#云房头条##昆明豪宅# 昆明城央豪宅板块排座次:黯然神伤巫家坝,笑到最后是双塔

自2004年起,世界企业家集团、世界地产研究院每年都会编制一份《中国10大超级豪宅》榜单,如今已走过17年。虽然项目每年都在变,却始终不离占据城市最核心、最具价值潜力的央区位置。

在资金避险情绪升温的当下,央区板块凭借对城市资源的高度占有,将承担起资产配置中对抗风险的重要角色。然而,板块那么多,谁又能保证不会“踩雷”呢?
房价“2万+”板块数量锐减
巫家坝们暂时离场 双塔笑到最后
按照克而瑞统计今年上半年昆明市各板块成交均价热点图。昔日房价曾一度站上2万+大关的巫家坝、会展、滇池(草海)、双塔等几个新兴版块,豪宅成色大减。
首当其冲的,就是有着宏伟蓝图却存在漫长兑现周期的巫家坝,某央企精装准现房起价最低已至1.5万/平;会展板块成交均价也曾低至1.6万/平。
扛住这波下跌行情,仍保持市场热度的,仅剩双塔和滇池(草海)两个版块。但笑到最后的可能会是双塔片区。
双塔片区崛起
即是历史选择更有条件使然
双塔是昆明衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的门户中心点。无论是片区成熟度、成长性和配套均好性,都是主城新兴板块中最平衡的存在。从前身金产区开始,一直都是城市重点发展区域。
随着城市化进程推进,核心腹地带来的成熟经济、人脉、文娱等复合资源加速汇聚于此,成就了双塔片区相对单一资源型豪宅无可比拟的优越生活;
根据2019年版控详规方案粗略计算,在刨除大量建成小区、商业、公园后,片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右,占3458亩总规划面积的十分之一,土地资源极为稀缺。
这些历史条件,既让双塔地块“奇货可居”,也是板块价值的压舱石,很少会发生大幅度跳水的情况。
而更为关键的是,在绿城重仓落子的条件触发下,未来还可能带来片区产品和价值的加速迭代,开启一轮新的上涨周期。
为什么绿城总能选对地方?
强悍的择址观才是核心竞争力
在今年以前,绿城在昆明仅有诚园一个作品,可见其对项目落子是慎之又慎的。但今年却一反常态连续推出两个重磅作品,并且在“答题卡”上都填了一样的答案——双塔。就不得不来聊聊绿城的择址观。
说起绿城产品优势,很多人不假思索第一反应常常是极致产品力。高颜值建筑、现代人居、健康生活理念都是大家所熟知的绿城王牌,这在某种程度上,也让大家忽视了绿城的择址观。
回看绿城在国内豪宅项目选址的眼光和判断上,似乎具有一种先知先觉的力量。总能在正确的地段上做出最适合它的产品。而当这个产品交付之后,地段又会迎来价值的加速迭代,带来存量产品的溢价。
最典型的例子,是绿城2017年的经典改善作品上海黄浦湾,已经交付快5年。但在去年一场法拍里仍能以高出起拍价2894万的价格溢价成交;杭州凤起潮鸣也曾以高出起拍价748万元的价格成交。
或许有人把这归结于运气好,但绿城老粉看来“谨慎的人不依靠运气,靠的是深入理解分析。绿城是提前看懂了城市风向”。据说这才是51%老业主复购率的核心秘笈,“因为跟着绿城买的,好像都赚了。”
