【一场大火烧了9家店铺，法院判决起火商户承担商户一半损失，二审判决前被告转移房产将名下房子1元卖给儿媳】43岁的陕西丹凤人周师傅三年前在西安市鄠邑区沣京路宝花家居广场开了一家家具店。2019年1月18日晚，一场大火烧了周师傅800平方米的店铺，还有广场内的两家家具店和一些临街门面房，共计9家商铺。后经消防部门调查，起火部位为临街商铺的伟星管业（营业执照为增盛建材水暖店）办公室西墙北部上方，起火原因排除人为放火，不排除电气线路故障导致火灾发生。
为给厂家还债，周师傅和其他6家商户将增盛建材水暖店和宝花家居广场的法定代表人告上法庭。法院判决起火商户增盛建材水暖店承担50%的损失，需给7户赔付共计123万余元。宝花家居广场承担30%的损失，个人承担20%损失。周师傅说，经评估，他的店铺在此次火灾中的损失为77.8万余元。按照法院判决，增盛建材水暖店需赔偿38.9万余元，宝花家居广场需赔偿23.3万余元。一审周师傅方胜诉后，对方不服提出上诉。2020年4月3日，二审驳回上诉，维持原判。
本以为胜诉了就能拿到赔偿，没想到增盛建材水暖店的法定代表人弋某竟将名下的房产1元出卖了。“宝花家居广场的赔偿金在二审判决后很快就给付了，增盛建材水暖店的赔偿迟迟不给。”同样维权的肉夹馍店老板黄女士说，“我们向法院申请强制执行，法院说弋某名下没有可执行财产，法官让我们寻找对方的财产线索，我们发现她名下有一套100多平方米的商品房，将线索提供给法官。法官查询后，说这个房子被弋某以一元的价格卖掉且已办理了权属登记。”黄女士说，弋某卖房的日期是2019年12月2日，“这个时间段正是我们一审胜诉、对方不服上诉的时候，这分明就是恶意转移资财、逃避赔偿。法官让我们7家商户就弋某卖房一事再打一场官司。”
2020年5月，周师傅等人又开始打房产纠纷的官司。同年5月14日，鄠邑区法院对维权商户们提出的诉讼保全申请，查封了弋某卖掉的位于鄠邑区天裕丰苑14号楼的一套房产，查封期为三年。
记者在2020年7月20日的判决书上看到，买房人郑某是弋某的儿媳妇。庭审中，郑某辩称，2008年弋某借款交了首付款，后借款由弋某的两个儿子偿还。郑某和其次子订婚前就与弋某进行了分家析产，约定该房分配给丈夫陶某，婚后郑某就入住并实际占用和使用该房屋，且由其和丈夫共同支付月供。2019年12月，在付清该房屋的银行贷款后，弋某通过赠与方式将该房屋过户到她名下，为减少税费额，故对房屋价款约定为1元。与弋某的房屋买卖合同实为赠与合同，并非“为逃避债务”而恶意串通。
法院认为，弋某是在一审判决后、二审判决作出前，与儿媳郑某签订买卖合同的，弋某明知对商户们负有债务且案件正在审理中，仍与儿媳签订房屋买卖合同，此举对商户们的利益造成了损害，属于以合法形式掩盖非法目的，而弋某的分家协议属于家庭内部协议，法院不予采信，故判决弋某与儿媳郑某签订的房屋买卖合同无效。
官司胜了，商户们却依然拿不到钱。法官告诉他们房子强制执行不了，因为里住进去一位老太太，不能强制执行，一是老人年龄大了，二是因为疫情。周师傅和同参与维权的商户吴先生认为法官不作为。吴先生说，“我们调查过，老人在农村有自建的很气派的楼房，这个线索我们给法官提供了，法官说这事跟此案没关系。”吴先生、周师傅等人将法官投诉到西安市中院，鄠邑法院遂将弋某拘留了一段时间，后来又没进展了。
近日，华商报记者来到鄠邑区法院。办理此案的白法官说，此前给弋某做过几次笔录，也讲明了政策，对方明确表示不腾房，“我们所有的手续都准备好了，按‘拒执罪’要关她，可因为疫情原因没办法，只能等疫情缓解一些再说。”对于之前将弋某拘留一事，白法官表示，那是经法院领导和公安局的领导沟通后才将人关进去的。
