【#西宁[超话]# #西宁第二轮核酸检测结果均为阴性#】
10月30日，西宁市新冠肺炎疫情防控处置工作指挥部召开第二次新闻发布会，向媒体通报了近期工作情况，相关负责人就保供稳价、交通运输等热点问题答记者问。
迅速打响疫情防控歼灭战
10月28日0时20分，西宁市发现3名新冠肺炎病毒核酸检测阳性人员。面对突如其来的疫情，西宁市迅速打响疫情防控歼灭战。截至10月29日13时，西宁市封控区、管控区、兴海路片区防范区开展第一轮核酸检测采样61021人份，检测结果均为阴性。城西区第二轮应检必检、愿检尽检人员核酸检测已于10月30日12时全面完成，结果均为阴性。
西宁市政府副秘书长、市疫情防控处置工作指挥部应急处置工作综合组副组长马树青介绍，疫情出现后，西宁市迅速果断成立了高效运转的指挥机构。西宁市指挥部第一时间从常态化转入应急状态，迅速激活应急机制，成立前线指挥中心和应急处置工作组，提级14个工作组，全面安排部署医疗救治、流调摸排、网格管控等工作。
各县区、各部门立即组织人员到岗、措施到位，强化“人、物、环境”同防，全力守住风险点、管控社会面。迅速果断采取了精准有力的处置措施。精准研判划定兴海路12号院、30号院、惠客家超市、兴海路农贸市场和五四西路海鲜大世界等5个封控区，涉及1170人；划定省中医院、兴海路2个管控区，涉及4827人；划定城中区、城西区2个防范区，涉及64万人，严格做到封控区人不出户，管控区人不出区，并全面展开消杀。
西宁客运中心站、新宁路客运站、南川西路客运站暂停车辆发班。迅速果断开展了分秒必争的流调溯源。积极协调省疾控中心对3名核酸检测阳性人员涉及省份发送协查函4期，协调省信用中心对与阳性人员有时空交集者赋“红、黄”码。组织相关部门全面开展流行病学调查、行程轨迹排查，核查密切接触者263人、次密接1752人，全部实行隔离管控，全部完成采样检测，均为阴性。
迅速果断推进了科学有序的核酸检测。对封控区、管控区实行严格的全员免费核酸检测，科学设计核酸检测采样点点位，优化现场布局，其中城西区启动设置49个采样点，在封控区、管控区设置15个采样点，迅速开展了两轮核酸检测。
迅速果断保障充分充足的市场供应。积极引导各大商超、农贸市场、医疗机构等加强产销衔接、增加商品货源、丰富商品品种，对21种主要蔬菜品种和猪肉、牛羊肉落实批零差率参考指导价格，每天调运蔬菜不少于1800吨，粮油库存量满足9天以上的供应，封控小区内免费送菜到家。
严控口罩、酒精、消毒液等防疫用品价格，保障各类物资的市场供应。为支持城西区打赢疫情防控歼灭战，10月29日8时，紧急向城西区调拨了4.2万份防疫物资。迅速果断开展正面发声的舆论引导。第一时间报请省指挥部同意，发布第9号紧急通告和第19号通告，向社会公开3名核酸检测阳性人员活动轨迹，发出致广大市民朋友的一封信，公布第一轮核酸检测结果。
“特别需要说明的是，我们设置了1995个核酸临时采样点，这些临时采样点是为了应对可能开展的全市大范围全员核酸检测而准备的，当西宁达到疫情风险等级后才会启动，防范区以外都是相对安全的，市民无需惊慌，如无必要或未接到相关部门、社区通知，可先不进行核酸检测。”马树青表示，为满足“愿检尽检”人群需求，在现有医疗机构核酸检测点开展24小时核酸检测服务的基础上，在封控区、管控区、防范区以外设置了一些临时便民核酸检测采样点，如市民确有核酸检测需要，可自行前往医疗机构和便民核酸检测采样点做核酸检测。
主要生活必需品市场供应充足稳定
“目前，西宁市各重点商贸企业疫情防控措施落实有效，粮油肉菜等主要生活必需品市场供应充足稳定。”西宁市商务局党组书记、局长，市疫情防控指挥部应急处置工作物资保障组副组长解苏南说。
为做好疫情防控和市场供应工作，西宁市商务局在落实商场超市及商业综合体疫情防控工作措施的同时，强化属地和企业主体责任，积极组织货源，指导企业加大采购力度，努力保障西宁市粮油、蔬菜等生活必需品供应充足、价格稳定。
指导商场超市及大型商业综合体加强对进入商场人员的扫双码、测量体温、佩戴口罩，场所消杀等工作措施的落实，采取分片包干的形式对西宁市重点商超的疫情防控工作开展督导检查，并要求全面升级重点商超疫情管控措施，对1.2万名服务人员尽快实现核酸检测全覆盖，10月29日，已完成青藏高原农副产品集散中心商户及运输人员核酸检测。
积极做好市场保供工作，引导青藏高原农副产品集散中心加强产销衔接、增加商品货源、丰富商品品种，保障疫情防控期间市场供应；要求重点商超加大米、面、油、肉、菜等重要生活必需品库存，加强肉菜等主要生活必需品市场的监测预警，启动14家重点超市和3家粮油批发市场的肉菜粮油等主要生活必需品日报制度；督促屠宰企业加强肉类屠宰调运，保障肉类的市场供应。
截至10月29日，青藏高原农副产品集散中心蔬菜进场量2548.4吨；肉类屠宰企业屠宰牛羊287头（只），生猪1467头，调运冷鲜肉31.4吨。西宁市14家重点商超销售蔬菜134.7吨，大米37.5吨、面粉34.2吨，猪肉15吨、牛羊肉3.5吨，当日库存蔬菜134.5吨，米面64.8吨，食用油10.7吨，肉类12.3吨。3家粮油批发市场库存大米2477.6 吨，面粉3119.6吨，食用油631.8吨。从价格监测情况看，粮油价格稳定，猪肉价格小幅下降，牛肉、鸡蛋、蔬菜价格小幅上涨，羊肉、水果价格稳定。
