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【房企融资设“三道红线”?上半年已有高负债房企发债被限制】继上周出现房企融资监管收紧的传闻后,8月19日,又有媒体报道称,“央行、住建部将召集部分房企在京面谈,或为了解行业对融资新规的反应”。
尽管券商中国记者对于上述传闻尚未从官方证实,但是多位接受券商中国记者采访的业内人士表示,房企融资收紧的可能性较大。更有券商人士表示,上半年债券相关部门曾对个别高负债率的房企发债融资规模有一定的限制。多位业内人士认为,如果融资新规落地,将对行业产生较大影响,土地市场降温、新房销售加速,利好头部房企,对高负债的房企影响较大,加速行业洗牌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,由于近期正处于房企半年报发布的关键时期,负债率等财务指标若是触碰监管红线,很容易引起问题,这要求相关房企积极做重视。第一,注重下半年融资端口和投资端口的关系,注重对高负债项目的处理。第二,对于一些债务压力大的企业,后续需要不断尝试降低负债,甚至有必要积极降价促销,以回笼资金。第三,对于地王等项目需要谨慎,虽然没有特别明确的政策要管控这一领域,但往往金融政策宽松的时候,各类资金会违规进入地王项目,所以后续拿地方面要防范风险,尤其是热门地块方面。

房企融资收紧可能性较大

据财联社8月19日报道,央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈,或为了解行业对融资新规的反应。目前,已有多家房企收到通知,并将赴京与监管部门进行沟通。

据21世纪经济报道,监管部门为控制房地产企业有息债务规模,出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”,具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

券商中国记者了解到,此前还有传闻称,银行间市场交易商协会和交易所要求新备案的债券募集资金仅能用于偿还旧债,8月10日后备案的项目将只允许偿还不超过对应存量债务融资工具的85%。

对于上述媒体报道和传闻消息,券商中国记者尚未从官方得到证实,但多位业内人士认为,房企融资收紧的可能性较大。

有券商人士对券商中国记者表示,今年上半年,为防范高负债风险,债券相关部门曾对个别高负债率的房企融资规模有一定限制,主要依据企业的流动性指标、整体负债率情况以及负债结构是否优化等进行判定。
对于传闻中的“三道红线”,某国有银行内部人士则对券商中国记者表示,央行去年做过类似的东西,但是否推出,怎么推出,都没定,特别是很多房企表外负债也没有明确的情况下,这个工具更多是起到引导的作用。“监管部门收紧房企融资,主要是防止开发商盲目扩大,定向调控高负债企业。”他说。

“这几个部委经常叫房地产企业去沟通,这次也不是什么新鲜事儿,至于融资新规应该不是空穴来风,不同的公司融资条件不同肯定是有的,但媒体报出来的方案是不是最终版本还不太确定。”另一券商人士对券商中国记者说。

据21世纪经济报道,鼎诺投资根据wind数据统计了全市场有 2019 年报数据的房地产发债企业,按照触及红线条数多少及公开等级做了排序。不过,券商中国记者询问了前述排序中几个踩了3条红线的房企相关人士,均表示未收到会议通知。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,地产金融政策收紧是大概率事件。一方面,6月末银保监会“回头看”的动作已为下半年金融监管升级和融资收紧提前定调,随着疫情影响逐渐减弱,上半年相对宽松的金融环境逐步收紧。另一方面,上半年土地市场表现活跃,在“房住不炒”政策基调下,防止土地市场过热,防止违规资金流入房地产市场,预防高杠杆取地带来的金融风险。三项指标分别对应整体风险、长期风险、短期风险,是对房企融资端的精准调控。

若新规落地,土地市场或降温

多位接受券商中国记者采访的业内人士认为,房企融资收紧与近期部分城市土地市场过热有关。

券商中国记者了解到,多地土地市场近期热度仍不减,多个地块溢价率超过30%,并且有区域地王出现。

华南某房企高管对券商中国记者表示,目前经济并没有特别大的起色,特别是面对国外的压力下,但是国内土地和房价还是在涨的,这个涨其实是经济上不支撑的,肯定还是有泡沫。如果现在再不断的输血房地产,可能泡沫会越来越大的,这也是监管部门所考虑的问题。
 
那么,如果融资新规真的落地,会对房企和市场产生哪些影响呢?

