#股票# 深夜重磅！定了：北交所11月15日开市！房地产今夜无眠！3万亿板块迎来松绑？多个大利好疯传，沈阳拟放松限购限售！股债已提前暴涨
北交所开市时间终于定了！
10只新股将于11月15日登陆北京证券交易所！意味着北交所开市时间终于明确。
11月10日晚间，恒合股份、科达自控、晶赛科技、同心传动、中设咨询、广道高新、中寰股份、志晟信息、大地电气、汉鑫科技10只精选层新股集体公告，经北京证券交易所同意，公司股票将于11月15日在北京证券交易所上市。
北交所（11只新股）
10月30日晚间，证监会发布北交所系列规则制度明确11月15日起实施，监管层也频频表态将推进北交所平稳开市。
房地产股集体暴涨
背后原因找到了
11月10日，地产股迎来久违大涨，股票、债券涨声一片，其中，保利发展7.57%，金地集团6.35%，万科4.17%。
港股方面，内地房地产公司股价午后同样持续拉涨。截至下午4:00，房地产板块涨3.55%，中国恒大涨3.04%。
债券市场方面，地产债整体回暖，收盘多数上涨，“21阳城01”涨超12%，“20金科01”涨超11%，“15世茂02”涨11%，“19世茂G2”和“20金科03”涨近10%。
而10日晚间从市场传来种种消息显示，房地产的政策似乎有放松的迹象。
首先房企融资传来利好消息：11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。
其次有市场消息称，各地银保监昨日通知热点城市的主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。对此，深圳、北京地区多家主要银行回应：“暂未收到此类窗口指导或监管意图”。有银行房金部人士表示，按揭贷款并没有消息说的“积压数月”，都是按正常流程发放。
另外，央行还特意发了一个消息：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
图片
最后，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
基金君算了一下，截至最新收盘，A股地产板块以及港股内房股板块，合计三万多亿市值！10日这么多消息出来，难道地产股真的要迎来曙光？
地产大消息汇总
广发地产做了一个汇总，称利好地产股的价值修复。
1、并购贷不计入三道红线：央行最近确实在各方面征求意见，包括企业、银行、住建部门等。这里面所传的“并购贷”并不准确，应该是对于收并购过程中“承债"的部分，希望不会计入三道红线。如果成立，收并购相比公开市场招拍挂，会有明显的优势，有利于存量项目重组。
2、ABS重新启动：ABS发行的审批属于证监会管理，8月份之后基本处于暂停状态（借新还旧也不让做了），最近有说央行和证监会通气，后面可能会重新开始做，但也只能借新还旧。
3、交易商协会协助中票发行：会上8家企业都是表现较好的公司，之前有发行中票遇到困难的，昨天会上让大家集中反应遇到的问题，和需要的额度，后面可以帮助大家发行。
4、央行今天开会：按揭和开发贷都要上量，两集中可以临时“鼓肚子”，存量项目银行可以展期(境内债务展期需求，投赞成票），不降级（评级机构降级短期不要抽贷）
放松和维稳的大方向肯定是没问题的，节奏上不好把握，现阶段要稳定不让更多企业出问题，相关的动作会越来越多。
关于房企融资
这场会议释放出一个重要信号！
9日，中国银行间市场交易商协会于当日召开房地产企业代表座谈会，部分房企有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
上述信号被业内视为房企融资环境松动的新举动。专家表示，现在对房地产企业来说，保持现金流的稳定至关重要，只要增量融资的渠道能打开，企业的流动性就会得到改善。
在光大证券金融业首席分析师王一峰称，这将对房企的债券融资产生利好，“说明会支持房地产企业合理融资，是在各类融资管道综合施策的一个信号。”
中信证券研究所副所长、首席FICC分析师明明也分析，目前市场上资金相对宽松，但对房企融资却呈现出规避态度，政策和监管的关注，将很大程度上可以提振市场情绪，起到恢复融资渠道的作用。