重要民生商品和防疫用品价格稳定供应充足
“目前蔬菜生产正处于‘青黄不接’之时，夏季蔬菜上市基本结束，秋冬季少量上市，导致蔬菜在换茬季出现供不应求的情况。加之今年主产区连续大范围的降雨降温天气，蔬菜生长缓慢，部分地区蔬菜被雨水淹后减产，采收困难，收购成本大幅增加，市场供应量减少。”面对记者提问，西宁市市场监督管理局党组书记、市疫情防控指挥部应急处置工作市场供应监管组副组长徐志峰详细介绍了蔬菜价格整体较往年有所上涨的原因。
他说，西宁市70%的蔬菜依赖于省外调运，另因油价持续上行，运输成本大幅增加，因此，蔬菜价格整体较往年有所上涨，给西宁市保供稳价工作带来了很大影响。为此，西宁市委市政府高度重视，全市平抑市场物价领导小组各成员单位凝心聚力、紧密协作、攻坚克难，多措并举加大重要民生商品和防疫用品价格调控力度，合理引导市场预期，确保重要民生商品和防疫用品价格稳定、供应充足。
徐志峰说，根据对主要重点超市和农贸市场价格巡查和监测情况来看，本周（10月25日至29日）西宁市粮油供应充足，价格稳步运行，市场秩序良好。牛肉、羊肉、鸡肉、鸡蛋价格与上周持平；大白菜、胡萝卜、黄瓜、西红柿等15种蔬菜价格与上周相比略有上涨；苹果、香蕉、梨、橙子等水果价格与上周持平。草鱼、带鱼等水产品价格与上周持平。
根据市场巡查和监测，一次性医用口罩售价每只1元、儿童医用口罩每只1元、医用酒精每500毫升售价8元、84消毒液每500克售价3.5元；板蓝根、阿莫西林、连花清瘟胶囊等药品价格稳定，无异常波动。各大药店防疫物资、药品供应正常，量足价稳，无抢购现象。
据最新数据统计，目前西宁市级政府储备加企业商品库存量为粮食库存13040吨、食用植物油3300吨，最长可满足50天的供应。每天生猪屠宰量保持在900头左右，牛羊各300头(只)左右。批发环节猪肉、牛羊肉企业库存16000吨，其中猪肉5000吨，可满足160天的供应。青藏高原农副产品集散中心日均蔬菜调运量约2000吨。
此外，西宁市积极落实肉菜储备，组织重点龙头企业储备冻肉883吨，储备蔬菜5000吨。发布鲜猪肉、牛羊肉及主要蔬菜品种批零差率参考指导价格，对城区农贸市场和超市鲜猪肉、牛羊肉分别实行20%和10%批零差率参考指导价格。对21种主要蔬菜品种根茎果类40%、叶菜类60%批零差率参考指导价格。引导经营者规范市场交易秩序和价格行为。强化市场价格监管。10月21日至29日，西宁市共出动执法人员2273人次，对因明码标价不规范、价格标签未备案、疫情防控措施不到位的62家经营户责令整改，停业整顿32家。
坚决遏制疫情通过公共交通工具传播
“根据西宁市疫情防控处置工作指挥部工作安排，全市交通运输行业结合当前疫情防控形势，进一步强化管理，多措并举，坚决遏制疫情通过公共交通运输工具传播。”西宁市交通局党组书记、局长、市疫情防控指挥部应急处置工作交通运输组副组长巨正科说。
班线客运方面，按照“非必须不出省、非必要不离宁”要求，西宁市加大客运车辆管控力度。截至10月28日，西宁市区发往省内外98条客运班线1047个客运班次及2543辆旅游客运车辆已全部暂停营运。市区4家客运站（中心客运站、新宁路客运站、南川西路客运站、八一路客运站）暂停营运。市区至机场大巴线路由4条临时缩减为2条（中心客运站和八一路客运站发往机场大巴线路暂停营运），机场至市区大巴线路由4条临时缩减为3条（机场发往八一路客运站大巴线路暂停营运）。暂停营运客运班线的恢复时间，将视疫情防控形势另行通知。
城市公交方面，西宁市进一步加强营运车辆、公交场站等人员密集场所的消毒消杀，并在枢纽、场站等人员较多区域，及时提醒乘客保持安全距离，落实乘客扫码乘车、佩戴口罩乘车，为乘客提供安全、干净的运输服务。
出租车运营方面，各巡游车运营企业、网约车平台企业严格落实驾驶员和乘客全程佩戴口罩，做好个人防护。每次运营前，驾驶员必须主动提示乘客扫码乘车（对于拒不配合的乘客，可拒绝提供服务）。同时，驾驶员必须按照疫情防控要求，对车辆进行每日2次集中消毒（已在市区设置13处集中消毒点）、座套每日更换1次。
运力保障方面，每日安排客货运输应急车各30辆（10辆值班、20辆备勤），为突发情况做好应急运力保障。10月29日，根据省交通运输厅工作安排，调用应急运力19辆，运送前往省内果洛藏族自治州、玉树藏族自治州等7个方向参加教师资格证考试的考生608人。
（记者 周建萍）#青海[超话]# #西宁#
10月30日，西宁市新冠肺炎疫情防控处置工作指挥部召开第二次新闻发布会，向媒体通报了近期工作情况，相关负责人就保供稳价、交通运输等热点问题答记者问。
迅速打响疫情防控歼灭战
10月28日0时20分，西宁市发现3名新冠肺炎病毒核酸检测阳性人员。面对突如其来的疫情，西宁市迅速打响疫情防控歼灭战。截至10月29日13时，西宁市封控区、管控区、兴海路片区防范区开展第一轮核酸检测采样61021人份，检测结果均为阴性。城西区第二轮应检必检、愿检尽检人员核酸检测已于10月30日12时全面完成，结果均为阴性。
