这两天看到一些所谓大V和机构在解读最近的房地产利好政策，博主不再具体展开这些政策，郑州地产头条来说说反话
1.房地产政策底2021年已经到来，这是行业共识，后续所有政策都可以理解为利好，但这不代表任何意义
2.市场底没有来，这也是行业共识，上一篇博主说过2022会是筑底过程，筑底时间多久没人知道，需要持续关注
3.所有解读的背后你要看解读人的屁股在哪，屁股决定脑袋，比如重仓地产股票的机构解读你觉得可信度多大，尽信书不如无书，自己理解
4.房地产的历史使命已经完成，房地产的周期属性也决定这一轮周期在2018年已经结束，别再抱有幻想，地产下半场由规模为王转向成本等精细化管理时代，活着就是胜利，所有人都在后退时候，你努力奔跑留在原地，才可以风景这边独好#郑州# https://t.cn/ESuhYmP
1.房地产政策底2021年已经到来，这是行业共识，后续所有政策都可以理解为利好，但这不代表任何意义
2.市场底没有来，这也是行业共识，上一篇博主说过2022会是筑底过程，筑底时间多久没人知道，需要持续关注
3.所有解读的背后你要看解读人的屁股在哪，屁股决定脑袋，比如重仓地产股票的机构解读你觉得可信度多大，尽信书不如无书，自己理解
4.房地产的历史使命已经完成，房地产的周期属性也决定这一轮周期在2018年已经结束，别再抱有幻想，地产下半场由规模为王转向成本等精细化管理时代，活着就是胜利，所有人都在后退时候，你努力奔跑留在原地，才可以风景这边独好#郑州# https://t.cn/ESuhYmP
#买房# 关于买房的7大错误观点 99%的人都中招了#买房者说#
本人毕业十年+，一直混迹于珠三角地区，毕业后自己买过三次房，卖过一次房，结合自己的经验，对一些常见观点进行驳斥，希望能够给予刚毕业的年轻人一些有用的观点。
1.观点一
当前人均收入2000元，我住的城市房价30000元，一家人不吃不喝三十多年才能买的起一套60平米的房，房价与收入比已经严重背离，不崩盘没有天理。
结论：错误。
具体分析：此观点错误之处在于选择对比的参照物错误，拿全国人均收入对比一线城市的均价。一线城市寸土寸金，房子再多，放在全国来看，都是微不足道的，能够占到全国的5%已经不错。大家都想来一线住，怎么办?
所以正确的算法应该是拿个人收入前5%的人的平均收入对比一线城市的均价，而拿全国人均收入对比全国的均价(所有的二三四线城市都应计入考虑)，这样得出的结果才公平。
在中国，个人收入的前5%的人的购买力是相当惊人的，看看中国人在国外扫奢侈品以及前段时间大妈们疯狂扫黄金，就可以得出目前一线城市的房价与收入比并不是像我们想象中的那么夸张。
2.观点二
目前房价这么高，我才不买房呢，我身边的朋友也没有人愿意目前出手买房的，大家一起不买房，看开发商怎么办?
