哪个地方房价虚高，泡沫大，应该尊重市场，而不是想当然。

比如宝安新盘玺玥华府，旁边二手指导价9.1～10.08，近期成交价14～17（单证），挂盘价也差不多在这个范围内。

玺玥华府定价8.87，对比周边二手，无论是近期成交价还是挂盘价，折价幅度创下深圳2021年新盘之最。

按照有关部门和吃瓜群众的逻辑，玺玥华府的这个价格出来以后，周边二手应该大幅跳水才行，然而事实恰恰相反，截止目前，玺玥华府已经卖完两个月了，附近几个次新盘的业主们情绪很稳定，并没有出现大幅降价或者甩卖的情况；即使挂盘价有下调，但是对比起深圳其他大部分片区来说，这个幅度已经算是比较平稳的了！

这说明了啥？说明附近居民以自住为主要目的，房住不炒，房价涨跌跟他们关系不大！这一点从这几个盘晚上的亮灯率也可以看出来，不输深圳任何一个片区。

看哪个地方房价泡沫大，不是拍脑袋，也不是想当然，不要只看价格表面高低，还要看人口多少、密度、产业和区位等等。

指导价推出来马上一年了，有关部门也应该总结各地的实践经验做一些调整了。 https://t.cn/RTv4Kyo https://t.cn/RTv4Kyo

宝安碧海--#榕江壹号院# 将在下周入市，传闻最低7.8，均价8万左右。

周边二手9-10万之间，而且笋盘还在快速抛售，成交价一路下行，尤其泰华阳光海带头砸盘。

8w定价比较合理，120平总价不到1000万，在950万左右，让我们看看碧海1000万总价新盘的承接力如何

考虑到宝中还有两个倚天屠龙要入市，同时还有一个不到9w的限价新盘明年入市，好戏都在后面
宝安就看宝中，28法则。

这盘适合前海、宝中上班的购买力
对南山东、福田的购买力进行全面辐射，碧海还没这个能力。

【北部都会区新盘抢焦点 #香港北部都会区# 元朗区二手成交放慢】中原地产表示，北部都会区潜力巨大，大批买家早著先机入市。近日洪水桥及天水围新盘抢先推售，抢去二手市场焦点，元朗区二手成交放慢，本月暂录约9宗买卖成交。该行元朗副区域营业经理王勤学表示，区内新近1宗二手成交为世宙3座低层D室，实用面积426平方呎，两房间隔，零议价740万元成交，折合实用呎价17371元。买家为上车客，对元朗区发展及楼市前景看俏，故早著先机，买楼上车。https://t.cn/A6xw5oVb