西宁市政府副秘书长、市疫情防控处置工作指挥部应急处置工作综合组副组长马树青介绍，疫情出现后，西宁市迅速果断成立了高效运转的指挥机构。西宁市指挥部第一时间从常态化转入应急状态，迅速激活应急机制，成立前线指挥中心和应急处置工作组，提级14个工作组，全面安排部署医疗救治、流调摸排、网格管控等工作。
各县区、各部门立即组织人员到岗、措施到位，强化“人、物、环境”同防，全力守住风险点、管控社会面。迅速果断采取了精准有力的处置措施。精准研判划定兴海路12号院、30号院、惠客家超市、兴海路农贸市场和五四西路海鲜大世界等5个封控区，涉及1170人；划定省中医院、兴海路2个管控区，涉及4827人；划定城中区、城西区2个防范区，涉及64万人，严格做到封控区人不出户，管控区人不出区，并全面展开消杀。
西宁客运中心站、新宁路客运站、南川西路客运站暂停车辆发班。迅速果断开展了分秒必争的流调溯源。积极协调省疾控中心对3名核酸检测阳性人员涉及省份发送协查函4期，协调省信用中心对与阳性人员有时空交集者赋“红、黄”码。组织相关部门全面开展流行病学调查、行程轨迹排查，核查密切接触者263人、次密接1752人，全部实行隔离管控，全部完成采样检测，均为阴性。
迅速果断推进了科学有序的核酸检测。对封控区、管控区实行严格的全员免费核酸检测，科学设计核酸检测采样点点位，优化现场布局，其中城西区启动设置49个采样点，在封控区、管控区设置15个采样点，迅速开展了两轮核酸检测。
迅速果断保障充分充足的市场供应。积极引导各大商超、农贸市场、医疗机构等加强产销衔接、增加商品货源、丰富商品品种，对21种主要蔬菜品种和猪肉、牛羊肉落实批零差率参考指导价格，每天调运蔬菜不少于1800吨，粮油库存量满足9天以上的供应，封控小区内免费送菜到家。
严控口罩、酒精、消毒液等防疫用品价格，保障各类物资的市场供应。为支持城西区打赢疫情防控歼灭战，10月29日8时，紧急向城西区调拨了4.2万份防疫物资。迅速果断开展正面发声的舆论引导。第一时间报请省指挥部同意，发布第9号紧急通告和第19号通告，向社会公开3名核酸检测阳性人员活动轨迹，发出致广大市民朋友的一封信，公布第一轮核酸检测结果。
“特别需要说明的是，我们设置了1995个核酸临时采样点，这些临时采样点是为了应对可能开展的全市大范围全员核酸检测而准备的，当西宁达到疫情风险等级后才会启动，防范区以外都是相对安全的，市民无需惊慌，如无必要或未接到相关部门、社区通知，可先不进行核酸检测。”马树青表示，为满足“愿检尽检”人群需求，在现有医疗机构核酸检测点开展24小时核酸检测服务的基础上，在封控区、管控区、防范区以外设置了一些临时便民核酸检测采样点，如市民确有核酸检测需要，可自行前往医疗机构和便民核酸检测采样点做核酸检测。
主要生活必需品市场供应充足稳定
“目前，西宁市各重点商贸企业疫情防控措施落实有效，粮油肉菜等主要生活必需品市场供应充足稳定。”西宁市商务局党组书记、局长，市疫情防控指挥部应急处置工作物资保障组副组长解苏南说。
为做好疫情防控和市场供应工作，西宁市商务局在落实商场超市及商业综合体疫情防控工作措施的同时，强化属地和企业主体责任，积极组织货源，指导企业加大采购力度，努力保障西宁市粮油、蔬菜等生活必需品供应充足、价格稳定。
指导商场超市及大型商业综合体加强对进入商场人员的扫双码、测量体温、佩戴口罩，场所消杀等工作措施的落实，采取分片包干的形式对西宁市重点商超的疫情防控工作开展督导检查，并要求全面升级重点商超疫情管控措施，对1.2万名服务人员尽快实现核酸检测全覆盖，10月29日，已完成青藏高原农副产品集散中心商户及运输人员核酸检测。
积极做好市场保供工作，引导青藏高原农副产品集散中心加强产销衔接、增加商品货源、丰富商品品种，保障疫情防控期间市场供应；要求重点商超加大米、面、油、肉、菜等重要生活必需品库存，加强肉菜等主要生活必需品市场的监测预警，启动14家重点超市和3家粮油批发市场的肉菜粮油等主要生活必需品日报制度；督促屠宰企业加强肉类屠宰调运，保障肉类的市场供应。
截至10月29日，青藏高原农副产品集散中心蔬菜进场量2548.4吨；肉类屠宰企业屠宰牛羊287头（只），生猪1467头，调运冷鲜肉31.4吨。西宁市14家重点商超销售蔬菜134.7吨，大米37.5吨、面粉34.2吨，猪肉15吨、牛羊肉3.5吨，当日库存蔬菜134.5吨，米面64.8吨，食用油10.7吨，肉类12.3吨。3家粮油批发市场库存大米2477.6 吨，面粉3119.6吨，食用油631.8吨。从价格监测情况看，粮油价格稳定，猪肉价格小幅下降，牛肉、鸡蛋、蔬菜价格小幅上涨，羊肉、水果价格稳定。
重要民生商品和防疫用品价格稳定供应充足
“目前蔬菜生产正处于‘青黄不接’之时，夏季蔬菜上市基本结束，秋冬季少量上市，导致蔬菜在换茬季出现供不应求的情况。加之今年主产区连续大范围的降雨降温天气，蔬菜生长缓慢，部分地区蔬菜被雨水淹后减产，采收困难，收购成本大幅增加，市场供应量减少。”面对记者提问，西宁市市场监督管理局党组书记、市疫情防控指挥部应急处置工作市场供应监管组副组长徐志峰详细介绍了蔬菜价格整体较往年有所上涨的原因。
