【华侨城(亚洲):文旅+科技产业圈投资,站在新周期的起点上】
刚刚过去的3月份,对于资本市场和房地产行业来说,或许都是非同寻常的转折点。也许当大家回望时会发现,以此为分界线,我们站在了新周期的起点上。而这个新周期,区别于以往的最大特点就是,发展逻辑变了。

1、政策强力维稳,地产股春意浓浓

近期,房地产企业年报相继披露,尽管整体业绩依然相当疲弱,但上市公司的股价表现却是涨势喜人。有心的投资者可能会问,为什么会有这样看似矛盾的现象?这恐怕还要从3月中旬的那次会议说起。

3月16日,在经历了连续两天的A股大跌、港股大跌和中概股大跌之后,市场信心已降至冰点,国务院金融委召开专题会议提出,要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。同日,中国银保监会、证监会、财政部等多部委重磅发声,释放出强烈的维稳信号。随后,A股、港股和中概股绝地反弹,在香港上市的内地房地产板块集体飙升,多只内房股应声大涨。以华侨城(亚洲)控股有限公司(股份代码:3366.HK)为例,这支股票就在短短3个交易日内(3.16~3.18)录得了约24%的涨幅。

3月17日,合肥首轮集中土地竞拍升温,19宗土地拍卖揽金148亿人民币,其中一宗地最高引来了23家房企同时竞争,另有11宗地因竞拍过于激烈而遭遇拍卖熔断。

来自政策层面的强力刺激,强劲的市场反弹,久违的激烈角逐,令资本市场和房地产市场同时迸发出浓浓暖意。

不过,尽管暖风频吹,但我们也要注意到,国务院金融委的专题会议同时也提到要“提出向新发展模式转型的配套措施”。而稍早前,由国务院发布的《政府工作报告》中也强调了房地产要“探索新的发展模式”,促进行业良性循环和健康发展。政策层面传达的信号不言自明。所以,对于理性的投资者来说,短期的股价上涨固然可喜,但同时也要关注和把握未来的投资方向。

前面提到的华侨城(亚洲),是国资委直管的大型央企华侨城集团旗下唯一境外上市平台。华侨城集团位列全球主题公园集团第三、亚洲第一,华侨城(亚洲)则是该集团旗下一家相当有特色的上市公司。在“探索新的发展模式”逻辑下,这家公司依托“地产+投资”双轮驱动的战略,相互协同,相互赋能,在谋求转型的地产企业中相当有代表性。

接下来,笔者就以这家公司为例,分析房地产行业新周期的新逻辑。

2、另类的华侨城(亚洲):发展逻辑在变

不同于一般的房地产企业,华侨城(亚洲)是一家以综合开发为主,同时从事股权投资与基金业务的港股上市公司。依托于大股东华侨城集团的多元化经营优势、行业地位优势、品牌效应以及融资便利性,近年来,华侨城(亚洲)持续完善“文旅+科技产业生态圈投资”的业务模式,令其拥有不同于一般房地产公司的资源禀赋和业务特色,走出了一条独具特色的发展路子。

有别于传统房企“高负债-高扩张-强调控-强收缩”的业务模式,华侨城(亚洲)率先转型并确立了 “文旅+科技”产业生态圈投资的核心发展战略,从粗放式的“负债-扩张-收缩”转型为依靠金融服务能力的提升和文旅投资板块的深化,不断优化资产结构,加大地产板块的调整优化,旨在不过重依赖房地产,以减小受单一行业的影响。通过加大文旅+科技投资,从而扩宽公司盈利渠道,增强了其综合开发主业的生命力和影响力。

该公司作为华侨城集团旗下唯一境外上市公司,以“立足粵港澳大湾区及长三角经济圈等优势区域”为业务开发战略,不刻意追求大规模、高扩张式的发展,而是通过广泛的外部合作以及联合投资等方式实现优势互补、风险控制;同时,通过聚合大股东华侨城在综合开发领域的资源与网络优势持续发力,推动整体综合开发业务稳健、高质量发展。

