物品摆放的东西很多,摆放合理,整整齐齐,没有乱放,整个厨房给人的感觉就是很舒服很干净。

厨房的墙面就是干干净净的白色,墙的侧面挂了白色边框的装饰画,顶部安装了一个白色的壁挂式储物柜,储物柜底下安装了吸油烟机,正下方就是一个煤气设备,上面放了一个小炉子。储物柜两边各安装了一字隔板,各放了一盆绿植。
厨房的桌面是木质桌边,左侧放了一些书,几盆绿植,中间则是烹饪的设备,工具等。

桌子上放了个镂空杯,装了木质的汤勺,放了一个白色的盒子,里面放了鸡蛋,盒子上放了各种调味品。旁边放了一些烹饪调料。墙上安装了一排白色塑料挂钩,挂了很多颜色不一的杯子。
墙上安装了两个白色嵌入式隔板,上面放了造型好看的储物罐,装饰品,
绿植。

右侧的墙壁上是一窗户,装了面布艺窗帘,顶部挂了个装锅碗瓢盆的木质容器。
桌子的右侧安装了洗碗池,边上依然放了绿植。
从厨房的装饰可以看出黄女士有很多自己的想法,有自己的审美,用各种好看的小玩意来装饰点缀。

厨房旁边安装了很多个白色储物柜。在中间的部分嵌入了一个冰箱,冰箱上贴了很多好看的贴纸图案。

大门左侧有面大大的窗户,中间安装了置物柜,落地窗和置物柜周围环绕了很多绿植。

窗前放了一个木质的多层抽屉柜。柜子上养了很多盆花花草草。

卫生间的房门上挂了排挂钩,旁边有个小窗户,地上安装了地暖。

卫生间内部也是环绕了绿植,,整体也是以白色装潢为主。
窗户旁边是淋浴间,安装了透明玻璃移动门。
卫生间装的是一体式浴室柜洗手台马桶,台面都是木质的材质。

卫生间旁边有扇小门。门旁边是几级台阶,上面有一个房间。可以当办公区使用。

这个房间是三角形屋顶的,有一扇小窗户,窗户上方有一个圆形黄色边的时钟。
中间放了张沙发。沙发上还放了玩偶毯子等物品,很可爱,这个空间布置得很可爱温馨。
沙发边上安装了一个白色桌子,桌子上放了电脑,收纳盒,绿植等物品。

房子的光线很好,一边的墙壁上挂了好几幅装饰画来点缀房间。

厨房侧边安装了一排楼梯,上面就是卧室区。

屋顶装了一扇小窗户,阳光能很好地照在床上,名副其实的“阳光房”。
地板是简约的木质地板,放了一个柔软的床垫,枕头,杯子,靠枕都选择的是柔软温馨的感觉。
床的里侧安装了一个置物架,上面摆了相框,绿植来点缀。

受很多人喜欢的这个小窗户在床的头顶,还安装了一面长方形的白纱蕾丝窗帘,增添了很多美感。

床的另一边放了盆大绿植,墙壁上装了很多可爱的装饰物,挂了很多可爱的装饰画。
三个橙色的装饰框里放了很多小物件,房间虽然小,但布置得很可爱,很有设计感。
结语:黄女士的这套25㎡的“漂浮”小屋因为床上小窗变成阳光房走红网络,被很多人喜欢,成为了理想中家的样子,能看出很多人不再追求房子面积的大小,室内装修的豪华程度。年轻人为了梦想,为了更好的生活不得不背井离乡出来打工创业。对于出门在外的他们来说,把房子看作为自己的一个放松心灵的慰藉地。
房子是租来的,但生活不是,哪怕房子不大,但也想要花心思去装扮得漂漂亮亮,开开心心地住在里面,拥有属于自己的那一片优雅天地。

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《四海》阿耀同人—18:本文是阿耀的竞技升级流爽燃同人,因为对摩托车和比赛没有半点了解,查到的资料有限,所以我凑合着写,你们凑合着看哈。想补前文请进我微博,搜“阿耀同人”即可。
18

汽车奔驰在凌晨的广州街道上,畅通无阻。

阿耀静静看着窗外飞掠而过的霓虹夜色,不管看多少遍,他依然会为这些美丽的光影而迷醉,如同当初他和欢颂第一次看到广州的夜景时,心中那股震撼和向往。

“喜欢这种繁华的大都市吗?”