他说，西宁市70%的蔬菜依赖于省外调运，另因油价持续上行，运输成本大幅增加，因此，蔬菜价格整体较往年有所上涨，给西宁市保供稳价工作带来了很大影响。为此，西宁市委市政府高度重视，全市平抑市场物价领导小组各成员单位凝心聚力、紧密协作、攻坚克难，多措并举加大重要民生商品和防疫用品价格调控力度，合理引导市场预期，确保重要民生商品和防疫用品价格稳定、供应充足。
徐志峰说，根据对主要重点超市和农贸市场价格巡查和监测情况来看，本周（10月25日至29日）西宁市粮油供应充足，价格稳步运行，市场秩序良好。牛肉、羊肉、鸡肉、鸡蛋价格与上周持平；大白菜、胡萝卜、黄瓜、西红柿等15种蔬菜价格与上周相比略有上涨；苹果、香蕉、梨、橙子等水果价格与上周持平。草鱼、带鱼等水产品价格与上周持平。
根据市场巡查和监测，一次性医用口罩售价每只1元、儿童医用口罩每只1元、医用酒精每500毫升售价8元、84消毒液每500克售价3.5元；板蓝根、阿莫西林、连花清瘟胶囊等药品价格稳定，无异常波动。各大药店防疫物资、药品供应正常，量足价稳，无抢购现象。
据最新数据统计，目前西宁市级政府储备加企业商品库存量为粮食库存13040吨、食用植物油3300吨，最长可满足50天的供应。每天生猪屠宰量保持在900头左右，牛羊各300头(只)左右。批发环节猪肉、牛羊肉企业库存16000吨，其中猪肉5000吨，可满足160天的供应。青藏高原农副产品集散中心日均蔬菜调运量约2000吨。
此外，西宁市积极落实肉菜储备，组织重点龙头企业储备冻肉883吨，储备蔬菜5000吨。发布鲜猪肉、牛羊肉及主要蔬菜品种批零差率参考指导价格，对城区农贸市场和超市鲜猪肉、牛羊肉分别实行20%和10%批零差率参考指导价格。对21种主要蔬菜品种根茎果类40%、叶菜类60%批零差率参考指导价格。引导经营者规范市场交易秩序和价格行为。强化市场价格监管。10月21日至29日，西宁市共出动执法人员2273人次，对因明码标价不规范、价格标签未备案、疫情防控措施不到位的62家经营户责令整改，停业整顿32家。
坚决遏制疫情通过公共交通工具传播
“根据西宁市疫情防控处置工作指挥部工作安排，全市交通运输行业结合当前疫情防控形势，进一步强化管理，多措并举，坚决遏制疫情通过公共交通运输工具传播。”西宁市交通局党组书记、局长、市疫情防控指挥部应急处置工作交通运输组副组长巨正科说。
班线客运方面，按照“非必须不出省、非必要不离宁”要求，西宁市加大客运车辆管控力度。截至10月28日，西宁市区发往省内外98条客运班线1047个客运班次及2543辆旅游客运车辆已全部暂停营运。市区4家客运站（中心客运站、新宁路客运站、南川西路客运站、八一路客运站）暂停营运。市区至机场大巴线路由4条临时缩减为2条（中心客运站和八一路客运站发往机场大巴线路暂停营运），机场至市区大巴线路由4条临时缩减为3条（机场发往八一路客运站大巴线路暂停营运）。暂停营运客运班线的恢复时间，将视疫情防控形势另行通知。
城市公交方面，西宁市进一步加强营运车辆、公交场站等人员密集场所的消毒消杀，并在枢纽、场站等人员较多区域，及时提醒乘客保持安全距离，落实乘客扫码乘车、佩戴口罩乘车，为乘客提供安全、干净的运输服务。
出租车运营方面，各巡游车运营企业、网约车平台企业严格落实驾驶员和乘客全程佩戴口罩，做好个人防护。每次运营前，驾驶员必须主动提示乘客扫码乘车（对于拒不配合的乘客，可拒绝提供服务）。同时，驾驶员必须按照疫情防控要求，对车辆进行每日2次集中消毒（已在市区设置13处集中消毒点）、座套每日更换1次。
运力保障方面，每日安排客货运输应急车各30辆（10辆值班、20辆备勤），为突发情况做好应急运力保障。10月29日，根据省交通运输厅工作安排，调用应急运力19辆，运送前往省内果洛藏族自治州、玉树藏族自治州等7个方向参加教师资格证考试的考生608人。
（记者 周建萍）#青海[超话]# #西宁#
#以案普法#【一梯一户变两梯两户，业主能退房吗？法院判了！】作为普通老百姓，买房是一生中的大事。在买房前，消费者往往最先接触到的是开发商的宣传信息，但是有些开发商在卖房子的时候为了吸引客户，存在着夸大宣传甚至虚假宣传的现象，消费者买到房子后却发现房屋实际与宣传严重不符。这时候，作为消费者，应该如何维护自己的合法权益呢？下面，我们用一个案例来告诉大家答案。
【基本案情】
原告郝某与被告莱阳某置业有限公司签订了购房合同，购买了莱阳某小区一处房屋。被告未按合同约定时间交房，且原告称购房前被告宣传房屋是一梯一户，交房后实际房屋为两梯两户，房内多处需要修补改造，实际房屋与宣传不符。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求与被告公司解除商品房买卖合同，被告公司返还其已付房款首付、已偿还的按揭贷款本金及利息，并赔偿违约金及重新购房的差价损失，协助其办理解除网签手续。
