我发布《天津市东丽区金钟街道办事处执法乱象》
请命书
我是福建来津投资的刘忠南，关于天津泉源食品有限公司被东丽区金钟街道办事处不法分子暴力强拆一案，此事告了接近两年，无论上级的哪个部门传来什么件，区里、镇里都不受理。不受理也就算了，还威胁、恐吓、口出狂言：就是告到联合国，也得转回属地，我们就是不受理，你死了也没用，你一个外地人瞎折腾嘛？“东丽国”简直无法无天，真要把人逼上死路，跪求领导救救我！刘忠南真的活不下去了。
天津泉源食品有限公司始于2008年9月依法注册成立正常生产经营，响应xxxx的号召承载着“精准扶贫”的重任与天津、河北、东北、内蒙等10余万户果农帮扶关系。然而就在2019年10月22日，天津市东丽区金钟街道办事处不法分子副主任杜铭及执法大队长许光锦雇用社会黑恶势力数百人，不出具任何法律文书就窜入泉源食品公司对负责人刘忠南非法拘禁、暴打抢走手机，对员工暴打抠赶出厂外，抢劫公司财产，暴力摧毁企业，公司员工多次报案，而天津市东丽区公安分局金钟街派出所有案不立，有案不查，不给报案回执，使泉源食品公司造成了重大经济损失。
经天津市第三中级人民法院行政判决书（2020）津03行终262号判决认定，东丽区人民政府金钟街道办事处暴力强拆违法违纪。然而法院判决生效后至今东丽区人民政府没有给杜铭、许光锦及社会黑恶势力人员违法行为做任何处罚，没有给刘忠南企业经济损失任何赔偿。
他们滥用职权践踏法律、侵犯人权，严重违背党中央关于依法保护民营企业家合法权益等法律、法规。此事刻不容缓期待解决，刘忠南急切渴望回归正常生活！据此，强烈恳求领导追踪调查，不要再转交属地，在属地只有黑暗根本看不到光明。强烈请求对金钟街派出所干警，金钟街道办事处杜铭、许光锦及社会黑恶势力等人员违法行为依法查处，恳请东丽区金钟街道办事处赔偿刘忠南企业经济损失。刘忠南没有什么奢望，只祈求我公司被暴力强拆的事情能得到公平公正的解决。我满怀热情千里迢迢来天津投资，难道这就是来津投资的下场？此事不解决对天津的影响极坏，太多太多的外地人看到此案后都感觉不寒而栗，无人再敢来天津投资，天津投资营商环境被金钟派出所干警，金钟街道办事处杜铭、许光锦等人破坏……在此我跪求您再次恳请您关注此案。苦海中拼死挣扎的民营企业家刘忠南在天安门广场望眼欲穿中期待上级相关部门领导回音。
叩谢各级领导繁忙中抽出宝贵时间帮老百姓办实事。
请命人：刘忠南，
2022年8月11日，
联系电话：13752222266
地址：天津市东丽区国防教育基地院内 https://t.cn/EoyvC2y
请命书
我是福建来津投资的刘忠南，关于天津泉源食品有限公司被东丽区金钟街道办事处不法分子暴力强拆一案，此事告了接近两年，无论上级的哪个部门传来什么件，区里、镇里都不受理。不受理也就算了，还威胁、恐吓、口出狂言：就是告到联合国，也得转回属地，我们就是不受理，你死了也没用，你一个外地人瞎折腾嘛？“东丽国”简直无法无天，真要把人逼上死路，跪求领导救救我！刘忠南真的活不下去了。
天津泉源食品有限公司始于2008年9月依法注册成立正常生产经营，响应xxxx的号召承载着“精准扶贫”的重任与天津、河北、东北、内蒙等10余万户果农帮扶关系。然而就在2019年10月22日，天津市东丽区金钟街道办事处不法分子副主任杜铭及执法大队长许光锦雇用社会黑恶势力数百人，不出具任何法律文书就窜入泉源食品公司对负责人刘忠南非法拘禁、暴打抢走手机，对员工暴打抠赶出厂外，抢劫公司财产，暴力摧毁企业，公司员工多次报案，而天津市东丽区公安分局金钟街派出所有案不立，有案不查，不给报案回执，使泉源食品公司造成了重大经济损失。