路遥看着前方,随口问了一句。

“还好。”阿耀也是随口答。那些在广州艰难求存的日子一点点浮上心头,就是这座美丽的大都市将欢颂吞噬,夜色依然美丽如昔,但当初的向往早已不复存在。

这孩子有点东西,小小年纪,就有了几分人间清醒的通透。苦难啊,总是催人成长。

路遥叹了口气,忽见阿耀猛地扭头看向窗外,他立刻放缓车速,关切问道:“怎么了?”

“没……没什么。”

阿耀说着,却没有转过身来,直到车子又驶出一段路,他仍是尽力扭头,透过车窗看向后面已经被抛离的那一片夜幕。

路遥忍不住向后视镜看了眼,疑惑道:“石牌村?广州最大的城中村,怎么?阿耀你在那里住过?”

“没有。”

那片灯光完全看不见了,被高楼大厦掩映的密集建筑群中,不知道哪一点灯光是属于那间房子,那间房子里住着父亲一家人,却不是他的家。

阿耀终于转过身,平静地看着前方,只是眼角有些酸涩发红,原来饮料也会上头,他心里想。

终于回到俱乐部,宿舍楼自己的房间里亮着灯,阿耀收拾起有些低落的心情,对路遥一笑:“谢谢老板,那我进去了。”

“去吧。”

路遥点点头,看着阿耀进入俱乐部,他心情十分愉悦,在怡人的夜风中吸了半支烟,这才上车离去。

“动兔,我回来了。”

“哇!阿耀。”正在床上玩手机的动兔跳起身,看着进门的阿耀竖起大拇指:“今天的比赛太帅了,真的太帅了,比当初你和巨雄比赛时帅多了。”

阿耀的笑容有一丝裂隙,动兔也立刻发现自己提了个伤心的话题,连忙将功补过,扑过去接了夜宵袋子:“我看看都给我带了什么?呀!有白切鸡,我最喜欢了。”

“宁姐真细心,还有饮料。”阿耀深吸一口气,甩了甩头,似乎这样就能将曾经的痛苦剥离开去。

丰盛的夜宵摆满桌子,动兔这个话痨还是很会活跃气氛的,很快房间里就又充满欢声笑语。

“今天酒桌上大老板发话,说这次我们赢得漂亮,而且他发现车队比从前更有精气神了,所以为了奖励以及鼓励我们,每人发十万奖金,十万啊。咱们在码头趴活,得干几年才能赚这么多钱?”

“哇!这么厉害。哎不对啊,队员们要是发十万,阿耀你这个最大功臣,怎么着也得多发一些吧。”

“我是新人嘛,不过听老板话里意思,好像确实会给我多发一些。这我倒不在意,只要以后努力训练,再帮车队取得好成绩,赚钱自然不是问题。你知道吗?三个月后,就是全国摩托车越野锦标赛的预选赛,大老板说,要是能入前三,除了大家应得的奖金,每人再格外奖励二十万。”

“啊啊啊……”

两个小朋友开心的笑作一团。好一会儿,阿耀想起安宁的话,对动兔说道:“我想过了,我这辈子的事业就是摩托车了,从做职业车手开始,哪怕将来退役,我还可以做教练,做技师,甚至机械师,我的摩托就是自己改的。等到再老了,咱们就回南澳,继续去码头趴活。动兔你要真想做经纪人,那就下定决心吧,大老板的公司很大,即便我成不了明星车手,俱乐部也会有其他明星车手……”

不等说完就被动兔推了一把:“说什么胡话?阿耀,你一定会成为明星车手,大明星。你说得对,我明天回去收拾一下就过来,一边培训一边还能玩车,咱们俩也不用分开,这多好。”

“好。我也打算在附近找个房子先租着,把奶奶接过来,只要奶奶来了,我就可以安心训练,我要以最好的状态迎接三个月后的预选赛。”

“就这么办。来,以饮料代酒,咱俩走一个。干杯!”

“干杯!”


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