明明认为，通过交易商协会可以发行中期票据、短期融资券、超短期融资券、定向工具如PPN等债务融资工具，协会工具更多在银行间市场流通，流动性更好，且投资参与较多。“其中，最适合房企的是中短期的融资工具，发行相对便利，同时期限较短，既符合投资者诉求，企业也可以通过短融品种应对债务到期压力。”
高盛抄底中国房企债券
据金融时报报道，在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。
谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。
央行罕见单独发布个人住房贷款单月数据
最新公布的10月金融数据中，居民中长期贷款表现亮眼，贡献了当月新增贷款的一半以上。
央行随后公布的补充数据更是说明10月个人住房贷款增长较快。这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。其中文章显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
图片
另外，从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
有专家表示，个人住房贷款余额、环比多增单列公布，是在提醒大家，房地产市场的信用情况正有所改善。此前，房地产市场融资环境有所收紧，这一数据向市场传递了正面积极的信号，预计下个月金融机构房地产贷款投放情况还会继续改善。
市场分析人士认为，10月个人住房贷款较高增幅跟9月底开始的房地产金融“纠偏”有关。
人民银行金融市场司司长邹澜上月表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象。此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
对此，监管部门已经采取措施。邹澜介绍，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
沈阳解除楼市部分限购限售政策
11月10日，有市场传闻，为应对沈阳市房地产市场下行压力，沈阳市房产局召集各大房企，线下通知从明日起，解除限购限售等一系列房地产限制性政策。其中，包过解除限购、限售，放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等。
北交所开市时间终于定了！
10只新股将于11月15日登陆北京证券交易所！意味着北交所开市时间终于明确。
11月10日晚间，恒合股份、科达自控、晶赛科技、同心传动、中设咨询、广道高新、中寰股份、志晟信息、大地电气、汉鑫科技10只精选层新股集体公告，经北京证券交易所同意，公司股票将于11月15日在北京证券交易所上市。
北交所（11只新股）
10月30日晚间，证监会发布北交所系列规则制度明确11月15日起实施，监管层也频频表态将推进北交所平稳开市。
房地产股集体暴涨
背后原因找到了
11月10日，地产股迎来久违大涨，股票、债券涨声一片，其中，保利发展7.57%，金地集团6.35%，万科4.17%。
港股方面，内地房地产公司股价午后同样持续拉涨。截至下午4:00，房地产板块涨3.55%，中国恒大涨3.04%。
债券市场方面，地产债整体回暖，收盘多数上涨，“21阳城01”涨超12%，“20金科01”涨超11%，“15世茂02”涨11%，“19世茂G2”和“20金科03”涨近10%。
而10日晚间从市场传来种种消息显示，房地产的政策似乎有放松的迹象。
首先房企融资传来利好消息：11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。
其次有市场消息称，各地银保监昨日通知热点城市的主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。对此，深圳、北京地区多家主要银行回应：“暂未收到此类窗口指导或监管意图”。有银行房金部人士表示，按揭贷款并没有消息说的“积压数月”，都是按正常流程发放。
另外，央行还特意发了一个消息：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
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最后，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。
