现实很残酷啊,天下哪有免费的午餐!一直被大家期待的一人一套房终于又有了新进展,董明珠表示:格力一人一套房计划将按成本价卖房给员工!我认为淡定下来其实也没啥,成本价买房倒也不错,但凡有点实力,还是自己花钱心里更踏实!#打工人买房图鉴##房地产##董明珠称将按成本价卖房给员工# https://t.cn/z8yLgox

【50万房子卖80万!广西防城港房地产市场乱象谁来管?】#广西买房8年未进户# 混乱的销售、因层层代理被推高的房价、“建销分离”导致问题一箩筐……在连续多日对广西防城港的探访中,记者看到当地房地产市场的一些不合理现象,这也印证了当地房产销售内部人士的一些说法……谭北北,一位在防城港做了7年房产销售的黑龙江鹤岗人,因卖的几处房子不能按时入住,决定去朋友所在的青岛卖房了。临行前一天,他接受了记者的采访,揭开了防城港房地产市场的一些内幕。谭北北称,防城港房地产市场“水很深”,你看到的销售价格并不是防城港真实的房价。

免费旅游、豪车接送都不算啥 

50人的团卖出一套房就有的赚

在防城港采访期间,记者被房产中介邀请参加了“防城港免费一日游”的旅行团,中介老朱开着红旗HS5越野车专门陪同记者。“我今天就是领你们旅游,看看防城港的市貌,顺带去几个楼盘看看,买房得多看,买不买不重要,先感受一下。”老朱一早便开车在宾馆外等候,然后带记者一路游览防城港北部湾公园、园博园、中国最大红树林基地、白浪滩等当地标志性景观。

其间,在景区周边老朱就带记者去了几个售楼处,卖的房子有海景房、高档住宅、未装修房、高铁旁投资房等。老朱对这些楼盘很熟,每到一处都有专人接待,还去了一处老朱居住的小区看样板间,老朱尽地主之仪盛情款待了记者,吃了东北菜、地方菜。临近傍晚,老朱又提出带记者去中越边境逛一逛,之后带记者品尝了越南特色美食,并附送了越南膏药等纪念品,感觉不好意思的记者,抢着付了宵夜的费用。

记者提到“防城港免费一日游”的经历,谭北北很不屑,他表示,这都不算啥,是防城港房产代理圈约定俗成的销售套路,什么样级别的客户配什么接待标准。如果是有意愿购房的客户,还会有迈巴赫等更“豪”的车来接送,下飞机还会安排一顿海鲜自助,然后入住星级宾馆,以俘获人心。“想重点推介哪个楼盘,我们还会声称自己也在这个小区买了房,以吸引对方买房,其实根本没那么回事。”谭北北的说法,印证了记者的经历。

代理付出这么多,如果客户不买房不就赔了?对此,谭北北坦言,根本不会,干这活的都很精明,“像电话诈骗一样,只要忽悠上一个就赚了。在这里卖房也一样,接待50个客户或三四十人的旅游团,费用也就两三万,卖出一套房就有的赚,根本赔不上,相比支出,卖一套房的利润都比这多。”

层层代理推高房价,80万的房子底价50多万

记者在采访中了解到,防城港的房产中介卖房,“建销分离”直接导致巨大的楼盘差价,这让来此安居的异地人“肉疼”,更感觉被坑了。一些人入住小区后发现购房价格差巨大,有的一套房的价格竟差了10万元,在国内城市中这是很少见的。8日,在饭店就餐时,记者听到几位异地人在谈论买房,攀谈中他们直言相告,在这儿买房得长心眼,“我们俩楼上楼下,一样户型,我比人家多花了3万多,还比人家低一层。”刚搬进新房的吉林人赵宇光告诉记者,别着急买,不是谁都能卖房吗,咱不行自己当代理试试,这房价估计能更低。

随后,记者按照他提供的信息,来到世嘉国际售楼处洽谈销售代理事宜。进入售楼处,记者看到室内有许多人。“这都是看房的?”记者问。一位接待人员告诉记者,这些人是他们的代理销售,每天都要来确认订单。随后,销售负责人杜经理接待了记者,听说记者来自东北,并有多个500人的微信群,对方开出了每平方米600元的返点价格。“600元是市场上的行价,我们是销售总代,要是业绩突出,带来的流量多,返点的价格可以再提高,而且我们可以处理,不需要什么票据,成交后直接给你们返现金。”杜经理表示,有每平方米返1000元的,但返现高的楼盘罗乱也多,有的不一定能按时进户,他们公司代理的楼盘年底就能进户,算准现房,所以相对好销售一些。另外,他们公司在防城港还代理了两三个楼盘,有别墅,合作好了,其他楼盘也可以代理销售,返点可以特殊申请。

