山东青岛，一女子在小区租了车位，这天晚上回家，她将车停在车位上，可没想到，当她第2天准备开车时，发现车子竟然被物业锁了。宁女士找到物业开锁，却被物业给拒绝了，自己的车，停在自己的车位上，为何会被锁？
宁女士所在小区的车位，属于地面车位，只能采用租赁的形式，不能拥有永久使用权。
宁女士从2012年就开始交费，一直交到今年9月份。期间因为有事，车位暂时用不上，她就将车位，借给了邻居使用了3年。
最近，她又需要使用车位，就提前跟邻居打了招呼，并承诺退给她3个月租金240元。本以为事情已经解决，不料她去物业更改车号时，物业却告诉她，邻居又续交了3个月，时间交到了12月20号，所以，不能给她更改车号。
而且这个车位的使用权，物业已经转给了张先生，自己租了这么久的车位，物业说改就改，这让宁女士难以接受。
记者陪同宁女士来到物业，一位负责人明确表示：“车位谁交费谁使用。”宁女士说把这段时间的钱给了邻居，但是她又拿不出证据来，邻居张先生也不愿出面。物业认为宁女士将车停在别人车位是不合规的，所以进行了锁车处理。
若要开锁，需要宁女士签一份协议，保证不再停在此车位上。
宁女士表示，关于给邻居钱的事，她有录音作证，负责人则表示他不是法院，他只认谁交钱谁使用。
记者随后多次联系邻居张先生，都没能接通。
其实物业的这个说法，不能说他有问题，也不能说完全没问题。
1、宁女士需要拿出证据
小区的地面车位都是采取的租赁形式，谁交费谁使用完全没问题。这里要判断的，就是宁女士在3年前交接时怎么说的？后面退3个月租金又是怎么交代的？
第一个问题我们无从得知，关于退租金这个事，从物业的态度可以判断出。
宁女士说退邻居3个月租金，应该还没有付诸行动。物业曾提出让宁女士拿出证据，如果已经退了，直接给物业看转账记录就行，可是宁女士却说只有录音，由于口说无凭，物业没有相信，也情有可原。
如果宁女士想证明，这个车位是她的，应该有一个书面合同，如果没有，也可以提供交车位费的收据，然后再和物业或者业委会进行协商。
2、物业有权利锁车吗？
物业与业主在地位上，是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权。
《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
这件事中，在事情还没有弄清楚之前，物业对宁女士的车进行了锁车处理，这是不合适的。物业作为小区的物业服务公司，无论何原因均无权采取锁车的措施，物业只能对于违规停车的行为加以制止，通知车主将车停好。
如果物业锁车的行为导致车主车辆受损的，应该承担相应的赔偿责任。
宁女士交租金是交到今年九月份，但是她三年前，已经把车位使用权转让给邻居到今年的九月份，并且邻居已经把三年租金全部给她了，邻居交的租赁费，是九月份以后三个月的。
但是，宁女士转让使用权，是她和邻居私下的行为，物业无权干涉，宁女士的缴费清单上是到9月份到期，在这之前，物业却将名字换成了邻居张先生，这是不合逻辑的。
物业在此事的处理上太过草率，哪怕在更改名字时，询问一下宁女士，也不至于有后面这些麻烦事，也提醒大家，最保险的还是签一份书面协议，口说无凭，就算出了问题，也好有一个保障。
宁女士所在小区的车位，属于地面车位，只能采用租赁的形式，不能拥有永久使用权。
宁女士从2012年就开始交费，一直交到今年9月份。期间因为有事，车位暂时用不上，她就将车位，借给了邻居使用了3年。
最近，她又需要使用车位，就提前跟邻居打了招呼，并承诺退给她3个月租金240元。本以为事情已经解决，不料她去物业更改车号时，物业却告诉她，邻居又续交了3个月，时间交到了12月20号，所以，不能给她更改车号。
而且这个车位的使用权，物业已经转给了张先生，自己租了这么久的车位，物业说改就改，这让宁女士难以接受。
