#炒房的人后来怎么样了#【阿里、人才、杭州首套房的故事】
2021年杭州居民杠杆率125%，城市杠杆率311%，名列全国前茅。2022年5月17日，杭州发布新一轮购房新政，其中：外地户口缴1年社保可买杭州二手房；落户杭州即可购买二手房；新房满2年且作为名下唯一一套住房的情况下，以二手房形式出售即可免缴增值税，上述三条重磅新政全部围绕激活杭州本地的二手房市场展开。
2022年8月4日，最新一期阿里财报显示，截止2022年6月30日，公司员工总数为245700人，比2021年同期（2021年6月30日财报）净减少9000人，同比减少了3.53%，2022年上半年以来累计减少13616人，约为2021年年底员工总数的5.3%。今年以来，阿里以“滚动式减员”在行业内闻名，淘宝、菜鸟、盒马、淘菜菜等业务线都开始前所未有地减员。
高度细节化的现实背景之中，嵌入奇异且令人难以置信的东西，这便是杭州：一个与阿里巴巴，与本地房地产、开发商集团，以及落户人才所深度捆绑的魔幻现实主义之城。
2011年-2015年的杭州房价正处于一个失落的5年，累计跌幅接近40%，理由非常简单——炒房团的作用下杭州房地产泡沫明显，2010年杭州房地产均价为25840元/平米，甚至超越当时的北京、上海稳居中国第一，然而产业与基建无法跟上彼时“中国第一”的称号，使得泡沫破灭的杭州进入了一个地产阵痛-蛰伏期。
而与此同时，在这5年时间里以互联网电商为代表的新经济正处于高速发展期，特别是阿里巴巴以淘宝和天猫为首的C2C、B2C核心业务让电子商务在中国完成普及，天猫双11和支付宝的移动支付在5年间的横空出世将阿里巴巴推向全盛阶段。
彼时，阿里B2B业务2007年香港上市后的第一波套现热潮恰好发生于2011年前后，因此阿里造富神话带出的第一批员工置业潮，多以创始团队十八罗汉与早期高管为首：2010年-2011年建成的大华西溪风情、绿城桃花源、新明半岛等小区成为他们与他们家人的早期置业方向。不过即便如此，这些大佬的豪宅的共性是，在置业地理位置上几乎达成了全员共识——把家搬到距离公司很近的地方，余杭。
当时间走到2015年，杭州房价进入了徘徊低谷期的节点，但却迎来了阿里第二波造富神话的降临。由于2014年纳斯达克顺利完成史上最大规模的IPO，锁定期结束后的2015年下半年成为阿里员工的消费高潮，豪车与豪宅的需求量开始激增，这让许多员工开始“上头”。
利益与恐惧驱使着人们采取行动，“工具”便是杠杆。之所以让已经持有一套房的王木在2019年产生买二套房想法的原因，不仅仅是阿里彼时给到薪资待遇，更重要的是作为阿里员工购房时所拥有一个相比普通杭州市民的巨大的优势——杭州市人才认定对阿里员工带来的房地产投资收益。
一张人才票究竟值多少钱？假设王木此时名下没有杭州市限购区住房，且从未参与过摇号，那么他手上的这张能够产生20%倾斜的人才票，在杭州本地火热的房地产市场中能带来的或将是一套倒挂金额高达数万元每平米的商品房认购机会，且在彼时规则尚不完善，没有禁售年限的早期，甚至可以在摇号成功后直接将房子进行挂牌出售，短期内轻松获利数百万元。
那么，2020年蚂蚁上市叫停对杭州楼市带来了什么？很长时间里，由于蚂蚁员工的期权每股价格一直很低，所以其公司在期权授予方面通常比较大方，但是在2016年4月宣布B轮融资开始后收紧，原因是蚂蚁期权迅速暴涨破百，到2018年底就已经达到195.1元每股，而到IPO时直接定价400元每股。许多蚂蚁基层员工多年累积下来的数万期权让人均千万富翁成为可能。同时，更为疯狂的是整个二级市场，乃至整个杭州房地产市场对于蚂蚁上市的那种高预期。于是，大企业、房地产开发商、地产投机者，便以这样一种奇妙的形式紧密握合在了一起。
由于内部宣布上市和外部宣布存在一个时间差，正是这个要命的时间差存在，导致这一时间许多上头的员工开始了疯狂的提前消费，其力度之大让人瞠目结舌。耳元的一位前同事就于蚂蚁上市前夕订下了曾经想都不敢想的大华西溪风情的一套别墅，结果这套豪宅在IPO叫停后立刻变成了一个沉重到足以压死他的杠杆，最终不得不在老婆通过提前行权阿里集团股的情况下才勉强买下了房子。