以华侨城(亚洲)在合肥开发的重点项目-合肥空港国际小镇为例,该项目占地9.2平方公里,是安徽省省级重点项目,将为有关集成电路基地、智能电动车产业园区及周边地区相关产业提供生活服务配套设施。该项目不仅将该公司土地储备提升到新的量级,也为其持续盈利奠定了基础。而类似综合开发项目的竞得,既是对核心战略的落实,也是综合角力的结果。

另一方面,在全球“碳中和”的大背景下,超越短期财务指标的社会责任投资(ESG)理念盛行,该公司综合开发、城镇化产业生态圈投资背后蕴藏的社会环境友好、产城融合等发展内核也与国家政策引导的房地产改革方向高度契合,不仅将强力支撑其业务的可持续发展,也为未来成为市场引领者打下坚实基础。

当前,国内房地产行业已经过了一年多的持续调整和全面收缩,有分析人士指出,随着投资逻辑的改变,类似华侨城(亚洲)这样有代表性的企业所处赛道的价值将被重新认知。

3、不同的成长性:投资赋能开发

前面提到,华侨城(亚洲)的发展模式中,有很重要的一个战略环节:产业生态圈投资,因此,股权投资和基金业务也是该公司相当重要的一条业务线。该公司对这块业务给与了这样的战略定位:“文旅+科技”的跨境投资与资产管理。过去一年来,华侨城(亚洲)围绕综合开发主业延伸的投资业务线堪称多点开花。

– 今年1月份,该公司斥资1.42亿元参投(占股9.5%)的国内知名IP品牌公司德盈控股在香港上市,该公司目前已与华侨城数个文旅项目形成合作。德盈控股旗下拥有B.Duck(小黄鸭)等具有强IP属性和消费属性的知名品牌,所属题材在港股市场具有稀缺性,意味着该公司有望从中获得良好的投资收益。

– 去年6月,该公司下属全资子公司侨城(亚洲)资管获发香港第4、9类金融牌照,有望与公司境内基金管理公司形成协同,进一步拓展投资标的范围,丰富投资手段和工具,向客户提供更加多元化的跨境资管服务,进一步打开国际市场。– 此外,该公司通过与地方政府引导基金合作,不断完善公司产业生态圈投资布局。目前,该公司管理及参与基金9支,管理及参与投资总规模约43.7亿人民币,累计投资项目共47个。目前已完成天立教育、同城艺龙的股权退出;持有德盈控股、民生教育、易居企业以及禹洲地产等4家香港上市公司股权。截至目前,2021年投资的逸动科技当年实现了近两倍的估值增长。

自2019年以来,该公司持续获得投资行业多项大奖:2020年中国国资投资机构50强(清科)、2020年度粵港澳大湾区最佳创业投资机构TOP 30(投中)、2019-2020年度中国文化产业投资机构十佳投资机构(融资中国)、2020-2021年度中国大消费最具成长性投资机构(融资中国)、2020-2021年度中国文化产业最佳CVC(融资中国)等。

可以看到,作为一家非典型的房地产公司,“地产+投资”的双轮驱动策略已成为该公司显著区别于一般地产公司的特征。随着综合开发业务与投资板块的深化融合,公司的前期投入正逐步迈进收获期,华侨城(亚洲)也显现出区别于传统房企的成长性。

4、“后疫情”时代:新模式新机遇

从财务状况来看,近年来,随着投资业务持续赋能综合开发,华侨城(亚洲)在保持了稳健财务增长的前提下,持续获取新的增长动能。

最新发布的2021年财报显示,该公司去年实现收入约人民币14.74亿元(人民币,下同),同比增加12.83%;其中该公司基金管理费收入同比大幅增长21.95%,投资管理业务的产出效应显现。随着该公司近年来持续转型,不断加大“文旅+科技”投资的举措已初见成效。对于下一步的发展规划,将以“调结构、强能力、拓资源、转赛道”的开发思路为引领,积极把握“后疫情”时代文旅行业消费升级、文旅产业数字化、文旅城镇化产品等趋势性投资机会;加快存量资产盘活、优化资产结构和财务资源配置;提质增效,加强风险防控,进一步完善精细化管理;重点聚焦“文旅+科技”等领域进行投资布局,进一步夯实战略转型的成果。