某总部在北京的上市房企高管对券商中国记者表示,目前融资报批的松紧程度上暂时没有什么太大变化,央行惯常可能采取窗口指导的形式,如果真如传闻中的收紧方式,确实是非常严厉的,对行业影响也会很大。因为房地产本身就是一个高负债的行业,不论是上市公司还是非上市公司,大家权益资本上都没法补充,要发展不负债怎么办?虽然监管有压力,但是如果这么强制性执行,大家在拿地方面立刻就不可能像上半年那么积极了,而且融资额度压下来,欠款的问题肯定又会更突出,无论是对供货商、建设单位等这些问题都会出现。

潘浩认为,假如“三道杠”政策落地,预计土地市场将降温,新房销售将加速。被新规限制融资的房企有可能延迟或取消近期土地投资计划;融资收紧使房企销售回款端压力骤升,房企大概率将启动“加速销售模式”。另外,融资新规短期或将加速行业洗牌。中小房企受波及程度要远大于规模房企,且中小房企自身抗风险能力不足,在新规影响下,融资受限,有可能选择转让全部、部分股权或土地资源。而从长期看,去杠杆、降负债、预防系统性金融风险是确保房地产金融市场平稳健康的重要保障,房企或早或晚都将面临这一道必考题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,由于近期正处于房企半年报发布的关键时期,负债率等财务指标若是触碰监管红线,很容易引起问题,这要求相关房企积极做重视。第一,注重下半年融资端口和投资端口的关系,注重对高负债项目的处理。第二,对于一些债务压力大的企业,后续需要不断尝试降低负债,甚至有必要积极降价促销,以回笼资金。第三,对于地王等项目需要谨慎,虽然没有特别明确的政策要管控这一领域,但往往金融政策宽松的时候,各类资金会违规进入地王项目,所以后续拿地方面要防范风险,尤其是热门地块方面。

不过,某券商房地产分析师接受券商中国记者采访时表示,如果融资收紧,肯定还是利好头部房企,对高负债的房企影响较大。从鼎诺投资按照触及红线条数多少及公开等级做的排序来看,没有踩线的基本都是保利等国企,也有龙湖等少数民企。

招商证券赵可团队也认为,房地产监管传闻的背后,更重要的是行业大逻辑发生变化,行业进入“区间管理”时代,囤地模式背后的“加杠杆、赌增值”的金融行为将出局,真正具备造血能力的“经营行为”房企将迎来10年二次绽放期。这样会带来两个结果:一方面,表现为真龙头房企的开发类基本盘规模可能迎来明显高于行业增速的上涨;另一方面,表现为这类房企的生态链孵化动作游刃有余,也仅仅只有这类房企才能做到。

来源:证券时报

【315晚会曝光了一波问题后,企业都做了什么回应?】16日晚,央视3·15晚会曝光了一大批侵害消费者权益的企业,涉及衣食住行用等方面。这些企业是如何“玩弄”消费者的,都什么来路?被曝光后它们做了何种回应,又将受到什么惩罚?



——穿过的内裤袜子制毛巾,牵出恒源祥

说出来你可能不信,你的毛巾是别人穿过的袜子、内裤制作而成的。

据央视曝光,金浩阳毛巾,永亮毛巾等用便宜的纱线加工,达不到国家标准。用来制作毛巾的纱线都是用再生棉制成的。

业内所说的再生棉,指的是一些纺织厂的各种下脚料、碎布片、线头等经过再梳理、再开花,就成了再生棉。而再生棉的原料有旧衣服、毛衣、外套、秋衣秋裤,甚至穿过的内衣、袜子等。