基金君算了一下，截至最新收盘，A股地产板块以及港股内房股板块，合计三万多亿市值！10日这么多消息出来，难道地产股真的要迎来曙光？
地产大消息汇总
广发地产做了一个汇总，称利好地产股的价值修复。
1、并购贷不计入三道红线：央行最近确实在各方面征求意见，包括企业、银行、住建部门等。这里面所传的“并购贷”并不准确，应该是对于收并购过程中“承债"的部分，希望不会计入三道红线。如果成立，收并购相比公开市场招拍挂，会有明显的优势，有利于存量项目重组。
2、ABS重新启动：ABS发行的审批属于证监会管理，8月份之后基本处于暂停状态（借新还旧也不让做了），最近有说央行和证监会通气，后面可能会重新开始做，但也只能借新还旧。
3、交易商协会协助中票发行：会上8家企业都是表现较好的公司，之前有发行中票遇到困难的，昨天会上让大家集中反应遇到的问题，和需要的额度，后面可以帮助大家发行。
4、央行今天开会：按揭和开发贷都要上量，两集中可以临时“鼓肚子”，存量项目银行可以展期(境内债务展期需求，投赞成票），不降级（评级机构降级短期不要抽贷）
放松和维稳的大方向肯定是没问题的，节奏上不好把握，现阶段要稳定不让更多企业出问题，相关的动作会越来越多。
关于房企融资
这场会议释放出一个重要信号！
9日，中国银行间市场交易商协会于当日召开房地产企业代表座谈会，部分房企有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
上述信号被业内视为房企融资环境松动的新举动。专家表示，现在对房地产企业来说，保持现金流的稳定至关重要，只要增量融资的渠道能打开，企业的流动性就会得到改善。
在光大证券金融业首席分析师王一峰称，这将对房企的债券融资产生利好，“说明会支持房地产企业合理融资，是在各类融资管道综合施策的一个信号。”
中信证券研究所副所长、首席FICC分析师明明也分析，目前市场上资金相对宽松，但对房企融资却呈现出规避态度，政策和监管的关注，将很大程度上可以提振市场情绪，起到恢复融资渠道的作用。
明明认为，通过交易商协会可以发行中期票据、短期融资券、超短期融资券、定向工具如PPN等债务融资工具，协会工具更多在银行间市场流通，流动性更好，且投资参与较多。“其中，最适合房企的是中短期的融资工具，发行相对便利，同时期限较短，既符合投资者诉求，企业也可以通过短融品种应对债务到期压力。”
高盛抄底中国房企债券
据金融时报报道，在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。
谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。
央行罕见单独发布个人住房贷款单月数据
最新公布的10月金融数据中，居民中长期贷款表现亮眼，贡献了当月新增贷款的一半以上。
央行随后公布的补充数据更是说明10月个人住房贷款增长较快。这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。其中文章显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
图片
另外，从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
有专家表示，个人住房贷款余额、环比多增单列公布，是在提醒大家，房地产市场的信用情况正有所改善。此前，房地产市场融资环境有所收紧，这一数据向市场传递了正面积极的信号，预计下个月金融机构房地产贷款投放情况还会继续改善。
市场分析人士认为，10月个人住房贷款较高增幅跟9月底开始的房地产金融“纠偏”有关。
人民银行金融市场司司长邹澜上月表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象。此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
对此，监管部门已经采取措施。邹澜介绍，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
沈阳解除楼市部分限购限售政策
