#黑河# #肇庆# 【寻梦七星岩】作者：伊凡
祖国的名山大川很多，我却对肇庆七星岩情有独钟。因为在我还年轻的时候，父亲在黑河市粮食局工作期间，曾于八十年代初去广东参加一个会议，并慕名游览了七星岩。在下榻的宾馆，他趁兴写了一篇很有文彩的赞美七星岩景色的散记，从遥远的南国邮寄回北方的黑河。
时光似流水一样，几十年来，七星岩那山那水，一直令我魂牵梦绕，难以忘怀。一有闲暇时，我就把这封珍藏已久的来信翻出来看看，父亲的所感所想仿佛就在身边，总想了却去七星岩一游的心愿。
这不退休以后，我突然感觉人老了也挺好的，未必就是坏事，这是万物的自然规律，谁也抗拒不了的。只要我们把晚年的生活安排好，保持一个健康向上的心态，快乐的生活每一天，我们的生活也能充满阳光。
为丰富晚年生活，这些年我多次去国内外旅游，广东省的广州、深圳、珠海等也去过多次，但遗憾的是七星岩都没有能够成行。直到前不久，趁外孙女放寒假了，全家前往南方旅游时，在我不厌其烦的唠叨下，我们专程从广州前往肇庆，踏上了寻梦七星岩之旅。
七星岩位于肇庆市北约两公里处，其风景自古就以“峰险、石异、洞奇、庙古”而著称，主要景点有玉屏叠翠、天柱摘星、红莲泛舟等八大景点。景区以喀斯特溶岩地貌的岩峰、湖泊景观为主要特色，天柱岩、蟾蜍岩、仙掌岩等七座排列如北斗七星状的岩峰，巧布在六平方多公里的湖面上，如天上的北斗七星而得名。二十余公里长的湖堤把湖面分割成五大湖，如绿色飘带般把仙女湖、青莲湖和里湖等连结在一起，湖光山色，绰约多姿。
七星岩集“桂林之洞，杭州之水”于一地，被誉为“岭南第一奇观”。唐代书法家李邕曾慕名来游七星岩，写下脍炙人口的《端州石室记》，镌刻在石室洞的石壁上。“借得西湖水一环，更移阳朔七堆山，堤边添上丝丝柳，画幅长留天地间。”叶剑英元帅的《游七星岩》诗更是勾勒出七星岩的秀丽景色，胜似人间仙境。
七星岩景区最让我心仪的是洞中有湖的石室洞。石室洞由龙岩洞、碧霞洞和莲花洞组成，龙岩洞以小艇导游，后两洞可乘船也可步行参观。碧霞洞是旱洞，是七星岩最长最美的旱洞，洞口有明朝书法家张文熙书写的“第一洞天”大字。此洞分上中下层，下层为地下河，我们漫步在中层洞内的青石小路上，只见由石灰岩溶解日积月累形成的石乳、石柱、石笋、石幔遍布，千姿百态，状态各异，形成各种石像石景，在彩灯的辉映下，似瑰丽多姿、瞬息万变的云霞，倒映在地下水形成的清澈水池中，鬼斧神工，蔚为壮观。
龙岩洞是水洞，是七星岩开发最早，景物最多的溶洞。我们乘船而往，一边听导游讲解洞中的各种奇观和传说，一边欣赏洞内的奇景，其间还不忘把手伸进水里，冰凉冰凉的，让人感到十分清爽。洞内穹隆高大，湖面时而宽广时而狭窄，一艘艘小艇往来穿梭，游客们更是兴高采烈，美不胜收的倒吊莲花、狮守龙门、石室龙床、老君台等景像不时展现在眼前，宛如进入了如梦如幻的童话世界。
七星岩还有一处景观十分奇特，洞中建有一座庙宇，这在国内并不多见，那就是敞天石洞，亦称“出米洞”，古人赞它"崔巍辟洞门，窈窕垂深堂"。从外表看，它是一座小山岩，但岩下洞穴宽敞，有南北两个洞口，中央上虚通天。洞内有宽敞的厅堂，穹顶露出一个直径约5米多的天窗，光线向洞内射照，形成奇特的景观。洞内异石奇景众多，其中一人形怪石面北而立，一手固握，握中有窍，传说古时窍中可日出升米，明初建文帝曾在出米洞避难，靠洞中小穴每日流出的白米充饥。
洞中石峒古庙，始建于初唐，距今已有1300多年的历史。庙中供奉的周氏神,当地民间称为财神，主事农桑，能保天下太平，五谷丰登。各地香客、游人慕名纷至，广种福田，香火不断。每年农历五月初五迎财神，正月十八财神开金库，在石洞古庙举行盛大祭祀活动，祈求幸福安康，热闹非凡，现已成肇庆传统的民俗节日。“洞中出米”等古老传说故事相传至今，美丽而传奇。