陕西恒达律师事务所高级合伙人、律师赵良善认为：弋某在私下转移房产失败后，又在法院强制执行阶段拒不腾房，造成法院执行无法进行，曾因此被法院司法拘留过一次，但弋某仍不腾房，根据《刑法》第三百一十三条规定：“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”弋某上述行为涉嫌拒不执行判决、裁定罪，可追究弋某的刑事责任。赵良善说，疫情或许会影响看守所羁押犯罪嫌疑人，但法院不能以受疫情影响为由不羁押犯罪嫌疑人，像弋某这种拒不执行裁判的行为属于情节严重的，且给索赔商户造成极大经济损失及精神伤害，法院应当与当地公安机关及看守所积极沟通，尽早办理相关手续，以最大限度维护申请人的合法权益，而不能久拖不决。（华商报）
为给厂家还债，周师傅和其他6家商户将增盛建材水暖店和宝花家居广场的法定代表人告上法庭。法院判决起火商户增盛建材水暖店承担50%的损失，需给7户赔付共计123万余元。宝花家居广场承担30%的损失，个人承担20%损失。周师傅说，经评估，他的店铺在此次火灾中的损失为77.8万余元。按照法院判决，增盛建材水暖店需赔偿38.9万余元，宝花家居广场需赔偿23.3万余元。一审周师傅方胜诉后，对方不服提出上诉。2020年4月3日，二审驳回上诉，维持原判。
本以为胜诉了就能拿到赔偿，没想到增盛建材水暖店的法定代表人弋某竟将名下的房产1元出卖了。“宝花家居广场的赔偿金在二审判决后很快就给付了，增盛建材水暖店的赔偿迟迟不给。”同样维权的肉夹馍店老板黄女士说，“我们向法院申请强制执行，法院说弋某名下没有可执行财产，法官让我们寻找对方的财产线索，我们发现她名下有一套100多平方米的商品房，将线索提供给法官。法官查询后，说这个房子被弋某以一元的价格卖掉且已办理了权属登记。”黄女士说，弋某卖房的日期是2019年12月2日，“这个时间段正是我们一审胜诉、对方不服上诉的时候，这分明就是恶意转移资财、逃避赔偿。法官让我们7家商户就弋某卖房一事再打一场官司。”
2020年5月，周师傅等人又开始打房产纠纷的官司。同年5月14日，鄠邑区法院对维权商户们提出的诉讼保全申请，查封了弋某卖掉的位于鄠邑区天裕丰苑14号楼的一套房产，查封期为三年。
记者在2020年7月20日的判决书上看到，买房人郑某是弋某的儿媳妇。庭审中，郑某辩称，2008年弋某借款交了首付款，后借款由弋某的两个儿子偿还。郑某和其次子订婚前就与弋某进行了分家析产，约定该房分配给丈夫陶某，婚后郑某就入住并实际占用和使用该房屋，且由其和丈夫共同支付月供。2019年12月，在付清该房屋的银行贷款后，弋某通过赠与方式将该房屋过户到她名下，为减少税费额，故对房屋价款约定为1元。与弋某的房屋买卖合同实为赠与合同，并非“为逃避债务”而恶意串通。
法院认为，弋某是在一审判决后、二审判决作出前，与儿媳郑某签订买卖合同的，弋某明知对商户们负有债务且案件正在审理中，仍与儿媳签订房屋买卖合同，此举对商户们的利益造成了损害，属于以合法形式掩盖非法目的，而弋某的分家协议属于家庭内部协议，法院不予采信，故判决弋某与儿媳郑某签订的房屋买卖合同无效。
官司胜了，商户们却依然拿不到钱。法官告诉他们房子强制执行不了，因为里住进去一位老太太，不能强制执行，一是老人年龄大了，二是因为疫情。周师傅和同参与维权的商户吴先生认为法官不作为。吴先生说，“我们调查过，老人在农村有自建的很气派的楼房，这个线索我们给法官提供了，法官说这事跟此案没关系。”吴先生、周师傅等人将法官投诉到西安市中院，鄠邑法院遂将弋某拘留了一段时间，后来又没进展了。
近日，华商报记者来到鄠邑区法院。办理此案的白法官说，此前给弋某做过几次笔录，也讲明了政策，对方明确表示不腾房，“我们所有的手续都准备好了，按‘拒执罪’要关她，可因为疫情原因没办法，只能等疫情缓解一些再说。”对于之前将弋某拘留一事，白法官表示，那是经法院领导和公安局的领导沟通后才将人关进去的。