绿城的双塔解法:
只在正确的位置做适合的项目
说回产品。绿城引入双塔两个项目,一个是TOP系豪宅鳳起蘭庭,另一个是江镜封面柳岸晓风,确实是动了一些心思的。
双塔地标之下,绿城顶豪产品一—鳳起蘭庭
双塔片区的名字就因“双塔”这个地标建筑而来。所以,绿城在位于双塔之下的这块宗地上,引进的是其八大产品谱系中最高端谱系之一,只在一线城市和强二线城市核心位置落地的——鳳起系列。意思也很明确,奔着成为新一代地标而去。
鳯起系列是“豪宅教父”绿城近年来产品的新标杆,城市典藏级豪宅。昆明鳯起蘭庭正是其全国第11座地标作品。
建筑立面一脉相承鳳起系列Super flat极简主义设计,突破传统建筑外框边框的0.28+窗地比,配色选取纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材为主体,搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。奠定建筑优雅气质的同时,也能保证主体历久弥新。与不远处的双塔呼应,颇具尊崇质感。
作为定位为顶豪的典藏级产品,鳯起蘭庭产品配置的是绿城当年赖以闻名全国的法式奢装。户型建面段直接从143平起步,楼王户型约238平,直接瞄准大户型市场。全屋净水、软水、六重静音系统、高于竞品项目的德国当代+瑞士劳芬或同等档次的卫浴品牌,拔高昆明豪宅装标。
盘龙江畔,焕新江南生活——柳岸晓风
而对于诞生出春城原著时代人物的盘龙江畔,绿城选择引入的是专注做江镜封面作品——柳岸晓风,展现绿城基因中最纯粹的江南美学风骨。
昆明柳岸晓风是绿城在全国的第八座江景豪宅作品。选取盘龙江南段160米黄金位置,临江最短距离仅约50米,270°天幕大平层产品专为欣赏视野平远的一线城市江景打造。
与鳯起蘭庭的顶奢格调不同。柳岸晓风亮点之一,在于进一步增强的住区园林景观礼序的打造。采用“引江入园”的设计理念,与外部三大市政公园组成一个互动型滨水社区,带来家园内外皆为公园的呼吸与延伸感,生活气息更为浓郁。
柳岸晓风项目虽然同样是精装交付,也配置了净水系统。不过,户型面积段要偏小一些,首期地块从129平起步最大至192平,也能与鳳起形成更好的互补与区隔。
双塔双子加速片区迭代
昆明豪宅即将进入绿城时代
在过去那个快速发展的赛道里,可能大家对于城市深耕的理解在于横向数量足够多。但真正厉害的深耕,在于它对城市价值和机会的判断和把握。
至此,我们才看清了豪宅教父的顶级选址智慧和魄力。
正如前文所说,双塔片区是在2019年完成调规后才开始增加住区面积,饶是如此左右也不过400多亩余量,还多是待拆迁项目,意味着短期内很难再有成规模的地块面市供应。而片区里首批获地房企却已迎来交付,意味着将会出现“空窗”机会。
绿城正好踏准这个关键时期入局,通过鳳起蘭庭和柳岸晓风两个如此具备标杆意义的住宅作品,一举包揽双塔片区后续最大开发机会,无疑将会带来区域豪宅的快速迭代和价值的再次腾飞。至此,豪宅板块座次格局基本落定:
昆明豪宅看双塔,双塔片区看绿城。