记者做代理的这次体验,在谭北北看来只是代理的最底层:一套房每平方米返600元,给客户让价两三百元,卖100平方米的房子能赚三四万,就是与“马路中介”拿到的一个待遇。谭北北说,防城港的房子是层层被代理销售的,总代理至少要拿出500万以上资金与开发商合作包销楼盘,自己虽然没做过总代理,但做过总代的一级分销代理,一套房的佣金一般在10万到20万不等,而签给下面代理的代理,可能一套房会放出五六万的利润,如果对方卖得价高,甚至会有更高的利润。“开发商给出的底价是一个价格,代理后就出现了两个价格。”

觉得记者是个实在人,谭北北透露,其实现在大家看到楼盘房子的市场售价,并不是防城港的真实房价,已经加入了代理销售的层层利润。另外,感觉防城港房价乱,是这种代理销售模式造成的,售楼处的价格是不打折的,看你忽悠到什么价,给购房者降多少钱,你的利润就有多少。“我和朋友算过,一套80多万的房子,去掉层层利润,底价也就50多万。”

开发商分三六九等,销售代理参差不齐

“我又有‘爆雷’的了,这几天电话不接了,有事微信。”“你小子就卖返点高的,这盘都转好几家了,能不出事吗?”在当地房产代理中,哪个楼盘成了烂尾、不能按期交工被称为“爆雷”。按照记者采访中了解到的,代理根本不看开发企业的实力,谁给的佣金高,自然主卖谁家的房,这导致一些购房者“踩雷”,纠纷不断。采访中记者了解到,春节后当地几个地产项目相继“爆雷”,其中,比较严重的情况就是项目停工,无法正常交房。除此之外,还有的项目业主在维权,购买的房子存在产权年限过少、合同外收款等情况。这几日,江滨雅轩的一些业主因不能进户,带着帐篷集体住进了售楼部,业主们也很无奈,这其实是一种没有办法的办法。

“烂尾楼哪座城市都有,但是防城港你没感觉似乎多了些吗?今年春节后,我就听说四五个楼盘停工,可以说不在少数了。”谭北北告诉记者,防城港的开发企业也分三六九等,好楼盘、优质的大开发企业有,但一些无实力的小开发商也混进来了,甚至一些项目并没有通过近几年招拍挂拿地,拿了地建不起或建出问题自然“爆雷”。

在这里买房,购房者无从了解开发商的实力和楼盘真正的规划甚至手续,只凭销售人员的推介来选房。谭北北说,他想离开这里,也是因为这个原因。这里做房产代理可以说是无门槛,优秀的和差的都在一个起跑线上,谁都能卖房,很乱。“层层代理发包的销售模式,让佣金成了防城港楼盘热销的点金棒,不再是看质量、拼实力。比如行业内众所周知的资金链断裂,换了几茬开发企业的项目,开出最低佣金一平方米返1000元的返点,管理很松散,谁都能来卖,无证中介也能合作。相反,大品牌、大开发企业只给返点1%-2%,自然不是销售主推点。

监管乏力致销售混乱

消费者频被坑,部分开发企业无奈“自保”

“近期发现有个人或中介机构通过网络、门店在售卖我公司商铺,郑重声明我商铺项目尚未对外开售。”“凡购买我公司开发商品房,一律开具公司发票和签署备案联网合同,对交付个人和中介机构的房款,公司概不负责。”……走访防城港部分楼盘销售处,记者发现,这种销售声明在很多楼盘案场张贴,显然无序卖房也殃及到一些开发企业。“我们楼盘是代理销售的模式,但不是谁都能卖的,得交一定保证金,还要求有一些资质,才可以代理我们楼盘的销售。”当地一处品牌楼盘的总监告诉记者,“当地的销售确实有点乱,比如很多不是签约代理也在卖我们的房子,明明8000多的房价,一些网络上中介报价只有6000左右,公司还没开建的三期房子已有销售代理收了订金。因为整体环境这样,公司也没什么好的办法,只能在报纸上和楼盘做声明,多加提醒。”

