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09
杨浦区学区政策分析
杨浦总体来说是学籍对口的，大部分情况下，小学和初中对口关系也简单一些，没有徐汇那么复杂。
杨浦整体生源素质还是很强的，过去杨浦也是明显的民办强，公办弱，在摇号新政下，格局大概率会发生变化，优质生源预计会明显流入公办初中。
杨浦本身公办初中也不差，新政下生源结构剧变，有望崛起。杨浦还有个有意思的点，有民办小学-公办初中这个路子的（比如民办阳浦-辽阳中学），预计也会被很多家长采用。
总体而言，新政下，学区房应该会受到一定追捧，主要以看初中对应的学区为主。但因为杨浦是学籍对口，所以需要溯源初中对应的小学。买学区房的话也需要小学前就买。但是，杨浦的小升初对口有的每年会调换一下，基本稳定但有几个不算完全稳定。
杨浦有两个地方和别处不同：
①有些小升初对应会隔年一换
②有的公办初中也对口民办小学
上音实验：无民办对口，公办一直对口上音实验和复旦科技园小学，稳定性优。
铁岭中学：民办对口民办打一，公办一直对口同济小学/二师附小，稳定性优。
上理初级：无民办对口，公办一直对口上理附小，长二分校。
辽阳中学：民办对口民办阳浦，公办一直对口建设小学。
鞍山初级：民办对口沪东外语，公办奇数年对口打一，偶数年对口许五。
鞍山实验：无民办对口，公办奇数年对口回民小学，偶数年对口翔殷路小学。
复旦实验：无民办对口，公办一直对口杨浦小学，同时奇数年对回民小，偶数年对翔殷路小。
昆明中学：无民办对口，公办一直对口昆明小学，同时奇数年对许五，偶数年对打一。
杨浦是学籍对口，学区房还是需要对到小学。
唯一对口：从小学来看，上音实验/复旦科技园，同济小学，二师附小，上理附小，长二分校，建设小学，昆明小学对口的学区房，稳定性强，不太会变化。
两两对口：许五，回民小学，翔殷路小学，还有打一（打虎山路第一小学）都是不错的。许五奇数年对昆明，偶数年对鞍山初级，回民奇数年对复旦实验，偶数年对鞍山实验，打一奇数年对鞍山初级，偶数年对昆明中学，翔殷路小学奇数年鞍山实验，偶数年复旦实验，打一奇数年对鞍山初级，偶数年对昆明中学。
虽然现在整体是看好公办初中，但杨浦区的学区房主要看的是小学对口。比如像上音实验中学，那就要找到上音实验小学对口的小区。
上音实验小学-学区房代表小区：
仁恒怡庭，华润置地橡树湾，仁恒怡庭公寓，加州水郡，九龙仓玺园，新城御景，新江湾城首府，合生江湾国际公寓。
其他的许五，打一，二师附小等也是同理。
09
杨浦区学区政策分析
杨浦总体来说是学籍对口的，大部分情况下，小学和初中对口关系也简单一些，没有徐汇那么复杂。
杨浦整体生源素质还是很强的，过去杨浦也是明显的民办强，公办弱，在摇号新政下，格局大概率会发生变化，优质生源预计会明显流入公办初中。
杨浦本身公办初中也不差，新政下生源结构剧变，有望崛起。杨浦还有个有意思的点，有民办小学-公办初中这个路子的（比如民办阳浦-辽阳中学），预计也会被很多家长采用。
总体而言，新政下，学区房应该会受到一定追捧，主要以看初中对应的学区为主。但因为杨浦是学籍对口，所以需要溯源初中对应的小学。买学区房的话也需要小学前就买。但是，杨浦的小升初对口有的每年会调换一下，基本稳定但有几个不算完全稳定。
杨浦有两个地方和别处不同：
①有些小升初对应会隔年一换
②有的公办初中也对口民办小学
上音实验：无民办对口，公办一直对口上音实验和复旦科技园小学，稳定性优。
铁岭中学：民办对口民办打一，公办一直对口同济小学/二师附小，稳定性优。
上理初级：无民办对口，公办一直对口上理附小，长二分校。
辽阳中学：民办对口民办阳浦，公办一直对口建设小学。
鞍山初级：民办对口沪东外语，公办奇数年对口打一，偶数年对口许五。
鞍山实验：无民办对口，公办奇数年对口回民小学，偶数年对口翔殷路小学。
复旦实验：无民办对口，公办一直对口杨浦小学，同时奇数年对回民小，偶数年对翔殷路小。
昆明中学：无民办对口，公办一直对口昆明小学，同时奇数年对许五，偶数年对打一。
杨浦是学籍对口，学区房还是需要对到小学。
唯一对口：从小学来看，上音实验/复旦科技园，同济小学，二师附小，上理附小，长二分校，建设小学，昆明小学对口的学区房，稳定性强，不太会变化。
两两对口：许五，回民小学，翔殷路小学，还有打一（打虎山路第一小学）都是不错的。许五奇数年对昆明，偶数年对鞍山初级，回民奇数年对复旦实验，偶数年对鞍山实验，打一奇数年对鞍山初级，偶数年对昆明中学，翔殷路小学奇数年鞍山实验，偶数年复旦实验，打一奇数年对鞍山初级，偶数年对昆明中学。
