魔幻的房地产:没需求 硬卖房!
一切问题,都能在发展中解决。
这两个矛盾也一样,只要经济发展了,问题也就能得到解决。
现阶段,经济发展的阻碍有哪些呢?
首先,放松疫情管控,更加合理、更加科学地防疫。
问题是,这不是讨论的议题,各地去执行无需讨论。
所以,想从这个角度着手,恢复经济活力,需要完全靠运气,靠病毒变异。
唯一能够掌握主动的领域,只有房地产。
很多数据都已经说明,房地产是中国经济增长的重要“支柱”。过去几十年,房地产一直是拉动经济增长的核心动力。
2022年,房地产彻底不行了,对经济的贡献由“拉动”转为“拖累”。
现阶段,房地产也有一个矛盾:
矛盾的一方面是,中国房地产已经饱和,房屋过剩。
数据显示,人均居住面积、户均拥有房子套数等等,也超过发达国家。
房屋过剩,空置率高企。让贝壳道歉的报告显示,全国28个大中城市平均住房空置率为12%,部分城市接近20%。
办公楼空置率更高,仲量联行数据显示,截至二季度末,全国重点城市中,有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%,面临较大去化压力。
矛盾的另一方面是,各地拼命推销楼市,千方百计忽悠、威逼大家买房。
比如,有人建议取消4000万大学生集体宿舍,逼迫他们到外面租房,为房地产市场注入活力。
比如,逼迫干部职工完成购房任务,否则调离岗位,还把购房纳入考核标准。
再比如,召开购房动员大会,领导号召大家,买了一套再买第二套,买了第二套再买第三套、第四套。
房地产领域,也越来越魔幻了。
最后一个问题,房地产到底是不是财富?要不要继续发展房地产?
一个流行的观点是,房子是资产,是财富。真的是这样吗?
财富是,越多越好,整个社会越繁荣;如果房子是财富,那么相应的,房价也是越高越好,大家的生活越来越好。
但是,现实情况不是这样的。
2022年,国际顶级期刊Journal of Economic Behavior & Organization上有一篇实证论文显示,中国房价越上涨,慢性病患病率就越高。
具体来说就是,居民住房价格每上涨10%,慢性病爆发的概率就会上升3.29个百分点。
这篇论文还有几个子结论:
1、住房价格上涨,男性慢性病概率增加,男性负面慢性病概率也增加。
2、住房价格上涨,会导致记忆力下降。这提供了暗示性的证据,即住房价格可能会恶化心理健康。
3、住房价格上涨,会导致烟草和酒精消费增加,以及睡眠和运动减少。这解释房价对健康的负面影响的机制。
所以,从这些实证研究也能看出来,房价越高,并不能让大家的生活越好,相反会导致各种问题,比如损伤记忆力和健康等等。
这也说明了,对于群体而言,房子不是财富,而是一种负担和灾难。
房地产的命运,可能就到此为止了!
一切问题,都能在发展中解决。
这两个矛盾也一样,只要经济发展了,问题也就能得到解决。
现阶段,经济发展的阻碍有哪些呢?
首先,放松疫情管控,更加合理、更加科学地防疫。
问题是,这不是讨论的议题,各地去执行无需讨论。
所以,想从这个角度着手,恢复经济活力,需要完全靠运气,靠病毒变异。
唯一能够掌握主动的领域,只有房地产。
很多数据都已经说明,房地产是中国经济增长的重要“支柱”。过去几十年,房地产一直是拉动经济增长的核心动力。
2022年,房地产彻底不行了,对经济的贡献由“拉动”转为“拖累”。
现阶段,房地产也有一个矛盾:
矛盾的一方面是,中国房地产已经饱和,房屋过剩。
数据显示,人均居住面积、户均拥有房子套数等等,也超过发达国家。
房屋过剩,空置率高企。让贝壳道歉的报告显示,全国28个大中城市平均住房空置率为12%,部分城市接近20%。
办公楼空置率更高,仲量联行数据显示,截至二季度末,全国重点城市中,有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%,面临较大去化压力。
矛盾的另一方面是,各地拼命推销楼市,千方百计忽悠、威逼大家买房。
比如,有人建议取消4000万大学生集体宿舍,逼迫他们到外面租房,为房地产市场注入活力。
比如,逼迫干部职工完成购房任务,否则调离岗位,还把购房纳入考核标准。
再比如,召开购房动员大会,领导号召大家,买了一套再买第二套,买了第二套再买第三套、第四套。
房地产领域,也越来越魔幻了。
最后一个问题,房地产到底是不是财富?要不要继续发展房地产?
