#我的快乐源泉[超话]# 妈人帮忙选下房！
1⃣️
价格：106w
建筑面积：72.3
楼层：10（意向12楼以上）
朝向：南（小区侧面为街道 一间卧室开窗为主街道）
装修：较清爽
地理位置：新一线城市2.5环（距市中心商业圈地铁16min）
小区环境：一般
优点：地理位置优势
缺点：
1. 2008年旧房（升值空间小）
2. 卧室开窗较吵闹
2⃣️
价格：113.8w
套内面积：70
建筑面积：80.52
楼层：14（数字不好听 本地人稍迷信）
朝向：南（面对中庭）
装修：一般
地理位置：新一线城市3环（距市中心商业圈地铁30min）
小区环境：较好
优点：面积较大（赠送阳台、生活阳台等，其中赠送的阳台可隔出一间房间）
缺点：
1. 2011年旧房（升值空间小）
2. 赠送面积的阳台要需隔墙装落地窗（前期工程麻烦，短期内意出租不自住）
1⃣️
价格：106w
建筑面积：72.3
楼层：10（意向12楼以上）
朝向：南（小区侧面为街道 一间卧室开窗为主街道）
装修：较清爽
地理位置：新一线城市2.5环（距市中心商业圈地铁16min）
小区环境：一般
优点：地理位置优势
缺点：
1. 2008年旧房（升值空间小）
2. 卧室开窗较吵闹
2⃣️
价格：113.8w
套内面积：70
建筑面积：80.52
楼层：14（数字不好听 本地人稍迷信）
朝向：南（面对中庭）
装修：一般
地理位置：新一线城市3环（距市中心商业圈地铁30min）
小区环境：较好
优点：面积较大（赠送阳台、生活阳台等，其中赠送的阳台可隔出一间房间）
缺点：
1. 2011年旧房（升值空间小）
2. 赠送面积的阳台要需隔墙装落地窗（前期工程麻烦，短期内意出租不自住）
郑州第二批土拍公示
一共17块土地，1195亩。其中11块为城改项目用地，6块净地。净地分别集中在二七，滨河，龙子湖，北龙湖北。
1、郑政出【2022】22号（网），位于二七区，
大体在大学路西侧，南四环以北。58.589亩，容积率为3，起始楼面价约4451元/平，熔断楼面价约5116元/平。这个地块，如果成功拍出，明年将跟万科大都会，电建产生直接的竞争。
2、郑政出【2022】27号（网），也属于二七板块，
四环内，鼎盛大道南，附近有融侨的几个刚需小区。占地约43.044亩，容积率2，起拍价34302万元，熔断价39402万元，起始楼面价约5977元/平，熔断楼面价约6865元/平。看这容积率，估计要偏改善。
3、郑政东出【2022】5号（网），位于北龙湖北岸。
龙湖外环北路南、龙源西三街西。91.44亩，容积率2.5，起拍价215400万元，熔断价247710万元，起始楼面价约14133元/平，熔断楼面价约16253元/平。这直接对标目前正在热卖的华润瑞府。看来大家已经看到的北龙湖的热度，都想在别龙湖竖个旗杆。
4、郑政东出【2022】6号（网），属于龙子湖片区。
位于龙子湖北边，姚桥路北、行健街东，50.74亩，容积率3。起拍价86400万元，熔断价99360万元，起始楼面价约8514元/平，熔断楼面价约9791元/平。
龙子湖很久没有新地块了，自然没有新的商品房。西侧是书香华府、永威五月花城、北边还有一块待开发的地，再往北就是贾鲁河，地块质量不错。目前，这两个小区的二手房都在2万2以上。这块地将做成改善，不知道会花落谁家？
5、郑政经开东出【2022】013号（网），滨河板块。
在经开第十三大街西、经南十一路南，占地面积约58.98亩，容积率2.0。起拍价61266万元，熔断价70266万元，起始楼面价约6232元/平，熔断楼面价约7148元/平。
北边距离蝶湖很近，南边是教育用地。生态环境自然不错，不过暂时周围没有什么配套。
6、郑政经开东出【2022】012号（网），滨河板块。
位于经开第十四大街以东、经南十三路以南，约129.276亩，容积率2.5。起拍价134287万元，熔断价154287万元，起始楼面价约6233元/平，熔断楼面价约7161元/平。
该地块跟之前开发的几个商品房距离比较近（电建，绿城），门口有3号线，稍微有点居住氛围。不过，西侧距离高铁比较近，后期免不了受一定的噪音影响。
总结：
滨河有新快不意外。上次土拍就没有新地块，该片区除了电建等大部分都是尾盘，库存不多。龙子湖新地块，必定是个香饽饽。
北龙湖北侧，随着瑞府，璞岸，万科拾谧森语的热卖，北岸是不缺购买力的。而且中原科技城和金融岛也进度很快，效果呈现，各个开发商都想在这树立旗杆。做出口碑。
二七这次两个地块，我倒是有点意外。亚星的大二期，在售和即将在售的，目前都有三个地块了。另外还有万科大都会6,7期，电建，远洋，鑫苑等，库存不少。届时这么多竞品，又该进行价格厮杀了。[汗][汗]
