长春地下室漏水（一）：产生漏水的原因
（地下室漏水，就找极速修，全国连锁防水品牌，多年地下室治理经验，微创不砸墙，不返潮不透水，轻松再造防水层）
常言道：人往高处走，水往低处流。水向来在地处汇集，大家也都知道，地势低洼的区域通常也都是非常潮湿的，这就是为什么大家买房子，都不愿意选择洼地造房或者填海房的原因。通常一栋房子的屋顶确定很容易漏水，但漏水情况一般都会出现在几年以后，至少等到屋顶防水层老化以后。可地下室的漏水，却往往发生在房子交付后不久，这就不是仅仅是防水层老化那么简单的原因了。
极速修从事多年防水治理，对各种区域诸如卫生间、厨房、阳台、露台、车库、电梯井、地下室都有丰富的防水堵漏经验，看到网上很多朋友都被自家地下室漏水所有困扰，今天就给大家分析一下地下室出现漏水的原因：
地下室漏水元凶一：设计漏洞
楼房设计师缺乏实践经验，过于迷信自防水，并没有做柔性附加防水层。结构混凝土是由多种复合材料所组成的，内部充斥各种大小不同的孔隙，这是结构使然，在保证楼体的抗震性能前提下，却给渗水提供了通道。哪怕我们用各种附加手段把混凝土本身的密实性提高，但地下室楼体的刚性结构，依然无法做到在地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用下不变形，这种缓慢而又必然的形变，最终就会导致楼体出现裂缝，为漏水提供了通道。
有些楼房的地下工程，其底板并没有设计好防水层，或者不走心，只在底板做了一层内防水，并在围护结构墙外的立面设置了防水层，这种情况下，两个防水层根本无法形成闭环，本身就有缺陷，一旦外界有水侵入，非常容易在二者的接缝处直接渗入至地下室，这种始于设计之初的防水隐患在近年的很多楼房设计案例中都有出现，并不是个案。
地下室漏水元凶二：材料问题
选用了不当的防水混凝土原材料，比如标号过低的水泥、过期结块的水泥，它们的骨料粒径与要求不符、含泥量超标，而且外加剂的质量不合格，最终造成地下室渗漏。
选用了不当的柔性附加防水层。很多黑心的开发商，还在使用普通纸胎油毡或黄麻胎油毡，这种材料的耐久性非常差，已经被主流所淘汰；还有，防水卷材太薄，不耐穿刺，有些卷材还没等铺贴上去就已经损坏了；没有脑子地在地下室使用水乳型涂料作为涂膜防水层，水乳性涂料如果长期浸泡在水中，其涂膜很容易变质而失去防水能力；有些施工单位缺乏专业知识，在铺贴合成高分子卷材时，不知道选用与之配套的专用胶粘剂，卷材很防水，可是漏水是从贴胶的接缝处漏的，白白浪费了好材料。
结构自防水使用的混凝土标号和抗渗等级越高，单位体积水泥用量就会越多，用良多就代表着混凝土内部会积累大量的水化热能，在混凝土自然降温的过程中，内外温差过高会产生结构体收缩，因而出现裂缝；除此之外，现在的大多数地下室结构，多采用泵送高强防渗混凝土，这种混凝土的单位水泥用量及水灰比很大，也会致使结构产生干缩裂缝。
黑心的施工方，使用了劣质防水材料，或者在施工的过程中，为了赶工期而有意无意地偷工减料，涂膜防水层太薄而达不到防水标准，从而导致地下室发生渗漏。
地下室漏水元凶二：施工不当
地基的处理不平整，就会导致建筑物重心不稳，从而产生局部沉降，造成结构开裂，破坏防水层。
防水混凝土施工质量差，施工单位没有严格做好混凝土的配比质检，配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，使混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞等问题，最终导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处没有进行结构加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不用心，使卷材与卷材搭接处粘结不牢等，这些都是未来透水的源头。
涂膜防水层的施工“外防内刷”，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易把涂膜防水层拽得一起破裂，从而造成地下室漏水。
回填土中含垃圾、碎砖等杂物没有进行夯实，形不成防水帷幕，反而会在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会顺着漏水通道渗入地下室，导致渗漏。
地下室漏水元凶三：管理以及其他不可抗力
管理不善，施工工序的安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞、埋管，防水修补处理不走心，导致地下室渗漏。
地震等不可抗力导致的结构损坏，从而引起地下室漏水。
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地下室漏水元凶一：设计漏洞
楼房设计师缺乏实践经验，过于迷信自防水，并没有做柔性附加防水层。结构混凝土是由多种复合材料所组成的，内部充斥各种大小不同的孔隙，这是结构使然，在保证楼体的抗震性能前提下，却给渗水提供了通道。哪怕我们用各种附加手段把混凝土本身的密实性提高，但地下室楼体的刚性结构，依然无法做到在地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用下不变形，这种缓慢而又必然的形变，最终就会导致楼体出现裂缝，为漏水提供了通道。
有些楼房的地下工程，其底板并没有设计好防水层，或者不走心，只在底板做了一层内防水，并在围护结构墙外的立面设置了防水层，这种情况下，两个防水层根本无法形成闭环，本身就有缺陷，一旦外界有水侵入，非常容易在二者的接缝处直接渗入至地下室，这种始于设计之初的防水隐患在近年的很多楼房设计案例中都有出现，并不是个案。