结论：错误。
具体分析：井底之蛙。你不买房，你的圈子不买房，不代表别人不买房，别人的圈子不买房，不同的圈子决定不同的视野，你自己的决定更代表不了全部人的想法。
我有两个群，一个是小学同学的群，一个是大学同学的群，前者里面的人大多在批判社会，抒发怨气，后者里面的女人都在讨论育儿经，购物，旅游，男人都在谈理财，自驾游，体育，这就是差距，如果你认为别人都是SB，那可能是你自己还没有到那个层次，看不懂别人的行为。
3.观点三
房子就是一堆钢筋水泥，拿全家人的全部积蓄买一个这种玩意，不值得。
结论：错误。
具体分析：此观点的错误之处在于没有深入看问题。表面看上去房子确实是一堆钢筋水泥，但它背后隐藏的东西很大，很广，可以说包罗万象。
一套房子，除了可以居住，还代表着户籍，子女的学位，周边医疗资源，生活配套，交通是否便利，治安环境，一家人是否和睦等。别人住小区，你住城中村，别人小孩就近入学，你小孩回老家上学，别人把自己的小窝装修一新，买齐自己喜欢的家私家电，一家人其乐融融，你什么家俱都不敢买，租房将就着，每年合同到期还得跟房东谈租金，谈不拢了还得一家人搬家。以上对比，孰轻孰重。
4.观点四
买房找父母帮忙的都是败家子，有什么好吹的，掏空父母的养老钱，都是不孝。
结论：错误。
具体分析：买房子完全可以找父母帮忙，并且可以达成双赢。只要自己有能力每月供房，首付可以找父母借，我们上一代人缺乏足够的理财渠道，钱存在银行贬值太快，你从父母手中借钱付首付，过几年条件好了，按照银行利率的两倍把利息和本金一起还给父母，这样你父母的存款也增加了，你自己的住房问题也解决了。
中国人讲究一个孝，我一直再问自己怎么样才叫孝，难道天天带着父母吃好的玩好的，给他们买一大堆东西就叫孝顺吗?我觉得不是这样的，真正的孝顺，是能够让老人家打心里高兴，无忧无虑。相信每个老人都不会愿意看到自己的儿子居无定所，四处漂泊，孙子孙女没办法接受好的教育吧?
5.观点五
房价将来下行，多军会很恐慌，肯定会抛售房产，卖不出去就会跳楼。
结论：错误。
具体分析：此观点的错误之处在于太过想当然。多军很多都已经具备了一定的社会阅历，工作经验，发掘到了人生第一桶金，可以说已经度过了买房初期的瓶颈期，目前正走在人生的大道上，他们的财富积累能力，人脉关系是很强的，就算房价下行，他们手中的牌也绝对比空军多。
就我个人为例，我的市中心小户型早就还完了贷款，买房的时候6K，现在周边的房价20K以上，每月租金能收3K，目前老婆和小孩的户口都在那。郊区的大户型目前自住，买的时候8K，目前13K，每月还贷4K，我和我老婆每月的住房公积金就够还房贷。
我算来算去，就算目前的房价被所谓的腰斩，对我家的现金流也不会产生任何影响，我真的不知道空军口里所谓的跳楼之说来自何处?
对我来说，最应该关注的是如何干好工作，获得更好的职业发展机会。如果房价下行，我会考虑回老家买别墅，如果继续上行，就考虑换车。小孩小学毕业之前，我根本没考虑卖房。
6.观点六
如果女人结婚管我要房子，我就让她滚，什么拜金玩意。
结论：错误。
具体分析：持这种观点的人很多都是新仔，可以说不了解女人，没当过丈夫，更没体会过当父亲的感觉。我伺候过我老婆，知道怀胎十月坐月子的痛苦，女人天生缺乏安全感，要求有个稳定的家真的不为过，动物世界里面，雄鸟跟雌鸟交配前不也得先搭个窝筑个巢不是。女人天生就是母亲，没有自己跟着受苦还让自己孩子也跟着受苦的道理。
7.观点七
房价已经这么高了，庙堂绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
结论：错误。
具体分析：此观点错误之处在于用羊的思想去考虑牧羊人。羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。牧羊人的想法是，在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
这里再多提一点，庙堂十七大提出要增加居民的财产性收入，十七大到十八大之间的历次调控，都只是反复在说抑制房价过快增长，从来没有提过要降房价，十八大期间，住建部长为了避免大家的误读，还专门澄清了要降房价的传闻，此等清晰的信号，就差没说房价还会继续上涨了。
以上基本涵盖了一些常见观点，虽然表述上可能略有不同，但意思都是大同小异，此文不指望点醒空军，只希望带来一些不同的观点给刚进入社会的年轻人，希望你们能够自己判断并加以选择，以便树立健康的人生观，价值观。
最后，用里的一句话做结束，希望我们每个人在困惑之时都能够做到，博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。#郑州身边事#
本人毕业十年+，一直混迹于珠三角地区，毕业后自己买过三次房，卖过一次房，结合自己的经验，对一些常见观点进行驳斥，希望能够给予刚毕业的年轻人一些有用的观点。
1.观点一
当前人均收入2000元，我住的城市房价30000元，一家人不吃不喝三十多年才能买的起一套60平米的房，房价与收入比已经严重背离，不崩盘没有天理。
结论：错误。
具体分析：此观点错误之处在于选择对比的参照物错误，拿全国人均收入对比一线城市的均价。一线城市寸土寸金，房子再多，放在全国来看，都是微不足道的，能够占到全国的5%已经不错。大家都想来一线住，怎么办?