针对原告的诉讼请求，被告公司认为，未如期交付房屋是由于新冠肺炎疫情这一不可抗力导致，不应承担逾期交付的责任。案涉商品房自始至终都是两梯两户设计，原告也在案涉《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》中签名捺印，代表原告已经知晓房屋设计构造，并且，他们从未将一梯一户作为卖点在销售过程中进行宣传。至于原告所说的案涉商品房存在质量问题，属于被告保修范围事项，不构成民事欺诈行为，原告亦无权解除《商品房买卖合同》。
根据双方争议的焦点，法官经审理认为：
第一，原告提交的案涉房地产项目前期宣传彩页、原告亲属与被告处某销售经理的微信聊天记录、原告等人与被告处某经理及莱阳市建设部门某工作人员的现场谈话录音、房屋存在质量问题的视频光盘及照片打印件等证据，可以相互佐证，能够形成一个较为完整的证据链条，足以证实被告在前期宣传过程中，确曾将相关户型宣传为一梯一户，样板间亦按照一梯一户设计，原告本意也是购买一梯一户户型房屋，然被告实际向原告交付的房屋并非一梯一户，且存在电源插座漏水浸泡地板、窗框边缘不整齐等质量问题的事实。
第二，虽然原告在案涉《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》中签名捺印，但该附件中并未对房屋户型等信息作出文字性的具体说明，结合实践中《商品房买卖合同》大多为制式合同，购房人一般缺乏房地产方面的专业性知识，难以通过《房屋平面图》直接看懂房屋的具体状况，普遍按照出售方的要求签名捺印等客观事实，应认为仅凭原告在该《房屋平面图》上的签名捺印，不足以证实原告在签订合同时已明知自己购买的并非一梯一户房屋，亦不足以证实原告变更了自身的意思表示，同意购买非一梯一户房屋。
第三，案涉《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第十四条“宣传资料/公示文件/样板区”第1款中约定，被告以口头、宣传单张等形式表达和提供的信息，仅供原告参考，均不构成要约，如后期发生变化，不再另行通知。虽然原告在该协议落款处签字捺印予以确认，但该条款从性质上看属限制或免除被告责任且与原告有重大利害关系的条款，订立合同时被告应根据公平及诚实信用原则，按照《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定，尽到合理提示及说明义务，但被告未履行上述义务，应认为该条款对原告不发生法律效力。
第四，对原告主张的被告延期交房的问题，经查，延期交房确因突发新型冠状病毒感染的肺炎疫情，影响案涉房地产项目施工进度所导致，在被告已向原告履行告知义务，扣除顺延期间后最终交房时间并未违反双方约定的情况下，应认为原告该项主张不构成解除合同的法定事由。
【裁判结果】
最终，法官依法判决解除原告郝某与被告莱阳某置业有限公司于签订的案涉《商品房买卖合同》，被告莱阳某置业有限公司于判决生效后十日内协助原告郝某办理案涉房屋的解除网签手续，同时返还原告郝某已付案涉房屋购房首付款、已偿还的按揭贷款本金，以及赔偿原告郝某案涉房屋按揭贷款产生的利息。
【裁判要旨】
卖房人在销售商品房时，要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，同时在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息，而不能利用自身专业优势地位，进行片面引导。否则，一旦构成根本违约，买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。
【法官说法】
本案中，法官根据相关证据，认定被告在前期宣传过程中存在“一梯一户”宣传；实践中商品房买卖合同大多为制式合同，购房人一般缺乏房地产方面的专业性知识，难以直接看懂房屋的具体状况，仅凭原告的签名捺印，不足以证实被告主张；虽然合同中约定宣传材料均不构成要约，但该条款从性质上看属限制或免除被告责任且与原告有重大利害关系的条款，被告应根据公平及诚实信用原则，尽到合理提示及说明义务，但被告未履行上述义务，应认为该条款对原告不发生法律效力。综合以上因素，遂判决解除合同，被告向原告返还购房首付款、已支付的按揭贷款并承担合理利息。（来源：莱阳法院、山东高法）
【基本案情】
原告郝某与被告莱阳某置业有限公司签订了购房合同，购买了莱阳某小区一处房屋。被告未按合同约定时间交房，且原告称购房前被告宣传房屋是一梯一户，交房后实际房屋为两梯两户，房内多处需要修补改造，实际房屋与宣传不符。为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求与被告公司解除商品房买卖合同，被告公司返还其已付房款首付、已偿还的按揭贷款本金及利息，并赔偿违约金及重新购房的差价损失，协助其办理解除网签手续。
针对原告的诉讼请求，被告公司认为，未如期交付房屋是由于新冠肺炎疫情这一不可抗力导致，不应承担逾期交付的责任。案涉商品房自始至终都是两梯两户设计，原告也在案涉《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》中签名捺印，代表原告已经知晓房屋设计构造，并且，他们从未将一梯一户作为卖点在销售过程中进行宣传。至于原告所说的案涉商品房存在质量问题，属于被告保修范围事项，不构成民事欺诈行为，原告亦无权解除《商品房买卖合同》。