地下室漏水元凶二：材料问题
选用了不当的防水混凝土原材料，比如标号过低的水泥、过期结块的水泥，它们的骨料粒径与要求不符、含泥量超标，而且外加剂的质量不合格，最终造成地下室渗漏。
选用了不当的柔性附加防水层。很多黑心的开发商，还在使用普通纸胎油毡或黄麻胎油毡，这种材料的耐久性非常差，已经被主流所淘汰；还有，防水卷材太薄，不耐穿刺，有些卷材还没等铺贴上去就已经损坏了；没有脑子地在地下室使用水乳型涂料作为涂膜防水层，水乳性涂料如果长期浸泡在水中，其涂膜很容易变质而失去防水能力；有些施工单位缺乏专业知识，在铺贴合成高分子卷材时，不知道选用与之配套的专用胶粘剂，卷材很防水，可是漏水是从贴胶的接缝处漏的，白白浪费了好材料。
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地下室漏水元凶二：施工不当
地基的处理不平整，就会导致建筑物重心不稳，从而产生局部沉降，造成结构开裂，破坏防水层。
防水混凝土施工质量差，施工单位没有严格做好混凝土的配比质检，配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，使混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞等问题，最终导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处没有进行结构加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不用心，使卷材与卷材搭接处粘结不牢等，这些都是未来透水的源头。
涂膜防水层的施工“外防内刷”，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易把涂膜防水层拽得一起破裂，从而造成地下室漏水。
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地下室漏水元凶三：管理以及其他不可抗力
管理不善，施工工序的安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞、埋管，防水修补处理不走心，导致地下室渗漏。
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大连卫生间丨露台产生漏水的原因到底是什么？速修哥告诉您
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地基的处理不平整，就会导致建筑物重心不稳，从而产生局部沉降，造成结构开裂，破坏防水层。
防水混凝土施工质量差，施工单位没有严格做好混凝土的配比质检，配合比、水灰比控制不严，振捣不实，养护不周，使混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞等问题，最终导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
柔性防水层施工质量差。包括基层未达要求便进行施工，在转角处没有进行结构加强；在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不用心，使卷材与卷材搭接处粘结不牢等，这些都是未来透水的源头。
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回填土中含垃圾、碎砖等杂物没有进行夯实，形不成防水帷幕，反而会在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会顺着漏水通道渗入地下室，导致渗漏。
地下室漏水元凶三：管理以及其他不可抗力
管理不善，施工工序的安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞、埋管，防水修补处理不走心，导致地下室渗漏。
地震等不可抗力导致的结构损坏，从而引起地下室漏水。
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涂膜防水层的施工“外防内刷”，由于涂膜的强度较低，且与保护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易把涂膜防水层拽得一起破裂，从而造成地下室漏水。
回填土中含垃圾、碎砖等杂物没有进行夯实，形不成防水帷幕，反而会在地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会顺着漏水通道渗入地下室，导致渗漏。
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地震等不可抗力导致的结构损坏，从而引起地下室漏水。
山西连续遭遇极端强降雨天气，一场洪灾袭击了山西部分地区，行善者王忠阳所在的凤城镇也不能幸免，他居住的砖瓦结构的老房子，在这次暴雨中，屋顶被大风掀开一个大洞，雨水从破洞中一泄而下，一家人为此吃了不少苦头。吕梁市离石区青年志愿者协会获悉王忠阳的情况后，第一时间启动应急预案，与建辉慈善基金会取得联系，为行善者王忠阳发起维修房屋心愿金的筹款链接，并积极转发筹集资金。https://t.cn/A6xWNmec#吕梁志愿者#
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