所以正确的算法应该是拿个人收入前5%的人的平均收入对比一线城市的均价，而拿全国人均收入对比全国的均价(所有的二三四线城市都应计入考虑)，这样得出的结果才公平。
在中国，个人收入的前5%的人的购买力是相当惊人的，看看中国人在国外扫奢侈品以及前段时间大妈们疯狂扫黄金，就可以得出目前一线城市的房价与收入比并不是像我们想象中的那么夸张。
2.观点二
目前房价这么高，我才不买房呢，我身边的朋友也没有人愿意目前出手买房的，大家一起不买房，看开发商怎么办?
结论：错误。
具体分析：井底之蛙。你不买房，你的圈子不买房，不代表别人不买房，别人的圈子不买房，不同的圈子决定不同的视野，你自己的决定更代表不了全部人的想法。
我有两个群，一个是小学同学的群，一个是大学同学的群，前者里面的人大多在批判社会，抒发怨气，后者里面的女人都在讨论育儿经，购物，旅游，男人都在谈理财，自驾游，体育，这就是差距，如果你认为别人都是SB，那可能是你自己还没有到那个层次，看不懂别人的行为。
3.观点三
房子就是一堆钢筋水泥，拿全家人的全部积蓄买一个这种玩意，不值得。
结论：错误。
具体分析：此观点的错误之处在于没有深入看问题。表面看上去房子确实是一堆钢筋水泥，但它背后隐藏的东西很大，很广，可以说包罗万象。
一套房子，除了可以居住，还代表着户籍，子女的学位，周边医疗资源，生活配套，交通是否便利，治安环境，一家人是否和睦等。别人住小区，你住城中村，别人小孩就近入学，你小孩回老家上学，别人把自己的小窝装修一新，买齐自己喜欢的家私家电，一家人其乐融融，你什么家俱都不敢买，租房将就着，每年合同到期还得跟房东谈租金，谈不拢了还得一家人搬家。以上对比，孰轻孰重。
4.观点四
买房找父母帮忙的都是败家子，有什么好吹的，掏空父母的养老钱，都是不孝。
结论：错误。
具体分析：买房子完全可以找父母帮忙，并且可以达成双赢。只要自己有能力每月供房，首付可以找父母借，我们上一代人缺乏足够的理财渠道，钱存在银行贬值太快，你从父母手中借钱付首付，过几年条件好了，按照银行利率的两倍把利息和本金一起还给父母，这样你父母的存款也增加了，你自己的住房问题也解决了。
中国人讲究一个孝，我一直再问自己怎么样才叫孝，难道天天带着父母吃好的玩好的，给他们买一大堆东西就叫孝顺吗?我觉得不是这样的，真正的孝顺，是能够让老人家打心里高兴，无忧无虑。相信每个老人都不会愿意看到自己的儿子居无定所，四处漂泊，孙子孙女没办法接受好的教育吧?
5.观点五
房价将来下行，多军会很恐慌，肯定会抛售房产，卖不出去就会跳楼。
结论：错误。
具体分析：此观点的错误之处在于太过想当然。多军很多都已经具备了一定的社会阅历，工作经验，发掘到了人生第一桶金，可以说已经度过了买房初期的瓶颈期，目前正走在人生的大道上，他们的财富积累能力，人脉关系是很强的，就算房价下行，他们手中的牌也绝对比空军多。
就我个人为例，我的市中心小户型早就还完了贷款，买房的时候6K，现在周边的房价20K以上，每月租金能收3K，目前老婆和小孩的户口都在那。郊区的大户型目前自住，买的时候8K，目前13K，每月还贷4K，我和我老婆每月的住房公积金就够还房贷。
我算来算去，就算目前的房价被所谓的腰斩，对我家的现金流也不会产生任何影响，我真的不知道空军口里所谓的跳楼之说来自何处?