陕西恒达律师事务所高级合伙人、律师赵良善认为：弋某在私下转移房产失败后，又在法院强制执行阶段拒不腾房，造成法院执行无法进行，曾因此被法院司法拘留过一次，但弋某仍不腾房，根据《刑法》第三百一十三条规定：“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”弋某上述行为涉嫌拒不执行判决、裁定罪，可追究弋某的刑事责任。赵良善说，疫情或许会影响看守所羁押犯罪嫌疑人，但法院不能以受疫情影响为由不羁押犯罪嫌疑人，像弋某这种拒不执行裁判的行为属于情节严重的，且给索赔商户造成极大经济损失及精神伤害，法院应当与当地公安机关及看守所积极沟通，尽早办理相关手续，以最大限度维护申请人的合法权益，而不能久拖不决。（华商报）
【今年五一的杭州楼市：仅有1.17万㎡的成交量，跌幅近75%！】不知道为什么，关于现在土地流拍的问题，很多房产专家都认为土地流拍之后，房价必然上涨。
他们的逻辑是：土地流拍，意味着未来供地供应量减少，从而房价上涨。
那么，真相真的和他们说的是一样的？
只能说，当一个房产专家从事卖房以后，他的离场就已经不可能公立了，尤其是当他的业务越做越大的时候，从属性来讲，就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。
小龙虾还发现一个有意思的地方，就是现在高喊土地流拍，房价要大涨的房产专家，你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候，他们同样是在高喊房价要大涨，当时他们的理由是土拍太热了。
那么大家对比一看以后就会发现，同样的一个人，在去年首轮集中供地的时候，高喊土拍太热，房价要大涨；
在第二轮集中供地的时候，高喊土拍太冷，房价要上涨，土拍热了；土拍冷了，怎么房价都要上涨？
要知道，互联网还是有记忆的，随便翻一下知道了。
事实上，现在的土拍已经是一个博弈的地方，并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。
现在高层很明显，是希望地方上不要对土地财政依赖太深，想要让地方上认真的发展实业，关于这点，大家应该都是认同的吧？
就是高层希望地方上认为发展实业，不要炒房。
那么高层希望地方上发展实业，但是地方上却老是阴奉阳违的，不愿意发展实业，因为发展实业就像我们创业一样，风险太高了，而且周期性太长，有的地方头头一个任期还没完，就被调走了。
而发展实业一般至少3年以上，才能看到效果，而炒房的话，半年就能看到GDP明显起来了，所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快，事又少的房地产相比，发展实业明显太累了。
所以，地方上一直积极性都不高。
那么面对这种情况，高层怎么办，只能通过别的一些方式来给地方上施压，去倒逼他们认真发展实业，走实体的路子。
02、仅有1.17万㎡的成交量，跌幅近75%
根据中指院的数据统计：今年的五一期间，杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量，同比去年4.69万㎡的成交量，跌幅近75%。
大数据显示，30天内降价的房源接近10452套，涨价的房源只有763套，涨跌超过13:1。
可大量降价房源的背后，却没有换来应有的成交量：刚刚过去的4月份，杭州仅成交了3900余套二手房。
按照杭州有4.2万名备案经纪人来算，平均10-11个人才能卖出一套房子。
路过杜文路口时，偶然发现一个十字路口，竟然挤着三家中介门店，仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。
可在疫情和行情的双重打压之下，现在有的中介门店现在只剩下了一个人：半数的人转行了，另一部分的人还被封在小区里。
事实上，惨淡的还不止这一个门店：根据房管局披露的信息，某中介门店在近期一共离职了15名中介，相当于走了好几波人；
除此之外，还有某中介门店因经营困难，拖欠了30来万的房租......
