今年上半年中山房东几次想要把中山房价给炒起来，但是都没有成功。中山房价的支撑点太脆弱了，如果没有其他的大利好，光靠一个传了那么多年的深中通道，是无法把中山房价给炒起来的。
在过去的1月到7月里面，中山的待售二手房数量增加的不明显，只是从原来的61000多套增加到了62000多套，半年的时间，只增加了1000套，这个数量不算多。只是从这个待售二手房数量变化来看，在今年年初的时候，中山房东还是想要把中山房价给炒起来一波的，只是没有成功而已。
中山楼市去年上半年的时候，还靠着炒作深中通道，把马鞍岛的房价炒到了3万一平，结果下半年这个炒作就不行了，房价开始进入下跌期。现在马鞍岛那边的房价连2万5都卖不掉了。
中山楼市里面房价下跌得比较多的地方，除了那些郊区以外，还有就是靠近深中通道的南朗镇以及火炬开发区，这些地方之前房价炒作的比较厉害，所以现在下跌的也比较明显。
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中山楼市今年1月到6月，新房的住宅成交量才只有15997套，而在2021年，中山的新房成交量是达到了51000多套，如果说今年中山楼市下半年还像上半年一样，只卖出去这么点的住宅新房的话，那么中山楼市今年就真的是太冷了。
中山楼市的巅峰时期还是在2015年和2016年，那两年里面是中山楼市这十年的巅峰了，靠着棚改拆迁， 外加上大量的深圳炒房客，硬是把中山的房价从2015年的4000多元， 炒到了2017年的13000多元，之后中山楼市就进入到了漫长的阴跌期。2015年中山新房住宅卖出去了93000多套，而2016年中山新房住宅卖出去了94000多套，这是中山楼市最高记录了。
想想现在中山楼市这么冷，也是和这个成交量不给力有关。
今年上半年中山的马鞍岛房价跌得比较多，很多去年快要卖到3万一平的房子，现在跌的已经只有2.4万了。
在中山买房还是要以自住的心态去买房， 不要以投资的心态去买房。
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中山的新房房价每隔三个月就可以申请下调一次，每次降价幅度不得超过5%，这意味着中山房价下跌的空间越来越大了。
以前中山房价的限跌令一年也才只有10%左右，现在按照这个规定，3个月就能降价一次，半年就能降价10%了。中山也是知道自己的房子不好卖，所以特地开了这个通道，允许中山楼市的那些新房楼盘靠降价来卖房。
在过去的6月份里面，中山的住宅成交量是6183套，环比上个月增加了69%，同比去年增加了21%，这就是靠着中山那么多新房楼盘降价后，才取得的效果。现在中山楼市的新房住宅库存量降到了52018万套，中山楼市的降价卖房策略，还是比较成功的。
中山楼市还是有不少外来人买房的，虽然中山本地人的需求很少，但是中山对于那些外地人来说，还是有一定的吸引力，尤其是那些在深圳、广州打工的普通人，他们买不起深圳、广州的房子，但是大概率能买得起中山的房子。
中山的房价还会继续下跌，降价的周期还没结束。
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