经天津市第三中级人民法院行政判决书（2020）津03行终262号判决认定，东丽区人民政府金钟街道办事处暴力强拆违法违纪。然而法院判决生效后至今东丽区人民政府没有给杜铭、许光锦及社会黑恶势力人员违法行为做任何处罚，没有给刘忠南企业经济损失任何赔偿。
他们滥用职权践踏法律、侵犯人权，严重违背党中央关于依法保护民营企业家合法权益等法律、法规。此事刻不容缓期待解决，刘忠南急切渴望回归正常生活！据此，强烈恳求领导追踪调查，不要再转交属地，在属地只有黑暗根本看不到光明。强烈请求对金钟街派出所干警，金钟街道办事处杜铭、许光锦及社会黑恶势力等人员违法行为依法查处，恳请东丽区金钟街道办事处赔偿刘忠南企业经济损失。刘忠南没有什么奢望，只祈求我公司被暴力强拆的事情能得到公平公正的解决。我满怀热情千里迢迢来天津投资，难道这就是来津投资的下场？此事不解决对天津的影响极坏，太多太多的外地人看到此案后都感觉不寒而栗，无人再敢来天津投资，天津投资营商环境被金钟派出所干警，金钟街道办事处杜铭、许光锦等人破坏……在此我跪求您再次恳请您关注此案。苦海中拼死挣扎的民营企业家刘忠南在天安门广场望眼欲穿中期待上级相关部门领导回音。
叩谢各级领导繁忙中抽出宝贵时间帮老百姓办实事。
请命人：刘忠南，
2022年8月11日，
联系电话：13752222266
地址：天津市东丽区国防教育基地院内 https://t.cn/EoyvC2y
2022.8.10
姐姐出生的第1588天
52个月+5天四周岁四个月+5天
妹妹出生的第704天
23个月+5天一周岁十一个月+5天
在六甲住，早上起床有稀饭吃。也不用想午饭晚饭吃什么，因为公公会煮好。我们吃饭的时候也可以只顾自己吃，不用担心妹妹，因为公公会给妹妹喂饭，即使我是真的很不喜欢这件事情。但是阻止不了[摊手] 中午让妹妹自己吃，她还说，爷爷打。[摊手]
睡午觉的时候，老公把妹妹抱去公公房间。过了一会儿，公公就把妹妹抱回我们房间了。说是玩了一下，躺下睡觉就让爷爷抱她上楼。嗯。。可能是因为我们在家，妹妹知道我们在楼上。其实我还是担心的。。。
下午闹钟响了，还好没有吵醒两个娃。 第一次从六甲骑摩托车出发上班。我骑车速度比较快，路上大概要花十五分钟。家里出发的话，保守估计还是要算到二十分钟比较好。
晚上下班，也是自己骑车回六甲。特地算了下时间，也是十五分钟。路上很安静，路灯没亮，黑漆漆，还好我自己也不会胆小，不带怕的。这好像也是我自己一个人晚上自己骑车回六甲。以前就算没跟老公一起，也是和娃在一起。
姐姐出生的第1588天
52个月+5天四周岁四个月+5天
妹妹出生的第704天
23个月+5天一周岁十一个月+5天
在六甲住，早上起床有稀饭吃。也不用想午饭晚饭吃什么，因为公公会煮好。我们吃饭的时候也可以只顾自己吃，不用担心妹妹，因为公公会给妹妹喂饭，即使我是真的很不喜欢这件事情。但是阻止不了[摊手] 中午让妹妹自己吃，她还说，爷爷打。[摊手]
睡午觉的时候，老公把妹妹抱去公公房间。过了一会儿，公公就把妹妹抱回我们房间了。说是玩了一下，躺下睡觉就让爷爷抱她上楼。嗯。。可能是因为我们在家，妹妹知道我们在楼上。其实我还是担心的。。。