对于普通人来讲，二手房市场上那些纷繁复杂的数据，有可能都是陷阱。
我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多，又要防止装作很公正，喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。
真的好难啊。
这个时候，又一次要提醒大家，当你数据不全的时候，千万不要相信数据。不全的数据，等于没有数据。
因此，我们只要看政策。对的，楼市从来都是个政策市。那么看政策导向，往往比市场数据有效。
市场数据反映的是当下，你觉得正确的，可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策，等于看到了底牌。
按着政策导向走，你才能先人一步。
二手房市场一旦热了，一二手倒挂差价就更确定了。同时，卖出二手房的房票又会投入到一手市场，那么一手市场就变得更难摇了。
这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了，好的楼盘触发限售锁住越多，短期内的供应预期就越少，那么就会进一步激发二手市场的购买力。
所以，无论你是买二手，还是摇一手，其实根源都在于这个市场会不会变得更热。
而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看，尽管现在不能算很热，但明显是在升温中。
如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨，价格仍处于低谷的时间段，完成置换和资产配置，一旦低谷过去，后面的路就越走越窄了。
你会发觉，房东们不再好商量了，好的房子惜售了，一手房变得更难摇了。
如果房价适度的上涨，涨幅在可控的范围那种，那么对于消费来说，的确是能有一定的拉动作用。
但这个也是有限制的，房价适度的上涨，对消费有用，但是当房价大涨，尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍，房价涨幅300%的这种涨法，消费就直接被积压到了。
收入增速要和房价增速相匹配才行，如果两者一个跑的太快，一个都没跑，那就成了长短腿，很容易就摔跤了。
举个很简单的例子：年轻人月收入5000，房贷2000，他一个月还能剩4千开销，后面年轻人工资涨到7000了，但是房贷却成了6000，他一个月就剩1千了，还怎么消费呢。
03、城市没有变，变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候，各种好听的声音都会出现的；当房价下跌的时候，各种负面的消息，也都会出现。
现在人们对一个城市的信心，很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态，我们不自豪我们的科技，我们自豪我们的房价。
举个很简单的例子：2020年深圳房价大涨的时候，各种吹深圳吊打北京、上海，2021年深圳房价下跌的时候，各种人才流失论。
2016年郑州房价比西安房价早涨一年，所以2016年郑州房价大涨，西安房价还没动静，那个时候网上各种说郑州发展的怎么好，西安不行了等等的。后来西安房价大涨，郑州房价下跌，又成了西安发展的各种好，郑州发展的不行了。
实际上这些城市变了吗？一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化？一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗？
城市没有变，变的只是大家的舆论而已。
这一轮国内楼市不景气，除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外，还有一个很大的因素，那就是那些东部发达城市的体制内降薪，也影响了很多人的购房计划。
全国除了上海、北京以外，其他的城市里面，只要是两个正式工作的人，加在一起，在当地买一个中等以上的房子，问题就不大。
