互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁?| 原创

36氪

「明天我会提离职,请各方不要卡我审批,免得妨碍我安心过个好年」。日前,一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工,在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。

「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见,以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年,「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。

据媒体不完全统计,2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家,包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如,百度游戏几乎整个部门被优化,爱奇艺总体裁员比例达20-40%,快手四大事业部均有裁员,个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末,教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

裁员风波一浪接着一浪,却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度,腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米,美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积,分别达近20万平方米。

仲量联行数据显示,2021年北京市租赁成交面积为350万平方米,科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示,以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。

一边裁员一边扩租,互联网行业究竟在收缩还是扩张?而那些高价租下的工位又留给了谁?

01 工位上消失的人
「不是自己被优化,就是听闻朋友被裁,这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟(化名)对36氪未来地产作者称,被公司裁员的当天,他不是急于和HR聊赔偿,而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。

2021年年中,李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后,他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心,但从最终结果来看,还是被整体放弃了。」

「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后,部门其他条线便有人陆续「消失」,两个月后,部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求,第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了,也有人转岗成功。」

那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说,抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。

像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示,58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。

实际上,裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产,2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年,尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势,业务、部门和人员增长幅度巨大。

从年报数据可见,截至2021年三季度,阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番,增长量达到12万人;腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人,较2020年末增长83%。

来自仲量联行的数据显示,国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人,较2020年底增长22%,大约相当于400万平方米的办公空间。

为了短期内抓住风口,互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场,大规模招人便是一种表现形式。

高力国际华北区研究部董事陆明认为,当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时,迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生,普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。

「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整,而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称,大部分裁撤发生在边缘部门,不是核心业务线。

02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期,而这也与互联网企业快速扩张密不可分。

高力国际提供的数据可见,2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米,这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份,北京写字楼市场空置率已经降至15.1%,年降幅达到4.4个百分点。

陆明表示,据不完全统计,在办公楼市场范围内,互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交,保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。

更为直接的数字来自北京产业园区的火爆,2021年全年共录得超过139万平米的市场去化,空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块,净吸纳量都在30万平米左右。

从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看,租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名,其中字节拿下两个项目。

据36氪未来地产不完全统计,2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米;美团租用鼎城时代大厦8万平米,字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米,百度租赁方舟大厦1.9万平米。

而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后,又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米,但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。

商业地产租赁代理行业人士表示,头部互联网公司租赁需求量大且预算充足,但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目,以往该大厦租金在400元/平米以上。」

「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米,密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察,互联网公司的议价能力强,为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。

03 明年趋势如何?
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后,互联网公司会否放缓扩张脚步?

在三季度电话会议中,快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示,新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。

对于明年的市场情况,米阳预计互联网巨头还会扩张,但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%,高于全年整体水平,米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。

「找寻新赛道、新的增长点,是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看,未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」

陆明同样持此观点,「就写字楼市场需求端来说,互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时,将重点关注更多成长型企业。」

三季报数据显示,腾讯营收1423.68亿元,同比增长13%,但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元,同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示,调整后净利润同比下降39%,业绩不及预期。

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新能源五连销冠增速超200%,乘风破浪的比亚迪看头却在水面下

中国经济周刊

2021/11/17 14:21

比亚迪又创造新纪录了:单月销量首超8万辆,同比增速262.9%,这意味着比亚迪不仅连续第五个月收获新能源乘用车的销量冠军,而且月均同比增速超过了200%。

11月15日消息,来自乘联会官方的数据显示,今年10月份,比亚迪乘用车全系销售88898辆,同比增长90.9%,环比增长12.5%;其中,新能源乘用车销量为80003辆,同比增长262.9%。比亚迪的增速不仅两倍于130%的行业增速,销量也超过了包括小鹏、哪吒、理想、威马、蔚来、零跑等在内的10家“造车新势力”的销量总和,算得上“以一打十”。

尽管新能源确实是“风口”行业,但全行业都困于“芯片荒”的背景下,比亚迪是如何做到如此惊人的生产和销售增速?“碾压性”行业优势究竟来自于哪里?