对我来说，最应该关注的是如何干好工作，获得更好的职业发展机会。如果房价下行，我会考虑回老家买别墅，如果继续上行，就考虑换车。小孩小学毕业之前，我根本没考虑卖房。
6.观点六
如果女人结婚管我要房子，我就让她滚，什么拜金玩意。
结论：错误。
具体分析：持这种观点的人很多都是新仔，可以说不了解女人，没当过丈夫，更没体会过当父亲的感觉。我伺候过我老婆，知道怀胎十月坐月子的痛苦，女人天生缺乏安全感，要求有个稳定的家真的不为过，动物世界里面，雄鸟跟雌鸟交配前不也得先搭个窝筑个巢不是。女人天生就是母亲，没有自己跟着受苦还让自己孩子也跟着受苦的道理。
7.观点七
房价已经这么高了，庙堂绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
结论：错误。
具体分析：此观点错误之处在于用羊的思想去考虑牧羊人。羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。牧羊人的想法是，在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
这里再多提一点，庙堂十七大提出要增加居民的财产性收入，十七大到十八大之间的历次调控，都只是反复在说抑制房价过快增长，从来没有提过要降房价，十八大期间，住建部长为了避免大家的误读，还专门澄清了要降房价的传闻，此等清晰的信号，就差没说房价还会继续上涨了。
以上基本涵盖了一些常见观点，虽然表述上可能略有不同，但意思都是大同小异，此文不指望点醒空军，只希望带来一些不同的观点给刚进入社会的年轻人，希望你们能够自己判断并加以选择，以便树立健康的人生观，价值观。
最后，用里的一句话做结束，希望我们每个人在困惑之时都能够做到，博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。#郑州身边事#
社会一大怪：房价高，人口少，商铺倒，药店却越来越多，为什么？
如果当下你想开个店，又不想冒太大的风险，应该做什么行业？
你很难找到比药店更稳妥更好做的生意了。
一般情况下，一个小区至少会有一个药店。有的网友表示他们家小区竟然有10多家药店。
如果我们仔细观察，你会发现药店很少有倒闭的，尽管有的地方已经达到了百步一药店的密度，可是每家店都还过得可以。
反观大商场里的那些商家，店铺招牌的更换速度就像是流水一样，除了一些大品牌留下来了，很多小品牌是很难生存的。
1
为什么其他行业开店很难赚钱？
今年郑州暴雨事件捧红了鸿星尔克，一家去年亏了2亿多的国产鞋服品牌捐了5000万元物资。
一个爱心举动让鸿星尔克一度出现了卖空的现象。可是热度下来之后呢？人们照样又选择了耐克、阿迪，这是为什么呢？
因为设计能力加上营销比不过人家，再加上当下正在进行的消费升级，这也让很多国产品牌逐渐消失在了我们的视野里，曾经遍布每条街道的国产鞋服品牌，也纷纷进入撤店的浪潮中，比如说：鸿星尔克、贵人鸟、真维斯、百丽、富贵鸟等品牌。
而造成这些品牌纷纷败退的原因不仅仅是消费升级，更多的是以下四个方面决定的：
第一、房租居高不下。随着全国多个城市的房价节节攀升，年轻人不敢生孩子了，房东却开心了，因为可以涨房租了，店铺的租金上涨也是在意料之中的事情。由于店铺的营收并没有相应提高，房租带给店主的压力也就越来越大；
第二、人工成本越来越多。一家店铺雇佣4名人工，在10年前的总支出成本可能只需要12000元就可以了，而现在没有20000元几乎招不到人。人工成本进一步加大了盈利的难度；
第三、电商的冲击。电商对于鞋服品牌的冲击是显而易见的，人们在网上只需要50元就能买到一件衣服，何必到实体店花100元购买呢？电商领域屡见不鲜的价格战让实体店的价格劣势暴露无遗；
