万科昨天也公布了半年报，他们的利润上涨了10%，我也很好奇，后来我去认真的看了一下他的半年报，原来他们在上海的房地产销售上涨占了主要的贡献。上海是真正的一线城市，目前还没有受到萧条的直接影响，但是在未来我是不看好的，越是经济旺盛的地区在萧条中受到的影响越大。而其他布局在二三线城市的房地产公司的利润都在大幅下降，因为二三线城市提前受到了萧条的影响。万科虽然在上海获得了较好的收益，但是他们的毛利率依然是在下降的。

目前美联储还在蓄势加息阶段，真正的发力阶段还没有到来。对一线城市迷之自信的人在未来会看到一线城市在受到影响以后发生的巨大变化。

上班一个多月了第一次去单位食堂吃饭。进了食堂被人很不礼貌的叫住，问我哪个单位的，我说xxx，然后说你们在外面。然后吃完和同事一交流，原来楼下食堂是3号楼中粮地产的，人家吃不完开了一个赚钱的窗口卖我们，他们自己的是免费的。然后我的院还没餐补。还是地产有钱啊，我这什么单位，央企自居，工资福利什么的却不行，ps40天了还没发工资。

【绿城服务上半年营收超68亿元 管理层称“明确投资边界”】“我们非常看好行业未来发展，不管从政策面还是需求面都在向好，行业正回归‘服务’本源。”8月29日上午，在绿城服务2022年中期业绩说明会上，绿城服务董事局主席杨掌法向投资者表示，原来物管行业是围绕地产行业的业务，现在是只要有建筑的地方就有新的业务赛道，各个公司也在不断铺设新赛道，让行业更有活力。8月28日晚间，绿城服务交出2022年中考成绩单。报告期内，绿城服务实现营业收入68.3亿元，同比增长22.0%；归母净利润3.4亿元，净利润率5.4%。

当下，受房地产行业周期变化影响，物管企业承接新项目将会减少。物管企业想要增厚营收及利润规模，加快外拓是规模增长诉求的主要渠道，未来会有更多的物管企业发力外拓业务。2022年上半年，绿城服务坚持深耕优质赛道项目拓展。报告期内，新签合同688个，拓展面积6680.2万平方米，同比增长46.7%；年度饱和营收21.6亿元，同比增长35.0%。至此，储备面积达3.7亿平方米，其中，非住合同面积达1.7亿平方米，新拓非住项目年饱和合同营收8.9亿元，同比增长71.6%，占比41.3%，同比提升8.8个百分点。

从公司外拓业务业态来看，绿城服务正全方位深耕多元赛道、孵化新型业务，定向爆破企业总部、金融、赛事、交通枢纽、全域化及未来社区、学校、医院等专业赛道，新签项目105个，年饱和营收3.5亿元，重拳锤炼城市服务。截至2022年6月30日，绿城服务总合同面积7.2亿平方米，同比增长24.4%。其中，在管项目2443个，覆盖全国30个省、直辖市及自治区，205个城市，面积达3.5亿平方米，较去年同期增长28.1%。

在对外投资方面，绿城服务集团行政总裁金科丽表示，投资聚焦主业，聚焦战投、聚焦预算，明确投资边界，非主业投资占比降到0，优化资源配置。在市场方面聚焦区域、聚焦伙伴，聚焦项目，坚持做深长三角优势区域发展，通过新区打造现代社区全域服务，实现核心区域市场拓展面积同比增长70%。详情：https://t.cn/A6SoW4KU