随着蚂蚁IPO的叫停，反垄断调查开始到天价罚单的下达，杭州楼市原本期待的金主爸爸们突然不再作响，市场从此陷入了死寂。自2021年开始，杭州新房摇号的报名数量有增无减，2021年多个万人摇楼盘多次登上国内新闻头版，同时新房中签率在2022年开始显著回升，让更多购房者放弃二手而是选择新房。而与此同时发生的情况则是杭州余杭-城西，乃至整个杭州地区的二手房成交量不断下跌。
玉麟也是受害者之一。据介绍，由于当初来杭时买下的康乐新村的房子是二手房，且此前处于自住状态，搬家和犹豫导致挂牌时间错过了2021年二手房交易的窗口期，房子一直乏人问津，导致留下一个百万级的资金缺口。最终，这套房子在今年年初以降价亏损20万元的巨大代价得以出手，勉强补上了窟窿。
而事实上，玉麟本人也坦白，他们夫妇在2016年通过杠杆资金和家人支持，在杭州萧山宁围地块投资二手房也曾赚到过一定的利润，而这些利润后续恰好成为他们买新房时的资金来源之一。由此可见，他们既是政策制定和市场变化下的受害者，也是杭州房地产市场里曾经依靠炒房获利的既得利益者。
只是，那些今年“被N+3”的人，那些今年真正毕业却在苦等面试的应届生，以及那些没有期权也没有E类人才认定，且在一次次摇号中高喊“我想有个家”却最终沦为分母的普通民众，他们所遭遇的窘境我们也都应该看到，同时时刻保持危机感——所有人都不应该只看到幸存者偏差。https://t.cn/A6S5DLZb（作者：朱思码记）
2021年杭州居民杠杆率125%，城市杠杆率311%，名列全国前茅。2022年5月17日，杭州发布新一轮购房新政，其中：外地户口缴1年社保可买杭州二手房；落户杭州即可购买二手房；新房满2年且作为名下唯一一套住房的情况下，以二手房形式出售即可免缴增值税，上述三条重磅新政全部围绕激活杭州本地的二手房市场展开。
2022年8月4日，最新一期阿里财报显示，截止2022年6月30日，公司员工总数为245700人，比2021年同期（2021年6月30日财报）净减少9000人，同比减少了3.53%，2022年上半年以来累计减少13616人，约为2021年年底员工总数的5.3%。今年以来，阿里以“滚动式减员”在行业内闻名，淘宝、菜鸟、盒马、淘菜菜等业务线都开始前所未有地减员。
高度细节化的现实背景之中，嵌入奇异且令人难以置信的东西，这便是杭州：一个与阿里巴巴，与本地房地产、开发商集团，以及落户人才所深度捆绑的魔幻现实主义之城。
2011年-2015年的杭州房价正处于一个失落的5年，累计跌幅接近40%，理由非常简单——炒房团的作用下杭州房地产泡沫明显，2010年杭州房地产均价为25840元/平米，甚至超越当时的北京、上海稳居中国第一，然而产业与基建无法跟上彼时“中国第一”的称号，使得泡沫破灭的杭州进入了一个地产阵痛-蛰伏期。
而与此同时，在这5年时间里以互联网电商为代表的新经济正处于高速发展期，特别是阿里巴巴以淘宝和天猫为首的C2C、B2C核心业务让电子商务在中国完成普及，天猫双11和支付宝的移动支付在5年间的横空出世将阿里巴巴推向全盛阶段。
彼时，阿里B2B业务2007年香港上市后的第一波套现热潮恰好发生于2011年前后，因此阿里造富神话带出的第一批员工置业潮，多以创始团队十八罗汉与早期高管为首：2010年-2011年建成的大华西溪风情、绿城桃花源、新明半岛等小区成为他们与他们家人的早期置业方向。不过即便如此，这些大佬的豪宅的共性是，在置业地理位置上几乎达成了全员共识——把家搬到距离公司很近的地方，余杭。
当时间走到2015年，杭州房价进入了徘徊低谷期的节点，但却迎来了阿里第二波造富神话的降临。由于2014年纳斯达克顺利完成史上最大规模的IPO，锁定期结束后的2015年下半年成为阿里员工的消费高潮，豪车与豪宅的需求量开始激增，这让许多员工开始“上头”。
利益与恐惧驱使着人们采取行动，“工具”便是杠杆。之所以让已经持有一套房的王木在2019年产生买二套房想法的原因，不仅仅是阿里彼时给到薪资待遇，更重要的是作为阿里员工购房时所拥有一个相比普通杭州市民的巨大的优势——杭州市人才认定对阿里员工带来的房地产投资收益。