记者陪同宁女士来到物业，一位负责人明确表示：“车位谁交费谁使用。”宁女士说把这段时间的钱给了邻居，但是她又拿不出证据来，邻居张先生也不愿出面。物业认为宁女士将车停在别人车位是不合规的，所以进行了锁车处理。
若要开锁，需要宁女士签一份协议，保证不再停在此车位上。
宁女士表示，关于给邻居钱的事，她有录音作证，负责人则表示他不是法院，他只认谁交钱谁使用。
记者随后多次联系邻居张先生，都没能接通。
其实物业的这个说法，不能说他有问题，也不能说完全没问题。
1、宁女士需要拿出证据
小区的地面车位都是采取的租赁形式，谁交费谁使用完全没问题。这里要判断的，就是宁女士在3年前交接时怎么说的？后面退3个月租金又是怎么交代的？
第一个问题我们无从得知，关于退租金这个事，从物业的态度可以判断出。
宁女士说退邻居3个月租金，应该还没有付诸行动。物业曾提出让宁女士拿出证据，如果已经退了，直接给物业看转账记录就行，可是宁女士却说只有录音，由于口说无凭，物业没有相信，也情有可原。
如果宁女士想证明，这个车位是她的，应该有一个书面合同，如果没有，也可以提供交车位费的收据，然后再和物业或者业委会进行协商。
2、物业有权利锁车吗？
物业与业主在地位上，是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权。
《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
这件事中，在事情还没有弄清楚之前，物业对宁女士的车进行了锁车处理，这是不合适的。物业作为小区的物业服务公司，无论何原因均无权采取锁车的措施，物业只能对于违规停车的行为加以制止，通知车主将车停好。
如果物业锁车的行为导致车主车辆受损的，应该承担相应的赔偿责任。
宁女士交租金是交到今年九月份，但是她三年前，已经把车位使用权转让给邻居到今年的九月份，并且邻居已经把三年租金全部给她了，邻居交的租赁费，是九月份以后三个月的。
但是，宁女士转让使用权，是她和邻居私下的行为，物业无权干涉，宁女士的缴费清单上是到9月份到期，在这之前，物业却将名字换成了邻居张先生，这是不合逻辑的。
物业在此事的处理上太过草率，哪怕在更改名字时，询问一下宁女士，也不至于有后面这些麻烦事，也提醒大家，最保险的还是签一份书面协议，口说无凭，就算出了问题，也好有一个保障。
山东青岛，一女子在小区租了车位，这天晚上回家，她将车停在车位上，可没想到，当她第2天准备开车时，发现车子竟然被物业锁了。宁女士找到物业开锁，却被物业给拒绝了，自己的车，停在自己的车位上，为何会被锁？
宁女士所在小区的车位，属于地面车位，只能采用租赁的形式，不能拥有永久使用权。
宁女士从2012年就开始交费，一直交到今年9月份。期间因为有事，车位暂时用不上，她就将车位，借给了邻居使用了3年。
最近，她又需要使用车位，就提前跟邻居打了招呼，并承诺退给她3个月租金240元。本以为事情已经解决，不料她去物业更改车号时，物业却告诉她，邻居又续交了3个月，时间交到了12月20号，所以，不能给她更改车号。
而且这个车位的使用权，物业已经转给了张先生，自己租了这么久的车位，物业说改就改，这让宁女士难以接受。
记者陪同宁女士来到物业，一位负责人明确表示：“车位谁交费谁使用。”宁女士说把这段时间的钱给了邻居，但是她又拿不出证据来，邻居张先生也不愿出面。物业认为宁女士将车停在别人车位是不合规的，所以进行了锁车处理。
若要开锁，需要宁女士签一份协议，保证不再停在此车位上。
宁女士表示，关于给邻居钱的事，她有录音作证，负责人则表示他不是法院，他只认谁交钱谁使用。
记者随后多次联系邻居张先生，都没能接通。
其实物业的这个说法，不能说他有问题，也不能说完全没问题。
1、宁女士需要拿出证据
小区的地面车位都是采取的租赁形式，谁交费谁使用完全没问题。这里要判断的，就是宁女士在3年前交接时怎么说的？后面退3个月租金又是怎么交代的？
第一个问题我们无从得知，关于退租金这个事，从物业的态度可以判断出。