11月10日，有市场传闻，为应对沈阳市房地产市场下行压力，沈阳市房产局召集各大房企，线下通知从明日起，解除限购限售等一系列房地产限制性政策。其中，包过解除限购、限售，放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等。
近日，某博主在社交平台分享的一组切尔诺贝利打卡照引发关注，该博主称其参加当地旅行团，来到“世界上最危险的旅行地之一”，“徒步三天两夜穿越普里皮亚季小镇”，期间“盖格探测仪的警报声此起彼伏”。照片中，其穿着便服在几处遗迹前合影。该帖发布后引发热议，有网友质疑博主不穿防护服的行为，并认为其不应该宣传这种地方，可能造成误解、吸引更多人无防护前往；也有人称，博主拍摄的照片增加了其对切尔诺贝利的了解。在评论区，该博主解释称，自己大部分时间穿着防护服，会找辐射量数值低的地方穿便服拍照。此前，美剧《切尔诺贝利》热播时，前往当地旅游的人数曾一度飙升。10月21日，一名粉丝达9万的博主在微博发布打卡切尔诺贝利的组图，称自己徒步三天两夜，踏入切尔诺贝利后手机信号时有时无，“盖格探测仪的警报声此起彼伏，几处辐射量高达30+μSv（微希沃特）”。照片中，该博主身穿便服在几处废弃建筑物前留影，包括著名的核“石棺”，该行为随后引发热议。评论区，有网友对此举提出质疑，认为其应该穿着防护服，还有网友提醒其不应该宣传这种地方，可能对他人造成误解、吸引更多人无防护前往。该博主则回复称大部分时间自己穿着防护服，会找辐射量数值低的地方穿便服拍照，进去之前，有协议告知如何穿衣，需要带什么。不过，也有部分网友称，博主拍摄的照片增加了其对切尔诺贝利的了解。1986年4月26日，位于乌克兰北部、距基辅140公里的切尔诺贝利核电站发生了世界上最严重的核事故，是首例被国际核事件分级表评为第七级事件的特大事故（第二例是2011年3月11日发生在日本福岛县的福岛第一核电站事故）。普里皮亚季城因此被废弃。发生爆炸的电站第4号机组完全被毁，后被水泥封死，称为“石棺”。爆炸发生后，当时的苏联政府以4号反应堆为中心，将30公里半径内多数区域划为禁区，撤走居民，用铁丝网围了起来。根据乌克兰卫生部的统计，核事故发生之后，有超过239万的人因核事故患病，其中，超过45万人是儿童。但从2011年起，根据乌克兰政府的决定，切尔诺贝利核电站事故地区对普通游客开放。据《中国青年报》2019年报道，乌克兰当地旅行社推出了切尔诺贝利一日游或两日游套餐，只有成年人可以报名参团。游客需要签署一份声明，承诺会身着长衣长裤，不触碰隔离区里的任何物品，皮肤不与地面、草木、建筑有任何接触。有些游客会花上10美元，买一个计数器，随时测试辐射值。越接近隔离区的核心，计数器的数值越大。个别地点，数值会激增到几百微希沃特/小时。2019年美剧《切尔诺贝利》热播时，曾吸引不少人前去打卡。路透社2019年6月报道称，该剧2019年5月播出后，乌克兰当地一家旅行社5月以来的预定量增加了40%。当地时间2019年6月7日，乌克兰普里皮亚季，游客在切尔诺贝利核电站事故的遗迹前打卡。（图源：东方IC）视频博主郭杰瑞2019年8月发布过参加切尔诺贝利旅行团的视频，他曾穿着便服在“石棺”前拍摄。拍摄时，根据其手中的盖革计数器，测得该地点当时辐射量为1.04微希沃特/小时，土地辐射量为1.1微希沃特/小时（1000微希沃特=1毫希沃特，按一年8760小时计算, 1微希沃特/小时 = 8.76毫希沃特/年）。在辐射量较高的地方，包括网红们打卡的摩天轮处，则都需穿防护服，2019年郭杰瑞拍摄时，摩天轮座舱底部辐射量为125微希沃特/小时。据新华社报道，中国疾病控制中心介绍称，少量的辐射照射不会危及人类的健康，过量的放射性射线照射对人体会产生伤害，使人致病、致死。剂量越大，危害越大。数据显示，人类每时每刻都生活在各种辐射中，来自天然辐射的个人年有效剂量全球平均约为2.4毫希沃特。当辐射剂量低于100毫希沃特时，医学上观察不到对人体的确定性效应，即明显的组织损伤；当剂量超过4000毫希沃特，在没有医学监护的情况下，有50%的死亡率，而当剂量超过6000毫希沃特时，则可能致命。来源：观察者网免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权和其它问题，请本平台联系，我们将在第一时间删除内容。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。编辑：小辛