虽然现在整体是看好公办初中，但杨浦区的学区房主要看的是小学对口。比如像上音实验中学，那就要找到上音实验小学对口的小区。
上音实验小学-学区房代表小区：
仁恒怡庭，华润置地橡树湾，仁恒怡庭公寓，加州水郡，九龙仓玺园，新城御景，新江湾城首府，合生江湾国际公寓。
其他的许五，打一，二师附小等也是同理。
杨浦区延吉中路118弄14号903室（复式） 望春都市花园 192.99㎡ 907.00万 2018/12/14
杨浦区政悦路588弄19号1002室房地产 建德国际公寓 100.43、32.46 550.00万 2018/12/14
杨浦区政和路999弄31号101室房屋 合生江湾国际公寓 140.31㎡ 732.00万 2018/12/12
杨浦区松花一村15号31室房产 松花一村 29.52㎡ 128.00万 2018/10/8流12/1
杨浦区延吉东路5弄6号601－603室 延吉东路1、5弄小区 63.81㎡ 291.00万 2018/12/7
杨浦区江浦路2009弄4号204室 江浦路2009弄小区 46.60㎡ 229.00万 2018/11/27
杨浦区政和路388弄13号501（复式）及13号地下1层车位362 仁恒怡庭 322.32㎡ 1907.00万 2018/11/27
杨浦区翔殷路258弄33号1101号（复式）房屋 星云苑 184.42㎡ 1087.43万 2018/8/11流9/7流11/1-12/31变卖
杨浦区纪念路289弄41号（12号房）102室房地产 三湘世纪花城三区 130.69㎡ 623.00万 2018/3/13缓11/23
杨浦区市京一村17号202室 市京一村 36.72㎡ 149.10万 2018/12/3
杨浦区延吉七村6号405室的房屋 延吉七村 39.50㎡ 168.00万 2018/11/23
杨浦区武东路315弄3号902室房屋 文化花园园中苑 178.22㎡ 783.00万 2018/11/23
杨浦区政和路388弄15号501室（复式）预售房 仁恒怡庭 329.16㎡ 2016.00万 2018/11/12 https://t.cn/z8L0nts
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杨浦区大学路277弄8号702室（复式）及车位 50年产权 大学路277弄 152.88、61.12 635.00万 2018/9/4流9/26
杨浦区政立路505弄32号401室 新江湾佳苑 86.63㎡ 569.00万 2018/10/26
杨浦区营口路789弄68号602室 佳泰花园 113.06㎡ 700.00万 2018/10/15
杨浦区长阳路2087弄36号303室房地产不动产 长隆住宅小区 49.78㎡ 253.88万 2018/9/30
杨浦区黄兴路1669弄3号402室 黄兴公寓 148.26㎡ 833.93万 2018/9/18
杨浦区松花一村15号31室房产 松花一村 29.52㎡ 160.00万 2018/10/8
杨浦区国泓路833弄1号801室 建发江湾萃 276.72㎡ 1486.00万 2018/6/1流7/5缓9/18
杨浦区江湾城路1299弄18号101室房屋 华润置地橡树湾 279.91平方米，其中地下建筑面积：97.66平方米 1219.00万 2018/10/19
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杨浦区武川路75弄19号701室 文化花园 155.92㎡ 663.00万 2018/9/24
杨浦区仁德路100弄39号901室（复式） 文化花园 清华苑 152.71㎡ 712.95万 2018/9/29
杨浦区控江路1888弄17号1201室 五天付清全款 同济绿园 149.87㎡ 950.77万 2018/5/27流7/13流9/3-11/2变卖
杨浦区眉州路938弄1号201室房产 限购 102.11㎡ 496.53万 2018/9/18（15天延长）
杨浦区打虎山路26号甲房产 限购 123.83㎡ 750.36万 2018/9/19（5天延长）
杨浦区邯郸路98号甲704室房产 限购 160.49㎡ 495.91万 2018/9/19（5天延长） https://t.cn/RJ2IpDz
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