为什么这样干?有从业者曝出了其中的隐秘:“正规的棉花一吨16000多元,14支纱线的下脚料多便宜,但脱毛率没一个达标的。” 据央视援引一位纺织品公司总经理的话称,这种达不到检测标准的毛巾,他们一年的销售额大概能卖到5000万元。

被曝光后,有网友称,“闻所未闻。太可怕了。” “我说我的毛巾为什么老掉毛,洗后还发黑。”

截至发稿时,中新网记者在淘宝、京东、拼多多等电商平台上搜索“永亮毛巾”、“金浩阳毛巾”等关键词,已搜索不到相关产品。

企查查显示,金浩阳纺织是一家毛巾生产商,集纺、织、染、整为一体,有包含方巾、童巾、中巾、面巾、浴巾等300多个品种,1000多种花色的超宽产品线,旗下有浩阳、佳洁丽品牌。金浩阳纺织执行董事为董耀辉,持股保定金浩阳纺织品有限公司60%。

值得注意的是。金浩阳纺织官网显示,该公司是恒源祥(集团)联合体工厂。恒源祥暂未对此回应。



——海参水“深”,汉堡不“保”

央视曝光恒生源等企业海参养殖过程中,整箱放敌敌畏,养殖厂旁边大量敌敌畏空瓶。另外,行业人士透露,因为北方海参质量好,价格高,而南方海参养殖快,很多海参都是南方养殖冒充北方海参销售,“市场里面,80%是我们南方海参。”

如果说海参离普通消费者比较远(网友:贫穷让我远离海参陷阱),那汉堡总吃过吧。汉堡王宣称“食物新鲜”,但实际执行中,很自然地吩咐员工将临期面包更换保质期标签,第二天做成汉堡卖给顾客。即便到了食物容易发霉变质的夏天,保质期照改不误。

16日晚间,汉堡王中国公司发微博致歉,表示立即成立工作组,对报道中提及的江西南昌餐厅停业整顿调查,全力配合政府部门进行调查,并对该事件进行严肃处理并引以为戒。

目前,被曝光的汉堡王南昌市红谷滩天虹店、南昌王府井店和铜锣湾店3家门店在大众点评的搜索页中已经消失。

而恒生源参销售上,中新网记者发现,京东、天猫、拼多多等电商平台已搜索不到恒生源海参。

值得注意的是,央视也指出,这样的案例不是个案。“除了恒生源,没曝光的海参品牌你敢吃吗?”记者在电商网站上发现,大量的海参在出售中。

天眼查显示,我国1.1万家海参养殖企业。地域上看,海参企业是山东省最多,超过7000家,占全国相关企业总量的50.18%。其中,青岛市即墨区有相关企业600余家。辽宁省的相关企业数量位居第二位,相关企业数量超过3000家,占比为22.91%。

恒生源是其中一个典型企业。企查查显示,青岛恒生源生态农业有限公司注册基金4000万元,企业最终受益人和实际控制人为杨国萍,该企业因农业承包合同纠纷等被起诉22起。



——万科精装修房变“水帘洞”,回应称早整改完毕

吃的海参大不了以后不买了,但房子作为大额消费品,不是你说退就能退的。据央视曝光,广州万科尚城业主验房时,新房做蓄水试验,楼下卫生间“秒变水帘洞”,高达146户出现漏水情况。

在浙江杭州春秋华庭小区有些业主还发现煤气严重泄漏。地暖开了没两三天,地板居然变黑了。

而开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的“强制收房”,煤气泄漏是因为管道没装好,无需担心。

网友调侃,“估计是按照孙悟空住的水帘洞设计的吧。”“地板发黑很有可能是地暖漏水造成的。”“触目惊心,人一辈子的心血,买到了这种房子。”

对此,万科16日晚间向中新网表示,广州万科尚城项目于2018年11月开始交付,部分房屋出现渗漏引发客户投诉。针对上述问题,公司高度重视,调集技术力量成立专项小组,开展整改与维修。截至2019年6月30日,该问题已经整改完毕。“对于因产品质量给客户带来的困扰与麻烦,我们深表歉意。”



——宝骏560高速上失去动力,投诉无门

如果说房子维修后还可以继续住,起码不会要人命,那车子要是在高速上失去动力,你怕不怕?

