以南卧、临平北为代表的刚需流量板块，倒挂已经基本消失。随着供应量的持续，越来越多的板块新房面临销售困境。当同样的困境版图越来越大，政策的变数就会越来越临近。
这也侧面印证了杭州不需要二手房指导价，一来，错过了最佳出台机会；二来，市场引导价格回归的“价格自我救赎”已经加速；三则，新房、二手房倒挂幅度越来越小。#杭州房产圈##杭州圈##杭州圈[超话]##杭州房产圈[超话]#
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七月新房销售，是2016年1月来最低，同比30%，最新预测，2023全年新建独立屋只能售出51万。主要原因：房贷利率～30年固定从年初3.22%涨到目前的5.13%，越来越多人借不到足够贷款，住宅市场是美联储三月开始升息以来，减需效果最明显的经济活动（housing占GDP的15-18%，新房占housing的9-11%)
【美国楼市衰退进行中：7月新屋销售加速下跌，库存升至2008年地产崩盘时水平】美国7月新屋销售环比大跌12.6%，大幅不及预期的下跌2.5%。截至7月末，有46.4万套新房待售，为2008年以来最多。按照目前的销售速度计算，将需要10.9个月才能清空新房供应，为2009年3月以来的最高库销比。https://t.cn/A6SMgd7Q
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