比如说南京，南京现在一套差不多的房子，中等以上的，需要400多万，一个南京正式工作的人，工资差不多在20万到30万之间，取个中间值，25万，两个人正式工作的人，加起来就是50万。
这50万，可是旱涝保收的50万，再加上有着高额的公积金，有可能他们2个人光靠公积金，就能覆盖房贷了，所以那些正式工作岗位比较多的城市，房价一般也不低。
但是现在行情不同了，正式工作的收入也开始调整了，尤其是东部发达城市的，多少都降了一些，这些人的工资一降，对他们买房的信心，也影响很大的。
另一方面，其实现在是泡沫经济发展的太快，实体经济没有跟上来，导致人们必须要付出高强度的劳动之后，才能勉强生活。
大家不想那么累，但是不那么累，又无法负担具体的生活。
一个很现实的情况，就是当下全国房价那么高，人如果不拼命的付出高强度的劳动，根本买不起房，人们不想那么累，不想996福报，但不996福报的话，收入就会下降，收入一下降，就买不起房了。
泡沫经济走的太快了，大家都很累，诉求得不到满足，压抑的很。
可以说，这一轮楼市调控，当全国那些主要城市，二手房房价和新房房价之间没有倒挂，恢复到了正常的时候，也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候，这轮楼市的底，差不多才算是到位了。
现在楼市里面，还有很多的城市，虽然房子卖不出去了，新房也卖不动，但是房东就是不降价，二手房房价依旧比新房房价还要高，这就是一个畸形的市场。
新房的成本越来越高，对建筑标准的要求也是越来越高，但是新房房价却没有二手房房价高，再加上楼龄老化等等的负面作用，二手房房价应该要比新房房价低才对。
等什么时候二手房房价比新房房价低了，差不多调控就算结束了。
04、总结
经过这段时间观察，小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了，虽然说这些城市房价下跌的城市，和2020年房价低点相比，依旧算是高位。
但是也有一些人，是的确买在了房价高点，而且根据目前的楼市情况来看，这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。
如果说买房不小心买在了房价高点，我觉得还是要把自己的这个心态给放端正，你就要想，自己是刚需购房者，这个房子是买来自己住的，不是用来投资的，房价涨跌无所谓。
虽然说这么安慰自己，的确是有些比较鸡汤了，但是你房子都已经买了，你还能怎么样？
尤其是看到一些女粉丝，压力非常大，因为当时要买房的意见是她提出来的，所以现在房价下跌了，尤其是家里还贷款买房了，一家人都有些指责她，让她压力很大。
女性因为天生比男性更容易缺乏安全感，所以对房子、车子这种能看的到，摸得到的东西有着天然的喜欢，而男性则比较喜欢冒险、爱幻想，所以男性炒股的比例，又超过了女性。
只是现在楼市的这个大环境的确不好，或者说以前的房价的确是涨的太狠了，已经远远的超过了大家的实际收入，所以现在只是稍微一调整，然后大家都很难接受。
关于以后一线城市的房子，我劝大家还是冷静一些，就算一线城市的房价，从6万跌到了3万，大部分人依旧买不起。
原因很简单：
一、现在大家的主要财富，都在房产上，存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万，二线城市的房价要跌多少，三四线城市的房价要跌多少。
就举个最简单的例子，上海要是从6万跌到了3万，而南京还是3万，你觉得大家会去南京买还是上海买，上海房价跌到3万，南京房价估计要跌到1.5万，所以一线城市房价一跌，后面城市房价都会跌的。
原本的房子卖不掉，想要在一线城市买房，依旧是很难的。
二、房价如果真跌那么多，收入在短期内肯定会锐减，各行各业都会，这个躲不掉的，你想想，一线城市房价跌了。
你的收入也减少了，买房依旧不会容易的。
现在关于这个买房，上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望，给变成有买房的希望，但却依旧不容易。