#郑州土拍##楼市杂谈# #房产头条#
一共17块土地，1195亩。其中11块为城改项目用地，6块净地。净地分别集中在二七，滨河，龙子湖，北龙湖北。
1、郑政出【2022】22号（网），位于二七区，
大体在大学路西侧，南四环以北。58.589亩，容积率为3，起始楼面价约4451元/平，熔断楼面价约5116元/平。这个地块，如果成功拍出，明年将跟万科大都会，电建产生直接的竞争。
2、郑政出【2022】27号（网），也属于二七板块，
四环内，鼎盛大道南，附近有融侨的几个刚需小区。占地约43.044亩，容积率2，起拍价34302万元，熔断价39402万元，起始楼面价约5977元/平，熔断楼面价约6865元/平。看这容积率，估计要偏改善。
3、郑政东出【2022】5号（网），位于北龙湖北岸。
龙湖外环北路南、龙源西三街西。91.44亩，容积率2.5，起拍价215400万元，熔断价247710万元，起始楼面价约14133元/平，熔断楼面价约16253元/平。这直接对标目前正在热卖的华润瑞府。看来大家已经看到的北龙湖的热度，都想在别龙湖竖个旗杆。
4、郑政东出【2022】6号（网），属于龙子湖片区。
位于龙子湖北边，姚桥路北、行健街东，50.74亩，容积率3。起拍价86400万元，熔断价99360万元，起始楼面价约8514元/平，熔断楼面价约9791元/平。
龙子湖很久没有新地块了，自然没有新的商品房。西侧是书香华府、永威五月花城、北边还有一块待开发的地，再往北就是贾鲁河，地块质量不错。目前，这两个小区的二手房都在2万2以上。这块地将做成改善，不知道会花落谁家？
5、郑政经开东出【2022】013号（网），滨河板块。
在经开第十三大街西、经南十一路南，占地面积约58.98亩，容积率2.0。起拍价61266万元，熔断价70266万元，起始楼面价约6232元/平，熔断楼面价约7148元/平。
北边距离蝶湖很近，南边是教育用地。生态环境自然不错，不过暂时周围没有什么配套。
6、郑政经开东出【2022】012号（网），滨河板块。
位于经开第十四大街以东、经南十三路以南，约129.276亩，容积率2.5。起拍价134287万元，熔断价154287万元，起始楼面价约6233元/平，熔断楼面价约7161元/平。
该地块跟之前开发的几个商品房距离比较近（电建，绿城），门口有3号线，稍微有点居住氛围。不过，西侧距离高铁比较近，后期免不了受一定的噪音影响。
总结：
滨河有新快不意外。上次土拍就没有新地块，该片区除了电建等大部分都是尾盘，库存不多。龙子湖新地块，必定是个香饽饽。
北龙湖北侧，随着瑞府，璞岸，万科拾谧森语的热卖，北岸是不缺购买力的。而且中原科技城和金融岛也进度很快，效果呈现，各个开发商都想在这树立旗杆。做出口碑。
二七这次两个地块，我倒是有点意外。亚星的大二期，在售和即将在售的，目前都有三个地块了。另外还有万科大都会6,7期，电建，远洋，鑫苑等，库存不少。届时这么多竞品，又该进行价格厮杀了。[汗][汗]
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晋安湖·双地铁·纯商学区房 总价230万起！
项目位于晋安区福马路500号恒宇国际公园旁，家门口就是地铁2/4号线交汇站——前屿站，1站可达东二环。离项目不远的前横路，号称福州的2.5环：南起鳌峰路，向北延伸，途经光明港、远洋路、福马路、化工路、鹤林路，终点与三环园中互通相接。
项目周边有世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达商圈、宜家商业综合体等商业中心，永辉超市、大润发、沃尔玛等商超配套，满足您居家购物的所有需求。
项目详情：https://t.cn/A6aTJ5Pf
项目位于晋安区福马路500号恒宇国际公园旁，家门口就是地铁2/4号线交汇站——前屿站，1站可达东二环。离项目不远的前横路，号称福州的2.5环：南起鳌峰路，向北延伸，途经光明港、远洋路、福马路、化工路、鹤林路，终点与三环园中互通相接。
项目周边有世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达商圈、宜家商业综合体等商业中心，永辉超市、大润发、沃尔玛等商超配套，满足您居家购物的所有需求。
项目详情：https://t.cn/A6aTJ5Pf
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