下午闹钟响了，还好没有吵醒两个娃。 第一次从六甲骑摩托车出发上班。我骑车速度比较快，路上大概要花十五分钟。家里出发的话，保守估计还是要算到二十分钟比较好。
晚上下班，也是自己骑车回六甲。特地算了下时间，也是十五分钟。路上很安静，路灯没亮，黑漆漆，还好我自己也不会胆小，不带怕的。这好像也是我自己一个人晚上自己骑车回六甲。以前就算没跟老公一起，也是和娃在一起。
按揭贷款到底该不该转经营贷？
一、按揭转经营贷的好处
1、首先大家关心按揭转经营贷，肯定是看中了现在经营贷的优惠利率。目前深圳市场，经营贷利率普遍在年化3.7-4%左右，两三年前做的按揭，按揭利率普遍在5-6%左右。
前几天一个朋友就说她在光大做的，利率是5.88%；还有个邻居是在工行的按揭，利率是5.4%。如果按揭转经营贷，最高的一年可以节省2个多点利息，最差的也能省1个点。如果按揭500万，一年可以节省银行利息5-10万元。
现在的经营贷，一般都可以做5-10年，按5年算，500万贷款总共节省25-50万；如果做10年，500万贷款可以节省50-100万。这个还是相当诱人的，谁会和钱过不去呢。
2、按揭一般都是等额本息还款，每个月既要还利息还要还本金，而经营贷基本上都是先息后本，随借随还。也就是说，经营贷每个月只需要还利息，不需要还本金。按揭转经营贷会让你手头的资金更宽裕，毕竟每个月还银行的钱少了不少。
3、经营贷一般是按照市场评估价做7成，个别行也可以做8成，深圳房子这几年多少还是涨了一些，加上大家之前月供也还了一些本金回去，所以按揭转经营贷之后，一般都会多出来一笔钱，这也是经营贷的好处之一。
4、经营贷大多是放款到公司账户（当然，有些行也可以选择放款到公司法人个人账户），如果你公司是科技型中小企业、国家高新技术企业，专精特新企业，还可以享受政府的贴息，深圳市场目前一般可以贴息50-70%不等。补贴下来，经营贷实际贷款利率就只有年化1点多，比通货通胀率还低了。
5、公司贷款利息还可以作为公司财务费用入账，降低企业所得税，减少所得税支出。
估计有人会说，经营贷这么多好处，那有什么坏处呢？下面和大家讲讲经营贷的成本和风险，供大家在决策评估时做参考。
二、按揭转经营贷的成本
1、过桥费用。按揭转经营贷，要先结清按揭，然后才能重新办抵押放经营贷，一般有一个多星期的时间差。需要你先有一笔钱还掉按揭，如果没有钱，那就需要找亲戚朋友借，或者找过桥公司借一笔过桥资金。深圳市场，过桥费用大约在过桥金额的千五左右，500万就是2.5万的费用，这个是如果你没钱还按揭就会产生的费用。
2、中介费用。做经营贷，如果你自己没有银行渠道或者不懂怎么操作，或者自己熟悉的银行给的经营贷方案不好，那就需要找中介公司，目前深圳市场经营贷标准报价一般在1%左右。500万贷款中介费用就是5万元。当然，如果你自己有合适的银行朋友，而且给的经营贷金额、利率、期限条件都很好，自己也有时间跑银行，也完全可以不找中介，可以省掉这部分费用。
3、罚息费用。如果你按揭没满3年，需要提前结清，按揭行可能会收你罚息，一般是一到两个月利息。500万贷款，一个月利息大约是2万多，如果罚2个月，就是5万多，这个是可能会有的费用。
上面这三点基本上就是按揭转经营贷的所有费用和成本了。如果你自己有钱还按揭，自己做经营贷，按揭也满了3年了，那恭喜你，你基本上不用付任何费用和成本。如果上面这些你都需要，你自己可以算一算账，一共需要花多少钱。