第四、更多大型商业综合体落成，分走了一大部分人流量。一家店铺能不能赚钱，最主要的影响因素就是人流量的大小，如果人流量太小，你是很难赚到钱的。很多店主租店铺都是好几年，毕竟自己花了很多钱装修，只租一年铁定亏本。
大多数城市都是在不断发展的，各种各样的广场会越来越多，一个大型商业中心的落成就会对你造成一部分的分流作用。假设一座城市有10个以上的大型商业中心开业，那么就算你在市中心开店，也不一定有很大的人流量。没有人流量，亏钱是早晚的事情。
如果我们接下来要开店，就要思考一下我们的行业会不会受电商的影响？会不会因为其他商业综合体落成而萧条？会不会付不起房租和人工等等？
如果全都可以应付，那么就是可以尝试的，如果不行，那么谨慎开店。
2
为什么药店越开越多？
社会上关于药店的段子有很多，比如说：在美国，百步就是一个健身房，而在中国，百步就是一个药店。
再比如说：古代的药店门口写着“但愿世间人无病,宁可架上药生尘”，现在的药店门口写着“买药送鸡蛋”。
虽然这些都是段子，但是也反映出了人们对于药店的直观感受。
我们有没有想过，为什么药店可以越开越多，而且很少倒闭呢？
第一、药店的毛利较高。一盒批发价几块钱的药，售价可能是几十元。现在一个小感冒，到药店随便取两盒药，价格都会接近100元。据相关调查机构显示，全国药店的平均毛利在30%左右；
第二、药店的房租相对较低。药店是不会开在大型商场里边的，大多数药店都是开在小区旁边的，这些地方房租要比商场低得多，100平米的房子在二线城市，一年的房租可能低于10万元，而在大商场可能要20万以上；
第三、药店受电商影响小。尽管很多电商也有医药购买通道，但是门口药店因为方便，更容易受到欢迎。一般人们身体都是出现症状了才会去买药，网购的话需要时间等待，门口购买直接就可以得到了；
第四、小区门口药店的人流量十分稳定。开在小区门口的药店从来不会害怕其他大型商场的开业，因为那里不会有药店；
第五、可以用医保卡购买。很多人都有医保卡，尽管药有点贵，可是使用了医保卡之后，会给人一种不要钱的感觉。因为我们医保卡的钱只能用来买药或者住院，并不能套现，因此人们也愿意在身体出现问题的时候拿着卡过去买药。这是药店独有的优势，这个优势是其他行业无法比拟的，这也是药店越开越多的决定性因素。
请注意，我在此并不是建议大家都去开药店，只是站在客观的角度来分析一下药店为什么会越开越多，希望能对大家有所启发！
用媒体思维全网覆盖，让产品销售慕名而来！
未来所有的商业竞争，都会聚焦在媒体传播上。一家公司或一个老板，如果媒体思维短缺，注定会提前败下阵来。
请记住：没有传播度，就没有认知度；没有认知度，就没有美誉度；没有美誉度，何来知名度！
如果当下你想开个店，又不想冒太大的风险，应该做什么行业？
你很难找到比药店更稳妥更好做的生意了。
一般情况下，一个小区至少会有一个药店。有的网友表示他们家小区竟然有10多家药店。
如果我们仔细观察，你会发现药店很少有倒闭的，尽管有的地方已经达到了百步一药店的密度，可是每家店都还过得可以。
反观大商场里的那些商家，店铺招牌的更换速度就像是流水一样，除了一些大品牌留下来了，很多小品牌是很难生存的。
1
为什么其他行业开店很难赚钱？
今年郑州暴雨事件捧红了鸿星尔克，一家去年亏了2亿多的国产鞋服品牌捐了5000万元物资。
一个爱心举动让鸿星尔克一度出现了卖空的现象。可是热度下来之后呢？人们照样又选择了耐克、阿迪，这是为什么呢？
因为设计能力加上营销比不过人家，再加上当下正在进行的消费升级，这也让很多国产品牌逐渐消失在了我们的视野里，曾经遍布每条街道的国产鞋服品牌，也纷纷进入撤店的浪潮中，比如说：鸿星尔克、贵人鸟、真维斯、百丽、富贵鸟等品牌。