股权投资及基金管理业务方面,将依托华侨城的产业资源优势,加强与政府引导基金、市场化母基金、上市公司合作,扩大主动基金管理规模;聚焦智慧城市、智能家居、文旅新科技等新业态方向,布局行业头部机构,筛选、储备具有成长潜力的优质投资标的;加强产融结合和价值赋能,提升基金管理能力;助推新业务、新业态的孵化培育。

站在“十四五”开局的新起点,中国房地产行业、中国文旅产业都将在“内循环”的推进中将得到全新的发展机遇。可以预期,以拥有新的发展模式的华侨城(亚洲)为代表的企业,将获得更大的发展机会和发展空间。

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前文对创业板指数的5分钟级别反弹1浪做了技术描述:今天指数高开在2744.39,高开了12个多点。虽然高开不多,好在没有去回补上涨缺口,自然就保持了较好的上涨力度。盘中我写出了创业板指数抵达2769区间则代表了5分钟级别的123反弹三浪的展开,2769区间是最低标准,标准是抵达2804区间,超标是2819区间!今天盘中最高2817.81就进入了2819区间的中轴,不错的反弹上涨1浪,反弹上涨1浪走完震荡一下就是走反弹2浪的回踩,目前暂时不确定反弹上涨1浪的相对高点是否就在2819区间那里,只有知道反弹上涨1浪的相对高点才好去预测回踩2浪的支撑位在那里!以目前反弹1浪的相对高点2817.81来说回踩的支撑位在2764区间和2747区间,极限在2734区间!当然了明天相对高点有改变的话,下方支撑位自然也会有变化!反弹1浪的空间还会更高吗?先过了2819区间和2827区间两个阻力位再说吧!再强也就2864区间而已,不会无限上涨的!毕竟仅仅是5分钟级别的反弹上涨1浪而已!这里是否形成反转了呢?目前判断反转还为时过早,需要5分钟级别小转大到30分钟级别的反弹3浪出现空间扩展才可以确立反转,目前先看5分钟级别的123三浪反弹再说!

今天的实际走势来说,创业板指数高开13个点左右,开在了2829.65那里。比较可惜的是,随后回补了上涨的缺口,盘中最高上涨抵达到了2841.33收盘在2818.40那里。正如昨天预期的那样创业板指数5分钟级别的反弹上涨1浪的空间不会没有极限,给出了2827区间以及2864区间的上方阻力位,目前来看反弹上涨1浪止步于两个阻力位的中间,目前已经开始反弹2浪的回踩了!及相对高点2841.33来计算回踩的支撑位,大概分别在2776区间和2754区间,回调极限在2740区间。当然了,不排除明天继续上涨抵达2864区间之后再回踩走反弹2浪,能上涨抵达2864区间之后再回踩其实更利于反弹3浪最后形成小转大的结构!抵达2864区间的话是逢高减仓不是进场哦!目前没有确认反弹2浪的最低点也就是无法确认反弹3浪的相对高点在哪里!同时也要留意锂电池板块和宁王不可以继续有大幅下跌的走势来带歪创业板指数了!创业板指数没有形成5分钟级别反弹升级到30分钟级别反弹之前,目前相对低点2710.88那里依然是可以去有效跌破的!

货币方面的消息:在当前流动性较为充裕的情况下,央行仍选择增量续作MLF,向市场传递出了明确的宽信用信号。这让指数做多反弹的信心有所增强!市场板块热点依然轮动的很快,本周前三个交易日基本换了又换,今天又轮动了工业母机、装配式建筑和装饰园林。至于上涨的逻辑我没有看懂就不过多评论了!而昨天上涨的汽车芯片以及数字货币调整,航空、猪肉、鸡肉、农林牧渔整体也在调整,板块一日游很明显,也就是没有主线,市场还在不停的试探那些板块有持续性或者说等待一个风口!最近机构们忙着调研上市公司就充分说明了这一点,从机构调研的上市公司来说五花八门分别有电子、计算机、机械设备、医药生物等领域无法看出主要目标时那个!而今天超图的公告中公布了公司副总经理白杨建原计划减持2.9万股,其中1.4万股在去年11月24日和11月25日集中竞价时减持完成,减持均价32.58元,剩下的1.5万股直到今天收盘为止并没有完成减持!同时还公布了白杨建副总经理提前终止减持股份的公告,也就是剩下的1.5万股不减持了,至少到今年5月之前该副总经理无法减持股份了!前有290家机构调研,后有副总经理终止减持股份,这也太巧了吧?看看后续会发生啥情况吧!不要误会,我可没有说过机构调研多的一定会涨哦!只能说明超图有机构想了解或者感兴趣的东西,至于这个东西是否在后续形成风口,天知、地知、机构知、你知、我不知!