根据双方争议的焦点，法官经审理认为：
第一，原告提交的案涉房地产项目前期宣传彩页、原告亲属与被告处某销售经理的微信聊天记录、原告等人与被告处某经理及莱阳市建设部门某工作人员的现场谈话录音、房屋存在质量问题的视频光盘及照片打印件等证据，可以相互佐证，能够形成一个较为完整的证据链条，足以证实被告在前期宣传过程中，确曾将相关户型宣传为一梯一户，样板间亦按照一梯一户设计，原告本意也是购买一梯一户户型房屋，然被告实际向原告交付的房屋并非一梯一户，且存在电源插座漏水浸泡地板、窗框边缘不整齐等质量问题的事实。
第二，虽然原告在案涉《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》中签名捺印，但该附件中并未对房屋户型等信息作出文字性的具体说明，结合实践中《商品房买卖合同》大多为制式合同，购房人一般缺乏房地产方面的专业性知识，难以通过《房屋平面图》直接看懂房屋的具体状况，普遍按照出售方的要求签名捺印等客观事实，应认为仅凭原告在该《房屋平面图》上的签名捺印，不足以证实原告在签订合同时已明知自己购买的并非一梯一户房屋，亦不足以证实原告变更了自身的意思表示，同意购买非一梯一户房屋。
第三，案涉《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第十四条“宣传资料/公示文件/样板区”第1款中约定，被告以口头、宣传单张等形式表达和提供的信息，仅供原告参考，均不构成要约，如后期发生变化，不再另行通知。虽然原告在该协议落款处签字捺印予以确认，但该条款从性质上看属限制或免除被告责任且与原告有重大利害关系的条款，订立合同时被告应根据公平及诚实信用原则，按照《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定，尽到合理提示及说明义务，但被告未履行上述义务，应认为该条款对原告不发生法律效力。
第四，对原告主张的被告延期交房的问题，经查，延期交房确因突发新型冠状病毒感染的肺炎疫情，影响案涉房地产项目施工进度所导致，在被告已向原告履行告知义务，扣除顺延期间后最终交房时间并未违反双方约定的情况下，应认为原告该项主张不构成解除合同的法定事由。
【裁判结果】
最终，法官依法判决解除原告郝某与被告莱阳某置业有限公司于签订的案涉《商品房买卖合同》，被告莱阳某置业有限公司于判决生效后十日内协助原告郝某办理案涉房屋的解除网签手续，同时返还原告郝某已付案涉房屋购房首付款、已偿还的按揭贷款本金，以及赔偿原告郝某案涉房屋按揭贷款产生的利息。
【裁判要旨】
卖房人在销售商品房时，要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，同时在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息，而不能利用自身专业优势地位，进行片面引导。否则，一旦构成根本违约，买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。
【法官说法】
本案中，法官根据相关证据，认定被告在前期宣传过程中存在“一梯一户”宣传；实践中商品房买卖合同大多为制式合同，购房人一般缺乏房地产方面的专业性知识，难以直接看懂房屋的具体状况，仅凭原告的签名捺印，不足以证实被告主张；虽然合同中约定宣传材料均不构成要约，但该条款从性质上看属限制或免除被告责任且与原告有重大利害关系的条款，被告应根据公平及诚实信用原则，尽到合理提示及说明义务，但被告未履行上述义务，应认为该条款对原告不发生法律效力。综合以上因素，遂判决解除合同，被告向原告返还购房首付款、已支付的按揭贷款并承担合理利息。（来源：莱阳法院、山东高法）
【前三季度安阳市经济运行总体保持恢复态势】日前，市统计局发布了今年前三季度我市经济运行的主要数据：全市生产总值为1789亿元，同比增长5.8%，两年平均增长4%，高于全省0.3个百分点。其中，第一产业增加值为174.4亿元，同比增长1.6%；第二产业增加值为788.2亿元，同比增长3.8%；第三产业增加值为826.4亿元，同比增长8.5%，对经济增长的贡献率达到68.4%。
自从去年受新冠肺炎疫情冲击以来，这份“成绩单”发生了一些不同寻常的变化。市发改委主任马红宾说：“受结构性问题与短期扰动因素叠加以及去年基数‘前低后高’影响，今年我市经济运行走势与全国、全省总体一致，主要指标增速逐季走低。特别是进入三季度，受疫情、汛情、有序用电以及钢铁产量压减等多种因素叠加影响，经济下行压力骤然增大。但是，面对长期问题和短期困难叠加共振的不利局面，全市上下认真贯彻落实市委、市政府的决策部署，统筹推进疫情防控、灾后重建和经济社会发展各项工作，经济运行总体保持恢复态势，主要指标‘形’有波动、‘势’仍向好。从前三季度来看，我们可以概括为：经济运行基本平稳，需求拉动较为有力，质量效益持续向好。”
经济运行基本平稳