本周运势提醒(2022/8/8—8/14) 即将迎来今年重要的转折点

在经过了上周金水调合带来的热闹非凡之后,在本周当中即将迎来今年重要的转折点。8月12号本周五,水瓶座的满月将会点亮狮子和水瓶轴线。同时,太阳也会和火星形成具有挑战性的刑克相位,并且会持续到9月中上旬。

在未来将近一个月的时间里,对抗和博弈的状况将会成为一种常态。这不仅会带来外部的冲突,也会引发内在的纠结和焦虑。需要小心精神的内耗,以及口舌的是非。避免矛盾的激化,带来麻烦的升级。

这也意味着,我们在这过程中很难保持绝对的理智,容易被外界拱火、煽动,从而陷入到失控的状况中;即便是对于还可以保持理智的人来说,在这种局面中似乎也很难独善其身,免不了会受到一些攻击和牵连。总之在混乱的状况中,人们的耐性也会变得有限。

但这还不至于到一种‘无解’的状况,最快到本周日,14号之后,也会有相对的转机显现出来。对金融、艺术以及舆论将会产生积极的影响,带来短期的利好。不过到了下周五,20号之后,还会遇到变数和阻碍,因此我们还是需要提高警惕,不能掉以轻心。

总的来说,本周当中将会迎来重大的转折,过程中好坏并存。对于该暴露出来的问题,也不再继续遮遮掩掩。对于个体来说,则要小心急火攻心,做出冲动的选择和决定。凡事都不能太过上头,需要保持理智。

本周中会有所行动的星座☞摩羯、狮子、白羊、水瓶

受到周五水瓶座满月的影响,在本周当中你们身边会有更多的问题和状况暴露出来,需要你们有所行动。特别是对于白羊和狮子座来说,前者在感情、人情世故,或者是情商上很容易受到冲击,恋爱中的人要小心感情中的变故;单身的人则要留意个性上的失控,对自己的挑剔、不满,不够包容等。后者自身的压力会非常大,特别是对于未来的规划,下一步的发展,会有诸多的顾虑显现出来。不太利于职位的晋升、外出远行,需要你们稍安勿躁,从长计议。

而对于摩羯和水瓶来说,前者在人际合作,亲密关系上很可能会呈现出‘火上浇油’的状况,有些事情已经足够焦头烂额,但又会遇到人事的纠纷和困扰;后者在工作、生活,健康上,也会暴露出更多的问题,小心人事的对立,有人对你们提出质疑和要求等。

不管你们正处在怎样的境遇中,见招拆招随机应变就好。尽量避免矛盾的激化,冲突的升级。但也不能过度逃避问题,什么都不做。与此同时,在本周中显现出来的问题,很可能会还只是开始,不是结束。因此你们也需要更多的耐性,不要轻易被外在的人事环境所影响,打乱了自己的节奏。

本周中可以‘趁火打劫’的星座☞射手、天秤、金牛、巨蟹

在本周当中,有人会被迫遇到挑战,也有人会迎难而上,借助运势发起攻势,达到自身目的。特别是对于巨蟹座来说,留意周五,水瓶座满月前后的动向。很可能你们会主动出击,对自己不满的事情,有所行动,做出改变。比如说在钱财投资、人际合作上及时止损;远离拖累你们的人与事;对事业上暴露出来的问题,做出选择和表态等。但你们也要小心钱财上的透支,以及大笔的开销,一直到9月上旬,都可能会有留不住钱的状况。

而对于射手座来说,你们的盈利模式、价值观、发展方向等等,也有可能会受到冲击,开始变得不太一样,有可能你们也会改变风格,转变发展的模式和方向,过程中或许会遇到不小的挑战,还需要你们咬紧牙关。恋爱中的人,则要留意感情动向,小心感情中的变数。

对于金牛和天秤座来说,前者在想法、心态上比较容易受到冲击,某事很可能会和自己心中期待的有所不同,这就需要你们随机应变,不能太执着、太死板,事情很可能会呈现出别的机会和选择,尤其是在周日之后,很可能会给你们带来意想不到的机会。对于后者来说,周五的水瓶座满月将会给你们的感情带来清理,单身的人则要留意人际关系、合作关系,尤其是在和事业团队有关的事情上,很可能会迎来人事的大换血。周日之后有利于你们争取更多的话语权,决策权,大胆表达你们的想法,追求自己想要的结果。

本周中可以坐享其成的星座☞处女、双子、双鱼、天蝎

虽然周五的水瓶座满月,会给所有人带来不小的冲击和影响,但在这个过程中依然有人可以坐享其成。只需要做出一些相对的调整和改变就可以获得不错的结果。

特别是对于双子和处女来说,前者需要留意和资金、债务、合约有关的纠纷,适合你们清理旧账,解除不合理的合约关系,远离团队部门中不合理的要求。一旦你们可以下定决心,过程虽然会辛苦一些,但大方向对你们会非常有利。尤其是到周日之后,在人际合作以及亲密关系上也会非常给力,反而给你们带来不错的转机。