假如你按揭是500万，利率是5.4%，经营贷利率是3.7%，做10年，找中介，找过桥，按揭需要交1个月罚息。你节省的利息大约是85万，需要支付的成本和费用大约是10万，获利75万。
有个公式，分享给大家，大家结合自己情况代进去算一下就可以得出结论了：
按揭转经营贷收益=按揭余额*（按揭利率—经营贷利率）*经营贷年限—【过桥金额*0.5%（过桥费）+经营贷金额*1%（中介费）+按揭罚息】
三、按揭转经营贷的风险
按揭转经营贷除了有费用和成本，还有些风险，也和大家分析一下，供参加参考：
1、续贷风险。按揭是20-30年，经营贷一般是3-10年，经营贷到期之后，万一银行没有经营贷产品，不能续贷的话，就需要大家一次性结清贷款本金了，这个对于有些人来讲，可能会是个风险。
当然，目前来看，这个可能性不太大，毕竟银行也需要做生意赚钱。今年给你做了经营贷，几年后经营贷到期了，如果你公司经营正常，还款付息都正常，银行为何不给你续贷呢？不续贷银行赚什么钱呢？所以，这个风险我个人认为并不大。
2、经营贷利率波动风险。有人说，现在经营贷是3点几，很便宜，万一后续涨到4点多，5点多，那岂不是白折腾了？这个也不用太担心，首先，利率涨价不影响已经放款的现有贷款，只会对后续续贷的利率有影响。而按照目前整个市场行情来看，经营贷利率回涨的可能性不大，至少不太可能回涨到比按揭还贵。
3、最后提一下，市场上也有个别行经营贷是可以拿没有实际经营的壳公司来做的，这类经营贷业务，后续就可能会有被监管部门检查发现的风险，一旦被发现，就可能会被要求提前还贷。这种事情，这两年也遇到过。如果是这类业务，大家就自己权衡吧。
四、结论和建议
按揭要不要转经营贷，我觉得关键还是算一算账。转了之后，你能节省多少钱，如果省的钱多，那就不要犹豫了，马上转。如果不怎么省钱，那就算了，不折腾了。
一、按揭转经营贷的好处
1、首先大家关心按揭转经营贷，肯定是看中了现在经营贷的优惠利率。目前深圳市场，经营贷利率普遍在年化3.7-4%左右，两三年前做的按揭，按揭利率普遍在5-6%左右。
前几天一个朋友就说她在光大做的，利率是5.88%；还有个邻居是在工行的按揭，利率是5.4%。如果按揭转经营贷，最高的一年可以节省2个多点利息，最差的也能省1个点。如果按揭500万，一年可以节省银行利息5-10万元。
现在的经营贷，一般都可以做5-10年，按5年算，500万贷款总共节省25-50万；如果做10年，500万贷款可以节省50-100万。这个还是相当诱人的，谁会和钱过不去呢。
2、按揭一般都是等额本息还款，每个月既要还利息还要还本金，而经营贷基本上都是先息后本，随借随还。也就是说，经营贷每个月只需要还利息，不需要还本金。按揭转经营贷会让你手头的资金更宽裕，毕竟每个月还银行的钱少了不少。
3、经营贷一般是按照市场评估价做7成，个别行也可以做8成，深圳房子这几年多少还是涨了一些，加上大家之前月供也还了一些本金回去，所以按揭转经营贷之后，一般都会多出来一笔钱，这也是经营贷的好处之一。
4、经营贷大多是放款到公司账户（当然，有些行也可以选择放款到公司法人个人账户），如果你公司是科技型中小企业、国家高新技术企业，专精特新企业，还可以享受政府的贴息，深圳市场目前一般可以贴息50-70%不等。补贴下来，经营贷实际贷款利率就只有年化1点多，比通货通胀率还低了。