对于优良开发企业的遭遇,谭北北很认同,这就是这里的行业现状。监管部门管理跟不上,一些信誉良好的开发企业也敢怒不敢言,不敢得罪渠道销售,因为还要靠他们来促进卖房。为此,有的开发企业自己设置门槛挑人代理销售,不靠谱的即使愿意代理他们的楼盘也不让卖,防止损害了企业的品牌和信誉。

小开发企业则相反,管理松散,谁卖都行。“对于这种模式,其实一些开发企业也无奈,出了问题,甚至看不到监管。”谭北北说,他做代理时遇到过,个人代理乱承诺,进户时业主与开发企业产生纠纷,但因为对个人代理没有监管和建档管理,出了问题找不到人,只能开发企业承担。目前看,对于这些乱象,在防城港似乎还看不到当地管理部门对房地产行业监管的有力举措,监管上还是存在问题的。

记者:仲亮 张立

#315晚会# 【直击315晚会:被点名的AI企业,缺席的特斯拉】频曝质量问题的特斯拉竟然没有被“点名”?!!

谁在“偷”我的脸、求职者简历被售卖、手机清理软件将老人推向诈骗深渊、搜索之“病”……原来,不知不觉间消费者身边已经布满了“陷阱”。

这些陷阱究竟是怎样的?又是如何发生的?今晚播出的315晚会给出了答案,让我们一起直击。

谁“偷”了我的脸
此前网上曾流传这样一段视频——带着头盔去楼盘看房,而之所以戴着头盔,只是为了躲开售楼处的人脸识别系统,从而省下20万的首次到访买房优惠。

事实上,不仅仅是售楼处,这些具备人脸识别的摄像头早已经渗透了人们吃喝住行的方方面面。

在315的曝光中,有记者探访了科勒卫浴,可以看到门店顶部装有几个摄像头。而正是这些摄像头,在未征得用户同意的前提下,悄无声息地采集了用户的信息,并上传至系统后台。

这些数据有什么用呢?

视频中,科勒(中国)投资有限公司上海华东区零售销售主任这样说明:“一个人过来了,B店就会提示这个人也逛过A店,那么在B店这边,如何去接待这个人、如何报价,就有一个心理准备了。”

当记者探访科勒所安装摄像头厂商“万店掌”时,该公司经理薛某也在电脑上登陆了系统后台,可以清楚看到科勒卫浴门店的摄像头在不到2分钟之内抓拍记者三次,虽然角度不同,但是信息编号是一样的,且不管去几家门店,编号都唯一。

同时,薛某也说到,公司基于人脸识别摄像头推出的人脸互动营销解决方案中,在抓取人脸信息之后,诸如性别、年龄、是否佩戴眼镜,甚至当时的心情状态等个人信息都能识别出来。

看到这里,想必此刻看文章的你也有些细思极恐。

与万店掌一样,在视频中被315“点名”的还有上海悠络客、广州雅量科技、深圳瑞为科技等公司。

其中在雅量科技的探访中,我们可以看到,即便公司本部距离门店十万八千里,只要门店安装了雅量科技内置人脸识别技术的摄像头,公司本部的工作人员也能够远程实时查看门店的人脸抓拍情况。

与此同时,技术人员还能够对抓拍人脸手动打标签。举个例子,一旦记者被打上标签,那么,不管到了品牌的哪家分店,其有关信息都是一目了然的。

求职者简历被售卖,7元一份
几分钟内,贩卖各类简历的消息超过99条;

支付7元,买到一份智联招聘最新简历;

一块硬盘中,存储超过700万条个人简历数量;

……

这些简历都从哪里来的?其实很简单,登录招聘网站的企业账户,支付费用后即可下载,甚至会员账号(会费60元)还能够无限制下载。

为了进行验证,在315晚会的视频中,有记者在智联招聘登录企业账号后,只需要支付60元,就可以下载白领简历(校园求职者、金领简历需支付40元、100元),无需求职者同意,且简历即便被下载,求职者也不会收到相应的通知。

与智联一起,猎聘与前程无忧的“套路”也是一样的,也同样被315点名。

当然,即便没有企业账户,还有另外一种生意——兜售招聘平台企业账户,只需一份营业执照模板,便可以拥有一个企业账户,继而下载简历。

此外,前面提到的QQ群也有大量简历兜售,这也是不法分子获取简历的一个渠道。

老年人手机中的陷阱——App在8.75秒获取应用列表890次……
315晚会揭露的第三个问题直指老年人的手机陷阱。

究竟是什么陷阱?