七星岩的摩崖石刻有岭南最集中的摩崖石刻群，是国家级重点文物保护单位，也是蜚声中外的文化遗迹之一。唐朝李绅，宋朝包拯、黄公度，明朝俞大猷、吴国伦,清朝黎简、冯敏昌等都在洞内外石壁上留下了大量的诗文或题名。
七星岩摩崖石刻计有630余幅，仅石室岩内外就有333则。石刻中各种字体皆备，篆、隶、楷、行、草俱全，并包括自唐以后各朝代、近代名人以至日本、西班牙人的作品；且这些石刻所处地点比较集中，面貌比较完整。其中李邕《端州石室记》、冯敏昌的《七星岩五首》、黎简的《南服陨石》被称为七星岩石刻诗词的三绝，石壁上文体有诗、词、歌、赋、对联、题记，上下纵横千年。石室洞内外的摩崖石刻，不仅是一首首文情并茂的山水诗，而且是千年沧桑历史印记，故陈毅元帅撰诗称它是“千年诗廊”。
七星岩还有一处游人必到的胜景“卧佛含丹”，与其说它是风景，不如说这是世界级奇观。“卧佛含丹”的最佳观赏点在仙女湖观佛岛，夕阳西下前，我们早早来到观佛岛上，等待日落的时刻。眺望长空，只见一颗通红透亮圆圆的“金丹”自天而降，徐徐嵌入长约千米的卧佛口中，金黄色的日光与湖泊、山峰相辉映，形成瑰丽的天象奇观“卧佛含丹”。
此时，整个湖面都变成了金黄色，落日的余晖在湖面随着波浪荡漾出阵阵的涟漪，稍晚一些，天空又变成了淡淡的紫色。大自然的巧合如此气势磅礴、令人震撼，这是我在七星岩见过最有视觉冲击力的美景。
我不由想起唐朝诗人王勃所作《滕王阁序》中的名句："落霞与孤鹜齐飞 ,秋水共长天一色"所描绘出的一幅宁静致远的画面，令我浮想联翩、心旷神怡、陡升无限感慨，梦圆七星岩。
祖国的名山大川很多，我却对肇庆七星岩情有独钟。因为在我还年轻的时候，父亲在黑河市粮食局工作期间，曾于八十年代初去广东参加一个会议，并慕名游览了七星岩。在下榻的宾馆，他趁兴写了一篇很有文彩的赞美七星岩景色的散记，从遥远的南国邮寄回北方的黑河。
时光似流水一样，几十年来，七星岩那山那水，一直令我魂牵梦绕，难以忘怀。一有闲暇时，我就把这封珍藏已久的来信翻出来看看，父亲的所感所想仿佛就在身边，总想了却去七星岩一游的心愿。
这不退休以后，我突然感觉人老了也挺好的，未必就是坏事，这是万物的自然规律，谁也抗拒不了的。只要我们把晚年的生活安排好，保持一个健康向上的心态，快乐的生活每一天，我们的生活也能充满阳光。
为丰富晚年生活，这些年我多次去国内外旅游，广东省的广州、深圳、珠海等也去过多次，但遗憾的是七星岩都没有能够成行。直到前不久，趁外孙女放寒假了，全家前往南方旅游时，在我不厌其烦的唠叨下，我们专程从广州前往肇庆，踏上了寻梦七星岩之旅。
七星岩位于肇庆市北约两公里处，其风景自古就以“峰险、石异、洞奇、庙古”而著称，主要景点有玉屏叠翠、天柱摘星、红莲泛舟等八大景点。景区以喀斯特溶岩地貌的岩峰、湖泊景观为主要特色，天柱岩、蟾蜍岩、仙掌岩等七座排列如北斗七星状的岩峰，巧布在六平方多公里的湖面上，如天上的北斗七星而得名。二十余公里长的湖堤把湖面分割成五大湖，如绿色飘带般把仙女湖、青莲湖和里湖等连结在一起，湖光山色，绰约多姿。
七星岩集“桂林之洞，杭州之水”于一地，被誉为“岭南第一奇观”。唐代书法家李邕曾慕名来游七星岩，写下脍炙人口的《端州石室记》，镌刻在石室洞的石壁上。“借得西湖水一环，更移阳朔七堆山，堤边添上丝丝柳，画幅长留天地间。”叶剑英元帅的《游七星岩》诗更是勾勒出七星岩的秀丽景色，胜似人间仙境。
七星岩景区最让我心仪的是洞中有湖的石室洞。石室洞由龙岩洞、碧霞洞和莲花洞组成，龙岩洞以小艇导游，后两洞可乘船也可步行参观。碧霞洞是旱洞，是七星岩最长最美的旱洞，洞口有明朝书法家张文熙书写的“第一洞天”大字。此洞分上中下层，下层为地下河，我们漫步在中层洞内的青石小路上，只见由石灰岩溶解日积月累形成的石乳、石柱、石笋、石幔遍布，千姿百态，状态各异，形成各种石像石景，在彩灯的辉映下，似瑰丽多姿、瞬息万变的云霞，倒映在地下水形成的清澈水池中，鬼斧神工，蔚为壮观。