而造成这些品牌纷纷败退的原因不仅仅是消费升级，更多的是以下四个方面决定的：
第一、房租居高不下。随着全国多个城市的房价节节攀升，年轻人不敢生孩子了，房东却开心了，因为可以涨房租了，店铺的租金上涨也是在意料之中的事情。由于店铺的营收并没有相应提高，房租带给店主的压力也就越来越大；
第二、人工成本越来越多。一家店铺雇佣4名人工，在10年前的总支出成本可能只需要12000元就可以了，而现在没有20000元几乎招不到人。人工成本进一步加大了盈利的难度；
第三、电商的冲击。电商对于鞋服品牌的冲击是显而易见的，人们在网上只需要50元就能买到一件衣服，何必到实体店花100元购买呢？电商领域屡见不鲜的价格战让实体店的价格劣势暴露无遗；
第四、更多大型商业综合体落成，分走了一大部分人流量。一家店铺能不能赚钱，最主要的影响因素就是人流量的大小，如果人流量太小，你是很难赚到钱的。很多店主租店铺都是好几年，毕竟自己花了很多钱装修，只租一年铁定亏本。
大多数城市都是在不断发展的，各种各样的广场会越来越多，一个大型商业中心的落成就会对你造成一部分的分流作用。假设一座城市有10个以上的大型商业中心开业，那么就算你在市中心开店，也不一定有很大的人流量。没有人流量，亏钱是早晚的事情。
如果我们接下来要开店，就要思考一下我们的行业会不会受电商的影响？会不会因为其他商业综合体落成而萧条？会不会付不起房租和人工等等？
如果全都可以应付，那么就是可以尝试的，如果不行，那么谨慎开店。
2
为什么药店越开越多？
社会上关于药店的段子有很多，比如说：在美国，百步就是一个健身房，而在中国，百步就是一个药店。
再比如说：古代的药店门口写着“但愿世间人无病,宁可架上药生尘”，现在的药店门口写着“买药送鸡蛋”。
虽然这些都是段子，但是也反映出了人们对于药店的直观感受。
我们有没有想过，为什么药店可以越开越多，而且很少倒闭呢？
第一、药店的毛利较高。一盒批发价几块钱的药，售价可能是几十元。现在一个小感冒，到药店随便取两盒药，价格都会接近100元。据相关调查机构显示，全国药店的平均毛利在30%左右；
第二、药店的房租相对较低。药店是不会开在大型商场里边的，大多数药店都是开在小区旁边的，这些地方房租要比商场低得多，100平米的房子在二线城市，一年的房租可能低于10万元，而在大商场可能要20万以上；
第三、药店受电商影响小。尽管很多电商也有医药购买通道，但是门口药店因为方便，更容易受到欢迎。一般人们身体都是出现症状了才会去买药，网购的话需要时间等待，门口购买直接就可以得到了；
第四、小区门口药店的人流量十分稳定。开在小区门口的药店从来不会害怕其他大型商场的开业，因为那里不会有药店；
第五、可以用医保卡购买。很多人都有医保卡，尽管药有点贵，可是使用了医保卡之后，会给人一种不要钱的感觉。因为我们医保卡的钱只能用来买药或者住院，并不能套现，因此人们也愿意在身体出现问题的时候拿着卡过去买药。这是药店独有的优势，这个优势是其他行业无法比拟的，这也是药店越开越多的决定性因素。
请注意，我在此并不是建议大家都去开药店，只是站在客观的角度来分析一下药店为什么会越开越多，希望能对大家有所启发！
用媒体思维全网覆盖，让产品销售慕名而来！
未来所有的商业竞争，都会聚焦在媒体传播上。一家公司或一个老板，如果媒体思维短缺，注定会提前败下阵来。
请记住：没有传播度，就没有认知度；没有认知度，就没有美誉度；没有美誉度，何来知名度！
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