一张人才票究竟值多少钱？假设王木此时名下没有杭州市限购区住房，且从未参与过摇号，那么他手上的这张能够产生20%倾斜的人才票，在杭州本地火热的房地产市场中能带来的或将是一套倒挂金额高达数万元每平米的商品房认购机会，且在彼时规则尚不完善，没有禁售年限的早期，甚至可以在摇号成功后直接将房子进行挂牌出售，短期内轻松获利数百万元。
那么，2020年蚂蚁上市叫停对杭州楼市带来了什么？很长时间里，由于蚂蚁员工的期权每股价格一直很低，所以其公司在期权授予方面通常比较大方，但是在2016年4月宣布B轮融资开始后收紧，原因是蚂蚁期权迅速暴涨破百，到2018年底就已经达到195.1元每股，而到IPO时直接定价400元每股。许多蚂蚁基层员工多年累积下来的数万期权让人均千万富翁成为可能。同时，更为疯狂的是整个二级市场，乃至整个杭州房地产市场对于蚂蚁上市的那种高预期。于是，大企业、房地产开发商、地产投机者，便以这样一种奇妙的形式紧密握合在了一起。
由于内部宣布上市和外部宣布存在一个时间差，正是这个要命的时间差存在，导致这一时间许多上头的员工开始了疯狂的提前消费，其力度之大让人瞠目结舌。耳元的一位前同事就于蚂蚁上市前夕订下了曾经想都不敢想的大华西溪风情的一套别墅，结果这套豪宅在IPO叫停后立刻变成了一个沉重到足以压死他的杠杆，最终不得不在老婆通过提前行权阿里集团股的情况下才勉强买下了房子。
随着蚂蚁IPO的叫停，反垄断调查开始到天价罚单的下达，杭州楼市原本期待的金主爸爸们突然不再作响，市场从此陷入了死寂。自2021年开始，杭州新房摇号的报名数量有增无减，2021年多个万人摇楼盘多次登上国内新闻头版，同时新房中签率在2022年开始显著回升，让更多购房者放弃二手而是选择新房。而与此同时发生的情况则是杭州余杭-城西，乃至整个杭州地区的二手房成交量不断下跌。
玉麟也是受害者之一。据介绍，由于当初来杭时买下的康乐新村的房子是二手房，且此前处于自住状态，搬家和犹豫导致挂牌时间错过了2021年二手房交易的窗口期，房子一直乏人问津，导致留下一个百万级的资金缺口。最终，这套房子在今年年初以降价亏损20万元的巨大代价得以出手，勉强补上了窟窿。
而事实上，玉麟本人也坦白，他们夫妇在2016年通过杠杆资金和家人支持，在杭州萧山宁围地块投资二手房也曾赚到过一定的利润，而这些利润后续恰好成为他们买新房时的资金来源之一。由此可见，他们既是政策制定和市场变化下的受害者，也是杭州房地产市场里曾经依靠炒房获利的既得利益者。
只是，那些今年“被N+3”的人，那些今年真正毕业却在苦等面试的应届生，以及那些没有期权也没有E类人才认定，且在一次次摇号中高喊“我想有个家”却最终沦为分母的普通民众，他们所遭遇的窘境我们也都应该看到，同时时刻保持危机感——所有人都不应该只看到幸存者偏差。https://t.cn/A6S5DLZb（作者：朱思码记）
特别希望8月13日的以下时间段的以下场所里，关于#渭南疫情#的什么事儿都不要发生：#毕无烟单车行#7点19分骑车走站北路向东到渭花路之后，
7点25-7点40在亲民惠佳超市南边一家微信收款方名为“学校食堂”的小店吃早餐。
7点50分继续骑行经青青家园三期西侧、陇海铁路桥、蒋家村西侧、川口王西侧于
8点02分到沋河水库后，拍照打卡并继续前行，
8点09分到沋湖塔园南侧的滑坡处打卡之后，
8点14分开始折返到李家坡继续向南，
8点30分到渭南南站打卡后，
8点35分走川口王方向原路折返，
8点42分-8点45分在蒋家村何朝侠综合商店买水
随后继续折返到陇海铁路桥之后，经沋河西路到站北路、渭花路、华山大街、解放路、站北路，于
9点05分到9点15分在站北路农贸市场鲜美味买菜后，走站北路向东于9点半回到家中。
18点02分骑车从疾控中心向西经解放路小宝车行，
18点05分到18点30分在小宝车行修车，
继续前行经朝阳大街、南小桥到滨河大道之后，向南行驶到站北路折返回家取东西，
19点-19点01在冯记优选生活超市买水，
随后经站北路、滨河大道到人和公园南侧河堤路，向东行驶到原渭南东部生态公园北门之后，折返到沋渭桥继续向西，经渭蒲桥、郑西和大西桥、沙王桥、渭富桥到原西海公园之后折返到渭富桥，走关中环线到桥梁小区后，穿桥梁小区，经莲居城南侧，
22点到22点02分在站北路农贸市场买菜之后，于