所以少年们还多努力工作，多存点钱，等机会。
他们的逻辑是：土地流拍，意味着未来供地供应量减少，从而房价上涨。
那么，真相真的和他们说的是一样的？
只能说，当一个房产专家从事卖房以后，他的离场就已经不可能公立了，尤其是当他的业务越做越大的时候，从属性来讲，就已经不可能以公立的心态多谈论这些问题的。
小龙虾还发现一个有意思的地方，就是现在高喊土地流拍，房价要大涨的房产专家，你翻看他们去年3、4月份首轮集中供地的时候，他们同样是在高喊房价要大涨，当时他们的理由是土拍太热了。
那么大家对比一看以后就会发现，同样的一个人，在去年首轮集中供地的时候，高喊土拍太热，房价要大涨；
在第二轮集中供地的时候，高喊土拍太冷，房价要上涨，土拍热了；土拍冷了，怎么房价都要上涨？
要知道，互联网还是有记忆的，随便翻一下知道了。
事实上，现在的土拍已经是一个博弈的地方，并不只是一个很单纯的卖地买地的市场。
现在高层很明显，是希望地方上不要对土地财政依赖太深，想要让地方上认真的发展实业，关于这点，大家应该都是认同的吧？
就是高层希望地方上认为发展实业，不要炒房。
那么高层希望地方上发展实业，但是地方上却老是阴奉阳违的，不愿意发展实业，因为发展实业就像我们创业一样，风险太高了，而且周期性太长，有的地方头头一个任期还没完，就被调走了。
而发展实业一般至少3年以上，才能看到效果，而炒房的话，半年就能看到GDP明显起来了，所以地方上都不太喜欢发展实业和来钱快，事又少的房地产相比，发展实业明显太累了。
所以，地方上一直积极性都不高。
那么面对这种情况，高层怎么办，只能通过别的一些方式来给地方上施压，去倒逼他们认真发展实业，走实体的路子。
02、仅有1.17万㎡的成交量，跌幅近75%
根据中指院的数据统计：今年的五一期间，杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量，同比去年4.69万㎡的成交量，跌幅近75%。
大数据显示，30天内降价的房源接近10452套，涨价的房源只有763套，涨跌超过13:1。
可大量降价房源的背后，却没有换来应有的成交量：刚刚过去的4月份，杭州仅成交了3900余套二手房。
按照杭州有4.2万名备案经纪人来算，平均10-11个人才能卖出一套房子。
路过杜文路口时，偶然发现一个十字路口，竟然挤着三家中介门店，仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。
可在疫情和行情的双重打压之下，现在有的中介门店现在只剩下了一个人：半数的人转行了，另一部分的人还被封在小区里。
事实上，惨淡的还不止这一个门店：根据房管局披露的信息，某中介门店在近期一共离职了15名中介，相当于走了好几波人；
除此之外，还有某中介门店因经营困难，拖欠了30来万的房租......
对于普通人来讲，二手房市场上那些纷繁复杂的数据，有可能都是陷阱。
我们既要防止别有用心的人假成交截图诱多，又要防止装作很公正，喜欢用做低的网签数据唱空吸一波流量的做法。
真的好难啊。
这个时候，又一次要提醒大家，当你数据不全的时候，千万不要相信数据。不全的数据，等于没有数据。
因此，我们只要看政策。对的，楼市从来都是个政策市。那么看政策导向，往往比市场数据有效。
市场数据反映的是当下，你觉得正确的，可能下一个月就变天了。但政策是有个滞后性的。你看到了政策，等于看到了底牌。
按着政策导向走，你才能先人一步。
二手房市场一旦热了，一二手倒挂差价就更确定了。同时，卖出二手房的房票又会投入到一手市场，那么一手市场就变得更难摇了。
这个趋势推论并不难。如果一手市场更热了，好的楼盘触发限售锁住越多，短期内的供应预期就越少，那么就会进一步激发二手市场的购买力。
所以，无论你是买二手，还是摇一手，其实根源都在于这个市场会不会变得更热。
而从目前高层的政策、地方的政策和市场情绪的变化来看，尽管现在不能算很热，但明显是在升温中。
如果我们不能抓住当下市场情绪仍不算高涨，价格仍处于低谷的时间段，完成置换和资产配置，一旦低谷过去，后面的路就越走越窄了。