一个流行的观点是,房子是资产,是财富。真的是这样吗?
财富是,越多越好,整个社会越繁荣;如果房子是财富,那么相应的,房价也是越高越好,大家的生活越来越好。
但是,现实情况不是这样的。
2022年,国际顶级期刊Journal of Economic Behavior & Organization上有一篇实证论文显示,中国房价越上涨,慢性病患病率就越高。
具体来说就是,居民住房价格每上涨10%,慢性病爆发的概率就会上升3.29个百分点。
这篇论文还有几个子结论:
1、住房价格上涨,男性慢性病概率增加,男性负面慢性病概率也增加。
2、住房价格上涨,会导致记忆力下降。这提供了暗示性的证据,即住房价格可能会恶化心理健康。
3、住房价格上涨,会导致烟草和酒精消费增加,以及睡眠和运动减少。这解释房价对健康的负面影响的机制。
所以,从这些实证研究也能看出来,房价越高,并不能让大家的生活越好,相反会导致各种问题,比如损伤记忆力和健康等等。
这也说明了,对于群体而言,房子不是财富,而是一种负担和灾难。
房地产的命运,可能就到此为止了!
第三周
偶尔早起能吃个免费早餐,依旧像打仗一样,没有调整好作息,头发总是掉落在所有空间,给我增加焦虑。
内心充满不安未知等很多种复杂的情绪,我全部归集在适应新环境的理由中。我想再给自己半个月的时间。第四周要加油啊。
现阶段矛盾来源于差异和表达…好在他和我都愿意花费自己所有精力去复盘,是真的超负荷的累,但真的有所感所悟,这已经够了。
曾经日日困扰的逐渐被新的烦恼代替,可见大人从来不缺烦恼,它追赶着,积攒着,总是难以摆脱,所以要抓紧稳定自己,尽快适应。大人是不容易的。
愿同为大人的我们少一些烦恼,愿小朋友们快乐成长,愿国家和平繁荣。
偶尔早起能吃个免费早餐,依旧像打仗一样,没有调整好作息,头发总是掉落在所有空间,给我增加焦虑。
内心充满不安未知等很多种复杂的情绪,我全部归集在适应新环境的理由中。我想再给自己半个月的时间。第四周要加油啊。
现阶段矛盾来源于差异和表达…好在他和我都愿意花费自己所有精力去复盘,是真的超负荷的累,但真的有所感所悟,这已经够了。
曾经日日困扰的逐渐被新的烦恼代替,可见大人从来不缺烦恼,它追赶着,积攒着,总是难以摆脱,所以要抓紧稳定自己,尽快适应。大人是不容易的。
愿同为大人的我们少一些烦恼,愿小朋友们快乐成长,愿国家和平繁荣。
我总是抱怨现在的日子煎熬,后悔以前日子里做过的或大或小的决定,想要快进当下杂乱不堪的生活,但却又总是在未来的时间点里,也就是相对过去而言的今天,毫无保留地变得恋旧,祈求时间永远停滞,可真是矛盾呀…
好像在痛苦与不舍中我渐渐懂得了收敛自己心口的毒蛇,懂得了“一切都是最好的安排”的现下解读,懂得了“及时行乐”的深层含义。
可我们都要奔赴各自的山海,踏入自己的旅途,我没有办法让全世界都停下脚步,可我很庆幸能有一段并肩的时光。我一直质疑这段时光它是否黑暗,但至少现在的感觉明确告诉我,它光芒万丈。 https://t.cn/R2WxuoH
好像在痛苦与不舍中我渐渐懂得了收敛自己心口的毒蛇,懂得了“一切都是最好的安排”的现下解读,懂得了“及时行乐”的深层含义。
可我们都要奔赴各自的山海,踏入自己的旅途,我没有办法让全世界都停下脚步,可我很庆幸能有一段并肩的时光。我一直质疑这段时光它是否黑暗,但至少现在的感觉明确告诉我,它光芒万丈。 https://t.cn/R2WxuoH
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