复兴珑御二期 新出高区
​面积：196.86平米
到手价：5300W

点评：热门网红盘，黄浦区老西门地铁口，对口黄浦一梯队学校，当年郑爽就是卖了一期的房子还债，
小区全玻璃幕墙，外立面高大上，房型正气紧凑，21年刚交房，4房适合2孩家庭。

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2022年至今，房地产市场压力巨大。

据CRIC数据显示，在整体市场环境低迷的情况下，二手房成交表现相对新房市场出现了“逆袭”。

7月重点30城成交环比下降16%，同比下降33%。与此同时，7月主要城市二手房成交规模继续放量，在年内高位基础上继续上涨。

一直以来，新房市场与二手房市场成交走势都比较同步，然而自7月伊始，全国一二手房市场走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，而二手房成交同比增速则出现回升。

2022年3月也是成都二手住宅成交套数明显提升的月份，达13858套，在经过4、5月的回调后，2022年7月成都二手成交量冲高至1.7万套，已达到近10年月度最高水平。

自2021年2月起，全国共有15个城市发布二手房指导价，截至目前已有13个城市二手房指导价制度基本都已实质性取消。这也成为重点城市二手房市场保持强劲复苏势头的重要支撑。

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人口结构是决定房地产需求的根本变量，也决定了房价增速何时见顶。

从美国历年房产市场情况来看，当适龄购房人口占总人口的比重上升，房地产市场需求旺盛，房价上涨动力较强，当适龄购房人口占比见顶回落，房价增速也无法再创新高。

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