插混纯电“双轮驱动”,比亚迪新能源销量“杀疯了”

实际上,比亚迪最近几个月的销量成绩单都非常惊人。据官方数据显示,今年7月,比亚迪乘用车全系销售56975辆,同比增长89.4%;其中,新能源汽车销量为50057辆,同比增长262.7%。

今年8月,比亚迪乘用车全系销售67630辆,同比增长90.5%;其中,新能源乘用车销售60508 辆,同比增长331.9%。

今年9月,比亚迪乘用车全系销售79037辆,同比增长93.2%;其中新能源乘用车销售70022辆,同比增长276.4%。

根据比亚迪的财报数据,今年前三季度,比亚迪汽车全系销量达45.27万辆,同比增长68.32%。其中,新能源汽车销量达33.76万辆,同比增长204.29%,增幅远高于行业整体水平。

作为插混汽车的开创者和引领者,比亚迪结合中国消费者需求和实际国情,坚持DM插混、EV纯电“两条腿、齐步走”战略,成功实现了“双轮驱动”,进而助推销量持续领跑整个新能源汽车行业,成为传统燃油车最有力的颠覆者,而缺少插混车型的新能源“造车新势力”们,则需要在更窄小的市场空间里厮杀。

数据更能说明问题。比如,在比亚迪今年10月份新能源车型80003辆的销量当中,DM插混车型销量为38771辆,同比增长444.1%;EV纯电车型销量为41232辆,同比增长176.4%。

9月份,DM插混车型销量为销售33716辆,同比增长427.6%;EV纯电车型销售36306辆,同比增长197.3%。8月份,DM插混车型销量为30126 辆,同比增长555.6%;EV纯电车型销量为30382 辆,同比增长222.7%。7月份,DM插混车型销量为25061辆,同比增长650.6%;EV纯电车型销量为24996辆,同比增长138.9%。

由此不难看出,比亚迪这一轮的销量大涨,DM插混车型功不可没。实际上,秦、宋DM-i车型一直处于供不应求之中。

高壁垒“全能选手”,掌握全产业链核心技术

厚积方能薄发。曾经非常受推崇的“风口论”,可能会让人产生“成功误解”,要知道所有的一夜成名,几乎都是在一千夜甚至几千夜的努力之后。亮丽的销量成绩单的背后,不可能仅仅撞上了“史诗级”的大风口,而是比亚迪所拥有的高技术壁垒铸就的护城河。

作为业内罕见的同时掌握电池、电机、电控及芯片等全产业链核心技术的企业,从“刀片电池”到自研芯片,“技术狂”是比亚迪被公认的标签之一,一系列自主研发的核心技术,才是助推比亚迪乘风破浪的决定性因素。

比亚迪的财报显示,2021年前三季度,比亚迪研发费用为52.34亿元,同比增长6.99%,而超过两万多项的专利数量,也为比亚迪铸就了坚实的技术底座,这些都是比亚迪能够踩上风口,产品销量实现爆发式增长的根本原因。

来自中国汽车工业协会数据显示,今年前9个月,新能源汽车产销分别达到216.6万辆和215.7万辆,同比增长1.8倍和1.9倍。风口上的新能源汽车市场确实一片大好,但谁能分到更多的蛋糕,则取决于产能能否供应得上。

虽然也承受了一定的供应链压力,但比亚迪月销能够达到8万+说明,比亚迪在这一轮的芯片危机之中受到的影响并不算大。更值得一提的是,比亚迪早已开始在车规级半导体领域做了多年的技术投入和积累,而且比亚迪历经多年技术沉淀,研制出了更高性能的IGBT6.0芯片。据了解,IGBT6.0芯片在行业内已经达到了国际领先行列,接近该领域的英飞凌生产的高端IGBT芯片。

作为新能源汽车的生产和销售大国,中国显然是汽车芯片的需求大国,比亚迪掌握核心技术并且实现量产,意义深远。因此,也让不少评论开始将比亚迪和华为作对比。惊人的成绩背后,除了时代赋予的机遇,也离不开“苦练内功”。站在风口之上,却坚定“技术为王,创新为本”,这或许才是比亚迪的成功秘籍。

当然,除了造车卖车,比亚迪还有更远大的理想。年9月,备受瞩目的比亚迪全新一代纯电造车平台“e平台3.0”正式亮相,王传福将其形容为“下一代电动车的摇篮”,因为它集合了比亚迪目前最为先进的电动车技术,包括全系标配刀片电池、全球首创八合一电动力总成、全球首创电驱升压快充技术、全球首创宽温域热泵、首创动力电池直冷直热技术以及车用操作系统BYD OS……


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