从视频中,我们可以看到70多岁的李阿姨经常通过智能手机看小说、浏览新闻,但是她发现,原本好好地手机,竟然越来越慢,用了多款手机清理App也无用。

她不知道的是,手机之所以越用越慢,正是因为用了这些“来源不明”的手机清理App。

这其中存在这样一个“套路”:

在李阿姨刷新闻、看小说时,应用界面会跳出“安全提示”,提醒阿姨手机出现病毒、垃圾、内存严重不足等问题。按照提示,李阿姨点击链接下载App并清理手机,但是安装这些App后,不仅“安全提示”越来越频繁,手机也是越用越慢。

针对这个问题,中国电子技术标准化研究院网安中心的专家做完监测发现,这些App“表面上”是在清理手机垃圾,“背地里”却在不断获取手机内信息并实时上传。

上传频率之高,令人震惊:8.75秒内,获取手机已安装应用程序列表890多次,读取移动用户识别码IMSI行为1300多次,读取移动设备身份识别码IMEI行为900多次……

这些App的“陷阱”还不止这些。

除了偷偷采集并上传数据,这些App还会依据手机内信息对老人进行用户画像、打上“容易被误导和诱导”的标签,从而进一步推送各种低俗、劣质广告和内容。

熟悉的搜索之“病”
此次315晚会揭露的第四个问题是“搜索之‘病’”,而当我们细细看下去之后,突然涌现一种熟悉感——这不就是当年“魏则西事件”的重演吗?

当年,“魏则西事件”将百度竞价排名以及互联网医疗推上了风口浪尖,如今,虚假违法广告、竞价广告排名事件再现,只不过这一次的主角不是百度,而是UC浏览器和360搜索。

为了进行验证,记者在浏览器中搜索关键词“血糖”,页面首页前置的都是一些带有“广告”标签的链接。

仅从文字来看,这些标题为《我9年的高血糖终于恢复正常了,<真实经历分享>》的链接点进去之后是一篇图文内容,与一般内容不同的是,这些内容中夹杂着红色醒目的微信号。而在记者加了所谓“老师”的微信号后,对方简单询问病情后便推荐了药物,然而经查验,所谓的“药物”只是一款普通的食品,并不会发生所谓的“神奇效果”。

在2020年3月十一部门联合印发的通知中,强调严厉打击保健食品、医疗、药品等事关人民群众健康和财产安全的虚假违法广告。

但是,俗话说“上有政策,下有对策。”

既然不能明目张胆的打出虚假广告,那就披上一层皮,引导用户加微信,进而沟通并出售产品。

在央视记者调查中,360上海广告总代理商经格网络销售经理表示,仅需客户提供一个微信号和产品类型,代理公司即可很快制作出一篇如同上文链接的自述内容,以及一篇有问必答、快速问医师的专家答疑广告,诸如专家答疑、用户评论、点赞数量、推广时间地点等皆包含在“一条龙服务”内。

一旦广告开始投放,即便用户没有搜索关键词,App也会依据对用户搜索、历史操作等行为数据的收集和分析,进而做到“精准投放”,可以说是防不胜防。

最后:一个个排队回应
可以注意到,互联网、信息科技等产业在近年来已经多次被315晚会点名,譬如2016年的街边二维码、2017年的手机免费充电桩、2019年的智能骚扰电话等等。

而从这些过往点名产业,以及本次315晚会的点名来看,其背后最终瞄准的还是用户的“隐私与信息安全”。

昨晚的315晚会后,相关被点名企业也及时作出了回应。

比如科勒卫浴,一位客服人员回应称,问题已经反馈公司,会由相关部门进行确认和处理,并且科勒非常重视每一位客户的隐私,不会泄露个人信息。

又比如被点名的UC浏览器和360搜索,也分别作出了回应。

UC浏览器方面表示:即刻停止与相关代理商的合作,严格清查相关违规行为。同时,对代理商管理机制开展全面自查自纠,并启动追责机制。

360搜索发布声明,致歉并称将彻查涉事代理商及相关账号。


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