而对于处女座来说,则要看清现实,放弃幻想,不要对感情太过执着。适度的改变个人的风格和喜好,远离理想主义的一面,会给你们的工作、生活带来不错的转机。特别是到了周日之后,会有段时间利好你们的财运、资金运作,可以为未来的发展做出进一步的规划。但在感情上,就需要你们更理智一些。

双鱼座周五之后,需要留意钱财透支的状况,几乎一直到9月上旬之前,很可能会有留不住钱的表现。但在人际合作、亲密关系上,会有不错的转机,遇到值得信任人,你们的想法和决定获得了家人、朋友的支持,周日之后利好你们的事业,可以争取更多的话语权,决策权。

对于天蝎座来说,水瓶座满月将会点亮你们的4宫,和家庭、房产以及归属感有关的位置,在此之后很可能会呈现出家庭、事业无法兼顾的一面。也有可能事业的发展,和你们预期的有所不同,短期内工作和事业也会呈现出动荡的局面。但到了周日之后,在人际合作,以及资金运作上,将会呈现出利好的一面,不用太执着于事业的形式,可以积极拓展对自己有用的资源、渠道以及人脉关系。

总的来说,每个人都会在本周当中迎来相对的转机,有人需要停下来面对挑战,有人则需要迎难而上,防守反击;也有人会把握机遇,做出对自己有利的选择,无论你们正处在怎样的境遇中,命运之轮已经开始转动,避免消极懈怠的念头,这样我们才可以拿出更多的勇气,去创造更具想象力的未来!

据说转赞、分享的小伙伴,在这个过程中会获得好运的加持,能够触底反击、否极泰来的!我们都将拥有光明的未来

献上我最好的祝福以及最真挚的爱意!

历史上的今天,2002年7月30日郑秀文发行第20张粤语专辑《Becoming Sammi》,迄今为止20年。

在90年代堪称辉煌的歌手,尤其是在各个领域都有建树的歌手,对于自己的音乐专辑一般都很难上心,又或者说很难全面参与到其中,因为工作计划一环扣一环,根本就没有时间让歌手本人去对每一张专辑的作品精挑细选,或是加入自己的想法,这就只能靠幕后团队的真知灼见,以及独到的眼光去把控专辑的质量。

郑秀文也是如此,90年代至千禧年后,事业正处在辉煌期,迎来了一波波的发展高潮,商业性质太鲜明,无暇把更多精力完全投入在音乐中——反倒是如今,没有了商业的压力,有了闲情,有了精力,才开始捣鼓自己想要做的音乐。
庆幸的是,在华纳唱片时期,郑秀文的团队基本上还是给力的,所以能炮制一张张如此优秀的音乐专辑,虽然很商业,但是都很成功。难得的是在2002年忙碌的郑秀文,还捣鼓了这么一张很有想法,很有概念特色的《Becoming Sammi》。
也许也是巧合吧,这刚好是她的第20张粤语专辑。

这张专辑最为出色的地方在于在保持了商业性的同时,靠着陈辉阳与林某人的把控,让整张专辑的气质形成鲜明性,并且相当统一。陈辉阳在这张专辑加入了很多的想法,通篇以磅礴的交响乐演奏为主,把音乐的格局做大,并且还做得很有细节。在编曲上,加入了各种元素去丰富听感,就像是进行了一场华丽而复古的欧洲文艺复兴,所以在听感上能突破了郑秀文过去以及未来的音乐中的框架,不管你认不认可,喜欢与否,这都是加分的。

不过这张专辑在问世之后,真正的焦点最后只留在了《上一次流泪》以及《回来我身边》这两首歌上。两首都是陈辉阳的创作,亦是整张专辑最容易食糊的作品,主打的《上一次流泪》赢下了四台冠军,但是这首歌过于慢热,反响倒不如作为电影OST的《回来我身边》。