全志前文写了:今天走势高开0.25元在52.52那里,然后没有回补上涨缺口,盘中最高上涨抵达53.78,也就是抵达了最低要求的53.66区间,那么目前可以确认展开了5分钟级别的123三浪反弹结构,50.77-53.78可视为反弹上涨1浪,那么回调来说52.27区间和51.77区间是主要支撑位,极限在51.43区间那里!而反弹2浪走完,反弹3浪只要有效突破53.66区间则可以上看到54.89区间那里,强一点的话可以看到55.65区间!而想从5分钟级别反弹小转大到30分钟级别的反弹,5分钟级别的反弹3浪至少要把空间扩展了56.56区间才可以实现,没有这个就无法形成小转大!实际走势来说今天开盘高开了0.55元,可惜之后回补了上涨缺口,盘中继续提高了5分钟级别反弹1浪的空间,最高上涨抵达了54.07,之后回踩走了反弹2浪的结构,目前下方支撑位分别在52.42区间和51.87区间,极限在51.50区间那里!全志30分钟级别来说逐步回暖,就等5分钟级别的反弹3浪的上涨空间形成扩展了,也就是古话常说的:万事俱备 只欠东风了!

超图前文写了:今天高开0.12元,而且盘中还回补了上涨缺口,自然就难以保持上涨的力度了。盘中最高上涨到了24.45属于反弹2浪回调里面的小b,24.65-23.63所小a,小c目前可以是24.45-23.80,也可以继续跌破前面小a的相对低点23.63那里!但是,明天能有效突破24.68区间的话则代表了24.45-23.80那里就是反弹2浪内结构的小c,突破24.68区间之后上看就是25.11区间的阻力位了,抵达那里说明5分钟级别反弹小转大向30分钟级别反弹前进了!前面说过了,可以逢高先分批减仓,等待30分钟级别的反弹2浪的回调再进场回补不迟!实际走势来说今天高开0.19元在24.35那里,好在之后并没有完全回补高开的缺口,盘中最高上涨抵达24.73,抵达了我预期的24.68区间,自然就确认了5分钟级别的反弹2浪调整结束,目前继续走反弹3浪,之前已经预期过了,反弹3浪至少可以去抵达25.11区间标准在25.40区间,强的话在26.15区间,当然了,以实际走出为准!今天收盘在24.37有点可惜,收盘能在24.68区间的话,明天几乎没有疑问可以区抵达25.11区间那里,目前就要看明天开盘如何了,能直接开盘在24.68区间为好,开盘走回踩的话下方支撑在24.09区间和23.88区间,极限就在23.68区间,有效跌破23.60区间收盘则代表了走了一个失败的反弹3浪!目前来看这样的概率小!以上所写仅仅是我自己记录操作的得失,并不作为其他人的操作依据,据此操作的盈亏自负!市场有风险,投资需谨慎!

#深圳鼻综合# 有人问鼻梁一般垫过高,其实呀。鼻梁没有垫几毫米这个说法。

一般来说靠山根位置可以相对垫得厚一点,前面会稍微薄一点。

鼻梁垫个3-6毫米,可能你会觉得这个数字有点小,但实际上给人的改变是非常大的。如果你的皮肤很紧,当然就不能垫太厚,因为皮肤张力是有限的。

如果过高的垫高鼻梁会使皮肤受到很大的张力,那就会造成皮肤的坏死或是伤口裂开 https://t.cn/RClkZRI


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