据央视曝光,宝骏560,一度被车主们戏称为“神车”,变速箱屡屡出现问题。广东中山杨先生更换了只开了一年的宝骏560的变速箱后,不到4个月,车子在高速上又突然失去动力。车子被召回维修,5个月后,变速箱再次出现问题,故障频发。

让消费者更气的是,修也修不好,一旦超过三包期限还得自掏腰包。2018年3月,上市仅3年的宝骏560汽车突然宣布停产,如今找厂家投诉无门。

针对被曝光的问题,16日晚,上汽通用五菱发声明称,已成立专项工作组对此事展开调查,此次央视报道的为2017年6月29日-2017年11月30日生产的19680台宝骏560DCT1.5T中的部分车辆。

上汽通用五菱还表示,现已开设“宝骏560DCT专属热线”,进行专人沟通与服务,承诺将不惜代价,对用户遇到的产品质量问题负责到底。

天眼查风险信息显示,上汽通用五菱汽车股份有限公司注册资本约17亿元,法定代表人为陈虹,公司涉及多项法律诉讼,其中多数为买卖合同纠纷和产品责任纠纷。



——趣头条虚假广告泛滥,嗨学网退费难

央视还曝光了一批互联网企业存在的问题,在“趣头条”上,充斥着许多虚假宣传疗效的广告,例如一款属于压片糖果的普通食品,它的宣传却号称:“比伟哥还好使,一粒恢复男人本色”。

一家自称是趣头条的广告核心授权代理商的广州天拓网络技术有限公司负责人林经理称,就算没有资质,天拓也可以开户,帮助投放广告。一个子虚乌有的产品,杜撰的故事,夸张疗效的广告轻易登上了趣头条。

对此,趣头条回应,正在对平台涉及的广告进行全平台彻查,一旦发现相关问题,坚决严厉清查和封禁。有意思的是,央视还没具体列举趣头条详细的问题,趣头条就公开发了声明。网友:一看就是样板回应,没诚意。

目前,趣头条疑似在各大安卓应用商店下架,包括华为应用商店、应用宝等,但苹果App Store暂未下架。

另外,嗨学网退款难问题也受到央视关注:有数百封投诉嗨学网的邮件,销售当面说一套,协议背后签一套,一旦交了钱,当学员们发现上当受骗要求退钱时,嗨学网的投诉部门则会拿出协议,否定之前销售们的各种口头承诺。

被曝光后,嗨学网发布声明称,涉事子公司即日起立刻、全面停业整顿。公司所有部门开展严格自查,一经发现,严肃处理。

据媒体报道,北京市朝阳区市场监督管理局称,将立即对北京嗨学网教育科技股份有限公司和北京嗨学卓奥教育科技有限公司进行调查,对调查属实的违法行为将一查到底,严厉惩处。



——手机窃贼插件,可传走交易验证码等全部短信

央视还曝光了网友比较关注的隐私泄露问题,上海氪信信息技术有限公司和北京招彩旺旺信息技术有限公司两家公司的SDK插件,都存在在用户不知情的情况下,偷偷窃取用户隐私的嫌疑,涉及国美易卡、遥控器、最强手电、全能遥控器、91极速购、天天回收、闪到、萝卜商城、紫金普惠等50多款手机软件。

其中一款名为“美的空调遥控器”的应用软件亦位列其中。

对此,美的空调官方微博16日晚回应称,这款应用软件并非美的空调以及美的美居所开发的官方应用软件。同时,美的空调已经成立专项打假小组,正在追查软件开发者,必将追究其法律责任。美的美居App官方微博随后也对此发表了同样的声明。链接: https://t.cn/A6yj2Dtf


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