房企债务暴雷及预售房烂尾数量增加的当下,网红经济学家任泽平马上跳出来呼吁取消预售,并列举了千万个预售的坏处。从这件事上,我算是看清了任泽平,就是个博眼球的网红,经济学只是他博眼球的工具而已。中国二十年商业地产,解决了老百姓的居住需求,解决了城市的商业用房需求,房地产推动了中国经济的快速发展,这当中房屋的预售制度,按揭制度起到了非常积极的作用,因为今天出了点事,就全面否定这些制度,可不就是博眼球吗?越来越觉得,经济学家研究经济,跟吃多了放屁区别不大。我的老乡马光远也跟着任泽平学,可能也是看到极端言论好聚粉吧。一等人才绝对在商业领域,科研人员至多居二等,文科领域的科研人员二等都难。
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⭐有了太阳地球才会转,有了你我的世界才如此丰富浪漫,对爱豆喜欢应该像是你看过遥远的月亮一样,他的光远远照亮了你,然后再以某一刻你感受到了快乐,感受到了他带给你的力量 。@任嘉伦Allen
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卖楼花:预售制度,是不是烂尾楼的“罪魁祸首”?
最近,烂尾楼频频上新闻,居家之力购买的房子交付无期,很多业主选择“强制断供”,还有朋友在咨询,问要不要参与断供。
我当然只能说一些法律风险,但这个事情背后,就引起了对房屋预售制度,也就是俗称的“卖楼花”制度的讨论。
我的好朋友马光远先生,他一直主张要现房交易,反对卖楼花。他认为卖楼花是造成目前局面的罪魁祸首。
我个人有一点不同意见。
所谓“卖楼花”,大陆学的是香港,香港最早搞的是霍英东。
那个时候香港卖房子很难,因为房价很贵,买得起房子的人很少,所以他就搞了个分期付款,第一次给50%,每完成一个进度给10%,最后给完。这基本就是个分期付款的概念。
这个制度,肯定是有这种烂尾的弊病。我交你50%,你万一修不完、倒闭了,我风险多大呀?
但好处也很明显,就是更多的人有能力去买房子了,能够极大的盘活房地产市场,霍英东出了“卖楼花”制度以后,整个香港的楼市迎来了一波热潮。
改革开放以后,我们学房屋预售制度的时候,也把这个学了来,其实也是为了盘活国内房地产市场。
这个制度,有这样那样的问题,但是老实说,如果没有这个制度,大多数的中国人恐怕是买不起房子的,我们的城市化的速度,也会大打折扣。
中国在过去20年里,城市化进程几乎是狂澜一般的突进。很多中小城市甚至县城,在基建水平上、在居住水平上,都有很大的提高。
这不是为烂尾做洗地,这是个事实。这个制度,它对于激活需求,对于让更多的人有机会在城市里买上房子,是很有意义的。
大家常说,买了一套房,背了一身债。但是如果大家问问老人,就会知道,在80年代、90年代,住筒子楼的时候,搞上一套房子,哪怕是老破旧、脏乱差,都是多么的不容易。
今天中国城市翻天覆地的变化,跟很多制度创新是有关系的。
我们接着讲这个制度的风险。风险巨大,这是毫无疑问的。
因为你交了50%以后,房地产商垮掉怎么办?
事实上,香港后来也出现了烂尾现象。在2003年左右,出现了一次比较大范围的的烂尾。后来,香港政府对预售进行了很严格的制度规范,包括要有银行或者是财务公司做担保,即便地产商垮掉以后,这些担保商能够保证把房子给完成;钱在指定账户里要严格监管,要保证这个钱能够用于帮助大楼完成等等。有一系列的防范风险的措施。
但在风控制度上,我们落实得很糟糕,这是今天出现问题的关键原因。
除了风控,解决烂尾问题还有一个关键,那就是稳定市场信心。
以前也不是没有烂尾,但是因为整体对房地产比较有信心,如果出现了一个烂尾,他总是很容易找到收购方。小公司烂尾了,找大公司把它盘过来,继续盖、继续卖。基本上都内部消化掉了,问题不大。
但是当市场信心不足的时候,这一条路其实也断掉了。没有人愿意接手,目前只能是地方政府自己想办法,甚至业主自己想办法。
这世上没有完美的制度,预售制度也是如此。但关键还需要解决风控问题和市场信心问题。
我们之后继续讨论。
最近,烂尾楼频频上新闻,居家之力购买的房子交付无期,很多业主选择“强制断供”,还有朋友在咨询,问要不要参与断供。
我当然只能说一些法律风险,但这个事情背后,就引起了对房屋预售制度,也就是俗称的“卖楼花”制度的讨论。
我的好朋友马光远先生,他一直主张要现房交易,反对卖楼花。他认为卖楼花是造成目前局面的罪魁祸首。
我个人有一点不同意见。
所谓“卖楼花”,大陆学的是香港,香港最早搞的是霍英东。
那个时候香港卖房子很难,因为房价很贵,买得起房子的人很少,所以他就搞了个分期付款,第一次给50%,每完成一个进度给10%,最后给完。这基本就是个分期付款的概念。
这个制度,肯定是有这种烂尾的弊病。我交你50%,你万一修不完、倒闭了,我风险多大呀?
但好处也很明显,就是更多的人有能力去买房子了,能够极大的盘活房地产市场,霍英东出了“卖楼花”制度以后,整个香港的楼市迎来了一波热潮。
改革开放以后,我们学房屋预售制度的时候,也把这个学了来,其实也是为了盘活国内房地产市场。
这个制度,有这样那样的问题,但是老实说,如果没有这个制度,大多数的中国人恐怕是买不起房子的,我们的城市化的速度,也会大打折扣。
中国在过去20年里,城市化进程几乎是狂澜一般的突进。很多中小城市甚至县城,在基建水平上、在居住水平上,都有很大的提高。
这不是为烂尾做洗地,这是个事实。这个制度,它对于激活需求,对于让更多的人有机会在城市里买上房子,是很有意义的。
大家常说,买了一套房,背了一身债。但是如果大家问问老人,就会知道,在80年代、90年代,住筒子楼的时候,搞上一套房子,哪怕是老破旧、脏乱差,都是多么的不容易。
今天中国城市翻天覆地的变化,跟很多制度创新是有关系的。
我们接着讲这个制度的风险。风险巨大,这是毫无疑问的。
因为你交了50%以后,房地产商垮掉怎么办?
事实上,香港后来也出现了烂尾现象。在2003年左右,出现了一次比较大范围的的烂尾。后来,香港政府对预售进行了很严格的制度规范,包括要有银行或者是财务公司做担保,即便地产商垮掉以后,这些担保商能够保证把房子给完成;钱在指定账户里要严格监管,要保证这个钱能够用于帮助大楼完成等等。有一系列的防范风险的措施。
但在风控制度上,我们落实得很糟糕,这是今天出现问题的关键原因。
除了风控,解决烂尾问题还有一个关键,那就是稳定市场信心。
以前也不是没有烂尾,但是因为整体对房地产比较有信心,如果出现了一个烂尾,他总是很容易找到收购方。小公司烂尾了,找大公司把它盘过来,继续盖、继续卖。基本上都内部消化掉了,问题不大。
但是当市场信心不足的时候,这一条路其实也断掉了。没有人愿意接手,目前只能是地方政府自己想办法,甚至业主自己想办法。
这世上没有完美的制度,预售制度也是如此。但关键还需要解决风控问题和市场信心问题。
我们之后继续讨论。
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