这次带来的是车陂南的一房一厅路边精装公寓,小仙女居住之地
全家具家电齐全,内脏虽小,五脏俱全坐北朝南,通风好,采光好,房子好※
45号线车陂南地铁站直通东圃、车陂、黄村、文冲、三溪、谭村、员村、珠江新城、动物园、万胜围元4、5号线车陂南租房:这么漂亮的一房,给钱就租车陂、车陂南、东圃租房房东直租无中介费+地段好+精装修+交通便利+正规合同+拎包入住。
新出来的一房一厅,快速入住价格可谈。房源可以看视频。
没有中介费,没有额外费用
房源充足上千套房源,多种房型,不同价位都有收费透明正规合同,收费清晰,住的舒心。
信息真实所有的视频都是空房,不会说到了后跟你说房子刚被租了,看视频后合适再过来看。
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#假如有一百万你先买房还是先买车#
个人经验:房子落地就升值,车子落地就贬值。
案例一:
2009年,第一套房,77平,建面单价2600/平,总价20万(不到)。
首付4万全是借,按揭15万,商贷利率7折,4.35%,20年,月供1000。
20年贷款还完后,这套房的自己的总投入是:4万【首付】+(1000元×12月×20年)【按揭】+7万【装修】=35万。
2020年,这套房的建面单价6800/平【含装修】,总价52万(余)。
也就是说,即使现在要把这套房卖掉,对我而言,是免费住了二十年,还赚了52万-35万=17万。
案例二:
2016年,第二套房,100平,建面单价5800/平,总价58万。
首付12万,按揭46万,公积金贷3.5%,30年,月供2000。
30年贷款还完后,这套房的自己的总投入是12万【首付】+(2000元×12月×30年)【按揭】+13万【装修】=97万。
2020年,这套房的建面单价是13000/平,总价130万。
也就是说,即使现在要把这套房卖掉,用130万提前冲抵余下的40万左右按揭剩余款后,还能剩余90万,刨除首付12万和装修款13万,过去四年的按揭还款9万,自己还能净赚近60万!
案例三:
2020年,第三套房,135平宽景平层洋房,建面单价6500/平,总价88万(不到)。
刚签约,因该盘销售比较火,据说近期该小区取消部分折扣和优惠,预计同户型房屋会上涨到93万左右。
也就是说,这套房刚签合同,事实上就已经赚了5万左右,预计未来十年,此类稀缺的改善型住房资源会有较大的升职空间,保守估计,在十年后,这套房的总价会突破120万。
案例四:
2018年,第一部车,落地价16万,到目前为止,只开了两年,里程不到2万公里,在二手车网的评估价值是10万。
这辆车,在仅仅落地两年后,贬值了6万,贬值率近40%!
而且,这两年车辆的消费:油费+过路费+保养费+保险费=4万+
也就是说,这辆车,仅仅给我提供了些许的出行便利和行动自由度,但是这两年为了这点自由,我为此付出了10万元的代价!
10万元,意味着,我每天都叫专车上下班,也可以奢侈5年 !
结论:
1、买房肯定优于买车。
2、房是投资品,保值品,车是消费品,贬值品。
3、买房当然不能盲目下叉,
可以简单介绍一下有八种不能买或者要谨慎购买的地方:
(1)人口净流出,经济出现困难同时又缺乏振兴措施的地方肯定不能买。比如东北的部分边远县城及市郊。
(2)经济倚重重工业,极度缺乏战略性新兴产业布局。(诸如:电子科技,人工智能,大数据,生物科技)。谨慎购买。
(3)全城大部分是中老年人,很少看见小孩儿和年轻人的城市,一定不能买。
(4)睡城、“鬼城”不能买。
(5)中型城市的远郊及城郊结合部(谨慎购买)。
(6)当地人均工资不高,但房价畸高的地方不能买,容易被炒房团绑架。
(7)所谓的城市群规划区内的概念城市,实话说,等他的城市群真正发展起来后,都是三十年以后的事儿了,别被那些虚空的大饼忽悠。
在此也介绍一下三类可以购买或适当增持的地方:
(1)新一线城市或强二线城市的热门板块可以买。什么叫大城市的热门板块呢?是指:大城市的新兴产业集聚区,保税港区,新兴开发区,中高端大型居民聚居区,滨河,临水港,临空港,临大型高铁站,临城市横贯或纵贯干线轨道交通等区域,可以果断下手,升值空间大,变现快,好出租。
(2)广大西部地区(尤其是贵州,重庆,四川,陕西四省市)的国家中心城市,大城市,中型地级市可以放心买,新一轮西部大开发的红利,必将强力推动西部地区城市化,城镇化,人口向城市聚居是大势所趋,有人口,就会保房价,有大量人口,就会升房价。
(3)正在建设中的县城。在南方地区(经济重心和人口中心南移是历史大势,这个过程从现在开始计,会持续100年以上)每一个县城的中心核心地段,皆可持有3套以内住房。在县城的非中心核心地段,县城的所谓新区,置业应谨慎。因为大部分县城的新区很难成为真正的新区,不烂尾就不错了。但是,县城非中心非核心区域的稀缺资源可以谨慎持有。比如,适用于改善型需求的大户型(120平以上)的品质高层,面积在180平以上的联拼别墅,比如面积在130平以上的阔景大平层,在总价100万以内的此类优质稀缺资源,可以大胆持有。因为今天的100万,也就相当于20年后的50万。短期看,资金投入量不小,但用历史的眼光看,县域的优质中高端房产依然属于价值洼地。但对于一个开发用地本来就不多的县城,紧邻中心城区的大平层(平墅),独栋,联拼,阔景高层等优质产品,必将成为县域即将崛起的大量新中产改善型需求的主力消费方向。
个人经验:房子落地就升值,车子落地就贬值。
案例一:
2009年,第一套房,77平,建面单价2600/平,总价20万(不到)。
首付4万全是借,按揭15万,商贷利率7折,4.35%,20年,月供1000。
20年贷款还完后,这套房的自己的总投入是:4万【首付】+(1000元×12月×20年)【按揭】+7万【装修】=35万。
2020年,这套房的建面单价6800/平【含装修】,总价52万(余)。
也就是说,即使现在要把这套房卖掉,对我而言,是免费住了二十年,还赚了52万-35万=17万。
案例二:
2016年,第二套房,100平,建面单价5800/平,总价58万。
首付12万,按揭46万,公积金贷3.5%,30年,月供2000。
30年贷款还完后,这套房的自己的总投入是12万【首付】+(2000元×12月×30年)【按揭】+13万【装修】=97万。
2020年,这套房的建面单价是13000/平,总价130万。
也就是说,即使现在要把这套房卖掉,用130万提前冲抵余下的40万左右按揭剩余款后,还能剩余90万,刨除首付12万和装修款13万,过去四年的按揭还款9万,自己还能净赚近60万!