宁女士说退邻居3个月租金，应该还没有付诸行动。物业曾提出让宁女士拿出证据，如果已经退了，直接给物业看转账记录就行，可是宁女士却说只有录音，由于口说无凭，物业没有相信，也情有可原。
如果宁女士想证明，这个车位是她的，应该有一个书面合同，如果没有，也可以提供交车位费的收据，然后再和物业或者业委会进行协商。
2、物业有权利锁车吗？
物业与业主在地位上，是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权。
《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
这件事中，在事情还没有弄清楚之前，物业对宁女士的车进行了锁车处理，这是不合适的。物业作为小区的物业服务公司，无论何原因均无权采取锁车的措施，物业只能对于违规停车的行为加以制止，通知车主将车停好。
如果物业锁车的行为导致车主车辆受损的，应该承担相应的赔偿责任。
宁女士交租金是交到今年九月份，但是她三年前，已经把车位使用权转让给邻居到今年的九月份，并且邻居已经把三年租金全部给她了，邻居交的租赁费，是九月份以后三个月的。
但是，宁女士转让使用权，是她和邻居私下的行为，物业无权干涉，宁女士的缴费清单上是到9月份到期，在这之前，物业却将名字换成了邻居张先生，这是不合逻辑的。
物业在此事的处理上太过草率，哪怕在更改名字时，询问一下宁女士，也不至于有后面这些麻烦事，也提醒大家，最保险的还是签一份书面协议，口说无凭，就算出了问题，也好有一个保障。
宁女士所在小区的车位，属于地面车位，只能采用租赁的形式，不能拥有永久使用权。
宁女士从2012年就开始交费，一直交到今年9月份。期间因为有事，车位暂时用不上，她就将车位，借给了邻居使用了3年。
最近，她又需要使用车位，就提前跟邻居打了招呼，并承诺退给她3个月租金240元。本以为事情已经解决，不料她去物业更改车号时，物业却告诉她，邻居又续交了3个月，时间交到了12月20号，所以，不能给她更改车号。
而且这个车位的使用权，物业已经转给了张先生，自己租了这么久的车位，物业说改就改，这让宁女士难以接受。
记者陪同宁女士来到物业，一位负责人明确表示：“车位谁交费谁使用。”宁女士说把这段时间的钱给了邻居，但是她又拿不出证据来，邻居张先生也不愿出面。物业认为宁女士将车停在别人车位是不合规的，所以进行了锁车处理。
若要开锁，需要宁女士签一份协议，保证不再停在此车位上。
宁女士表示，关于给邻居钱的事，她有录音作证，负责人则表示他不是法院，他只认谁交钱谁使用。
记者随后多次联系邻居张先生，都没能接通。
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小区的地面车位都是采取的租赁形式，谁交费谁使用完全没问题。这里要判断的，就是宁女士在3年前交接时怎么说的？后面退3个月租金又是怎么交代的？
第一个问题我们无从得知，关于退租金这个事，从物业的态度可以判断出。
宁女士说退邻居3个月租金，应该还没有付诸行动。物业曾提出让宁女士拿出证据，如果已经退了，直接给物业看转账记录就行，可是宁女士却说只有录音，由于口说无凭，物业没有相信，也情有可原。
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2、物业有权利锁车吗？
物业与业主在地位上，是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系。物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权。
《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