龙岩洞是水洞，是七星岩开发最早，景物最多的溶洞。我们乘船而往，一边听导游讲解洞中的各种奇观和传说，一边欣赏洞内的奇景，其间还不忘把手伸进水里，冰凉冰凉的，让人感到十分清爽。洞内穹隆高大，湖面时而宽广时而狭窄，一艘艘小艇往来穿梭，游客们更是兴高采烈，美不胜收的倒吊莲花、狮守龙门、石室龙床、老君台等景像不时展现在眼前，宛如进入了如梦如幻的童话世界。
七星岩还有一处景观十分奇特，洞中建有一座庙宇，这在国内并不多见，那就是敞天石洞，亦称“出米洞”，古人赞它"崔巍辟洞门，窈窕垂深堂"。从外表看，它是一座小山岩，但岩下洞穴宽敞，有南北两个洞口，中央上虚通天。洞内有宽敞的厅堂，穹顶露出一个直径约5米多的天窗，光线向洞内射照，形成奇特的景观。洞内异石奇景众多，其中一人形怪石面北而立，一手固握，握中有窍，传说古时窍中可日出升米，明初建文帝曾在出米洞避难，靠洞中小穴每日流出的白米充饥。
洞中石峒古庙，始建于初唐，距今已有1300多年的历史。庙中供奉的周氏神,当地民间称为财神，主事农桑，能保天下太平，五谷丰登。各地香客、游人慕名纷至，广种福田，香火不断。每年农历五月初五迎财神，正月十八财神开金库，在石洞古庙举行盛大祭祀活动，祈求幸福安康，热闹非凡，现已成肇庆传统的民俗节日。“洞中出米”等古老传说故事相传至今，美丽而传奇。
七星岩的摩崖石刻有岭南最集中的摩崖石刻群，是国家级重点文物保护单位，也是蜚声中外的文化遗迹之一。唐朝李绅，宋朝包拯、黄公度，明朝俞大猷、吴国伦,清朝黎简、冯敏昌等都在洞内外石壁上留下了大量的诗文或题名。
七星岩摩崖石刻计有630余幅，仅石室岩内外就有333则。石刻中各种字体皆备，篆、隶、楷、行、草俱全，并包括自唐以后各朝代、近代名人以至日本、西班牙人的作品；且这些石刻所处地点比较集中，面貌比较完整。其中李邕《端州石室记》、冯敏昌的《七星岩五首》、黎简的《南服陨石》被称为七星岩石刻诗词的三绝，石壁上文体有诗、词、歌、赋、对联、题记，上下纵横千年。石室洞内外的摩崖石刻，不仅是一首首文情并茂的山水诗，而且是千年沧桑历史印记，故陈毅元帅撰诗称它是“千年诗廊”。
七星岩还有一处游人必到的胜景“卧佛含丹”，与其说它是风景，不如说这是世界级奇观。“卧佛含丹”的最佳观赏点在仙女湖观佛岛，夕阳西下前，我们早早来到观佛岛上，等待日落的时刻。眺望长空，只见一颗通红透亮圆圆的“金丹”自天而降，徐徐嵌入长约千米的卧佛口中，金黄色的日光与湖泊、山峰相辉映，形成瑰丽的天象奇观“卧佛含丹”。
此时，整个湖面都变成了金黄色，落日的余晖在湖面随着波浪荡漾出阵阵的涟漪，稍晚一些，天空又变成了淡淡的紫色。大自然的巧合如此气势磅礴、令人震撼，这是我在七星岩见过最有视觉冲击力的美景。
我不由想起唐朝诗人王勃所作《滕王阁序》中的名句："落霞与孤鹜齐飞 ,秋水共长天一色"所描绘出的一幅宁静致远的画面，令我浮想联翩、心旷神怡、陡升无限感慨，梦圆七星岩。
当你试图忘记一个女生头像时,其实你心里已经想他好几百次了,既然忘不掉,不如在心里放好,年轻时为谁难过了,好像才能证明自己青春过。时间终会将这段感情磨平,或许你今后不会再喜欢像他这样的人了,但会记得自己曾经喜欢他的感觉，很痛，但还好他出现了,让你明白,没有一个人非要另一个人才能过一生。——张皓宸#情侣头像##手绘头像#
戴着口罩抢房 谁在透支深圳下半年购房需求？
一朋友发微博说自己近日在深圳买房的经历：下午去看房，进了屋，发现另一拨客户也在里面。于是我决定速战速决，简单看了一圈，就跟中介说，这房子我要了，结果中介说，不好意思，那边的人已经下单了——一个巨浪，心里拔凉拔凉的。
就是这么快，眨眼的功夫，看中的房源被抢购，这不是记者近期听闻的第一例。
