#买房小知识#
【二手房什么价才合理？六个估价标准仅供参考】
一、影响房价的因素
房龄
正常情况来看，目前我国房屋建筑耐久年限为50年（从房屋竣工开始计算）。
房龄过大的房子，不仅户型布局不合理、物业管理成问题，还会影响银行贷款。
估算房价时，可以按照每年2%的折旧率来计算。
周边房价
参考目标小区周边地段的均价，还要结合户型、楼层、装修来考虑，这是比较简单也比较直观的因素。
如果你的房子高于周边地段均价，肯定是很难卖的，除非你的房子有特别的加分项。
户型
老房子最大的问题之一就是户型，因为建造较早，当时的生活理念、建筑思维和现在有很大的差异，所以户型会比较不符合现在的审美。
老房子往往是卫生间、厨房比较小，这在估算房价时大概会扣减10%。
楼层、楼栋
买新房要选黄金楼层、楼栋，买二手房也是一样的。
如果以7-8层高的房子来说，估价时以1、2层房价为基准，则3、4层的房子可以加3%，顶层减5%。
远离主干道、安静的楼栋价格会相对较高，估价时大概可以加15%。
相反，噪音较大临街、临公园楼栋价格会相对较低。
房屋朝向、周边配套
朝南的房子卖的贵，如果房间没有朝南的门窗，估价时扣5%；所在小区没有独立封闭，小区治安不足，扣5%；所在小区环境配套齐全加10%。
税费
二手房有没有满2年，在税费上还是有很大差别的，税费一般都是由购房者承担的，如果税费高，买房成本增加，房子的成交概率就低，房子也很难卖上价。
二、政策因素
除了以上和房子本身相关的因素，房价还受到政策因素的影响。
这点大家应该还是感触比较深刻的，单看这个金九银十就知道了。
在“稳”字当头的现在，这个“金九银十”格外的萧条。的确有顶住压力，业绩做的不错的房企，但是大多数房企还是在融资难、回款慢的压力下努力“活下去”。
另外，房价高低和经济也息息相关。
有些人说，经济再不好，要买房住的人始终是要买的。
三、估算房价的方法
估算房价有4个方法，分别是市场比较法、成本估价法、收益还原法、路线价法。
市场比较法
比较同类相似产品，根据前文所提房子本身的因素进行估价。
成本估价法
房价=房产重新建造完全价值-建筑物折旧
收益还原法
房价=房地产纯收益÷收益还原利率
路线价法
了解街区土地的平均价格，通过临街宽度、深度的调整估计土地价值。
以上，就是估算房价的一些分享，不管是买房还是卖房都应该了解一下。
（网络转载）
【二手房什么价才合理？六个估价标准仅供参考】
一、影响房价的因素
房龄
正常情况来看，目前我国房屋建筑耐久年限为50年（从房屋竣工开始计算）。
房龄过大的房子，不仅户型布局不合理、物业管理成问题，还会影响银行贷款。
估算房价时，可以按照每年2%的折旧率来计算。
周边房价
参考目标小区周边地段的均价，还要结合户型、楼层、装修来考虑，这是比较简单也比较直观的因素。
如果你的房子高于周边地段均价，肯定是很难卖的，除非你的房子有特别的加分项。
户型
老房子最大的问题之一就是户型，因为建造较早，当时的生活理念、建筑思维和现在有很大的差异，所以户型会比较不符合现在的审美。
老房子往往是卫生间、厨房比较小，这在估算房价时大概会扣减10%。
楼层、楼栋
买新房要选黄金楼层、楼栋，买二手房也是一样的。
如果以7-8层高的房子来说，估价时以1、2层房价为基准，则3、4层的房子可以加3%，顶层减5%。
远离主干道、安静的楼栋价格会相对较高，估价时大概可以加15%。
相反，噪音较大临街、临公园楼栋价格会相对较低。
房屋朝向、周边配套
朝南的房子卖的贵，如果房间没有朝南的门窗，估价时扣5%；所在小区没有独立封闭，小区治安不足，扣5%；所在小区环境配套齐全加10%。
税费
二手房有没有满2年，在税费上还是有很大差别的，税费一般都是由购房者承担的，如果税费高，买房成本增加，房子的成交概率就低，房子也很难卖上价。
二、政策因素
除了以上和房子本身相关的因素，房价还受到政策因素的影响。
这点大家应该还是感触比较深刻的，单看这个金九银十就知道了。
在“稳”字当头的现在，这个“金九银十”格外的萧条。的确有顶住压力，业绩做的不错的房企，但是大多数房企还是在融资难、回款慢的压力下努力“活下去”。
另外，房价高低和经济也息息相关。
有些人说，经济再不好，要买房住的人始终是要买的。
三、估算房价的方法
