上周，济南有2个新项目首次开盘，位于盛福片区的金地华著推出140套房源，均价21000元/平，整体去化近9成，虽然项目有高压线、临街等不利因素，户型设计、产品物业及区位等因素都为项目加分不少，吸引了不少购房者及业内人士关注，首开告捷。

拿地两年多后，洪家楼片区的山钢新项目鸿悦首开，推出高层132套房源，均价18300元/平，整体认购6成左右。据悉，地块拿地时楼面价10083元/平。

除此外，南城比较火的华润公元九里再次低价开盘，推出小高层毛坯房源172套，当天去化77%，价格没有大变化，均价15500元/平，虽然去化率较之前有所下降，整体的销售情况仍属第一梯队的。另外，融创文旅城和张马片区持续供货。

【一定不要轻易泄露你的电话号码】慢慢的，济南购房者就知道，如果有分销合作的楼盘一定要找经纪人带着去，因为成交底价之外还可以有一部分返现，但是前提是一定不要轻易泄露你的电话号码给别人。所有的帮选房不要钱都是假的，人家要的是信息，信息就是钱，羊毛出在羊身上，那都是你房款里出的。#济南楼市怪相##济南爆料##房产头条# https://t.cn/E7VhNak

#二线楼市# 【济南二手房8连降！中介：新房分流二手房客户】12月16日，国家统计局发布了2019年11月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，济南二手房环比下跌0.6%，这是济南二手房价格的8连降。
对济南二手房价格连续下跌，记者咨询了山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊，许珊介绍到，贷款难是影响二手房交易的重要因素。“临近年底，各大银行全年的贷款额度已基本用完，购房者申请贷款难度增加，有些贷款需要2020年才能批下，延长购房周期，从而影响购房者积极性。”
“同新房交易不同，二手房交易更受买卖双方个人因素影响。”许珊介绍道，目前济南很多楼盘都出现降价趋势，很多购房者持观望态度，看价格是否仍有下降态势，造成二手房购买的周期变长，一些急需出手的业主也会进行降价销售。
齐鲁楼市旺峰加盟商总经理周春涛告诉记者，目前大量中介机构向客户推售新房也一定程度上也影响了二手房交易。“由于济南房地产市场遇冷，很多开发商为增加销量会雇佣中介机构进行拓客，相对于二手房交易，销售新房不光佣金有保证，而且交易流程简单，周期时间短。很多中介机构都将到访客源带往新盘看房。”周春涛说，我们现在新房和二手的销售比例大概在3：1，每成交3新房才能成交1套二手房。
黄河北新旧动能转换先行区附近，近两年涌现大量新盘也分流了济南部分购房者，周春涛说，“像齐河等地的一些住宅很多是由济南市民购买，间接影响了济南市房价。”
此外，合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明告诉记者，二手房之所以连续8个月下降，是因为二手交易市场在找寻价格变化的平衡点的周期会更长。“二手房买卖是个人对个人的交易行为，受双方心理预期因素影响大，因此稳定二手房价格的周期会较长。”（齐鲁壹点）