正当人们把深圳房价近期交易量活跃的原因归咎于房产抵押经营贷、小微企业贴息时，深圳五部门调查结论已出炉：目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。与此同时，对于市场传言深圳房价暴涨，深圳市住建局负责人也已辟谣：今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房价格上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳房价。
抛开恶炒深圳房价因素，3月以来，深圳楼市回暖，成交量上升却是事实。深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）统计的最近一周（4月13~19日）深圳住宅成交数据来看，一手住宅周成交量811套，环比下降4.7%，周成交面积7.6万平方米，环比下降1.3%。但二手住宅周成交量1765套，环比上涨高达37.7%，周成交面积11.1万平方米，环比上涨36%。二手房住宅开单量连续8周持续上涨，较8周前上涨132.8%。住宅依旧是二手房交易的主流类型，占成交总量的90%。
深圳的购房需求从来就很庞大，疫情不过是短暂压制了需求。疫情期间，到底谁在戴着口罩急切地在深圳买房？证券时报记者采访数位业内人士总结，主要是三类人。
新刚需越来越多
一线城市无论是创业还是就业，机会更多，发展前景更大，对年轻人吸引力大，这是毋庸置疑的。深圳外来流动人口多，刚需族群越来越庞大，其中不乏实力强劲的年轻人。
一位同行讲述了他的惊讶。听说深圳豪宅不好买，大学老同学委托资深的他帮表外甥选房子。同行一了解，吓一跳，要买房的年轻人刚毕业没多久，来深圳时间不长，竟然要买1500万以内的房子，还是首次置业！而在咨询这位同行之前，这位表外甥，在这段不长的时间里几乎看遍了深圳在销、将销的大部分前海、福田豪宅。目前相中未开盘的新世纪临海揽山和华润城4期，更多豪宅并不看在眼里。
当然，有这样实力的新刚需们不多见，钱多的抢豪宅，钱少的秒旧房，只要有机会，抢夺深圳房源的新置业者们从来不缺。前日，记者的一朋友电话咨询买房意见，声音十万火急：“深圳南山区，二十多年楼龄的老统建楼，三十多平方米，楼梯房，50年产权，单价5万出头，离地铁口仅500米。”对方告知，业主有很多房产，疫情影响，需要资金，低价套现的。自家亲戚刚来深，想在市中心买套自住房，钱不多，这个总价不高。最后还不忘一句：“房子很老很旧，但户型很好很实用。” 这是上午十点多的对话，中午十二点，朋友微信回复：“没了，别人抢了，定金都付了。”就是这么快，连纠结的时间都没有。对于自己的犹豫，朋友后悔半天，最后给记者留言：“帮我找找，还有没有其他房源？”
换房改善需求也很旺盛
换房改善的需求不会因为疫情而压缩。春季是往年学区房销售热期，受疫情影响，今年春节后看房的节奏慢了。随着复工复产的推进，3月开始，各地产中介的门槛再次热闹起来。
2月底开始看房，3月初签合同，翁小姐置换学区房非常神速：“即便这样，现在还无法装修，看来9月开学前是搬不进去了。”为了给即将上小学的孩子谋得好学位，年前，翁小姐就已经开始了解深圳福田名校百花小学附近的房源。优质的学位房从不掉价，翁小姐了解到，百花小区即便是很破旧的二手房，单价也高达10万左右，比同区其他新房还高一两万。算了一笔账，一家老小，最起码得需要个两房。为了凑首付，翁小姐年前先卖掉了自家在坂田的一套房子，准备年后敲定百花附近的学区房。疫情暴发后，看房的节奏放缓，但翁小姐从未减少和地产中介在线上的交流，边关注疫情进展，边了解最近放盘。随着疫情控制效果明显，翁小姐2月底就迫不及待地看了几处刚放出的房子，一周不到，敲定了其中一套八十多平方米的房子。“我看的那套房子，几个客户都在考虑。看房的时候，还有两个中介人员带客户看。尽管户型不是很满意，但为了孩子上学，放出的学位房有限，我们很快就签合同了。”