这件事中，在事情还没有弄清楚之前，物业对宁女士的车进行了锁车处理，这是不合适的。物业作为小区的物业服务公司，无论何原因均无权采取锁车的措施，物业只能对于违规停车的行为加以制止，通知车主将车停好。
如果物业锁车的行为导致车主车辆受损的，应该承担相应的赔偿责任。
宁女士交租金是交到今年九月份，但是她三年前，已经把车位使用权转让给邻居到今年的九月份，并且邻居已经把三年租金全部给她了，邻居交的租赁费，是九月份以后三个月的。
但是，宁女士转让使用权，是她和邻居私下的行为，物业无权干涉，宁女士的缴费清单上是到9月份到期，在这之前，物业却将名字换成了邻居张先生，这是不合逻辑的。
物业在此事的处理上太过草率，哪怕在更改名字时，询问一下宁女士，也不至于有后面这些麻烦事，也提醒大家，最保险的还是签一份书面协议，口说无凭，就算出了问题，也好有一个保障。
曼联惨败的背后，是最残酷的豪门重建法则
曼联客场0-4惨败布伦特福德，开场35分连丢4球败下阵来，英超开季2连败的红魔隔近30年再度滑落榜尾。更糟糕的是，下轮他们又将在双红会直面死敌利物浦，3连败的悲剧似乎不可避免。拥有13座英超冠军、手握巨额商业营收的昔日霸主为何越陷越深？曼联衰败的背后是怎样的豪门经营法则？
主帅失误：滕哈格大意失荆州
连续2场被中下游球队压制，曼联主帅滕哈格无疑是直接责任人，他幻想复刻自己之前执教荷甲时的统治力，遗憾的是面对英超的强度，滕哈格的队伍全面失控。其实无论布赖顿霍夫还是布伦特福德，他们过往同曼联的交锋都处于明显劣势，但这不代表教练组可以放松布署，而红魔随便排出一套阵容即可轻松制胜。
滕哈格曾用4年半时间帮助阿贾克斯完成重建，随后带队在荷甲完成3连冠，上赛季他的球队全年只输3场。但类似的工作在英超难度翻倍，这里没有对手甘愿一直充当垫脚石，各方都有财力和意愿不断补强，英超无弱旅并非空话。
即将到来的双红会注定血雨腥风，滕哈格上任初期曾扬言要带队终结曼城和利物浦的霸权，但当下短期内保住帅位已经是荷兰教头最迫切的需求。
球员低迷：更衣室风气的败坏
本赛季无缘欧冠，曼联全员降薪25%，但他们依然是英超工资支出最高的队伍之一，仅次于曼城和利物浦。球员们手握高薪，但在球场上却斗志全无。前任主帅朗尼克直言，曼联落后利物浦长达6年，重建需要引进10名新援。
数据显示，布伦特福德球员本场比赛一共跑动109.4公里，而曼联全员只有95.6公里，作为溃败的一方，曼联比对手还要少跑14公里。无论是穆里尼奥时代的防反战术还是索尔斯克亚、朗尼克要求的高位逼抢，曼联球员一直是英超赛场上跑动最不积极的。
毫无疑问，当下曼联的更衣室氛围已经恶化，在德甲风生水起的桑乔加盟一年信心全无，青训佼佼者格林伍德又深陷刑事案件，就连老大哥C罗也在休赛期公开表达去意。球星黑洞的属性慢慢坐实，曼联想要在赛场上有所建树难上加难。
曼联重建为何屡屡失败？
曼联球迷将俱乐部的下滑归罪于老板格雷泽家族，声讨从未停息，客观来说，美国老板确实让球队背负巨额债务，但在提升战绩方面，他们和球队的利益完全一致。曼联在过去10年引援花费超过13亿英镑，在英超同期投入也仅次于财大气粗的曼城，从砸钱角度而言，曼联的老板并不失职。
但另一方面，曼联却是不折不扣的冤大头，很多高价新援在技术层面与球队并不匹配。利物浦主帅克洛普早年曾拒绝曼联邀请，他认为红魔的运营过于商业化，事实确实如此，曼联在签约博格巴、桑切斯、桑乔和C罗等球星时都将商业因素纳入重要考量，主帅得不到想要的球员，在更衣室的话语权也大打折扣。
2018年12月，曼联解雇了后弗格森时代最成功的主教练穆里尼奥，根本原因是穆帅和队内球星博格巴发生冲突，高层选择站在球员一边。曼联一直将短期成绩视为主帅考核的重要指标，急功近利缺乏长远布局，违反了豪门重建过程中最关键也是最残酷的法则。
实际上，最近一年曼联已有改变，按照球迷的要求送走不懂球的前CEO伍德沃德，邀请弗格森爵士出任顾问，面对新帅滕哈格时，曼联也给予最大程度信任，几乎完全按照荷兰教头的喜好追逐他在阿贾克斯的旧将，为了拿下巴萨的德容，曼联甚至停摆了转会市场上的其他动作。