经济运行基本平稳。从农业生产看，夏粮再获丰收，畜牧业产能持续恢复。从工业运行看，前三季度，全市34个行业中26个行业实现正增长，冶金建材、纺织服装、食品医药、装备制造行业增加值分别增长5.0%、8.7%、11.3%和10.9%。重点企业市场订单充足，生产形势稳定。沙钢永兴、凤宝特钢、鑫盛机床销售收入分别增长31.4%、38%和42.5%。
转型升级步伐加快。最新发布的多项指标反映，新经济、新动能继续保持快速增长，对经济增长起到了重要的支撑作用。前三季度，全市规模以上工业增加值同比增长5.1%，两年平均增长4.3%。从传统和新兴产业看，传统产业低速增长，增长4.2%；新兴产业增长较快，战略性新兴产业同比增长25.1%，快于规模以上工业增速20个百分点，占规模以上工业比重为14.7%，同比提高4.7个百分点。高新技术产业增长11.6%，快于规模以上工业6.5个百分点，占规模以上工业比重为26.5%，同比提高3.3个百分点。光远新材、致远电子、安彩光伏玻璃销售收入同比分别增长100%、200%和41%。
下一阶段，我市将突出竣工企业抓投产、投产企业抓达效，对四季度竣工企业实施一对一精准帮扶，推动旭阳光电、克能锂电、龙腾20万吨无缝管等一批今年新投产项目开足马力生产，尽快形成新的增量，支撑四季度工业增长。
需求拉动较为有力
需求拉动较为有力，主要表现在投资保持较快增长、社会消费波动恢复、进出口保持稳定增长。投资是拉动经济发展的三驾马车之一。近年，我市牢固树立“项目为王”的鲜明导向，以“三个一批”项目为抓手，把招商引资作为推动经济转型的主引擎，连续举办招商大会等大型活动，不断加强与京津冀地区经贸对接，持续优化营商环境，推进实施了一批龙头型、牵引型重大项目，投资保持较快增长。数据显示，前三季度，我市固定资产投资增长12.1%，高于全省7个百分点，居全省第三位。其中，服务业投资增长12.4%；工业投资增长16.1%，高于全省5个百分点，占全市投资比重为26.9%。333个省、市重点项目提前完成年度投资目标。
市重点项目建设服务中心主任魏紫阳表示，下一阶段，我市将加快推进省、市重点项目建设，推动安阳机场、文体中心、殷墟遗址博物馆、引热入安、沿太行高速公路、安罗高速公路等一批重大标志性项目见成效、出形象；强化“三个一批”、灾后重建项目督导服务，推动致远电子二期、天宇服装智造产业园、五菱汽车林州汽配基地等一批大项目、好项目早开工、早建成、早达效；加强先进制造业、新型基础设施、社会民生等重点领域项目谋划储备，做好项目前期工作，加快前期审批手续办理；抓紧编制灾后恢复重建实施方案，争取更多项目纳入省灾后重建专项规划。
质量效益持续向好
质量效益持续向好，主要表现在财税收入较快增长、企业效益明显改善、金融运行持续平稳。尤其是财税收入，数据显示，前三季度，我市一般公共预算收入152.1亿元，总量居全省第五位；增长11.4%，增速居全省第四位。税收收入为104.6亿元，税占比为68.8%，较上半年提高0.8个百分点，收入结构进一步优化。
市财政局国库科科长王伏芹说，今年年初以来，市委、市政府统筹推进疫情防控和经济社会发展各项措施，各项减税降费、奖补激励政策加快落实，市场主体动力活力进一步激发，为财政增收奠定了良好基础。进入三季度，受洪涝灾害、疫情防控和钢铁产能压减等因素影响，企业生产经营受影响较大，财税收入持续稳定增长压力增大。面对复杂多变的形势，我市财政部门紧紧围绕全市中心工作，坚持救灾重建、防疫保供、科学促收同步推进，综合采用财政贴息、担保补偿、保费补贴、政府采购等措施，积极与税务、工信、发改、国土等部门协作，建立信息共享机制，形成税收征管合力。同时，我市持续加大对行政事业单位非自用不动产、闲置固定资产的核查力度，提高资产出借、处置效用，牢牢把握组织收入主动权。截至9月底，全市一般公共预算收入完成预算的78.6%，超序时进度3.6个百分点，为完成全年收入预期目标奠定了良好基础。
综合研判，前三季度，全市经济运行稳定恢复。同时也要看到，我市经济回升不确定性增加，回升基础仍不牢固，全市经济持续稳定恢复仍然面临不少挑战。市发改委一级调研员赵春斌表示，随着国家继续加强经济运行预调、微调，加大地方政府专项债券、中央财力性补助和救灾资金等政策支持力度，宏观环境将更加有利。特别是随着我市灾后重建项目的加快实施、“三个一批”项目的开工建设、一批重大产业项目建成投产，增量支撑蓄积增强。下一阶段，我市要全面贯彻落实省第十一次党代会、市第十二次党代会精神，坚持稳中求进工作总基调，紧紧锚定“两个确保”目标，统筹推进疫情防控、灾后重建和经济社会发展，扎实开展“万人助万企”活动，持续巩固经济稳定恢复态势，确保全市经济社会持续健康发展。（安阳融媒记者 李剑波 王慧敏）
自从去年受新冠肺炎疫情冲击以来，这份“成绩单”发生了一些不同寻常的变化。市发改委主任马红宾说：“受结构性问题与短期扰动因素叠加以及去年基数‘前低后高’影响，今年我市经济运行走势与全国、全省总体一致，主要指标增速逐季走低。特别是进入三季度，受疫情、汛情、有序用电以及钢铁产量压减等多种因素叠加影响，经济下行压力骤然增大。但是，面对长期问题和短期困难叠加共振的不利局面，全市上下认真贯彻落实市委、市政府的决策部署，统筹推进疫情防控、灾后重建和经济社会发展各项工作，经济运行总体保持恢复态势，主要指标‘形’有波动、‘势’仍向好。从前三季度来看，我们可以概括为：经济运行基本平稳，需求拉动较为有力，质量效益持续向好。”