有同行透露，还有资深的购房人士也在积极置换优质房源。一位外派来深圳工作十余年，手上约三十余套房的香港人，把在福田和罗湖的房源陆续出手，打算全部置换成少量有学位的优质房源。还有实体企业高管近期行情不好，卖了自己6套房源置换成深圳湾悦府。“与其打散放在市场，不如选一个优质的标的统一放。这样更保值，接下来的行情，我们也预计不准，不知道会萧条多久。”
豪宅客抢盘不手软
疫情期间，大部分行业都面临着前所未有的生存危机，压力空前，深圳个别几千万的豪宅动辄秒光却也是事实。深圳是全国民营经济最发达的城市，土地面积少，落户门槛低，新增人口远比京沪多，这些都是深圳房价坚挺的强有力支撑。
业内总结，深圳的豪宅有几个特点。第一，深圳豪宅更刚需化，120~200平方米的面积自带地铁、顶级名校。这样，有需求的客户会多。第二，公寓引领了深圳顶级豪宅的发展，降低了购房资格要求。全国、全球富豪都可以来深圳买买买。第三，深圳豪宅的价格标杆是香港。香港的中环、香港的半山、香港的浅水湾，一套apartment式的豪宅也都是以亿计价。这些得天独厚的特点，导致深圳豪宅市场的抗性小、客户多，豪宅变刚需。
此外，深圳的豪宅，还有很好的融资属性，无论住宅还是公寓，都能用上不错的杠杆。以杠杆投资深圳豪宅，已经让一批中产变成了富豪本身了。深圳豪宅动辄一年涨个几百万，上千万。甚至还能贡献出几亿增幅。比如，香蜜湖的学位房，一年拉涨个两三百万；华侨城的别墅，早年6000万入手的买家4个亿套现。香蜜湖、后海、深圳湾、宝中等以万计的高级白领跻身富裕。造富效应，吸引更多的富豪入场。
火热行情存在很大变数
深房中协认为，目前深圳楼市的确存在局部片区，局部楼盘被“热炒”的现象，并且在“热炒”的背后，存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化炒房团队利益链，在助推此轮楼市“虚火”。
根据深房中协中介标准指数显示，随着行业复工复产的推进，3月份楼市成交量虽然有了一定程度的恢复，但区域间分化态势明显，成交集中的区域也主要集中在具有优质地理位置和优质学区资源的片区内。但总体而言，一季度成交量并没有因为热炒行为，而造成上述热点片区内网签量（成交量）的明显大幅上涨。此外，楼市的“虚火”并没有给行业带来明显的效能提振，通过深房中协数据统计，行业近期的实际生存状况并不易，一季度行业人均网签0.30套，环比2019年四季度下降49%，同比2019年一季度下降9%，同比、环比都呈下降态势。因此，实际成交情况与楼市表面火热的感官体验并不一致，说明了分化语境下的这一波市场行情并不具有全市代表性。
此外，深房中协根据调研与分析，认为现阶段的楼市行情，主要是因疫情期间和节前积压的需求，在3月份集中得到了释放，叠加效应较明显。同时，此前部分“热炒”的行为在一定程度上也带动了市场节奏，综合作用下，才导致了3月份行情在表面上显得“过热”。但鉴于未来我国经济的下行已成大概率事件，基本面的疲软，尚不足以为购房者提供更高、更稳定的收入来源，势必会传导影响到楼市未来的预期。同时，现阶段的市场行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求。从长远看，当下的楼市行情能否一直延续下去，仍存在较大变数。（证券时报）
一朋友发微博说自己近日在深圳买房的经历：下午去看房，进了屋，发现另一拨客户也在里面。于是我决定速战速决，简单看了一圈，就跟中介说，这房子我要了，结果中介说，不好意思，那边的人已经下单了——一个巨浪，心里拔凉拔凉的。