众所周知，瓜迪奥拉和克洛普初到英超时也经历过低谷，相比之下滕哈格的处境更为棘手，他没有五大联赛执教经验，难免在引援和战术层面出现失误，战绩下行时能否保证自己的地位也存在疑问。只是开弓没有回头箭，纵使千难万险，曼联未来的重建也必须逆风而行。
曼联客场0-4惨败布伦特福德，开场35分连丢4球败下阵来，英超开季2连败的红魔隔近30年再度滑落榜尾。更糟糕的是，下轮他们又将在双红会直面死敌利物浦，3连败的悲剧似乎不可避免。拥有13座英超冠军、手握巨额商业营收的昔日霸主为何越陷越深？曼联衰败的背后是怎样的豪门经营法则？
主帅失误：滕哈格大意失荆州
连续2场被中下游球队压制，曼联主帅滕哈格无疑是直接责任人，他幻想复刻自己之前执教荷甲时的统治力，遗憾的是面对英超的强度，滕哈格的队伍全面失控。其实无论布赖顿霍夫还是布伦特福德，他们过往同曼联的交锋都处于明显劣势，但这不代表教练组可以放松布署，而红魔随便排出一套阵容即可轻松制胜。
滕哈格曾用4年半时间帮助阿贾克斯完成重建，随后带队在荷甲完成3连冠，上赛季他的球队全年只输3场。但类似的工作在英超难度翻倍，这里没有对手甘愿一直充当垫脚石，各方都有财力和意愿不断补强，英超无弱旅并非空话。
即将到来的双红会注定血雨腥风，滕哈格上任初期曾扬言要带队终结曼城和利物浦的霸权，但当下短期内保住帅位已经是荷兰教头最迫切的需求。
球员低迷：更衣室风气的败坏
本赛季无缘欧冠，曼联全员降薪25%，但他们依然是英超工资支出最高的队伍之一，仅次于曼城和利物浦。球员们手握高薪，但在球场上却斗志全无。前任主帅朗尼克直言，曼联落后利物浦长达6年，重建需要引进10名新援。
数据显示，布伦特福德球员本场比赛一共跑动109.4公里，而曼联全员只有95.6公里，作为溃败的一方，曼联比对手还要少跑14公里。无论是穆里尼奥时代的防反战术还是索尔斯克亚、朗尼克要求的高位逼抢，曼联球员一直是英超赛场上跑动最不积极的。
毫无疑问，当下曼联的更衣室氛围已经恶化，在德甲风生水起的桑乔加盟一年信心全无，青训佼佼者格林伍德又深陷刑事案件，就连老大哥C罗也在休赛期公开表达去意。球星黑洞的属性慢慢坐实，曼联想要在赛场上有所建树难上加难。
曼联重建为何屡屡失败？
曼联球迷将俱乐部的下滑归罪于老板格雷泽家族，声讨从未停息，客观来说，美国老板确实让球队背负巨额债务，但在提升战绩方面，他们和球队的利益完全一致。曼联在过去10年引援花费超过13亿英镑，在英超同期投入也仅次于财大气粗的曼城，从砸钱角度而言，曼联的老板并不失职。
但另一方面，曼联却是不折不扣的冤大头，很多高价新援在技术层面与球队并不匹配。利物浦主帅克洛普早年曾拒绝曼联邀请，他认为红魔的运营过于商业化，事实确实如此，曼联在签约博格巴、桑切斯、桑乔和C罗等球星时都将商业因素纳入重要考量，主帅得不到想要的球员，在更衣室的话语权也大打折扣。
2018年12月，曼联解雇了后弗格森时代最成功的主教练穆里尼奥，根本原因是穆帅和队内球星博格巴发生冲突，高层选择站在球员一边。曼联一直将短期成绩视为主帅考核的重要指标，急功近利缺乏长远布局，违反了豪门重建过程中最关键也是最残酷的法则。
实际上，最近一年曼联已有改变，按照球迷的要求送走不懂球的前CEO伍德沃德，邀请弗格森爵士出任顾问，面对新帅滕哈格时，曼联也给予最大程度信任，几乎完全按照荷兰教头的喜好追逐他在阿贾克斯的旧将，为了拿下巴萨的德容，曼联甚至停摆了转会市场上的其他动作。
众所周知，瓜迪奥拉和克洛普初到英超时也经历过低谷，相比之下滕哈格的处境更为棘手，他没有五大联赛执教经验，难免在引援和战术层面出现失误，战绩下行时能否保证自己的地位也存在疑问。只是开弓没有回头箭，纵使千难万险，曼联未来的重建也必须逆风而行。
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