估算房价有4个方法，分别是市场比较法、成本估价法、收益还原法、路线价法。
市场比较法
比较同类相似产品，根据前文所提房子本身的因素进行估价。
成本估价法
房价=房产重新建造完全价值-建筑物折旧
收益还原法
房价=房地产纯收益÷收益还原利率
路线价法
了解街区土地的平均价格，通过临街宽度、深度的调整估计土地价值。
以上，就是估算房价的一些分享，不管是买房还是卖房都应该了解一下。
（网络转载）
#读书分享#
「妄想」しない
禅が教える、「比べない生き方」
「莫妄想」という禅語があります。その意味は、「妄想することなかれ」ということ。
妄想というと、みなさんは、ありもしないことをあれこれ想像することだと思っているかもしれません。
しかし、禅でいう妄想は、もっともっと広く深い意味を含んでいます。
心を縛るもの、心に棲みついてはなれないものは、すべて「妄想」です。
「あれが欲しい」という我欲も、「これを手放したくない」という執着も妄想です。他人がうらやましいという気持ちも、自分はダメだという思いも、実はすべて妄想なのです。
もちろん、心をとらえるあらゆる妄想を断ち切って、いっさいの妄想と無縁で生きる、なんていうことはできません。それは仏様の境地。人間であるあぎり、心のどこかに妄想があって致し方なし、なのです。
ですから、大切なのは、「妄想」をできるだけ減らしていくということ。これは、誰にでもできることなのです。そのために必要なのが、妄想の「正体」を見きわめることではないでしょうか。
孫子に、「敵を知り、己を知れば、百戦危うからず」という有名な言葉がありますが、まず、敵を知らなければ、それとどう向き合ったらいいのか、その手立ても見えてきません。
妄想を生み出しているもっとも根源にあるものはなにか。
それは、ものごとを「対立的」にとらえる考え方です。たとえば、「生・死」「勝・負」「美・醜」「貧・富」「損・得」「好き・嫌い」といった分別をしてしまうことです。
「生」に対立するものとして「死」を考え、両者を比較して生き尊くて、死は儚いなどという受け止め方をしてしまうわけです。
「あいつはいいな。自分はなんて運が悪いんだ」
「なぜ、自分は損ばっかりしているのに、彼女はいつも得をしているのだろう」
一事が万事です。なにかにつけて、他人をうらやむ気持ちや自分を嘆く思いが、ムクムクと頭をもたげてきて、そのことに心がとらわれてしまうのです。
まさしく、まわりに振り回されている姿、妄想にがんじがらめにされている姿といっていいでしょう。
しかし、考えてみてください。
「比較」することに、なにか意味があるでしょうか。
「悟れば好悪なし」という禅語があります。
人間関係に引き寄せてその意味をいえば、他の人がどうであろうと、あるがままを認めたら、好きとか嫌いとか（自分にくらべて相手が上とか下とか……）といった感情に流されることはない、ということでしょう。
日本における曹洞宗の開祖・道元禅師も、「他は是れ吾れにあらず」といっています。
他人のしたことは、自分のしたことにはならない、と教えています。他人が努力したことで、自分が向上することはありません。向上するためには自分が努力するしかないのです。
禅はどんなものも、どんな人も、他とは比べようがない「絶対」の存在と教えます。
あなたもそうですし、他人もそうです。
「比べようがない」のです。比べようがないものを比べようとするから、余計なことや無駄なものがまとわりついてしまい、不安や悩み、心配事が増えるのです。
比較することをやめたら、そう、妄想の九割は消えてなくなります。心はずっと軽くなります。生きるのがずっとラクになります。
「莫妄想」―― この言葉を折に触れて思い出してください。この教えは「比較なんかしないで、絶対の自分を信じて生きよ！」という、あなたへのエールです。
「妄想」しない
禅が教える、「比べない生き方」
「莫妄想」という禅語があります。その意味は、「妄想することなかれ」ということ。
妄想というと、みなさんは、ありもしないことをあれこれ想像することだと思っているかもしれません。
しかし、禅でいう妄想は、もっともっと広く深い意味を含んでいます。
心を縛るもの、心に棲みついてはなれないものは、すべて「妄想」です。