就是这么快，眨眼的功夫，看中的房源被抢购，这不是记者近期听闻的第一例。
正当人们把深圳房价近期交易量活跃的原因归咎于房产抵押经营贷、小微企业贴息时，深圳五部门调查结论已出炉：目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。与此同时，对于市场传言深圳房价暴涨，深圳市住建局负责人也已辟谣：今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房价格上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳房价。
抛开恶炒深圳房价因素，3月以来，深圳楼市回暖，成交量上升却是事实。深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）统计的最近一周（4月13~19日）深圳住宅成交数据来看，一手住宅周成交量811套，环比下降4.7%，周成交面积7.6万平方米，环比下降1.3%。但二手住宅周成交量1765套，环比上涨高达37.7%，周成交面积11.1万平方米，环比上涨36%。二手房住宅开单量连续8周持续上涨，较8周前上涨132.8%。住宅依旧是二手房交易的主流类型，占成交总量的90%。
深圳的购房需求从来就很庞大，疫情不过是短暂压制了需求。疫情期间，到底谁在戴着口罩急切地在深圳买房？证券时报记者采访数位业内人士总结，主要是三类人。
新刚需越来越多
一线城市无论是创业还是就业，机会更多，发展前景更大，对年轻人吸引力大，这是毋庸置疑的。深圳外来流动人口多，刚需族群越来越庞大，其中不乏实力强劲的年轻人。
一位同行讲述了他的惊讶。听说深圳豪宅不好买，大学老同学委托资深的他帮表外甥选房子。同行一了解，吓一跳，要买房的年轻人刚毕业没多久，来深圳时间不长，竟然要买1500万以内的房子，还是首次置业！而在咨询这位同行之前，这位表外甥，在这段不长的时间里几乎看遍了深圳在销、将销的大部分前海、福田豪宅。目前相中未开盘的新世纪临海揽山和华润城4期，更多豪宅并不看在眼里。
当然，有这样实力的新刚需们不多见，钱多的抢豪宅，钱少的秒旧房，只要有机会，抢夺深圳房源的新置业者们从来不缺。前日，记者的一朋友电话咨询买房意见，声音十万火急：“深圳南山区，二十多年楼龄的老统建楼，三十多平方米，楼梯房，50年产权，单价5万出头，离地铁口仅500米。”对方告知，业主有很多房产，疫情影响，需要资金，低价套现的。自家亲戚刚来深，想在市中心买套自住房，钱不多，这个总价不高。最后还不忘一句：“房子很老很旧，但户型很好很实用。” 这是上午十点多的对话，中午十二点，朋友微信回复：“没了，别人抢了，定金都付了。”就是这么快，连纠结的时间都没有。对于自己的犹豫，朋友后悔半天，最后给记者留言：“帮我找找，还有没有其他房源？”
换房改善需求也很旺盛
换房改善的需求不会因为疫情而压缩。春季是往年学区房销售热期，受疫情影响，今年春节后看房的节奏慢了。随着复工复产的推进，3月开始，各地产中介的门槛再次热闹起来。
2月底开始看房，3月初签合同，翁小姐置换学区房非常神速：“即便这样，现在还无法装修，看来9月开学前是搬不进去了。”为了给即将上小学的孩子谋得好学位，年前，翁小姐就已经开始了解深圳福田名校百花小学附近的房源。优质的学位房从不掉价，翁小姐了解到，百花小区即便是很破旧的二手房，单价也高达10万左右，比同区其他新房还高一两万。算了一笔账，一家老小，最起码得需要个两房。为了凑首付，翁小姐年前先卖掉了自家在坂田的一套房子，准备年后敲定百花附近的学区房。疫情暴发后，看房的节奏放缓，但翁小姐从未减少和地产中介在线上的交流，边关注疫情进展，边了解最近放盘。随着疫情控制效果明显，翁小姐2月底就迫不及待地看了几处刚放出的房子，一周不到，敲定了其中一套八十多平方米的房子。“我看的那套房子，几个客户都在考虑。看房的时候，还有两个中介人员带客户看。尽管户型不是很满意，但为了孩子上学，放出的学位房有限，我们很快就签合同了。”