你会发觉，房东们不再好商量了，好的房子惜售了，一手房变得更难摇了。
如果房价适度的上涨，涨幅在可控的范围那种，那么对于消费来说，的确是能有一定的拉动作用。
但这个也是有限制的，房价适度的上涨，对消费有用，但是当房价大涨，尤其是像我们国内这种房价五年翻三倍，房价涨幅300%的这种涨法，消费就直接被积压到了。
收入增速要和房价增速相匹配才行，如果两者一个跑的太快，一个都没跑，那就成了长短腿，很容易就摔跤了。
举个很简单的例子：年轻人月收入5000，房贷2000，他一个月还能剩4千开销，后面年轻人工资涨到7000了，但是房贷却成了6000，他一个月就剩1千了，还怎么消费呢。
03、城市没有变，变的只是大家的舆论而已
在城市房价快速上涨的时候，各种好听的声音都会出现的；当房价下跌的时候，各种负面的消息，也都会出现。
现在人们对一个城市的信心，很多都是寄托在了房价上了。这就是典型的暴发户心态，我们不自豪我们的科技，我们自豪我们的房价。
举个很简单的例子：2020年深圳房价大涨的时候，各种吹深圳吊打北京、上海，2021年深圳房价下跌的时候，各种人才流失论。
2016年郑州房价比西安房价早涨一年，所以2016年郑州房价大涨，西安房价还没动静，那个时候网上各种说郑州发展的怎么好，西安不行了等等的。后来西安房价大涨，郑州房价下跌，又成了西安发展的各种好，郑州发展的不行了。
实际上这些城市变了吗？一个城市的产业能在一年之内发生多大的变化？一个城市的有钱人能在一年内都跑走吗？
城市没有变，变的只是大家的舆论而已。
这一轮国内楼市不景气，除了当下互联网、房地产、教培等行业收入锐减以外，还有一个很大的因素，那就是那些东部发达城市的体制内降薪，也影响了很多人的购房计划。
全国除了上海、北京以外，其他的城市里面，只要是两个正式工作的人，加在一起，在当地买一个中等以上的房子，问题就不大。
比如说南京，南京现在一套差不多的房子，中等以上的，需要400多万，一个南京正式工作的人，工资差不多在20万到30万之间，取个中间值，25万，两个人正式工作的人，加起来就是50万。
这50万，可是旱涝保收的50万，再加上有着高额的公积金，有可能他们2个人光靠公积金，就能覆盖房贷了，所以那些正式工作岗位比较多的城市，房价一般也不低。
但是现在行情不同了，正式工作的收入也开始调整了，尤其是东部发达城市的，多少都降了一些，这些人的工资一降，对他们买房的信心，也影响很大的。
另一方面，其实现在是泡沫经济发展的太快，实体经济没有跟上来，导致人们必须要付出高强度的劳动之后，才能勉强生活。
大家不想那么累，但是不那么累，又无法负担具体的生活。
一个很现实的情况，就是当下全国房价那么高，人如果不拼命的付出高强度的劳动，根本买不起房，人们不想那么累，不想996福报，但不996福报的话，收入就会下降，收入一下降，就买不起房了。
泡沫经济走的太快了，大家都很累，诉求得不到满足，压抑的很。
可以说，这一轮楼市调控，当全国那些主要城市，二手房房价和新房房价之间没有倒挂，恢复到了正常的时候，也就是二手房房价普遍低于当地新房房价20%左右的时候，这轮楼市的底，差不多才算是到位了。
现在楼市里面，还有很多的城市，虽然房子卖不出去了，新房也卖不动，但是房东就是不降价，二手房房价依旧比新房房价还要高，这就是一个畸形的市场。
新房的成本越来越高，对建筑标准的要求也是越来越高，但是新房房价却没有二手房房价高，再加上楼龄老化等等的负面作用，二手房房价应该要比新房房价低才对。
等什么时候二手房房价比新房房价低了，差不多调控就算结束了。
04、总结
经过这段时间观察，小龙虾发现现在国内楼市真的有很多城市的房价都下跌了，虽然说这些城市房价下跌的城市，和2020年房价低点相比，依旧算是高位。
但是也有一些人，是的确买在了房价高点，而且根据目前的楼市情况来看，这些人有可能真的是买在了近几年来的房价高点了。
如果说买房不小心买在了房价高点，我觉得还是要把自己的这个心态给放端正，你就要想，自己是刚需购房者，这个房子是买来自己住的，不是用来投资的，房价涨跌无所谓。