「あれが欲しい」という我欲も、「これを手放したくない」という執着も妄想です。他人がうらやましいという気持ちも、自分はダメだという思いも、実はすべて妄想なのです。
もちろん、心をとらえるあらゆる妄想を断ち切って、いっさいの妄想と無縁で生きる、なんていうことはできません。それは仏様の境地。人間であるあぎり、心のどこかに妄想があって致し方なし、なのです。
ですから、大切なのは、「妄想」をできるだけ減らしていくということ。これは、誰にでもできることなのです。そのために必要なのが、妄想の「正体」を見きわめることではないでしょうか。
孫子に、「敵を知り、己を知れば、百戦危うからず」という有名な言葉がありますが、まず、敵を知らなければ、それとどう向き合ったらいいのか、その手立ても見えてきません。
妄想を生み出しているもっとも根源にあるものはなにか。
それは、ものごとを「対立的」にとらえる考え方です。たとえば、「生・死」「勝・負」「美・醜」「貧・富」「損・得」「好き・嫌い」といった分別をしてしまうことです。
「生」に対立するものとして「死」を考え、両者を比較して生き尊くて、死は儚いなどという受け止め方をしてしまうわけです。
「あいつはいいな。自分はなんて運が悪いんだ」
「なぜ、自分は損ばっかりしているのに、彼女はいつも得をしているのだろう」
一事が万事です。なにかにつけて、他人をうらやむ気持ちや自分を嘆く思いが、ムクムクと頭をもたげてきて、そのことに心がとらわれてしまうのです。
まさしく、まわりに振り回されている姿、妄想にがんじがらめにされている姿といっていいでしょう。
しかし、考えてみてください。
「比較」することに、なにか意味があるでしょうか。
「悟れば好悪なし」という禅語があります。
人間関係に引き寄せてその意味をいえば、他の人がどうであろうと、あるがままを認めたら、好きとか嫌いとか（自分にくらべて相手が上とか下とか……）といった感情に流されることはない、ということでしょう。
日本における曹洞宗の開祖・道元禅師も、「他は是れ吾れにあらず」といっています。
他人のしたことは、自分のしたことにはならない、と教えています。他人が努力したことで、自分が向上することはありません。向上するためには自分が努力するしかないのです。
禅はどんなものも、どんな人も、他とは比べようがない「絶対」の存在と教えます。
あなたもそうですし、他人もそうです。
「比べようがない」のです。比べようがないものを比べようとするから、余計なことや無駄なものがまとわりついてしまい、不安や悩み、心配事が増えるのです。
比較することをやめたら、そう、妄想の九割は消えてなくなります。心はずっと軽くなります。生きるのがずっとラクになります。
「莫妄想」―― この言葉を折に触れて思い出してください。この教えは「比較なんかしないで、絶対の自分を信じて生きよ！」という、あなたへのエールです。
为了穿漂亮泳装我最近也有在努力运动！
练的是这个瘦腿课程，坚持11天下来真的觉得很值得，给你们分享一哈！
一般的瘦腿课程都是躺着或者站着做各种举腿动作，但这个课不是，有很多蹦蹦跳跳，课程虽然只有12分钟，但我从中间开始就会暴汗，练完之后大腿内侧会很酸爽，一组下来也就花了刷一会儿微博的时间，这12分钟真的很让人很有成就感啦！
我体脂率不高，练这个课程很轻松就能让肉变紧实，11天下来搭配饮食控制，大腿围减了1cm，体重降了2kg，对我来说真的蛮有用的，夏天到啦！你们也都快快运动起来！ Auther:C神SEASON
练的是这个瘦腿课程，坚持11天下来真的觉得很值得，给你们分享一哈！
一般的瘦腿课程都是躺着或者站着做各种举腿动作，但这个课不是，有很多蹦蹦跳跳，课程虽然只有12分钟，但我从中间开始就会暴汗，练完之后大腿内侧会很酸爽，一组下来也就花了刷一会儿微博的时间，这12分钟真的很让人很有成就感啦！
我体脂率不高，练这个课程很轻松就能让肉变紧实，11天下来搭配饮食控制，大腿围减了1cm，体重降了2kg，对我来说真的蛮有用的，夏天到啦！你们也都快快运动起来！ Auther:C神SEASON
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