更高的利率对房地产行业意味着什么
较高的利率将增加住房增长率的下行压力，住房增长率已经失去动力，或者像悉尼和墨尔本一样，由于负担能力限制、较高的固定期限抵押贷款利率和较低的利率等因素而趋向负数，♂️消费者信心下降。
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随着现金利率正常化，我们可以预期房地产市场将失去进一步的动力。更高⬆️的现金利率意味着更高的可变抵押贷款利率、借贷能力的降低以及对潜在借款人的更严格的服务能力评估。澳洲联储过去的研究指出，投资者集中度较高的“高端”房地产市场对短期内的利率变化更为敏感。这可能就是悉尼和墨尔本市场已经出现价格下跌的原因，预计更多的经济适用房市场最终将跟随下跌趋势。
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在浮动抵押贷款利率上调 100 个基点的情况下，悉尼的新借款人每月的抵押贷款成本可能会上涨 486 澳币，而在 200 个基点的上涨情况下，每月的抵押贷款成本可能会比当前水平高出 1,005 澳币。
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任何房地产市场低迷的程度取决于利率上升的幅度和速度，还取决于各种其他因素。劳动力市场目前显示出自 1970 年代中期以来的最低失业率，而且条件将进一步收紧。如此低的失业率，以及对更高收入增长的预期，应该会将抵押贷款压力和强制销售保持在相对较低⬇️的水平。
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此外，随着我们进入利率较高的时期，借款人通常会提前偿还抵押贷款。澳大利亚央行最近在其最新的金融稳定评估中指出，到2022年2月，浮动抵押贷款利率的业主和业主的还款缓冲中值已从疫情开始时的10个月增加到21个月。
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即使抵押贷款利率上升 2 个百分点，还款缓冲期中位数也会⬇️减少到 19 个月，这仍然是可观的。由于中等家庭大大提前偿还抵押贷款，家庭拖欠抵押贷款的风险降低了。
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在贷款发放时，还应通过按揭还款能力评估，在一定程度上减少按揭压力。在抵押贷款利率比原始利率高 2.5 个百分点的情况下，所有借款人都将被评估偿还抵押贷款，而自去年 10 月以来，借款人的抵押贷款利率被评估为高出 3 个百分点。
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在这些适用性情景下，借款人应该能够承受更高⬆️的抵押贷款还款成本，尽管如此快速的通货膨胀率可能会给预算有限的借款人带来一些挑战。
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最近固定期限抵押贷款的增加是另一个帮助房主免受高利率影响的因素。到去年年中，45% 的住房贷款以固定利率条款提供资金，暂时保护这些借款人免受加息的影响。虽然他们将需要再融资，但届时劳动力市场可能会进一步收紧，收入增长也会加快。
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有其他想要了解的也可以给我们评论哦～
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较高的利率将增加住房增长率的下行压力，住房增长率已经失去动力，或者像悉尼和墨尔本一样，由于负担能力限制、较高的固定期限抵押贷款利率和较低的利率等因素而趋向负数，♂️消费者信心下降。
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随着现金利率正常化，我们可以预期房地产市场将失去进一步的动力。更高⬆️的现金利率意味着更高的可变抵押贷款利率、借贷能力的降低以及对潜在借款人的更严格的服务能力评估。澳洲联储过去的研究指出，投资者集中度较高的“高端”房地产市场对短期内的利率变化更为敏感。这可能就是悉尼和墨尔本市场已经出现价格下跌的原因，预计更多的经济适用房市场最终将跟随下跌趋势。
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任何房地产市场低迷的程度取决于利率上升的幅度和速度，还取决于各种其他因素。劳动力市场目前显示出自 1970 年代中期以来的最低失业率，而且条件将进一步收紧。如此低的失业率，以及对更高收入增长的预期，应该会将抵押贷款压力和强制销售保持在相对较低⬇️的水平。
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此外，随着我们进入利率较高的时期，借款人通常会提前偿还抵押贷款。澳大利亚央行最近在其最新的金融稳定评估中指出，到2022年2月，浮动抵押贷款利率的业主和业主的还款缓冲中值已从疫情开始时的10个月增加到21个月。