22点14分回到家中。虽然我一向对于骑车，都处于#无畏状态#，但麻烦事还是越少越好，如果有麻烦，最好是能呆在家里的那种，那么大家有不同意见吗？ https://t.cn/R2WxgiP
7点25-7点40在亲民惠佳超市南边一家微信收款方名为“学校食堂”的小店吃早餐。
7点50分继续骑行经青青家园三期西侧、陇海铁路桥、蒋家村西侧、川口王西侧于
8点02分到沋河水库后，拍照打卡并继续前行，
8点09分到沋湖塔园南侧的滑坡处打卡之后，
8点14分开始折返到李家坡继续向南，
8点30分到渭南南站打卡后，
8点35分走川口王方向原路折返，
8点42分-8点45分在蒋家村何朝侠综合商店买水
随后继续折返到陇海铁路桥之后，经沋河西路到站北路、渭花路、华山大街、解放路、站北路，于
9点05分到9点15分在站北路农贸市场鲜美味买菜后，走站北路向东于9点半回到家中。
18点02分骑车从疾控中心向西经解放路小宝车行，
18点05分到18点30分在小宝车行修车，
继续前行经朝阳大街、南小桥到滨河大道之后，向南行驶到站北路折返回家取东西，
19点-19点01在冯记优选生活超市买水，
随后经站北路、滨河大道到人和公园南侧河堤路，向东行驶到原渭南东部生态公园北门之后，折返到沋渭桥继续向西，经渭蒲桥、郑西和大西桥、沙王桥、渭富桥到原西海公园之后折返到渭富桥，走关中环线到桥梁小区后，穿桥梁小区，经莲居城南侧，
22点到22点02分在站北路农贸市场买菜之后，于
22点14分回到家中。虽然我一向对于骑车，都处于#无畏状态#，但麻烦事还是越少越好，如果有麻烦，最好是能呆在家里的那种，那么大家有不同意见吗？ https://t.cn/R2WxgiP
妞妞的暑假托班结束了，放上老师的一段话：亲爱的家人们晚上好，每日分享时间到～[嘿哈]
今日是2022年8月19日星期五，天气:阵雨️
上午·户外森林日《奇石馆之行》
趁着雨后凉快的阴天，我们一起去奇石馆外寻找属于自己的那块石头吧～
：奇石馆在哪里啊？怎么还没有走到呢？
：没有力气了，怎么办呢？我喝点水吧！
：我可以捡这块石头回家，放到鱼缸里去吗？
小小脚步大大世界从出发到回程，一路的坚持与笑脸都让我们兴奋不已，每一次出行都比上一次更有挑战～ 一次比一次走的路途更远，强度更大～我们也会经历走路无聊，想被抱抱，想返回…
但只要给予充分的肯定和支持，我们都能一次次克服路途中遇到的种种[加油]到达终点站！
下午·生日会
☀️在天地的祝福中，一群居住在妈妈房子里的孩子诞生了，她们踏着柔软的大地，朝着明亮的“光”缓缓前进，一年、两年、三年、四年、五年...在时间的年轮更替中不断地留下新的成长印记。
让孩子在仪式中加深对爱的感知，感受周围的爱意，在生命的成长折点中理解困难对人生的意义，成长的道路上虽然会遇到困难，但我们一定能跨过这些困难，就像生日仪式上跨过的玩偶般，最终等待我们的即将是那充满梦幻的道路和幸福的人生。
今日是2022年8月19日星期五，天气:阵雨️
上午·户外森林日《奇石馆之行》
趁着雨后凉快的阴天，我们一起去奇石馆外寻找属于自己的那块石头吧～
：奇石馆在哪里啊？怎么还没有走到呢？
：没有力气了，怎么办呢？我喝点水吧！
：我可以捡这块石头回家，放到鱼缸里去吗？
小小脚步大大世界从出发到回程，一路的坚持与笑脸都让我们兴奋不已，每一次出行都比上一次更有挑战～ 一次比一次走的路途更远，强度更大～我们也会经历走路无聊，想被抱抱，想返回…
但只要给予充分的肯定和支持，我们都能一次次克服路途中遇到的种种[加油]到达终点站！
下午·生日会
☀️在天地的祝福中，一群居住在妈妈房子里的孩子诞生了，她们踏着柔软的大地，朝着明亮的“光”缓缓前进，一年、两年、三年、四年、五年...在时间的年轮更替中不断地留下新的成长印记。
让孩子在仪式中加深对爱的感知，感受周围的爱意，在生命的成长折点中理解困难对人生的意义，成长的道路上虽然会遇到困难，但我们一定能跨过这些困难，就像生日仪式上跨过的玩偶般，最终等待我们的即将是那充满梦幻的道路和幸福的人生。
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