《回来我身边》压根没有派台,因为是电影OST,也因为旋律出众、上口,成为了专辑中率先跑出的歌曲,也成为了继《终身美丽》之后,在郑秀文演唱会上出现频率颇高的作品。《上一次流泪》实际上也是近些年才被她重拾回来,就我个人的感觉而言,我更喜欢《上一次流泪》,因为我觉得更有深度。对于《回来我身边》还需要一提的是,OST中收录的版本与专辑中收录的版本在编曲上有所不同,专辑中的版本加入了管弦乐的演奏,在听感上更细腻。

可惜的是,在这两首作品之外,这张专辑的很多精品都染尘了。开篇的《忘记不起》编曲出色得令我回味无穷,编得华丽但一点不累赘,因为加入了bossanova的元素,在以钢琴进行贯穿,带出了灵动、浪凡的感受,郑秀文的声线轻柔而酥软,要的就是这样的味道,放在今天来听都不过时。

专辑的第二首派台作品,例行是一首快歌。《心肝命椗》以交响乐烘托出其实,做得犹如一出歌剧这般出彩,这个姿态显然就是要摆脱前几张专辑以电音为渲染的风采,这就是所谓的自我革新,不过这首歌在她的快歌中反响很一般,市场的接纳度始终有限。

相对而言,惊艳的应该是由范晓萱参与的《第二次分手》,初看歌名的时候,以为又是一首陈辉阳式慢歌,没想到竟然是一首华丽的圆舞曲。由于是圆舞曲,所以格外悦耳、灵动,有一种令人想要翩翩起舞的感受。据说范晓萱是郑秀文一直想要合作的音乐人,所以才促成了这次的合作,但是不知道为何郑秀文却从来没有在Live中唱过这首歌,我觉得是遗珠。

另外,《谢谢王子》的编曲亦是这张专辑中我的最爱之一。陈辉阳把比波普这种激进的爵士乐风格玩得如此出神入化,上演了一场青蛙王子与公主的戏码,犹如童话这般的美好,这个编曲搭配这个歌词,堪称绝配。

上半张专辑由陈辉阳包办创作,下半张则是其他音乐人的作品,这个处理挺好的,避免了陈辉阳的同质感。选曲上依然保留了音乐的流行性与悦耳度,柳重言、陈小霞、金培达都给出了优质的创作,《更加爱你》不是《你爱我爱不起》的延续,旋律依然流畅,更多了几分温暖的感受。

《你的前半生》出自陈小霞之手,这是为父亲而歌的作品。而我更想说的是,郑秀文似乎一直不太“待见”陈小霞的创作。事实上陈小霞为她写过了好几首非常优质的作品,包括从前《不过…》,以及后来的《来到这里》,这几首作品在听众群体中都有着很高的反响度,然而千呼万唤,从来没有使出来过,实在不解。

至于《输得漂亮》本来也是弃曲,很慢热,最后拖赖金像奖抛弃了郑秀文数次,才令郑秀文想起还唱过这么一首《输得漂亮》,成为了为自己打气加油的应援作品。

而最后一首纯配乐《现在几点》,有将近9分钟的时长,浓缩了郑秀文的经典好歌,不知道你听出了几首?陈辉阳的想法很特别,也很加分,想要回顾郑秀文的经典,没有俗气地把歌曲做成串烧,而是把配乐抽出来再融合,最后有了这么一首特别的《现在几点》。对了这首歌有声的部分其实只有不到5分钟的时长,做成了将近9分钟,纯粹就是为了bonus的需要,如果你听到最后,绝对会有惊喜,当然这种惊喜也只有在听磁带、CD的年代才能制造出来,如今的听众不会有耐性听到底。

最后要说的是这张唱片的造型——专辑一共发行了三个版本,除了搭配《我左眼见到鬼》OST的版本外,另外两个正式版的封面都美得无与伦比(我买了第二版)——当然我更喜欢第二版的封面,想说的是《Becoming Sammi》的封面排得进我的Top 3。
不过其实专辑的内页还要好看,这复古的造型,迷离的眼神,真是无法形容,这女人在造型的驾驭上,真是绝了……#华语专辑历史上的今天#

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