诚然，配套逐步完善的确是支持已入住率较高超级大盘的安定最大诱因，但瑞虹新城在虹口地界

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【临安轨交沿线小户型走量带动房价环涨11% 上周杭州成交1253套新房】上周（8.15-8.21）杭州新房市场房源量涨价跌。全市共成交商品住宅1253套，环比上涨67.3%，成交均价28252元/㎡，环比下跌4.5%。不同于整体房价下跌的趋势，临安区单周成交均价环比上涨10.9%至21944元/㎡。上周区域内单价超2万的成交房源占比提升12个百分点是房价上涨的主要原因。https://t.cn/A6SIgPTG

#上海这些小区房价最抗跌# #买房选哪好#
上海10月二手房共成交12985套，随着三价就低政策持续实施，银行放贷措施的紧缩，市场“遇冷”明显，本月成交量已下降至年内“新低点”！
在这个楼市调整期，也是全国楼市房价拐点已现的当下，上海楼市还有一些逆势抗跌的小区成为亮点，其中必定存在一些硬核逻辑。
所谓抗跌的小区都是相似的，媒体总结的三大理由分别是：
（1）地处上海内环核心区域；
（2）周边有优质教育、交通、商业、医疗等配套资源；
（3）品牌开发商。
那么除此之外，从微观项目个案上升到可能的产品类型，又有哪些值得重点关注呢？
其一，老破小的问题，要从“短多长空”来客观思辨。
以位于静安区江宁板块的海防村为例，相关描述如下：
“房龄是1997年，房子主要是一室或两室的小户型，户型简单；小区双轨交，靠近13号线江宁路站和7号线昌平路站和长寿路站，九年一贯制的静教院就在小区旁边”，舆论就此认为——海防村称得上是上海典型的“老破小”。
但事实是这样吗？
1、1997年的房源根本算不上“老破小”，上海还有大量80年代甚至60年代的小区；
2、学区房人人喊打，事实上也出台相关政策，但“学区房+市中心”就相对有了护身符。
说到底，老破小虽然有各种不堪，但是在目前楼市之下，“小面积导致低总价”在楼市哪怕冷清期当中，才是消费者“低位过杆”的最好体现，所以老破小的问题要站在消费者立场逆向思维。
其二，瑞虹新城的坚挺三尺，也非一日之功！
舆论是这样归功瑞虹新城的境况相对良好的：“星星堂、月亮湾等商业已成功运营多年，周边的生活环境也愈发成熟，学校、银行、菜场更是应有尽有！加上刚开业不久的太阳宫，更是将区域的商业体量提升到全新的高度”。
诚然，配套逐步完善的确是支持已入住率较高超级大盘的安定最大诱因，但瑞虹新城在虹口地界的改善第一盘相对优势，也让“选择虹口首选瑞虹”成为购房者类比选项逻辑。
同时，瑞虹新城所介于虹口区和杨浦区接壤位置，两个区域目前的一二手价格还存在一定落差，“可以居住在虹口、区域均价还有优势、杨浦新华医院的医疗资源还可以共享”，瑞虹新城的成功，不代表虹口其他项目甚至其他配套完善项目可以复制，所以这个项目要就微观而微观（和上述海防村战术不同）。
其三，仁恒也不仅仅是品牌的力量。
位于小陆家嘴地区的仁恒河滨，也在逆势中保持去化，舆论对其解码如下：“仁恒滨江园位于陆家嘴滨江板块，西面黄浦江，与百年外滩隔江相望，北邻上海中心、金茂大厦、环球金融中心和东方明珠。由于位于城市的核心地段，小区无论是在教育资源、交通配套，还是生活配套方面，都是非常出色的。”
相对于仁恒品牌在高端市场上的一贯影响力，同时也反衬出仁恒在上海其他诸多同类项目（并未全面抗跌），所以小陆家嘴的地段优势加持，是品牌软实力最大化背后的硬实力互相成就，而非——有品牌的就一定卖得贵、卖得快、卖得容易！
综合以上，抗跌的小区都是相似的，但是不可以“地段、学区、品牌”三者一概而知，毕竟如何上述三要素的小区，若果放大选择系数，可能会给出截然不同的生存数据，所以还是要从微观推演，但不离开——相对成功优势（不可复制）的原因，从而让购房者知其然，也知其所以然，祝福各位购房者，也祝贺各位成功售出的房东。