近日，某博主在社交平台分享的一组切尔诺贝利打卡照引发关注，该博主称其参加当地旅行团，来到“世界上最危险的旅行地之一”，“徒步三天两夜穿越普里皮亚季小镇”，期间“盖格探测仪的警报声此起彼伏”。照片中，其穿着便服在几处遗迹前合影。该帖发布后引发热议，有网友质疑博主不穿防护服的行为，并认为其不应该宣传这种地方，可能造成误解、吸引更多人无防护前往；也有人称，博主拍摄的照片增加了其对切尔诺贝利的了解。在评论区，该博主解释称，自己大部分时间穿着防护服，会找辐射量数值低的地方穿便服拍照。此前，美剧《切尔诺贝利》热播时，前往当地旅游的人数曾一度飙升。10月21日，一名粉丝达9万的博主在微博发布打卡切尔诺贝利的组图，称自己徒步三天两夜，踏入切尔诺贝利后手机信号时有时无，“盖格探测仪的警报声此起彼伏，几处辐射量高达30+μSv（微希沃特）”。照片中，该博主身穿便服在几处废弃建筑物前留影，包括著名的核“石棺”，该行为随后引发热议。评论区，有网友对此举提出质疑，认为其应该穿着防护服，还有网友提醒其不应该宣传这种地方，可能对他人造成误解、吸引更多人无防护前往。该博主则回复称大部分时间自己穿着防护服，会找辐射量数值低的地方穿便服拍照，进去之前，有协议告知如何穿衣，需要带什么。不过，也有部分网友称，博主拍摄的照片增加了其对切尔诺贝利的了解。1986年4月26日，位于乌克兰北部、距基辅140公里的切尔诺贝利核电站发生了世界上最严重的核事故，是首例被国际核事件分级表评为第七级事件的特大事故（第二例是2011年3月11日发生在日本福岛县的福岛第一核电站事故）。普里皮亚季城因此被废弃。发生爆炸的电站第4号机组完全被毁，后被水泥封死，称为“石棺”。爆炸发生后，当时的苏联政府以4号反应堆为中心，将30公里半径内多数区域划为禁区，撤走居民，用铁丝网围了起来。根据乌克兰卫生部的统计，核事故发生之后，有超过239万的人因核事故患病，其中，超过45万人是儿童。但从2011年起，根据乌克兰政府的决定，切尔诺贝利核电站事故地区对普通游客开放。据《中国青年报》2019年报道，乌克兰当地旅行社推出了切尔诺贝利一日游或两日游套餐，只有成年人可以报名参团。游客需要签署一份声明，承诺会身着长衣长裤，不触碰隔离区里的任何物品，皮肤不与地面、草木、建筑有任何接触。有些游客会花上10美元，买一个计数器，随时测试辐射值。越接近隔离区的核心，计数器的数值越大。个别地点，数值会激增到几百微希沃特/小时。2019年美剧《切尔诺贝利》热播时，曾吸引不少人前去打卡。路透社2019年6月报道称，该剧2019年5月播出后，乌克兰当地一家旅行社5月以来的预定量增加了40%。当地时间2019年6月7日，乌克兰普里皮亚季，游客在切尔诺贝利核电站事故的遗迹前打卡。（图源：东方IC）视频博主郭杰瑞2019年8月发布过参加切尔诺贝利旅行团的视频，他曾穿着便服在“石棺”前拍摄。拍摄时，根据其手中的盖革计数器，测得该地点当时辐射量为1.04微希沃特/小时，土地辐射量为1.1微希沃特/小时（1000微希沃特=1毫希沃特，按一年8760小时计算, 1微希沃特/小时 = 8.76毫希沃特/年）。在辐射量较高的地方，包括网红们打卡的摩天轮处，则都需穿防护服，2019年郭杰瑞拍摄时，摩天轮座舱底部辐射量为125微希沃特/小时。据新华社报道，中国疾病控制中心介绍称，少量的辐射照射不会危及人类的健康，过量的放射性射线照射对人体会产生伤害，使人致病、致死。剂量越大，危害越大。数据显示，人类每时每刻都生活在各种辐射中，来自天然辐射的个人年有效剂量全球平均约为2.4毫希沃特。当辐射剂量低于100毫希沃特时，医学上观察不到对人体的确定性效应，即明显的组织损伤；当剂量超过4000毫希沃特，在没有医学监护的情况下，有50%的死亡率，而当剂量超过6000毫希沃特时，则可能致命。来源：观察者网免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权和其它问题，请本平台联系，我们将在第一时间删除内容。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。编辑：小辛
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