#买房# 注意3点，收房就不会被开发商坑？

收房，是买房过程中重要环节。作为业主，收房时要先查验开发商是否有竣工备案资料，做到先验房再收房，明白收房后房屋的法律风险由开发商转移给业主，这3点做好，你就不会被开发商坑。
-------郑州罗律师

一、收房时需查看开发商是否有竣工备案资料

收房时，要看开发商交房，是否符合法律规定、购房合同约定交房条件。法律规定商品房交付条件，零散于诸多法律规定及部门规范性文件中。购房合同约定交付条件，有房屋的交付条件，也有小区公共配套设施及设备的交付条件。

开发商交付房屋，必须满足法律及文件规定的商品房交付条件、商品房买卖合同约定交付条件。作为普通人，明白法律及文件规定商品房交付条件，搞懂商品房买卖合同约定交付条件，实在有些难。

但诸多法律规定、商品房买卖合同约定交付文件，业主只需要关注两个资料即可：竣工备案表和房屋面积实测报告，其他文件资料可以忽略不计。如果开发商交付房屋，提供了竣工备案表和房屋实测报告，业主基本可以放心了。如果开发商交付商品房，不能提供竣工备案表和房屋实测报告，那么这房屋一定有问题，一定不要收房。

二、正确的收房顺序，先验房、再签署收房文件

通常情况下，开发商交房顺序都是，业主需要先签收房文件，然后预交一年或半年物业费，最后楼管带你查验房屋。对此，我就不进行该种交付顺序的法律分析，只告诉你结论，开发商这种交房顺序，既不符合法律规定，也不符合道德伦理。

你要记住，无论置业顾问如何漂亮，无论交房人员如何忽悠、恐吓，无论开发商鼓吹交房礼包诱惑，你的正确收房顺序是：第一步查验开发商交付资料，第二步查验房屋情况，第三步签署收房文件。一步都不能乱，一步都不能错。

三、交付、收房的法律意义

一方面，开发商完成交付，房款才算开发商收入，才能结转利润。开发商前期收取业主的房款，只有房屋交付业主后，该款项才可以从会计上计作收入，才可以进行结算并分配利润。

另一方面，开发商交付房屋，业主收房后，该房屋的法律风险才由开发商转移到业主手里。

大家是不是不能理解风险转移的法律意义，我给大家举个例子：开发商交付房屋、业主收房前，如果出现极端情况，张三把业主购买的房屋撞塌了，房屋成了一堆砖块。这个时候，业主还可以要求开发商按照购房合同约定交付一套房屋。反之，开发商交付房屋、业主收房后，如果出现极端情况，张三把业主购买的房屋撞塌了，房屋成了一堆砖块。这个时候，业主不能要求开发商按照购房合同约定交付一套房屋，业主只能向张三要求赔偿房屋损失。（via：郑州罗律师）

#房地产# 只有一个中国！买房最重要的是什么呢？当然是能不能卖得出去啊。所以搞懂未来大家最喜欢的房子长什么样，就是一件非常重要的事儿了。只要搞懂这件事的底层逻辑，那么买房一定十拿九稳。那大家都喜欢买什么样的房子呢？2020年上半年，194个重点监测城市普通住宅成交数据显示，一房和二房持续下跌，三房成交比重达到了55.69%，私房的成交比重上升至25.21%。在北上广深买三房和四房的人高达77.56%。二线城市更夸张，上半年私房成交直接跳了五个百分点，三房加四房的比重高达百分之82.04。反之，买二房的人群比率持续衰退，一线城市降低至了百分之17.07，而一房更可怜，仅有1.85%。结论是三房和四房会成为房价涨幅的主流，二房衰减，一房停滞或者倒退。具体到不同的城市，更受欢迎的面积会略有差异，比如一线城市90到110平米的小三房会更好卖，二线城市及以下呢，是110到140平米的三房和四房更好卖。最后提醒一句啊，在户型差不多的情况之下，大家一定要选那个物业更好的，因为越是购买大平米的用户，对于物业的忠实程度就越高 ！#房地产[超话]#

无论是在买房还是卖房的时候，邻居都很重要。
这是一栋在橙市（City of Orange）的房子，我们带客人去看这栋房子，房子很漂亮，单层的独立屋，4房2浴，1969年建的房子，屋主花费了$15万装修升级，现在要价$110万。我们的客人看完房子也非常喜欢，但当看到屋后邻居家的状况之后，客人还是决定房子这栋房子。