虽然说这么安慰自己，的确是有些比较鸡汤了，但是你房子都已经买了，你还能怎么样？
尤其是看到一些女粉丝，压力非常大，因为当时要买房的意见是她提出来的，所以现在房价下跌了，尤其是家里还贷款买房了，一家人都有些指责她，让她压力很大。
女性因为天生比男性更容易缺乏安全感，所以对房子、车子这种能看的到，摸得到的东西有着天然的喜欢，而男性则比较喜欢冒险、爱幻想，所以男性炒股的比例，又超过了女性。
只是现在楼市的这个大环境的确不好，或者说以前的房价的确是涨的太狠了，已经远远的超过了大家的实际收入，所以现在只是稍微一调整，然后大家都很难接受。
关于以后一线城市的房子，我劝大家还是冷静一些，就算一线城市的房价，从6万跌到了3万，大部分人依旧买不起。
原因很简单：
一、现在大家的主要财富，都在房产上，存款并不多。如果说一线城市房价从6万跌到了3万，二线城市的房价要跌多少，三四线城市的房价要跌多少。
就举个最简单的例子，上海要是从6万跌到了3万，而南京还是3万，你觉得大家会去南京买还是上海买，上海房价跌到3万，南京房价估计要跌到1.5万，所以一线城市房价一跌，后面城市房价都会跌的。
原本的房子卖不掉，想要在一线城市买房，依旧是很难的。
二、房价如果真跌那么多，收入在短期内肯定会锐减，各行各业都会，这个躲不掉的，你想想，一线城市房价跌了。
你的收入也减少了，买房依旧不会容易的。
现在关于这个买房，上面是想要让大家从过去的那种看不到买房的希望，给变成有买房的希望，但却依旧不容易。
所以少年们还多努力工作，多存点钱，等机会。
【#楼市#"拐点"已至？#二手房指导价#又现"腰斩"，广东发文：房企以高于备案价卖房即是风险！】楼市波动何时企稳？
10月13日，西安市房产交易管理中心发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格。此次公布的小区成交参考价格在12008元/㎡-25838元/㎡之间，部分小区二手房指导价仅为挂牌均价一半价格。
或许是考虑到全国各地楼市都在进行整顿，市场价格波动较大，10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》（下称《通知》），在13个交易风险提示中有提到，房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。
专家指出，今年四季度或为房地产政策的“拐点季”。从市场层面看，将从“防范过热”转变为“防范过冷”。从企业层面看，将从“加大约束”转变为“加大支持”。从金融层面看，将从“防范金融泡沫”转变为“防范债务风险”。预计10月份下旬开始各类宽松政策有望陆续出现，持续波动的楼市将得以稳定。（券商中国）https://t.cn/A6MNi1Kf
10月13日，西安市房产交易管理中心发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格。此次公布的小区成交参考价格在12008元/㎡-25838元/㎡之间，部分小区二手房指导价仅为挂牌均价一半价格。
或许是考虑到全国各地楼市都在进行整顿，市场价格波动较大，10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》（下称《通知》），在13个交易风险提示中有提到，房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。
专家指出，今年四季度或为房地产政策的“拐点季”。从市场层面看，将从“防范过热”转变为“防范过冷”。从企业层面看，将从“加大约束”转变为“加大支持”。从金融层面看，将从“防范金融泡沫”转变为“防范债务风险”。预计10月份下旬开始各类宽松政策有望陆续出现，持续波动的楼市将得以稳定。（券商中国）https://t.cn/A6MNi1Kf
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