【母女花135万买回迁房，因当时房子没有证，双方只写了一份购房协议，后因房价上涨拒绝房东再补30万，结果房东把房子另卖他人！】上海，母女花135万买了一套回迁房，因当时房子还没证，且还不能入市交易，双方只写了一份购房协议，且约定剩余15万的尾款过户后再给！但母女 装修好房子后，房价就直线上涨，房东后悔要求母女再补30万，母女拒绝，结果房东把房子另卖他人！

当时房东石某要求价钱，黄女士和女儿王珺认为，双方之前已经写了购房协议，后续房子是涨是跌，已经跟石某没有任何关系，于是拒绝补钱。后来她们出去旅游了一趟，回来就发现家门的锁被石某换了，于是就报案了！

但当时的房子还没过户，石某也刚拿到了房产证，于是石某向警方出示房产证，证明房子还在他的名下，他有权换锁！警方也没有办法，就让黄女士通过法律途径解决！

后来，双方对簿公堂，黄女士拿出自己的购房协议和120万的付款记录，证明自己已经买下了房子！

但本来是很简单的合同纠 纷，但石某却说自己已经将房子另卖他人，请求法院判处双方解除合同！石某说，自己和王珺因房价尾款谈不拢，所以他不想将房子卖给王珺，自己可以给违约金！

王珺一听懵逼了，房子怎么能卖给别人呢？自己都已经付钱且装修了！于是她坚决要求石某继续履行合同！

但现在已经涉及到另一个购房者，法院只能终止审理icon，并把另一个购房者羊某追加为第三人！

羊某和妻子已经一大把岁数了，他们有2个儿子，一家本来有套70平方的老房子，但实在住不下，就准备卖掉老房子，换一套地段偏一点，但面积大一点的房子！

后来他们在中介那里看到了石某再次出 售的房子，双方以190万成 交。当时羊某很信任石某，因为石某给他看了房产证和动迁协议书，上面都是石某的名字！

所以羊某就转了60万给石某，并且把自己的老房子卖掉后，把剩余的130万尾款也转给了石某，然后石某就把房产证、动迁协议交给了羊某！

可羊某还没来得及去过户，就接到了法院的通知，说这房子已经卖给别人了，让他也出庭！

两夫妻把一辈子的积蓄和卖掉老房子的钱都给了石某，知道房子是一房两卖后，崩溃了！房子没了，钱也没了，他们要住哪里？

因为这个案件一时没有这么快能审理下来，羊某无奈之下，就在中介的帮助下，强行搬进了房子。所以，王珺一家和羊某一家都挤进了涉案房屋，等着法庭宣判！

后来本案再次开庭，石某没有出席，但不影响本案的宣判！王珺和羊某在法庭上吵得不可开交！

王珺认为，自己有购房协议在先，且房子已经花钱装修，所以这套房子就应该属于她的！

而羊某认为， 他是花190万全款买下房子，且房产证和动迁协议都在他这里，王珺只有一份购房协议，所以他比王珺更有资格拥有这套房子！

石某个人是想解除合同，支付王珺违约金，然后把房子卖给出价更高的羊某！

那么，在这种情况下，石某是否可以以王珺出价太低为由，取消合同呢？

石某和王珺签订的购房协议是合法有 效的，石某不得改变合同的标的价 格，且有义务配合把房产证过户给王珺！

但石某把房子又卖给了羊某，因此石某违约，所以根据合同法的规定，合同一方因本身过失、过错导致合同不能履行的，需要承担侵权赔偿的责任。

而另一方，可以要求解除合同或者继续履行合同，这是王珺的权利！

现在房子涨了，而且房子也装修了，王珺当然不愿意解除合同了！

所以，法院一审判决，石某赔偿王珺6609元违约金，且羊某在30日内搬出房子！

得知这个结果，羊某和妻子崩溃大哭，他们无法接受钱打水漂的事实！后来他们提起了上诉，但二审还是维持了原判！

法院认为，羊某应该要另案起诉石某，房子的所属权还是王珺的，因为从王珺和石某签订合同并且支付购房款开始，房子的主人已经是王珺，石某要配合过户，只是还没履行！

羊某没有办法，只能将石某告上法庭，要求其返还190万的房款，并赔偿100万的违约金，但石某却拿着钱消失了！

这里有网友说，羊某也是受害者，为什么把房子判给王珺呢？

一房两卖的情况下，如果房子还没完成过户，一般都是以签订合同的先后顺序，确定合同成立的效力！这样是为了避免房东在已经卖房的情况下，把房子不断的再往外卖！

所以，买房一定要找正规的中介机构，有中介先查明房 源，如果一房二卖，给买家造成的损失，就可以有中介承担！

而且一般中介可以起到担 保的作用，双方交易过户完成后，再把资金给到房东，这样也可以避免上当受骗！

虽然很同情羊某，但是他买房真的太不谨慎了，随便就把全款给了石某，结果一定保障都没有！其实，手上拿着房产证和动迁协议是没有用的，只有过户完成，才是房子的真 主人！

希望大家也能吸取羊某的教训，在购买二手房的时候，要多留个心眼！

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