案例三:
2020年,第三套房,135平宽景平层洋房,建面单价6500/平,总价88万(不到)。
刚签约,因该盘销售比较火,据说近期该小区取消部分折扣和优惠,预计同户型房屋会上涨到93万左右。
也就是说,这套房刚签合同,事实上就已经赚了5万左右,预计未来十年,此类稀缺的改善型住房资源会有较大的升职空间,保守估计,在十年后,这套房的总价会突破120万。
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2018年,第一部车,落地价16万,到目前为止,只开了两年,里程不到2万公里,在二手车网的评估价值是10万。
这辆车,在仅仅落地两年后,贬值了6万,贬值率近40%!
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10万元,意味着,我每天都叫专车上下班,也可以奢侈5年 !
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1、买房肯定优于买车。
2、房是投资品,保值品,车是消费品,贬值品。
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在此也介绍一下三类可以购买或适当增持的地方:
(1)新一线城市或强二线城市的热门板块可以买。什么叫大城市的热门板块呢?是指:大城市的新兴产业集聚区,保税港区,新兴开发区,中高端大型居民聚居区,滨河,临水港,临空港,临大型高铁站,临城市横贯或纵贯干线轨道交通等区域,可以果断下手,升值空间大,变现快,好出租。
(2)广大西部地区(尤其是贵州,重庆,四川,陕西四省市)的国家中心城市,大城市,中型地级市可以放心买,新一轮西部大开发的红利,必将强力推动西部地区城市化,城镇化,人口向城市聚居是大势所趋,有人口,就会保房价,有大量人口,就会升房价。
(3)正在建设中的县城。在南方地区(经济重心和人口中心南移是历史大势,这个过程从现在开始计,会持续100年以上)每一个县城的中心核心地段,皆可持有3套以内住房。在县城的非中心核心地段,县城的所谓新区,置业应谨慎。因为大部分县城的新区很难成为真正的新区,不烂尾就不错了。但是,县城非中心非核心区域的稀缺资源可以谨慎持有。比如,适用于改善型需求的大户型(120平以上)的品质高层,面积在180平以上的联拼别墅,比如面积在130平以上的阔景大平层,在总价100万以内的此类优质稀缺资源,可以大胆持有。因为今天的100万,也就相当于20年后的50万。短期看,资金投入量不小,但用历史的眼光看,县域的优质中高端房产依然属于价值洼地。但对于一个开发用地本来就不多的县城,紧邻中心城区的大平层(平墅),独栋,联拼,阔景高层等优质产品,必将成为县域即将崛起的大量新中产改善型需求的主力消费方向。
【重庆新房住宅成交单价最贵的10个楼盘你知道吗?】
很多人都说重庆的房价不是特别的贵,还非常的便宜,现在整体的均价也就1万元出头而已。
但是你知道吗?在上一周重庆新房住宅成交单价最贵的10个楼盘其实啊也不便宜,最贵的已经突破了35,000元的建筑面积单价。
比如重庆渝中区的鹅岭峰,成交单价35,982元。
江北区观音桥板块的香港置地.启元,成交单价32,573元。
……
最便宜的是渝中区的日月光中心购物广场,但是单价也不便宜,突破了23,000多元。
看来重庆也有一些好地段的房子,价格比较贵啊,想想看35,000元的单价,买100平米就是300多万啊。#重庆##重庆身边事##重庆头条##买房小知识#
很多人都说重庆的房价不是特别的贵,还非常的便宜,现在整体的均价也就1万元出头而已。
但是你知道吗?在上一周重庆新房住宅成交单价最贵的10个楼盘其实啊也不便宜,最贵的已经突破了35,000元的建筑面积单价。
比如重庆渝中区的鹅岭峰,成交单价35,982元。
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