经济运行基本平稳
经济运行基本平稳。从农业生产看，夏粮再获丰收，畜牧业产能持续恢复。从工业运行看，前三季度，全市34个行业中26个行业实现正增长，冶金建材、纺织服装、食品医药、装备制造行业增加值分别增长5.0%、8.7%、11.3%和10.9%。重点企业市场订单充足，生产形势稳定。沙钢永兴、凤宝特钢、鑫盛机床销售收入分别增长31.4%、38%和42.5%。
转型升级步伐加快。最新发布的多项指标反映，新经济、新动能继续保持快速增长，对经济增长起到了重要的支撑作用。前三季度，全市规模以上工业增加值同比增长5.1%，两年平均增长4.3%。从传统和新兴产业看，传统产业低速增长，增长4.2%；新兴产业增长较快，战略性新兴产业同比增长25.1%，快于规模以上工业增速20个百分点，占规模以上工业比重为14.7%，同比提高4.7个百分点。高新技术产业增长11.6%，快于规模以上工业6.5个百分点，占规模以上工业比重为26.5%，同比提高3.3个百分点。光远新材、致远电子、安彩光伏玻璃销售收入同比分别增长100%、200%和41%。
下一阶段，我市将突出竣工企业抓投产、投产企业抓达效，对四季度竣工企业实施一对一精准帮扶，推动旭阳光电、克能锂电、龙腾20万吨无缝管等一批今年新投产项目开足马力生产，尽快形成新的增量，支撑四季度工业增长。
需求拉动较为有力
需求拉动较为有力，主要表现在投资保持较快增长、社会消费波动恢复、进出口保持稳定增长。投资是拉动经济发展的三驾马车之一。近年，我市牢固树立“项目为王”的鲜明导向，以“三个一批”项目为抓手，把招商引资作为推动经济转型的主引擎，连续举办招商大会等大型活动，不断加强与京津冀地区经贸对接，持续优化营商环境，推进实施了一批龙头型、牵引型重大项目，投资保持较快增长。数据显示，前三季度，我市固定资产投资增长12.1%，高于全省7个百分点，居全省第三位。其中，服务业投资增长12.4%；工业投资增长16.1%，高于全省5个百分点，占全市投资比重为26.9%。333个省、市重点项目提前完成年度投资目标。
市重点项目建设服务中心主任魏紫阳表示，下一阶段，我市将加快推进省、市重点项目建设，推动安阳机场、文体中心、殷墟遗址博物馆、引热入安、沿太行高速公路、安罗高速公路等一批重大标志性项目见成效、出形象；强化“三个一批”、灾后重建项目督导服务，推动致远电子二期、天宇服装智造产业园、五菱汽车林州汽配基地等一批大项目、好项目早开工、早建成、早达效；加强先进制造业、新型基础设施、社会民生等重点领域项目谋划储备，做好项目前期工作，加快前期审批手续办理；抓紧编制灾后恢复重建实施方案，争取更多项目纳入省灾后重建专项规划。
质量效益持续向好
质量效益持续向好，主要表现在财税收入较快增长、企业效益明显改善、金融运行持续平稳。尤其是财税收入，数据显示，前三季度，我市一般公共预算收入152.1亿元，总量居全省第五位；增长11.4%，增速居全省第四位。税收收入为104.6亿元，税占比为68.8%，较上半年提高0.8个百分点，收入结构进一步优化。
市财政局国库科科长王伏芹说，今年年初以来，市委、市政府统筹推进疫情防控和经济社会发展各项措施，各项减税降费、奖补激励政策加快落实，市场主体动力活力进一步激发，为财政增收奠定了良好基础。进入三季度，受洪涝灾害、疫情防控和钢铁产能压减等因素影响，企业生产经营受影响较大，财税收入持续稳定增长压力增大。面对复杂多变的形势，我市财政部门紧紧围绕全市中心工作，坚持救灾重建、防疫保供、科学促收同步推进，综合采用财政贴息、担保补偿、保费补贴、政府采购等措施，积极与税务、工信、发改、国土等部门协作，建立信息共享机制，形成税收征管合力。同时，我市持续加大对行政事业单位非自用不动产、闲置固定资产的核查力度，提高资产出借、处置效用，牢牢把握组织收入主动权。截至9月底，全市一般公共预算收入完成预算的78.6%，超序时进度3.6个百分点，为完成全年收入预期目标奠定了良好基础。
综合研判，前三季度，全市经济运行稳定恢复。同时也要看到，我市经济回升不确定性增加，回升基础仍不牢固，全市经济持续稳定恢复仍然面临不少挑战。市发改委一级调研员赵春斌表示，随着国家继续加强经济运行预调、微调，加大地方政府专项债券、中央财力性补助和救灾资金等政策支持力度，宏观环境将更加有利。特别是随着我市灾后重建项目的加快实施、“三个一批”项目的开工建设、一批重大产业项目建成投产，增量支撑蓄积增强。下一阶段，我市要全面贯彻落实省第十一次党代会、市第十二次党代会精神，坚持稳中求进工作总基调，紧紧锚定“两个确保”目标，统筹推进疫情防控、灾后重建和经济社会发展，扎实开展“万人助万企”活动，持续巩固经济稳定恢复态势，确保全市经济社会持续健康发展。（安阳融媒记者 李剑波 王慧敏）
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