5、公司贷款利息还可以作为公司财务费用入账，降低企业所得税，减少所得税支出。
估计有人会说，经营贷这么多好处，那有什么坏处呢？下面和大家讲讲经营贷的成本和风险，供大家在决策评估时做参考。
二、按揭转经营贷的成本
1、过桥费用。按揭转经营贷，要先结清按揭，然后才能重新办抵押放经营贷，一般有一个多星期的时间差。需要你先有一笔钱还掉按揭，如果没有钱，那就需要找亲戚朋友借，或者找过桥公司借一笔过桥资金。深圳市场，过桥费用大约在过桥金额的千五左右，500万就是2.5万的费用，这个是如果你没钱还按揭就会产生的费用。
2、中介费用。做经营贷，如果你自己没有银行渠道或者不懂怎么操作，或者自己熟悉的银行给的经营贷方案不好，那就需要找中介公司，目前深圳市场经营贷标准报价一般在1%左右。500万贷款中介费用就是5万元。当然，如果你自己有合适的银行朋友，而且给的经营贷金额、利率、期限条件都很好，自己也有时间跑银行，也完全可以不找中介，可以省掉这部分费用。
3、罚息费用。如果你按揭没满3年，需要提前结清，按揭行可能会收你罚息，一般是一到两个月利息。500万贷款，一个月利息大约是2万多，如果罚2个月，就是5万多，这个是可能会有的费用。
上面这三点基本上就是按揭转经营贷的所有费用和成本了。如果你自己有钱还按揭，自己做经营贷，按揭也满了3年了，那恭喜你，你基本上不用付任何费用和成本。如果上面这些你都需要，你自己可以算一算账，一共需要花多少钱。
假如你按揭是500万，利率是5.4%，经营贷利率是3.7%，做10年，找中介，找过桥，按揭需要交1个月罚息。你节省的利息大约是85万，需要支付的成本和费用大约是10万，获利75万。
有个公式，分享给大家，大家结合自己情况代进去算一下就可以得出结论了：
按揭转经营贷收益=按揭余额*（按揭利率—经营贷利率）*经营贷年限—【过桥金额*0.5%（过桥费）+经营贷金额*1%（中介费）+按揭罚息】
三、按揭转经营贷的风险
按揭转经营贷除了有费用和成本，还有些风险，也和大家分析一下，供参加参考：
1、续贷风险。按揭是20-30年，经营贷一般是3-10年，经营贷到期之后，万一银行没有经营贷产品，不能续贷的话，就需要大家一次性结清贷款本金了，这个对于有些人来讲，可能会是个风险。
当然，目前来看，这个可能性不太大，毕竟银行也需要做生意赚钱。今年给你做了经营贷，几年后经营贷到期了，如果你公司经营正常，还款付息都正常，银行为何不给你续贷呢？不续贷银行赚什么钱呢？所以，这个风险我个人认为并不大。
2、经营贷利率波动风险。有人说，现在经营贷是3点几，很便宜，万一后续涨到4点多，5点多，那岂不是白折腾了？这个也不用太担心，首先，利率涨价不影响已经放款的现有贷款，只会对后续续贷的利率有影响。而按照目前整个市场行情来看，经营贷利率回涨的可能性不大，至少不太可能回涨到比按揭还贵。
3、最后提一下，市场上也有个别行经营贷是可以拿没有实际经营的壳公司来做的，这类经营贷业务，后续就可能会有被监管部门检查发现的风险，一旦被发现，就可能会被要求提前还贷。这种事情，这两年也遇到过。如果是这类业务，大家就自己权衡吧。
四、结论和建议
按揭要不要转经营贷，我觉得关键还是算一算账。转了之后，你能节省多少钱，如果省的钱多，那就不要犹豫了，马上转。如果不怎么省钱，那就算了，不折腾了。
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