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在贷款发放时，还应通过按揭还款能力评估，在一定程度上减少按揭压力。在抵押贷款利率比原始利率高 2.5 个百分点的情况下，所有借款人都将被评估偿还抵押贷款，而自去年 10 月以来，借款人的抵押贷款利率被评估为高出 3 个百分点。
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一早Robina公寓项目培训
惊叹2房价格已经$70万起了
自住型公寓永远是趋势
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澳洲近期房价飙升可能扩大性别贫富差距
由于 低利率、供应紧张和买家需求旺盛的全局环境导致澳洲房价飙升，这可能扩大了拥有住房和没有住房的人之间的财富差距，从而增加了了解女性和房屋所有权趋势的必要性。CoreLogic在国际妇女节发布 的 2022 年澳大利亚和新西兰女性与房地产报告表明，女性在财产所有权中的总体份额仍然低于男性，她们可能因近期房地产财富增长而处于不利地位。
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2022 年 1 月，澳大利亚 26.6% 的住宅物业为 女性所有，而 男性为 29.9%。CoreLogic 估计，在截至 1 月份的 12 个月中，澳大利亚住宅市场的总价值从刚刚超过 7 万亿澳币 飙升至 9.7 万亿澳币，住宅价值上涨 22.4%，即同期中值水平为 130,000 澳币。
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CoreLogic International 的Milena Malev 表示，房地产价格上涨可能进一步加剧了财产所有权方面的性别贫富差距。 Ms Malev也提到 “考虑到房地产的权益水平很高，当您不拥有房产时，您就缺少了一项家庭财富和安全的重要来源。在这段时间里，房价的增长也大大超过了收入的增长，性别薪酬差距也在同时扩大。”
根据 ABS 的数据，全职普通收入中的性别薪酬差距从 2020 年 11 月的 13.4% 上升到 2021 年 11 月的 13.8%。 这对财产所有权的一个关键影响是，男性平均比女性更快地存下房屋存款。 目前男性和女性之间的收入差异，男性储蓄20%的房款要比女性快一年左右。这意味着男性不仅可以从更高比例的现有财产所有权中积累更多的财富，而且他们还能够比女性更早地进入市场，并在增长的市场中开始积累财富。
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因为篇幅有限，具体数据分析在下一篇，有需要的朋友可以关注一下。
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由于 低利率、供应紧张和买家需求旺盛的全局环境导致澳洲房价飙升，这可能扩大了拥有住房和没有住房的人之间的财富差距，从而增加了了解女性和房屋所有权趋势的必要性。CoreLogic在国际妇女节发布 的 2022 年澳大利亚和新西兰女性与房地产报告表明，女性在财产所有权中的总体份额仍然低于男性，她们可能因近期房地产财富增长而处于不利地位。
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2022 年 1 月，澳大利亚 26.6% 的住宅物业为 女性所有，而 男性为 29.9%。CoreLogic 估计，在截至 1 月份的 12 个月中，澳大利亚住宅市场的总价值从刚刚超过 7 万亿澳币 飙升至 9.7 万亿澳币，住宅价值上涨 22.4%，即同期中值水平为 130,000 澳币。
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CoreLogic International 的Milena Malev 表示，房地产价格上涨可能进一步加剧了财产所有权方面的性别贫富差距。 Ms Malev也提到 “考虑到房地产的权益水平很高，当您不拥有房产时，您就缺少了一项家庭财富和安全的重要来源。在这段时间里，房价的增长也大大超过了收入的增长，性别薪酬差距也在同时扩大。”
根据 ABS 的数据，全职普通收入中的性别薪酬差距从 2020 年 11 月的 13.4% 上升到 2021 年 11 月的 13.8%。 这对财产所有权的一个关键影响是，男性平均比女性更快地存下房屋存款。 目前男性和女性之间的收入差异，男性储蓄20%的房款要比女性快一年左右。这意味着男性不仅可以从更高比例的现有财产所有权中积累更多的财富，而且他们还能够比女性更早地进入市场，并在增长的市场中开始积累财富。
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