前情提要：
c女士，房屋卖方，因没有找到垫资赎回房屋，导致买卖不成功，被买方起诉要求双倍返还定金。找到我们的时候，一审判决已下，但是并没有告知我们。还要求我们与对方律师谈判，谈判底线是只返还买家定金。随后，我联系对方律师，对方律师回复我，不同意和解方案，因为法院已经判下来了双倍返还定金。然后，这时候我们才知道这个c女士隐瞒了很多事实，并且她还没上诉。后来跟她解除委托。三个月后的早上，发来以下信息，我也是服了[赞][二哈]还来给我打电话，真醉了。

1.#银行##抵押贷款# ，最低3.2厘。
实际#经营# ，可做满折，#随借随还#
3#民间##配资# 1-1.28分，一抵二抵，老人房，小孩房。
4.新办#营业执照# ，不看#流水# ，一年期3.8，三年期4.25，随借随还
5.各类#垫资# 业务，银行#急周转贷款# ，#房屋买卖# 垫资等。
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优势：不上#征信# ，不需要#担保# 人，#购房# 人直接贷，不影响#按揭# 。#商品房# ，#公寓# 都可以。
#分期# 最长可五年#浙江# 省，#利息# 5.0

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一、是垫资，每天都会出垫资的#利息# ，所以要确定办理过程中的每个阶段时效，再去个别情况个别处理。 二、是#抵押贷款# 。刚购#房# 的抵押贷款只有部分#银行# 可以操作，需要提前确保可行。
 
①选好#房产# 与#业主# #房东# 签订#房屋买卖# #协议# ，支付#定金# ；（一般当天搞定完成）
②开立#资金# #监管# #账户# 并将全款打入(此步骤起开始垫资，计算利息)；（1工作日）
③#赎楼# ，可选择#现金# 赎楼或#额度# 赎楼，一般#杭州二手房# 交易选择额度赎楼居多，节省费用；(若卖方该房产无银行#欠款# #按揭贷款# 则可省略该步骤)；（5工作日）
④取#房产证# #变更# ；（4工作日）
⑤做#经营# 性抵押#贷款# 申请-#放款# （15工作日）
 
综上，垫资所用时间为取证变更--贷款申请--放款，约20个自然日，按垫资100万，#费率# 千1天，工本费500元计算，垫资费用为100万*1*20+500=20500元；抵押贷款常规费用为贷款额的2-3个点，具体根据个人#资质# 资质和难易程度来认定。