有同行透露，还有资深的购房人士也在积极置换优质房源。一位外派来深圳工作十余年，手上约三十余套房的香港人，把在福田和罗湖的房源陆续出手，打算全部置换成少量有学位的优质房源。还有实体企业高管近期行情不好，卖了自己6套房源置换成深圳湾悦府。“与其打散放在市场，不如选一个优质的标的统一放。这样更保值，接下来的行情，我们也预计不准，不知道会萧条多久。”
豪宅客抢盘不手软
疫情期间，大部分行业都面临着前所未有的生存危机，压力空前，深圳个别几千万的豪宅动辄秒光却也是事实。深圳是全国民营经济最发达的城市，土地面积少，落户门槛低，新增人口远比京沪多，这些都是深圳房价坚挺的强有力支撑。
业内总结，深圳的豪宅有几个特点。第一，深圳豪宅更刚需化，120~200平方米的面积自带地铁、顶级名校。这样，有需求的客户会多。第二，公寓引领了深圳顶级豪宅的发展，降低了购房资格要求。全国、全球富豪都可以来深圳买买买。第三，深圳豪宅的价格标杆是香港。香港的中环、香港的半山、香港的浅水湾，一套apartment式的豪宅也都是以亿计价。这些得天独厚的特点，导致深圳豪宅市场的抗性小、客户多，豪宅变刚需。
此外，深圳的豪宅，还有很好的融资属性，无论住宅还是公寓，都能用上不错的杠杆。以杠杆投资深圳豪宅，已经让一批中产变成了富豪本身了。深圳豪宅动辄一年涨个几百万，上千万。甚至还能贡献出几亿增幅。比如，香蜜湖的学位房，一年拉涨个两三百万；华侨城的别墅，早年6000万入手的买家4个亿套现。香蜜湖、后海、深圳湾、宝中等以万计的高级白领跻身富裕。造富效应，吸引更多的富豪入场。
火热行情存在很大变数
深房中协认为，目前深圳楼市的确存在局部片区，局部楼盘被“热炒”的现象，并且在“热炒”的背后，存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化炒房团队利益链，在助推此轮楼市“虚火”。
根据深房中协中介标准指数显示，随着行业复工复产的推进，3月份楼市成交量虽然有了一定程度的恢复，但区域间分化态势明显，成交集中的区域也主要集中在具有优质地理位置和优质学区资源的片区内。但总体而言，一季度成交量并没有因为热炒行为，而造成上述热点片区内网签量（成交量）的明显大幅上涨。此外，楼市的“虚火”并没有给行业带来明显的效能提振，通过深房中协数据统计，行业近期的实际生存状况并不易，一季度行业人均网签0.30套，环比2019年四季度下降49%，同比2019年一季度下降9%，同比、环比都呈下降态势。因此，实际成交情况与楼市表面火热的感官体验并不一致，说明了分化语境下的这一波市场行情并不具有全市代表性。
此外，深房中协根据调研与分析，认为现阶段的楼市行情，主要是因疫情期间和节前积压的需求，在3月份集中得到了释放，叠加效应较明显。同时，此前部分“热炒”的行为在一定程度上也带动了市场节奏，综合作用下，才导致了3月份行情在表面上显得“过热”。但鉴于未来我国经济的下行已成大概率事件，基本面的疲软，尚不足以为购房者提供更高、更稳定的收入来源，势必会传导影响到楼市未来的预期。同时，现阶段的市场行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求。从长远看，当下的楼市行情能否一直延续下去，仍存在较大变数。（证券时报）
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